REGULERINGSBESTEMMELSER I TILKNYTNING TIL OMRÅDEREGULERING KJELLANDSHEIA NORD - MJÅLAND

Transkript

1 REGULERINGSBESTEMMELSER I TILKNYTNING TIL OMRÅDEREGULERING KJELLANDSHEIA NORD - MJÅLAND Plan ID: Plankart dato: Reguleringsbestemmelser dato: Vedtatt: 1 FORMÅL MED PLANEN Formålet med planen er å legge til rette for boligbebyggelse med tilhørende anlegg, sikre rekreasjonsområder og friområder innenfor planområdet, samt ny tilknytning til dagens E39 for Kjellandsheia Nord og Lundeveien. Området er regulert til følgende formål: BEBYGGELSE OG ANLEGG (pbl 12-5, 2. ledd nr. 1) o Boligbebyggelse, B1 B5 o Offentlig eller privat tjenesteyting, o_bop o Øvrige kommunaltekniske anlegg, o_bkt1 -o_bkt3 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR (pbl 12-5, 2. ledd nr. 2) o Kjøreveg, o_skv1 - o_skv5, o_skv20 - o_skv21, o_skv30 og SKV1 o Fortau, o_sf1 o Gang-/sykkelveg, o_sgs1 o_sgs11, o_sgs21 og o_sgs30 o Annen veggrunn tekniske anlegg o Kollektivterminal, o_skt1 o_skt8 o Kollektivholdeplass, o_skh1 o_skh3 o Parkeringsplasser (på grunnen), o_spp1 o_spp2 GRØNNSTRUKTUR (pbl 12-5, 2. ledd nr. 3) o Turveg, o_gt1 o_gt3 o Friområde, o_gf1 o_gf7 LANDBRUKS-, NATUR OG FRILUFTSOMRÅDE (pbl 12-5, 2. ledd nr. 5) o Landbruksformål, LL1 -LL2 BRUK OG VERN AV SJØ OG VASSDRAG (pbl 12-5, 2. ledd nr. 6) o Ferdsel, VFE HENSYNSSONE (pbl 12-6) o Faresone, flomfare, H320_1, H320_2. o Faresone, høyspenningsanlegg, H370_1 H370_6. o Båndleggingssone, båndlegging etter lov om kulturminner, H730_1.

2 2 REKKEFØLGEBESTEMMELSER 2.1 Veganlegg a) Før det gis igangsettingstillatelse til mer enn 100 boenheter innenfor planområdet, skal samleveg, busstopp og gang/sykkelveg som vist i planen være ferdig opparbeidet. b) Før det gis igangsettingstillatelse til bebyggelse innenfor planområdet, skal nytt kryss på eksisterende E39 med tilhørende veganlegg være etablert. c) Før det gis igangsettingstillatelse til mer enn 50 boenheter innenfor planområdet, skal tverrforbindelsesvegen med tilhørende gang/sykkelveg mellom eksisterende E39 og fv. 114 som vist i planen være ferdig opparbeidet. 2.2 Parkering a) Før det gis igangsettingstillatelse til mer enn 50 boenheter i områdene «B1-B5», skal «o_spp1» være ferdig opparbeidet. 2.3 Nærmiljøanlegg, kvartalslekeplasser og sandlekeplasser a) Før det gis igangsettingstillatelse til mer enn 100 boenheter innenfor planområdet, skal nærmiljø-anlegg/park o_nm301 i områdeplanen «Kjellandsheia Syd, Plan ID » være ferdig opparbeidet. b) Før det gis igangsettingstillatelse til mer enn 100 boenheter innenfor planområdet, skal kvartalslekeplass(er) være ferdig opparbeidet. Kvartalslekeplass kan være integrert med sandleketilbud. Størrelse på kvartalslekeplass skal minimum være 2,25 daa og ligge maksimalt 400 meter i luftlinje fra bolig. Det tillates maksimalt 200 boenheter tilknyttet en kvartalslekeplass. c) Før det gis igangsettingstillatelse til mer enn 50 boenheter innenfor planområdet, skal sandlekeplasser være ferdig opparbeidet. Størrelse på sandlekeplass skal minimum være 250 m2 og ligge maksimalt 100 meter i luftlinje fra bolig. Det tillates maksimalt 100 boenheter tilknyttet en sandlekeplass. 3 FELLESBESTEMMELSER 3.1 Krav om detaljregulering a) Innenfor områdene «B1, B2, B3, B4 og B5» er det krav om utarbeidelse av detaljregulering før tiltak kan iverksettes. b) Unntak: Det kan tillates anleggsveger og midlertidig deponi og uttak av masser der formålet med arbeidet er knyttet til gjennomføring av plan. 3.2 Funksjons- og kvalitetskrav til utforming av arealer, bygninger, anlegg og vei a) Samleveger, atkomstveger, fellesveger, gang- og sykkelveger, fortau og andre vegtekniske anlegg skal prosjekteres og anlegges i h.h.t. standard som fremgår av planbeskrivelsen. Der planbeskrivelsen ikke sier noe om standard skal Statens vegvesen sine håndbøker og Søgne kommune sine normaler legges til grunn.

