REGULERINGSBESTEMMELSER FOR REGULERINGSPLAN FOR HAVNA-SØRSTØ TARVA

Transkript

1 REGULERINGSBESTEMMELSER FOR REGULERINGSPLAN FOR HAVNA-SØRSTØ TARVA Disse reguleringsbestemmelsene er tilknyttet reguleringsplan for Havna-Sørstø på Tarva utarbeidet Sist revidert GENERELT Det regulerte området er på plankartet vist med reguleringsgrense og ligger på flere eiendommer i området. Planen er framstilt som en hovedplan i målestokk 1 : Plankartet er basert på økonomisk kartverk, v-base og grunnkart. Lokalisering av veger og hyttetomter er gjort i terrenget og målt inn med GPS. Planen er utarbeidet i programvare WinMap 4.5. Planområdet er på ca 950 daa, og er regulert til følgende formål: 1. BYGGEOMRÅDER - Område for boliger - Område for utleieenheter - Område for industri - Område for fritidsbebyggelse - Område for bevertning - Område for naust 2. LANDBRUKSOMRÅDER - Jord- og skogbruk 3. OFFENTLIGE TRAFIKKOMRÅDER - Kjøreveg - Annen veigrunn - Havneområde land - Havneområde - sjø 4. FRIOMRÅDER - Friområder på land - Friområde i sjø 5. FAREOMRÅDER - Høyspenningsanlegg 6. SPESIALOMRÅDER - Friluftsområde i sjø/vassdrag - Privat småbåthavn - Vannforsyningsanlegg - Kulturminne-Bevaringsområde 7. FELLESOMRÅDER

2 - Felles adkomst - Felles parkeringsplass - Felles naust 0.0 FELLES BESTEMMELSER 0.1 Plankrav I forbindelse med søknad om tillatelse til tiltak skal det vedlegges situasjonsplan i målestokk 1:500 eller 1:1.000 som også viser plassering av framtidige bygg og hvordan den ubebygde delen av tomten skal planeres og utnyttes. På kartet skal angis evt. forstøtningsmurer, areal for parkering, likeså denne terrengmessige behandling. 0.2 Rekkefølge Fellesarealer og biloppstillingsplasser som blir vist på situasjonsplan, skal anlegges og opparbeide samtidig med hovedbygningene. 0.3 Ubebygd areal Eksisterende vegetasjon/markdekke skal behandles skånsomt og ikke raseres unødvendig. Eksisterende steingjerder skal tas vare på Vann- og avløpsledninger samt kabelgrøfter som anlegges i planområdet skal tildekkes med vegetasjonsdekke eller tilsås Kiosker, transformatorkiosker o.l. tillates bare oppført der de etter kommunens skjønn ikke er til ulempe Flaggstenger tillates på den enkelte tomt. Parabolantenner eller andre tilsvarende spesielle konstruksjoner tillates ikke plassert så høyt at deler kommer ovenfor mønehøyde. Slike anlegg bør så langt råd tilpasses byggets farge Inngjerding av enkelttomtene tillates. Det tillates ikke "massive" gjerder og gjerder med større høyde enn 1,2 meter. Inngjerding av tomter hvor det foreligger beiterettigheter for hovedbruk, tillates ikke uten samtykke fra hovedbrukets eier. 0.4 Parkering Til hver tomt skal det opparbeides 2 parkeringsplasser. 0.5 Bebyggelsen Bebyggelsen skal mest mulig underordne seg terrenget og naturpreget i området. Større terrenginngrep og planeringsarbeider tillates ikke. Bestående vegetasjon skal bevares og fornyes slik at hovedpreget av landskapet opprettholdes Bebyggelsen skal gis en enkel og god utforming med utgangspunkt i tradisjonell byggeskikk,. jfr. kommunens retningslinjer for byggetiltak og bruksendringer i kystsonen. Bruk av bygningselementer som er fremmed for lokal bygningstradisjon tillates ikke. Bebyggelsen på hver enkelt tomt og innenfor sammenhengende grupper av tomter skal ha en utforming som gir et helhetlig og harmonisk preg Bygninger skal ha saltak. På den enkelte tomt skal brukes samme takvinkel. Takflater skal være matte og mørke. Alle bygninger skal ha jordfargede eller mørke farger. Vindski, karmer og lignende bør ikke ha lyse farger eller sterke kontraster til bygget for øvrig.

