GULEN KOMMUNE Reguleringsføresegner til detaljreguleringsplan for: Gbnr. 91/1, Mjømna, Mjømna bobil camp og båtferie. Planid:

Transkript

1 GULEN KOMMUNE Reguleringsføresegner til detaljreguleringsplan for: Gbnr. 91/1, Mjømna, Mjømna bobil camp og båtferie. Planid: Planen datert: Revisjonar: Saksbehandling / vedtak: Dato Sak nr. Planutvalet: Offentleg ettersyn Planutvalet: Kommunestyret: GENERELT. Det regulerte området er vist på plankartet med plangrense. Innanfor planområdet skal Jordlova framleis gjelde. Planområdet er inndelt i følgjande føremål: Bygningar og anlegg Samferdselanlegg og teknisk infrastuktur Grøntsruktur LNFR område Bruk og vern av sjø og vassdrag Omsynssone Servicebygg Bustad Kolonihage Campingplass Småbåthamn Naust Veg Køyreveg Annan veggrunn Kai Friområde. Leik Landbruksformål. Jordbruk Friluftsformål Småbåthamn Friluftsområde i sjø Frisikt Høgspenningsanlegg Kulturmiljø Naust. - Steingard Bandlegging. Lokalitet steinalder

2 1. FELLESFØRESEGNER (pbl 12-7) 1.1 Krav til terrenghandsaming Eksisterande vegetasjon i planområdet skal så langt rå takast vare på. Fyllingar og skjeringar skal unngåast så langt som råd Det kan ikkje setjast opp høgare murar enn 1,0 meter. Ved større høgdeskilnader må det setjast opp terrasserte jordvollar event. murar. Terrasse/avsats skal ha minimum djupne på 1,0 meter og kvar avsats skal plantast til for å dempe fjernverknad av muren Murar skal utførast i naturstein. 1.2 Byggjegrense Byggjegrense mot sjø fell saman med føremålsgrenser om ikkje anna grense er vist i plankartet Bygningar og anlegg skal plasserast innanfor byggegrenser vist på planen. Der byggegrense ikkje er vist, gjeld formålsgrense som byggegrense. 1.3 Avstandskrav Innafor område Campingplass Felt A,B,C,D,E,F er det krav til avstand mellom campingeiningane og mellom campingeiningane og andre byggverk. Det skal utarbeidast oppstillingsplan for Campingplassområda som viser plassering av bubil,campingvogn, fortelt, bod, terrasse og parkering på den einskilde oppstillingsplass Minste avstand mellom låge byggverk er minimum 4 meter. Som låge byggverk vert definert fortelt i fast materiale, bod, konstruksjonar med avstand til terreng på meir enn 0,5 og andre ordinære bygningar Minste avstand mellom campingvogner er minimum 4 meter Minste avstand mellom campingvogn og låge byggverk utført i brannklasse EI 30 vert minimum 4 meter Minste avstand frå fortelt i duk til annan campingvogn eller låge byggverk er minimum 4 meter. Låge byggverk skal utførast i brannklasse EI 30.

3 1.4 Krav til vatn og avløp Det kan leggjast fram faste avlaupsinstallasjonar til kvar campingeining og vasspostar ute som kan betjene min. 4 einingar kvar, i samsvar med godkjent VA-rammeplan Det skal etablerast tappestad for hygienisk forsvarleg drikkevatn Det skal etablerast tømmestasjon for spillvatn og campingtoalett. Ein stasjon for kvart felt, C,D,E,F med unntak av A og B som har eit felles Utslepp av gråvatn frå campingeining skal skje til VA-anlegg eller til spillvasstank/pose. Utslepp av gråvatn til terreng er ikkje tillatt. 1.5 Krav til parkering ,5 plass for bustad (BF) 1 plass for kvar campingeining (Campingplass) 1 plass for kvart naust (UNB) 1 plass for kvar 3. båtplass (Småbåthamn). 1.6 Rekkjefølgjekrav Før det vert gjeve løyve til tiltak innafor planområdet skal det liggje føre godkjent VA-rammeplan. VA-rammeplan skal vise vatn- og avlaupsinstallasjonar for bygningar, vatn- og avlaupsinstallasjonar for oppstillingsplass for campingeiningar, tømmestasjon, tilstrekkelig sløkkevasskapasitet og overvasshandtering Før det vert gjeve bruksløyve/ferdigattest til tiltak i planområde skal VAanlegg vere ferdigstilt i samsvar med VA-rammeplan Før det vert gjeve bruksløyve/ferdigattest for tiltak i planområdet skal veganlegg med parkering vere ferdigstilt Før areal i bandleggingsområdet kan takast i bruk, skal arealet vere frigitt.

