REGULERINGSBESTEMMELSER

Transkript

1 REGULERINGSBESTEMMELSER UTARBEIDET/REVISJONER VERSJON DATO UTARBEIDET A REVIDERT ETTER BEHANDLING I PLANUTVALGET A REVIDERT ETTER BEHANDLING I PLANUTVALGET SAK 06/8 A REVIDERT ETTER BEH. I KOMMUNESTYRE SAK 06/10 A REGULERINGSBESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN FOR EIENDOMMEN KJEMPA, GNR 82 BNR 4 I BJUGN KOMMUNE Disse reguleringsbestemmelsene gjelder for det området som på plankartet er vist med reguleringsgrense. Området reguleres til følgende formål: BYGGOMRÅDER Bolig, Fritidsbebyggelse, Næringsområde, Naust LANDBRUK OFFENTLIGE TRAFIKKOMRÅDER Kjøreveg, Annen veggrunn FAREOMRÅDE Høyspenttrase SPESIALOMRÅDER Bevaringsområde kulturminne, Småbåthavn, Frisiktsone FELLES OMRÅDER Felles avkjørsel, Felles parkeringsplass, Felles naustområde, Felles friområde/badestrand, Felles lek 1 BESTEMMELSER FOR BYGGOMRÅDER: 1.1 Boligbebyggelse Innenfor området er det planlagt i alt 5 nye eneboliger. Nye boliger tillates oppført med en gesimshøyde inntil 4,5m og maks mønehøye på 6,5m i forhold til gjennomsnittelig terreng rundt boligen. Bygningene skal ha saltak med møneretning som vist på planen, takvinkel skal være mellom 18 og 35 grader. Utforming og plassering av bygg på planen er veiledende. Boligbygg på boligeiendommen må plasseres innenfor byggegrensene som vist på planen. Garasje kan oppføres i en etasje og skal være tilpasset boligen i materialvalg, form og farge. Plassering av garasje skal være vist på situasjonsplan som følger søknad om byggetillatelse for boligen selv om denne ikke skal oppføres samtidig med denne. Garasjer og uthus inntil 50m 2 kan plasseres inntil nabogrense etter lovens generelle bestemmelser. Grad av utnytting skal ikke overstige %BYA=25%, inklusive garasje/uthus. Før tomtene B2 og B3 kan bebygges må enten høyspentlinje flyttes eller legges i jordkabel.

2 1.2 Fritidsbebyggelse Innenfor området er det planlagt 9 nye fritidseiendommer nummerert med 1 til 9 i planen. Bygningenes karakter Bygningene tillates oppført med maks gesimshøyde på 3,5m og maks 5,5m mønehøyde. Bygningene skal ha saltak med mørk og matt tekningsmateriale, og det må ikke benyttes lyse eller sterke farger som gir kontrastvirkninger til omgivelsene og terrenget. Øvrige bygning må være jordfarvet eller mørke. Takvinkel skal være mellom 22 og 35 grader. Uthus kan bare oppføres i 1 etasje og skal være tilpasset fritidsboligen i materialvalg, form og farge. Hytta skal klart fremstå som den største og mest sentrale bygningen, hvor uthus innordner seg. Bygningene tilpasses terrenget i størst mulig grad slik at skjemmende skjæringer og fyllinger i størst mulig grad unngås. Plassering Fritidsboligen plasser slik at innmålt pæl på tomta kommer innenfor hovedbyggets hjørner. Møneretning skal være som vist på plankart. Utforming og plassering av bygg på planen er veiledende. Plassering av uthus skal være vist på situasjonsplan som følger byggesøknaden for fritidsboligen, selv om den ikke skal oppføres samtidig. Grensen for tomt 1 justeres slik at den kommer klar av faresonen langs høyspentlinjen. Før tomt 2 kan bebygges må enten høyspentlinjen flyttes eller legges i jordkabel. Grad av utnytting Grad av utnyttelse skal ikke overstige %BYA=25%. 1.3 Utleiebrygger M1 Innenfor områdene er det planlagt i alt 4 nye brygger med 2 utleieenheter i hver brygge. Utleieenhetene med tilhørende tomter skal tjene som styrking av næringsgrunnlaget på gården og tillates ikke fradelt. Bryggene tillates oppført med en gesimshøyde inntil 5,5m og maks mønehøye på 7,5m i forhold til gjennomsnittelig terreng rundt bygget. Utforming, størrelse og fargevalget på bryggene skal være tilpasset stedlig byggeskikk for tilsvarende bygg. 1.4 Naust Naust skal ha en utforming i samsvar med Retningslinjer for byggetiltak og bruksendringer i kystsonen, jfr. Bestemmelser til kommuneplanens arealdel punkt 1.1 Det tillates imidlertid golv betong eller andre varige materialer. Nauststørrelse er maks 32 kvm. Tak utformes som saltak med en takvinkel fra grader. Naustene tillates oppført med en gesimshøyde inntil 3,5m og maks mønehøye på 5,5m i forhold til gjennomsnittelig terreng rundt bygget. Fargevalget på naustene bør være tilnærmet det som har vært benyttet på naust i distriktet. Naust tillates ikke innredet for beboelse. Naustene eller naustområdet tillates ikke inngjerdet og det tillates ikke etablering av plattinger eller faste konstruksjoner eller anlegg i tilknytting til bygninger og områdene. Naustene skal ha stående bordkledning, eventuelle vinduer side 1