3 Uthus på boligtomter og hyttetomter skal tilpasses hovedbyggets utforming og ikke ha større grunnflate enn 50 % av hovedbyggets størrelse og ha lavere mønehøyde enn hovedbygget. 1.0 BYGGEOMRÅDER 1.1 Områder for boliger Innenfor disse områdene tillates oppført boliger. Tillatt utnyttelsesgrad skal maksimalt være 30 %-BYA og maksimalt 2 etasjer Maksimal gesimshøyde skal være 4,0 meter for en-etasjes bygg og 6,0 meter for toetasjes Maksimal mønehøyde skal være 5,5 meter for en-etasjes bygg og 7,5 meter for to-etasjes Takvinkel skal være mellom 22 og 34 grader. 1.2 Områder for utleieenheter Innenfor disse områdene tillates oppført totalt bygg for fritidsutleie. Tillatt utnyttelsesgrad skal maksimalt være 30 %-BYA og maksimalt 2 etasjer. Byggene skal stå med gavlvegg mot sjøen for utleieenheter i vestre del av Tarva havn Maksimal gesimshøyde skal være 4,0 meter for en-etasjes bygg og 6,0 meter for toetasjes Maksimal mønehøyde skal være 5,5 meter for en-etasjes bygg og 7,5 meter for to-etasjes Utleieenheter skal tilhøre hovedbruket. 1.3 Områder for industri Innenfor disse områdene tillates oppført bygg tilknyttet industri og annen tilsvarende næringsvirksomhet. Tillatt utnyttelsesgrad skal maksimalt være 40 %-BYA Maksimal gesimshøyde skal være 7,5 meter. Maksimal mønehøyde skal være 9 meter. 1.4 Områder for fritidsbebyggelse (H) Innenfor disse områdene tillates oppført fritidsboliger. Plassering i terrenget skal skje slik at merkepel kommer innenfor hovedbyggets avgrensing. Tomtestørrelsen skal være inntil 1 daa. Tillatt utnyttelsesgrad skal maksimalt være 30 %-BYA. Tomter som kommer i konflikt med høyspentlinjer kan ikke bebygges før høyspentledningen er flyttet eller lagt i kabel Alternativ A. Maksimal gesimshøyde skal være 3,5 meter. Maksimal mønehøyde skal være 5 meter. Takvinkel skal være mellom 22 og 34 grader. Overkant pilarer eller grunnmur skal holdes lavest mulig over terrenget og maks. 0,5 m over naturlig tilplanert terreng. Garasjer og uthus/boder skal oppføres som frittliggende Se for øvrig punkt 0.5.

