BESTEMMELSER RISSA KOLONIHAGE AS I RISSA KOMMUNE PLAN ID

Transkript

1 AVGRENSING Det regulerte området er vist med reguleringsgrensen på plankartet datert FORMÅLET MED REGULERINGSPLANENAVGRENSING Området reguleres til følgende formål, med feltangivelser som vist på plankartet; Pbl 12.5 pkt 1 BEBYGGELSE OG ANLEGG Pbl 12.5 pkt 2 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR Pbl 12.5 pkt 3 GRØNNSTRUKTUR Pbl 12.5 pkt 6 BRUK OG VERN AV SJØ OG VASSDRAG 1 BEBYGGELSE OG ANLEGG Boligbebyggelse (1110) Felles for all boligbebyggelse Kan bygge enebolig og garasje Garasje skal være integrert i eneboligen Garasje kan være maks 50 m2 Parkering på egen tomt Utnyttelsesgrad er maks 50% BYA Fargeskalaen som skal brukes på yttervegg og tak skal ligge innenfor skalaen for jordog bergfarger. Eksisterende bolig (B1) kan bruke tradisjonsfarger hvitt eller oker våningshus og røde eller oker uthus Høyder Tomte nr. Planert tomt Maks etasjer B 2 3 etg. B 3 2 etg. m/sokkel B 4 2 etg. m/sokkel B 5 Kote 13,5 1 etg. m/ sokkel B 6 Kote 13,5 1 etg. m/ sokkel B 7 Kote 13,5 1 etg. m/ sokkel B 8 Kote 14,5 3 etg. B 9 Kote 14,5 3 etg. B 10 Kote 14,5 3 etg. B 11 Kote 14,5 3 etg. RISSA KOLONIHAGE VERSJON 2.0 1

2 1.1.3 Før tillatelse til tiltak blir gitt, skal det utarbeides en situasjonsplan som skal vise: Eneboligens plassering Andre hus på eiendommens plassering Eiendomsgrense, Byggegrense Tilkobling til vann/avløp. Universell utforming. Vise parkeringsareal Vise avkjørsel Fritidsboliger Felles for all fritidsbebyggelse Kan bygge fritidshus og uthus Uthus kan bare oppføres i 1. etasje Parkering på egen tomt BYA er maks 30 % Fargeskalaen som skal brukes på yttervegg og tak skal ligge innenfor skalaen for jordog bergfarger. Det er ikke tillatt med plenflater på tomten Det skal dyrkes frukt, bær eller grønnsaker på tomta Høyder Tomte nr. Planert tomt Maks Etasjer F 1 Kote 9 1 etg m/sokkel F 2 Kote 9 1 etg m/sokkel F 3 F 4 Kote 10 1 ½ etg F 5 Kote 10 1 ½ etg F 6 Kote 10 1 ½ etg F 7 Kote 10 1 ½ etg F 8 Kote 10 2 etg. F 9 Kote 10 2 etg. F 10 Kote 17 2 etg. F 11 Kote 17 2 etg. F 12 Kote 17 2 etg. F 13 F 14 Kote 12 1 etg. F 15 Kote 11 1.etg F 16 Kote 10 1.etg RISSA KOLONIHAGE VERSJON 2.0 2

3 1.2.4 Før tillatelse til tiltak blir gitt, skal det utarbeides en situasjonsplan som skal vise: Fritidsbygningens plassering Andre hus på eiendommens plassering Eiendomsgrense. Byggegrense. Tilkobling til vann/avløp. Universell utforming. Vise parkeringsareal. Vise avkjørsel Før tillatelse gis for F8, F9, F10, F11 og F 12 Skal området vurderes av geoteknikere Utleiehytter: (1171) Felles for alle utleiehytter Kan bygge 5 utleieenheter sammenhengende De kan bare oppføres i 1. etasje Maks mønehøyde 3,5 m Parkering knyttet til hver enhet sitt inngangsparti. Utleieenhetene må være universelt utformet. Fargeskalaen som skal brukes på yttervegg skal være tradisjonelle naustfarger på Fosen, som rød eller oker Før tillatelse til tiltak blir gitt, skal det utarbeides en situasjonsplan som skal vise: Bygningens plassering Tilkobling til vann/avløp. Universell utforming. Vise parkeringsareal Vise avkjørsel Før tillatelse gis: Skal det etableres godkjent autovern mellom området og fylkesveg. Skal området vurderes av geoteknikere. RISSA KOLONIHAGE VERSJON 2.0 3