4 2 BYGNINGAR OG ANLEGG (Pbl 12-5 nr 1) 2.1 Servicebygg Servicebygg med tilhøyrande anlegg. Utnyttingsgrad maks %BYA=35 inkludert parkeringsareal. Maks mønehøgd = 7m frå gjennomsnittleg planert terreng kring bygning. Takform kan vere flatt tak eller skråtak. 2.2 Bustad, frittliggande(bf) Det kan oppførast bustad m. event. sekundærbueining med tilhøyrande anlegg. Utnyttingsgrad maks %BYA = 35 inkludert parkeringsareal. Maks mønehøgd = 7m frå gjennomsnittleg planert terreng kring bygning. Takform skal vere saltak eller anna form for skråtak. 2.3 Kolonihage(K) Det kan anleggast parsellar i høveleg storleik for dyrking av grønsaker, urter, frukt og bær. På kvar parsell kan oppførast reiskapsbod med inntil 15m2 grunnflate. Mønehøgd maks 3m frå gjennomsnittleg planert terreng. Takform kan vere flatt tak eller skråtak. 2.4 Campingplass Område felt A og B er areal med plassar min. 10x10m for korttidsopphald. Kvar plass er oppstilling for ein campingeining definert som eit telt, ein bubil eller ein campingvogn med ein biloppstillingsplass. Det er ikkje tillatt med Husvogn Område felt C, D, E og F er areal med plassar min. 10x10m for langtidsopphald (permanent camping). Kvar plass er oppstilling for ein campingeining definert som ein campingvogn, eit fortelt/spikertelt, ein bod, ein terrasse og ein biloppstillingsplass. Det er ikkje tillatt med Husvogn Fortelt/spikertelt vert definert som tilbygg til campingvogn i duk eller fast materiale (tre/aluminium/glasfiber). Fortelt/spikertelt i fast materiale kan ha eit areal på maks 15m2 og kan vere maks 10cm høgre enn campingvogn. Det er ikkje tillatt å bygge inn campingvogn med tak eller veggar Bod kan ha eit areal på maks 5m2 og maks høgde 2,5m. Bod kan vere frittliggande innanfor tildelt areal eller integrert i fortelt/spikertelt Terrasse kan ha eit areal på maks 20m2 med høgde over terreng maks 0,5m. Det kan ikkje oppførast fast rekkverk høgre enn 0,6m, levegg eller takoverbygg til terrasse. 2.5 Småbåthamn Innanfor område småbåthamn på land kan arealet nyttast til opphal/lagring

5 av småbåtar med tilhøyrande anlegg. Området kan også nyttast til fritidsaktivitetar som uteopphaldsstad med grillplassar og liknande 2.6 Naust Område er areal for naust/sjøbodar. Det kan førast opp maks 2 naust/sjøbodar med bruksareal (BRA) inntil 60 m 2 pr. naust/sjøbod. Eventuelt loftsrom skal ikkje ha måleverdig areal. Mønehøgda skal vere maks 5 meter frå topp golv Naust/sjøbodar skal ha tradisjonell utforming. Naust/sjøbodar skal ha saltak med ein takvinkel på mellom 33 og 45 grader. Det skal vere tradisjonelle naustdører/labankdører utan vinduer i naust. Det kan etablerast båtstø i forbindelse med og i forkant av nausta Naust/sjøbodar skal nyttast til oppbevaring av småbåtar, reiskapar og utstyr. Naust/sjøbodar skal ikkje innreiast eller nyttast til varig opphald Eksisterande naust i området skal takast vare på. Skånsom ombygging er tillatt. 3 SAMFERDSLEANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR. (PBL 12-5 nr 2) 3.1 Køyreveg Planen viser felles køyreveger for planområdet Felles køyrevegar er regulert med ein formålsbreidde på 4,5m inkludert køyrebanebredde og skulder med grøft Parkering, møteplassar og snuplassar skal anleggast som vist i planen. 3.2 Anna veggrunn 3.1 Kai Der annan veggrunn er vist i planen kan det anleggast grøntrabatt Eksisterande fyllingsfrontar/fyllingskantar kan utbetrast og utførast som kai med murt front av naturstein.

6 4 GRØNSTRUKTUR (Pbl 12-5 nr 3) 4.1 Friområde Område er felles friområde I området er det tillate med tiltak som fremjar bruken av friområdet, til dømes benkar, bord og leikeapparat. 5 LNFR OMRÅDE (Pbl 12-5 nr. 5) 5.1 Landbruksformål Området skal nyttast til jordbruk. 5.2 Friluftsformål I området kan det opparbeidast anlegg som naturleg tilhøyrer formålet som leikeplassar med tilhøyrande anlegg og felles uteopphaldsareal med tilhøyrande anlegg. Det kan anleggast gangsti langs stranda med bredde inntil 2m og dekke av grus 6 BRUK OG VERN AV SJØ (Pbl 12-5 nr 6) 4.2 Småbåthamn Innanfor området småbåthamn i sjø kan utleggast flytebrygger for småbåtar. I vestre del kan det plasserast tung, flytande bølgebrytar. Vist plassering er ikkje bindande men plassering skal ikkje vere til hinder for fri ferdsel. 6.2 Friluftsområde i sjø Området kan nyttast til småbåttrafikk og rekreasjon. Anlegg for fritids- Aktivitet skal ikkje vere til hinder for ålmenta sin tilgang til land og sjø.

7 5 OMSYNSSONE (Pbl 12-6, jf. 11-8, a) og d) 5.1 Sikringssone Frisikt Sikringssone H140 er frisiktsone mot veg Det skal vere fri sikt i ein høgd av 0,5 meter over vegplanet på tilstøytande veg. 5.2 Sikringssone Høgspenningsanlegg Sikringssone H370 er område for høgspentlinje Det kan det ikkje førast opp tiltak for varig opphald i sikringssona. 5.3 Sone med særlege omsyn bevaring av naturmiljø (H570) Sone for bevaring av naturmiljø (H570) er sone for bevaring av eksisterande naust som kulturmiljø. Nausta kan istandsetjast og vedlikehaldast. Det er ikkje tillatt med ombygging eller påbygging. 5.4 Sone med særlege omsyn - bevaring kulturmiljø (H570) Sone for bevaring av kulturmiljø (H570) er sone for bevaring av steingard og gammal utefjøs, avtandsgrense for nye tiltak er min. 4 meter Det kan ikkje førast opp tiltak i sona som råkar steingarden. Steingardane skal takast vare på som frittståande kulturminne. Vedlikehald kan gjerast ved å legge utrasa stein på plass. Det kan ikkje fjernast stein frå steingardane. 7.5 Sone med særlege omsyn bandlegging etter lov om kulturminne (H730) Sone for bandlegging (H730) skal utgravast før området kan takast i bruk i samsvar med arealføremålet i planen.