4 Det skal være avsatt oppstillingsplass til 1 bil pr. tomt utenom garasjeplass Alternativ B. For tomter som er relativt plane, d.v.s. tomter hvor maksimalt høydeavvik over aktuelle byggeområder er under en meter, kan følgende bygningsutforming og bygningsplassering tillates: Hovedbygg Bygningene skal oppføres i 1 ½-etasje. Det kan tillates innredet kjeller der terrenget og avløp gjør dette mulig. Bygget skal ha grunnmur enten i betong/pusset Lecablokk eller naturstein. Overkant grunnmur skal holdes lavest mulig over terrenget og maks. 0,8 m over naturlig tilplanert terreng. Det kan tillates vindu i grunnmur dersom bygget har kjeller. Vindushøyden skal være maksimalt 0,4 m. Se forøvrig andre bestemmelser om vinduer. Grunnflaten skal være enkel rektangulær (Vinkelbygg tillates ikke). Forholdet mellom grunnflatens lengde og bredde skal være minst 1,7. Maksimal grunnflate på hovedbygget skal være 75 m 2. Det kan tillates påbygd inngangsparti (bislag) i en etasje plassert på byggets langside. Inngangspartiet skal ikke ha større bredde enn 3 meter og større lengde enn 2 meter. Inngangspartiet skal ha samme takvinkel som hovedkroppen. Det kan etableres utvendig kjellerinngang for hus med kjeller. Overbygd kjelleinngang skal bygges med skråttliggende kjellerlemmer (dører) som ikke skal være høyere enn 1,0 meter over tilstøtende terreng. Yttervegg skal ha stående kledning. Maksimal gesimshøyde skal være 4,5 meter. Maksimal mønehøyde skal være 6,8 meter. Tak Takvinkel skal være mellom 27 og 35 grader. Takutstikk langs raft skal være maksimalt 0,4 m og langs gavl maksimalt 0,2 m. Vindu og ytterdører Vinduer skal bestå av to-fagsvinduer. Ved siden av inngangsdør kan tillates enfagsvinduer. Maksimale vindusruter bør fortrinnsvis være 40 cm. Maksimal vindushøyder i første etasje er 1,5 m, i raftvegg i 2.etasje 1,0 m og i gavlvegg 2. etasje 1,2 m. Ytterdører kan være enfløyet inntil dørbredde 0,9 m. For breiere dører skal dørene være to-fløyet. Det kan tillates glassfelt i inngangsdører. Garasjer og uthus Garasjer og uthus/boder skal oppføres som frittliggende Slike bygg bør fortrinnsvis ha lengderetning 90 grader på hovedbygget. Slike bygg kan oppføres i en etasje og med en grunnflate inntil 50m 2. Byggene skal gis en utforming, materialvalg og farge som er i samsvar med hovedbygget. De skal ikke ha større grunnflate enn 50% av hovedbygget og ha lavere gesims- og mønehøyde enn hovedbygget. Garasje kan innenfor bestemmelsene i byggeforskriftene oppføres i nabogrense.

5 1.5 Områder for bevertning Innenfor disse områdene tillates oppført bygg for bevertning m.v.. Tillatt utnyttelsesgrad skal maksimalt være 30 %-BYA Maksimal gesimshøyde skal være 4,0 meter. Maksimal mønehøyde skal være 5,5 meter. Takvinkel skal være mellom 22 og 34 grader. 1.6 Områder for naust Innenfor disse områdene tillates oppført naust. Tillatt utnyttelsesgrad skal maksimalt være 30 %-BYA. Byggene skal stå med gavlvegg mot sjøen Maksimal gesimshøyde skal være 3,0 meter. Maksimal mønehøyde skal være 4,5 meter. Naust skal forøvrig utformes i samsvar med kommunens "Retningslinjer for byggetiltak og bruksendringer i kystsonen", jfr. punkt 1.1 i bestemmelser og retningslinjer tilknyttet kommuneplanens arealdel, vedtatt LANDBRUKSOMRÅDER Jordloven skal fortsatt gjelde innenfor disse områdene. 3.0 OFFENTLIG TRAFIKKOMRÅDE 3.1 Kjøreveg Tekniske data for offentlig veg innefor planområder er: Veibredde er 4,0 meter. Byggegrense er 10 meter fra veiens midtlinje Frisiktsone i krysset mellom kommunevei til Husøya og kommunevei til Sørstø må være frie for sikthindringer høyere enn 50 cm over tilstøtende veis nivå. Frisiktsonen dannes av siktlinjene trukket gjennom et punkt på midtlinjen av veien til Sørstø 50 meter fra krysset med veien til Husøya og de to punktene på midtlinjen av veien til Husøya 100 meter fra samme kryss. 3.2 Annen veggrunn Det er ikke tillatt å sette opp bygninger eller konstruksjoner nærmere veigrunn enn 3 meter. 3.3 Havneområde - Land For havneområde på land kan det oppfylles til ca. kote 2,5 NGO som rausfylling og/eller opplødd steinfylling. Havneområde på land kan benyttes som forankring/støtte for fergekai/lem. 3.3 Havneområde - Sjø I dette området skal det være fergekai med tilhørende innretninger og anlegg Det skal ikke tillates lagt ledninger eller rør i området til hinder for oppankring eller bruk av anker i samband med tillegging til kaier. Andre tiltak som kan bli til hinder for sjøverts ferdsel skal ikke tillates. Før tiltak i sjø kan settes i verk må det foreligge tillatelse etter Havne- og farvannsloven. Utdyping, mudring og fylling tillates ikke uten etter godkjenning fra havnemyndighetene etter Havne- og farvannsloven.

