Vedtatt av kommunestyret 21. mai 2014 sak 40/14 Mindre endring, vedtatt av kommunestyret 3. september 2015 sak 120/15

Transkript

1 RINGSAKER KOMMUNE REGULERINGSPLAN FOR NATRUDSTILEN 7 planid.: REGULERINGSBESTEMMELSER Dato Sist revidert Vedtatt av kommunestyret 21. mai 2014 sak 40/14 Mindre endring, vedtatt av kommunestyret 3. september 2015 sak 120/15 VARSLING OG UNDERSØKELSESPLIKT ETTER LOV OM KULTURMINNER Dersom det i forbindelse med tiltak i marken oppdages automatisk fredete kulturminner som tidligere ikke er kjent, skal arbeidet stanses i den utstrekning det berører kulturminnene eller deres sikringssoner på 5 meter. Det er viktig at også de som utfører arbeidet i marken gjøres kjent med denne bestemmelse. Melding om funn skal straks sendes Samferdsel, kulturminner og plan v/ kulturminneavdelingen, Hedmark fylkeskommune, j.fr. lov om kulturminner 8, annet ledd. DEFINISJONER PBL Plan- og bygningsloven BRA Bruksareal beregnet etter Teknisk forskrift til plan- og bygningsloven (TEK) kap. 5. BYA Bebygd areal beregnet etter Teknisk forskrift (TEK) kap. 5. Bruksareal og bebygd areal beregnes etter Norsk Standard NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger. %-BYA Prosent bebygd areal angir forholdet mellom bebygd areal og tomtearealet, og beregnes etter teknisk forskrift til plan- og bygningsloven kap. 5. Tillatt bebygd areal angis i % av netto tomteareal. TIDSBEGRENSET RETTSVIRKNING Reguleringsplanen ble fremmet med bakgrunn i et privat reguleringsforslag etter PBL Er bygge- og anleggstiltak som hjemles i planen ikke satt i gang senest 5 år etter vedtak av planen, kan tillatelse til gjennomføring av planen ikke gis uten nytt planvedtak, jf. PBL 12-4 REGULERINGSFORMÅL Området er regulert til følgende formål, jf. plan- og bygningslovens 12-5: Bebyggelse og anlegg ( 12-5, nr. 1) - Fritidsbebyggelse - Skiløypetrasè - Energianlegg - Trafo Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur ( 12-5, nr. 2) - Veg -Annen veggrunn Tekniske anlegg -Annen veggrunn - grøntareal Landbruks- natur- og friluftsformål ( 12-5, nr. 5) -Friluftsformål 1

2 De følgende reguleringsbestemmelser er vedtatt med hjemmel i PBL 12-7: 1 FELLESBESTEMMELSER Fordeling av strøm skal skje ved jordkabel Ved omlegging av bekker skal det velges åpne løsninger. Omlegging inkludert stikkrenner under veger skal dimensjoneres for 200-års flom Rekkefølgebestemmelse. Alle bygg for opphold skal tilkobles godkjent vann- og avløpsnett. Før det gis tillatelse til utbygging av ny bebyggelse, må det foreligge godkjent løsning med tilfredsstillende kapasitet for vann og avløp. 2 BYGGEOMRÅDER 2.1 FELLESBESTEMMELSER FOR BYGGEOMRÅDER (Om bygningenes størrelse og utforming) Fritidsboliger skal framstå som en-etasjes bebyggelse med maksimal gesimshøyde på 3,8 m og maksimal mønehøyde på 5,8 m målt fra gjennomsnittlig planert terreng. Bebyggelsen skal ha saltak. Takvinkel skal være mellom 15 og 30 grader Dersom ikke annet en angitt i bestemmelser knyttet til byggeområde, så skal bygningene ha møneretning i bygningens lengderetning og parallelt med høydekotene Alle bygninger skal utformes og plasseres slik at minst mulig bearbeidelse av terrenget er nødvendig. Bygninger skal tilpasses landskap, terreng og eksisterende bebyggelse. Der store høydeforskjeller ikke er til å unngå, kan det kreves at bygningen avtrappes. Skjæringer og utfyllinger skal begrenses. Maksimal høyde på skjæring/fylling skal ikke overstige 1,5m Høyde på fundament skal normalt ikke overstige 50 cm over gjennomsnittlig planert terreng. I bratt terreng kan høyere fundament tillates. Maksimal høyde skal ikke overstige 1,5 m. Det er ikke tillatt med kjeller Hovedfarge på bebyggelsen skal være i mørke naturfarger. Omramming rundt vinduer og dører, skodder og vindskier kan ha annen farge som harmonerer med hovedfargen. Uthus, anneks og rekkverk på terrasser skal ha samme farge som hovedhytta. Taktekking skal ha mørk og matt overflate. (Om tomt, utearealer, terrasser, gjerder, belysning, antenner mm.) Terrasser skal avtrappes etter terrenget og skal være på bakkenivå. Det anbefales ellers å plassere uteplass direkte på bakken Mest mulig av den naturlige, stedegne vegetasjonen skal bevares slik at tomta har naturpreg. Bruk av asfalt og belegningsstein i betong og lignende tillates ikke. 2