4 1.4.0 Leirplass (1174) Det er kun lov til å bruke leirplassen til telt eller lavvo for kortere perioder maks 1 uke. Det kan legges restriksjoner og tidsavgrensninger på bruken av leirplassen Uthus / naust / badehus (1589) Naust Området for naust er regulert med 5 enheter med 2 sammenhengende naust. Det skal ikke tillates å etablere parkeringsplasser i tilknytning til naustene. Fargeskalaen som skal brukes på yttervegg skal være tradisjonelle naustfarger på Fosen, som rød eller oker Høyder Tomte nr. Naust Mønehøyder 4,5 m Før tillatelse gis: Skal det etableres godkjent autovern mellom området og fylkesveg. Skal området vurderes av geoteknikere Lekeplass (1610) L 1 Etableres når rekkefølgekrav er tilstede L 2 etableres ved behov. Det tillates oppført mindre reversible konstruksjoner Rekkefølgekrav: L 1 - etableres når 4 av boligtomtene er bebygget Parsellhage (1630) Hvis arealet ikke er i bruk som parsellhage, kan arealet leies ut helhetlig til ordinert jordbruksformål Parsellhage 1 Det kan legges restriksjoner og tidsavgrensninger på bruken av parsellhagen. RISSA KOLONIHAGE VERSJON 2.0 4

5 2 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR Kjøreveg (2011) V 1 er kjøreveg inn i boligområdet, der er bredden satt til 3,5 meter V 2, 3 og 4 er kjøreveger inn i fritidområdet, der er bredden er satt til 3.0 meter Alle sår i terrenget etter vegbygging skal tildekkes og beplantes med stedegen vegetasjon Fortau Det etableres fortau i forbindelse med busslommer etableringen av nye busslommer. Rekkefølgekrav. Fortau etableres i forbindelse med etablering av busslommer Annen veggrunn (2018) Sår i terrenget skal tildekkes og reetableres med stedegen vegetasjon Parkeringsplass (2080) Parkeringsplassen skal etableres i henhold til rekkefølgekrav Før tiltak kan godkjennes skal området vurderes av geoteknikker. Rekkefølgekrav: P 1, med snuplass skal etableres senest etter 3 fysiske nyetableringer i boligområdet P 2 skal etableres når 3 fysiske nyetableringer er etablert i boligområdet. P 3 Skal etableres når utleieenhetene og turstiene er etablert. 3 GRØNNSTRUKTUR Turveg (3031 T 1 og T 2 skal etableres med 1 meters bredde og med universell utforming. T 3 skal etableres med 0,7 meters bredde. Når T 2 etableres skal synkemyrområdet risiko vurderes for sikringstiltak. Det kan legges restriksjoner og tidsavgrensninger på bruken av turvegen T2 og området rundt Friområde (3040) Det tillates oppført mindre reversible konstruksjoner RISSA KOLONIHAGE VERSJON 2.0 5

6 6.BRUK OG VERN AV SJØ OG VASSDRAG Bøyehavn Det kan legges småbåter midlertidig på svai i området i sommerhalvåret Friområdet i sjø (6700) Før godkjenning av tiltak om HC fiskeplass innenfor dette området kan gis: 1. Det må gjennomføres nødvendige geotekniske undersøkelser 2. Det må forespørres om nødvendige marinarkeologiske undersøkelser. 7. HENSYNSSONER Angitt hensynssone Hensyn landbruk Innenfor disse sonene er det ikke lov å gjennomføre flatehogst Bevaring naturmiljø Innenfor dette området er det ikke tillat med noen form for varig inngripe eller fjerne trær. RISSA KOLONIHAGE VERSJON 2.0 6