6 4.0 FRIOMRÅDER 4.1 Friområder på land Det kan tillates etablert mindre bygninger eller anlegg som er knyttet til områdets bruk som friområde. 4.2 Friområder i sjø Det tillates ikke etablert bygninger eller anlegg i disse områdene. 5.0 FAREOMRÅDER 5.1 Høyspentlinje Det er ikke anledning til å fradele tomter under høyspentlinje. Bygg for menneskeopphold skal ligge minst 50 m fra linjen. 6.0 SPESIALOMRÅDER 6.1 Friluftsområde i sjø og vassdrag I friluftsområdene gjelder følgende: I disse områdene tillates allmenn ferdsel, fiske, friluftsliv og avløpsledninger på bunnen. 6.2 Privat småbåthavn Innenfor dette området tillates private flytebryggeanlegg, fortøyningsanlegg, båtopptrekk m.m. Mindre mudringer, fyllinger eller moloer kan tillates. Dette må i tilfelle omsøkes spesielt. Godkjenning av tiltak og anlegg i sjøen må godkjennes av havnemyndighetene etter havne- og farvannsloven. 6.3 Vannforsyningsanlegg Området skal være inngjerdet og merket vannforsyning. Det tillates ikke aktiviteter innefor dette området som ikke er knyttet til vannforsyningens drift og vedlikehold. Det tillates ikke ført avløp fra bebyggelse inn i nedbørsfeltet til vannmagasinet. 6.4 Kulturminne - Bevaringsområde Kulturminne innenfor bevaringsområdet er av en slik alder at det er fredet etter Kulturminneloven. Det samme gjelder for en sikringssone i et 5 meter bredt belte fra kulturminnets synlige ytterkant. Innen bevaringsområdene må det ikke skje noen form for inngrep eller tiltak. Eventuelle nødvendige, mindre tiltak innen områdene må gjøres rede for særskilt og må godkjennes av kulturminnemyndighetene (fylkeskommunen). 7.0 FELLESOMRÅDER 7.1 Felles adkomst Hver parsell av adkomstene gjelder for eiendommer innenfor planområdet som naturlig ar sin adkomst til eiendommen eller fellesanlegg over de aktuelle parseller og for hovedbrukene. Adkomstveier skal ha en kjørebanebredde på 3 meter. 7.2 Felles parkeringsplass Hver parkeringsplass gjelder for eiendommer innenfor planområdet som naturlig har sin adkomst til eiendommen fra denne.

7 7.3 Felles naust Felles naust er felles for eiendommer fradelt hovedbruket Sørstøa gnr. 1, bnr Innenfor disse områdene tillates oppført naust. Tillatt utnyttelsesgrad skal maksimalt være 30 %-BYA. Byggene skal stå med gavlvegg mot sjøen Maksimal gesimshøyde skal være 3,0 meter. Maksimal mønehøyde skal være 4,5 meter. Naust skal forøvrig utformes i samsvar med kommunens "Retningslinjer for byggetiltak og bruksendringer i kystsonen", jfr. punkt 1.1 i bestemmelser og retningslinjer tilknyttet kommuneplanens arealdel, vedtatt Bjugn