3 3.3 Automatisk fredede kulturminner a) Dersom det i forbindelse med anleggsarbeidet oppdages automatisk fredede kulturminner, må terrengarbeid straks stanses og fylkeskommunen varsles, jf. kulturminneloven BEBYGGELSE OG ANLEGG (pbl 12-5, 2. ledd nr. 1) 4.1 Boligbebyggelse, B1 tillates maksimalt 35 boenheter. 4.2 Boligbebyggelse, B2 tillates maksimalt 35 boenheter. 4.3 Boligbebyggelse, B3 tillates maksimalt 40 boenheter. 4.4 Boligbebyggelse, B4 tillates maksimalt 30 boenheter. 4.5 Boligbebyggelse, B5 tillates maksimalt 60 boenheter. 4.6 Offentlig eller privat tjenesteyting, o_bop a) Område «o_bop» er offentlig. b) Innenfor område «o_bop» tillates kun tiltak som er forenlig med formålet. c) Utnyttelsesgrad BYA = 50 %. d) Maksimal mønehøyde er 10 meter fra gjennomsnittlig planert terreng. 4.7 Øvrige kommunaltekniske anlegg, o_bkt1 o_bkt3 a) Innenfor området «o_bkt1 o_bkt2» tillates oppført tekniske anlegg som trafo, o.l. funksjoner. b) Innenfor området «o_bkt3» tillates oppført tekniske anlegg som trafo og pumpestasjon. c) Utnyttelsesgrad BYA = 100 % BYA. d) Formålsgrense er byggegrense. e) Maksimal gesimshøyde er 3,0 meter, og maksimal mønehøyde er 4,0 meter.

4 5 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR (pbl 12-5, 2. ledd nr. 2) 5.1 Kjøreveg, o_skv1 - o_skv5 og o_skv20 - o_skv21 a) Områdene er offentlig kjøreveger. 5.2 Kjøreveg, SKV1 a) Område «SKV1» er privat veg. 5.3 Fortau, o_sf1 a) Område er offentlig fortau. 5.4 Gang-/sykkelveg, o_sgs1 o_sgs11 og o_sgs21 a) Områdene er offentlige gang- og sykkelveger. 5.5 Annen veggrunn a) Områdene skal benyttes til grøfte- og sideareal, snøopplag, siktsone, skjæring- og fyllingsutslag, murer, sikringsgjerder, stabiliserende tiltak, rekkverk o.l. b) Fylling/skjæring kan anlegges på tilstøtende formål. c) Fylling- og skjæringsskråninger skal dekkes med jord d) Det er ikke tillatt med parkering. e) Frisiktsoner skal holdes fri for beplantning eller innretninger (gjerde, murer mm) som er høyere enn 0,5 meter over tilstøtende veibane. 5.6 Kollektivterminal, o_skt1 - o_skt8 a) Områdene er manøvreringsareal for buss ved kollektivholdeplassen. 5.7 Kollektivholdeplass, o_skh1 o_skh3 a) I områdene inngår plattform og tilhørende gangareal for kollektivholdeplass. b) Det kan etableres konstruksjoner som leskur eller lignende som er en naturlig del av virksomheten og sykkelparkering. c) I område «o_skh3» tillates etablert ventebu. 5.8 Parkeringsplasser (på grunnen), o_spp1 o_spp2 a) Område «o_spp1» er offentlige og skal betjene tur- og friområder i planen. b) Område «o_spp2» er offentlige og skal betjene innfartsparkering og tur- og friområder i planen. 6 GRØNNSTRUKTUR (pbl 12-5, 2. ledd nr. 3) 6.1 Turveg, o_gt1 - o_gt3 a) Områdene «o_gt1 o_gt3» omfatter offentlige turveger. b) Ved søknad om tiltak innenfor områder regulert til turveg skal det utarbeides utomhusplan som skal godkjennes av kommunen.

5 c) Turvegene opparbeides i h.h.t. «Formingsveileder for Kjellandsheia datert ». 6.2 Friområde, o_gf1 o_gf7 a) Områdene «o_gf1 o_gf7» er offentlige. b) Innenfor områdene «o_gf1 - o_gf7» tillates tilretteleggelse og opparbeidelse for opphold og lek i forbindelse med områdets bruk som tur- og friområde. Herunder anleggelse av turveger, beplantning, innretninger eller anlegg som tjener formålet (benker, bord, søppelkasser, toalett, belysning, gapahuk, vaffelbu, grillplass m.m.). Samtlige friområder er offentlig. c) Før det kan gis igangsettingstillatelse innenfor områdene «o_gf1 - o_gf7» skal det foreligge en godkjent utomhusplan for opparbeidelse. Eventuelle sikringstiltak skal fremgå av utomhusplanen. 7 LANDBRUKS-, NATUR OG FRILUFTOMRÅDE (pbl 12-5, 2. ledd nr. 5) 7.1 Landbruksformål, LL1 - LL2 a) Områdene «LL1 og LL2» er regulert til landbruksrelatert virksomhet. 8 BRUK OG VERN AV SJØ OG VASSDRAG (pbl 12-5, 2. ledd nr. 6) 8.1 Ferdsel, VFE a) Område «VFE» omfatter ferdsel. 9 HENSYNSSONER (pbl 12-6) 9.1 Faresone - Flomfare, H320_1, H320_2 a) Områdene «H320_1 H320_2» omfatter kotehøye for 200-årsflom til Lundeelva. Det tillates ikke bygninger for varig opphold med kote topp såle lavere enn flomhøyden. 9.2 Faresone - Høyspenningsanlegg, H370_1 - H370_6 a) Fareområdene «H370_1 H370_6» omfatter høyspentlinje. b) Det tillates ikke etablering av bebyggelse for varig opphold av personer innenfor fareområdet. c) Det tillates samferdselsanlegg under fareområdet. 9.3 Båndleggingssone Båndlegging etter lov om kulturminner, H730_1 a) Området «H730_1» omfatter kulturminner og kulturmiljø og er båndlagt etter lov om kulturminner. Områdene må frigis av Riksantikvaren før eventuelle tiltak kan utføres. ViaNova Kristiansand EFL