3 2.1.8 Mest mulig av tomtearealet skal holdes fri for bilkjøring. Det tillates ikke lager av motorkjøretøy, campingvogner og lignende Inngjerding av bebyggelsen tillates ikke. Det kan likevel tillates at det settes opp gjerde foran inngangspartiet slik at beitedyr hindres adkomst til inngang og ev. terrasse Flaggstenger tillates ikke oppført. Utendørs radio- og tv-antenner og lignende innretninger skal plasseres minst mulig eksponert. Eventuelt utelys skal plasseres på bygning. (Krav om situasjonsplan) Sammen med søknad etter PBL 20-1 skal det legges fram en situasjonsplan i målestokk 1: 200. Situasjonsplanen skal vise følgende: - Eksisterende situasjon med tomtegrenser, byggelinjer og evt. frisiktlinjer. Atkomstveg, nabobebyggelse, (m/angivelse av møneretning og antall etasjer) evt. eksisterende bebyggelse på tomta og ledninger for vann og kloakk. Nordpil. - Planlagt fritidsbolig med terrasser og evt. forstøtningsmurer. Høyde på gulv i første etasje/hovedplan. Uthus/boder eller anneks som er tillatt på tomta innenfor maksimalt angitt BRA/BYA. - Husplassering angitt med koordinater på minimum 2 hushjørner. - Ytre mål på huset, avstand til nabogrenser og avstand til midten av veg. - Kotehøyder på husets inngangsplan, ved biloppstillingsplass og ved innkjøringen til tomta. - Terrengfall vist med terrengkoter, (eksisterende og nye) og høydetall. - Minst 2 terrengprofiler vedlegges situasjonsplanen. Terrengprofilen skal legges til fasadelinjer. Kommunen kan kreve terrengprofil for alle 4 hovedfasader. Terrenghøyder i profil skal angis i forhold til høyde på vegens senterlinje eller som høyde over havet. Både eksisterende og nytt terreng skal vises i profilet. 2.2 OMRÅDE FOR HYTTER H1, H I områdene H1og H2 kan det oppføres totalt 10 hytter. På den enkelte tomt kan det oppføres bebyggelse med bruksareal minimum 50 m2 BRA, maksimalt 125 m2 BRA og bebygd areal inntil 145 m2 BYA. Innenfor disse rammene tillates oppført 1 uthus eller 1 anneks på inntil 30 m2 BRA For bebyggelsen i H1 kan det tillates møneretning uavhengig av høydekotene Ramloft tillates bare innenfor H1 på tomtene 1-6. Det kan tillates en overetasje, utført som ramloft på tvers av bygningens hovedmøneretning. Gesimshøyde på tverrstilt overetasje kan være inntil 4,6 m og mønehøyde kan være maksimalt 6,0 m. Overetasjen skal ha saltak og bredden på utvendig vegg kan være inntil 40 % av hovedtakets lengde, men ikke over 5 m. 3

4 Overetasjen skal som hovedregel være plassert i midtre del av hytta. Unntaksvis kan ramloft plasseres mot enden av hytta, men minimum 1,8 m fra gavlvegg med tverrstilt tilbygg i 1 etasje til ramloft. Bredde på tilbygg skal være minimum 1,8 m med lengde som ramloft. Vegglivet på overetasje kan stikke maksimalt 120 cm ut fra vegglivet på hovedhytta. Balkong eller svalgang kan stikke maksimalt 240 cm ut fra vegglivet på hovedhytta. Underside av raft/sperre skal være maksimalt 30 cm over mønet på bygningens hoveddel Det kan oppføres terrasse på maksimalt 35 % av boligens bruksareal, BRA. 2.3 OMRÅDE FOR HYTTER H3, H I områdene H3 og H4 kan det oppføres, totalt 4 hytter. På den enkelte tomt kan det oppføres bebyggelse med bruksareal minimum 50 m2 BRA, maksimalt 100 m2 BRA og bebygd areal inntil 115 m2 BYA. Innenfor disse rammene tillates oppført 1 uthus eller 1 anneks på inntil 30 m2 BRA Det kan oppføres terrasse på maksimalt 30 % av boligens bruksareal, BRA Møteretningen kan tillates tverrstilt på høydekotene. Bredde på gavl skal ikke være bredere enn 8 meter. 2.4 OMRÅDE FOR HYTTER H7, H8, H I områdene H7, H8 og H9 kan det oppføres fritidsboliger med bruksareal inntil 65 m2 BRA og bebygd areal inntil 75 m2 BYA per enhet. Tomteutnyttelsen skal til ikke overstige bebygd areal, BYA=20%. Oppstillingsplass for biler skal ikke medregnes. Boder skal bygges inntil eller som rom i bygning for fritidsbolig. Det tillates ikke oppført frittliggende boder e.l. md mindre dette er avklart gjennom helhetlig situasjonsplan Område H7, H8 og H9 skal utvikles som helhetlig konsept. Det tillates småhus med frittliggende bebyggelse eller bebyggelse i kjede eller rekke jfr definisjonene i veileder T Grad av utnytting. Bygningene skal tilpasses landskap og terreng. Ved store høydeforskjeller kan kommunen kreve at bygninger avtrappes. Det er krav om en samlet situasjonsplan for de områdene som planlegges som helhetlig konsept. Endelig antall fritidsboliger og fordeling mellom delområdene fastsettes ved godkjenning av situasjonsplan jfr bestemmelsenes pkt Fritidsboliger i H7, H8 og H9 skal framstå som en-etasjes bebyggelse med høyder, takform og takvinkel som angitt i fellesbestemmelsene kap.2.1. Møneretning kan være parallelt med høydekotene og i bygningens lengderetning eller tverrstilt på 4

5 høydekotene. Bredde på gavl skal ikke være bredere enn 8m. Annen takform som sammensatt pulttak eller flate tak, kan tillates etter avklaring i samlet situasjonsplan. Ved sammensatt pulttak tillates høyeste gesimhøyde tilsvarende maksimalt angitt mønehøyde Det kan oppføres terrasse på maksimalt 30 % av boligens bruksareal, BRA Før utbygging skal det legges fram samlet situasjonsplan for hele område H7-H9 eller for hvert enkelt av H-områdene. Samlet situasjonsplan skal være i 1:500 (kommunen kan kreve 1:200). Den samlede situasjonsplanen skal beskrive utbygging av området med antall bygninger og boenheter, høyder, møneretning, takform og estetiske forhold, og skal i tillegg vise plassering av bygninger, biloppstillingsplasser, eksisterende og framtidig terreng, eventuell tomtedeling/seksjonering m.m. Det skal også legges fram snitt som viser planlagt bebyggelse, innbyrdes høydeforhold mellom alle bygninger innen et felt og eksisterende og framtidig terreng. Den samlende situasjonsplanen skal ledsages av illustrasjoner/perspektiver som viser hvordan området vil se ut fra hovedvegen til Natrudstilen, veg V8. For øvrig gjelder kravet om situasjonsplan ved søknad om tillatelse etter PBL 20-1 slik det framgår av fellesbestemmelsene for byggeområder i kap Dersom det søkes om tillatelse for utbygging av et helt H-område samtidig, kan de to situasjonsplanene kombineres. 2.5 OMRÅDE FOR HYTTER H5, H6, H10, H11, H12 og H I områdene H5, H6, H10, H11 og H12 kan det oppføres, totalt 21 hytter. På den enkelte tomt kan det oppføres bebyggelse med bruksareal inntil 65 m2 BRA og bebygd areal inntil 75 m2 BYA. Oppstillingsplass for biler skal ikke medregnes. Innenfor disse rammene tillates oppført 1 frittliggende bod på inntil 10 m2 BRA. Bod kan plasseres inntil 1 meter fra nabogrense Møteretningen kan tillates tverrstilt på høydekotene. Bredde på gavl skal ikke være bredere enn 8m. For alle tomter som er brattere enn 1:6 skal bygningsbredde ikke overstige maks 6 m. Det kan bygges bredere når bygningen er avtrappet og tilpasset terrenget. I områder brattere enn 1:4 tillates ikke bebyggelse Det kan oppføres terrasser på maksimalt 30 m 2. 3 SKILØYPETRASÈ (IS) Området markert IS i planen er en eksisterende skiløypetrasè som skal opprettholdes. 5

6 4 ENERGIANLEGG, (TRAFO) Innenfor området kan det oppføres nettstasjon. 5 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR 5.1 VEG PARKERING (V) Innenfor området V1 V7 og V9 kan det opparbeides privat kjøreveg med inntil 4 meters kjørebredde. Veger og parkeringsplasser skal anlegges mest mulig skånsomt i terrenget. Skjæringer og fyllinger skal tilsås samtidig med anleggsarbeidet. Eksisterende samleveg, V8 er regulert med 6 meters kjørebredde. 5.2 ANNEN VEGGRUNN TEKNISKE ANLEGG (VAT) Innenfor områdene VAT1-VAT4 skal det legges vann- og avløpsledninger. 5.3 ANNEN VEGGRUNN GRØNTAREAL, (TERRENGUTSLAG, VAG) Områdene VAG er avsatt til vegskråninger, som vedlikeholdes sammen med vegformålet. 6 LANDBRUKS-, NATUR- OG FRILUFTSFORMÅL 6.1 LNF-OMRÅDE (FL) Områdene FL1-FL9 skal benyttes til natur- og friluftsformål for beboere i området, i kombinasjon med tradisjonell skogbruk. Hogst skal skje i samsvar med vernskogbestemmelsene i skogbruksloven. Det skal tas hensyn til lokalklima og skjerming mellom bebyggelse. 7 HENSYNSSONER 7.1 FRISIKTSONER I frisiktsoner vist på plankartet skal det være fri sikt i en høyde av minimum 0,5 m over tilstøtende vegers planum. 6