3 skal ha stående rektangulær form og kan plasseres i gavlvegg. Gavlvegg skal vende mot sjøen. Det tillates ikke oppføring av flere naust i område N4. 2 BESTEMMELSER FOR LANDBRUK 2.1 Jord- og skogbruk Området skal brukes til tradisjonell landbruksdrift hvor det tas hensyn til landskapet og behovet for å opprettholde skogvegetasjon mot hyttebebyggelse. Innenfor disse områdene skal jordloven fortsatt gjelde. 3 BESTEMMELSER FOR OFFENTLIGE TRAFIKKOMRÅDER 3.1 Kjøreveg Området er avsatt til kjørebane på offentlig veg. Det tillates ikke oppført bygningsmessige tiltak nærmere fylkesvegen enn 15m fra vegmidte. For øvrig gjelder veglovens bestemmelser. 3.2 Annen veggrunn Gjelder areal avsatt til rekkverk, støttemurer, grøfter, skjæringer og fyllinger. 4 BESTEMMELSER FOR FAREOMRÅDE 4.1 Høyspenttrase Det tillates ikke oppført bygninger for beboelse i området avsatt til fareområde. 5 BESTEMMELSER FOR SPESIALOMRÅDER 5.1 Småbåthavn SB1 Innenfor disse områdene tillates etablert flytebrygger og fortøyningsanordninger. Inntil 17 båtplasser skal forbeholdes eiendommer innenfor planområdet. Det tillates ikke noen form for mudring eller fylling i sjøen før det er foretatt en marinarkeologisk undersøkelse innenfor områdene. For område avsatt til molo kan det oppfylles til ca kote 2,5 NGO som rausfylling og/eller opplødd steinfylling på den ene eller begge sider. Molo kan benyttes som landfeste for flytebrygger. Moloen kan oppføres med lys, betongdekke, brystvern og lignende. Før tiltak i sjø kan settes i verk (herunder fylling, legging av ledninger/rør og utlegging av flytebrygger) kreves det tillatelse etter Havne- og farvannsloven. 5.2 Frisiktsone veg Området som ligger innenfor frisiktsonen, skal være fri for vegetasjon og andre sikthindrende gjenstander i en høyde på 0,5m over planet mellom avkjørsel og fylkesveg. Frisiktsonene skal være etablert før ny bebyggelse tillates oppført. Krav til siktsone er 4 x 60 meter. side 2

4 5.3 Bevaring kulturminner Kulturminnene innen bevaringsområdene er av en slik alder at de er fredet etter Kulturminneloven. Det samme gjelder for en sikringssone i et 5 meter bredt belte fra kulturminnets synlige ytterkant. Innen bevaringsområdene må det ikke skje noen form for inngrep eller tiltak. Eventuelle nødvendige, mindre tiltak innen områdene må gjøres rede for særskilt og må godkjennes av kulturminnemyndighetene (fylkeskommunen). 5.4 Badestrand/ Rekreasjonsareal (B) Dette arealet er avsatt til strandaktiviteter som soling og bading. Området skal være åpent og tilgjengelig for allmennhetens bruk. 6 BESTEMMELSER FOR FELLESOMRÅDENE 6.1 Stiadkomst Stiadkomst er felles for de enhetene slik det fremgår av plankartet. Stien kan anlegges med en brede på 1.5m og kan benyttes til framføring av materialer i byggeperioden ved bruk av motorkjøretøy. 6.2 Felles avkjørsel Vegen er felles for enhetene som naturlig hører til bruk av vegen slik det fremgår av plankartet. Avkjørsler må bygges evt. utbedres i samsvar med vegnormalen og godkjennes av vegvesene. Avkjørsler må være bygd og siktsoner etablert før feltet bygges ut. 6.3 Felles parkering Felles parkeringsplass (FP) er felles for de enhetene som hører til bruken av parkeringsplassen slik det fremgår av plankartet og for badende. 6.4 Felles Naustområde (FN) Naustplasser innenfor dette området forbeholdes eiendommer innenfor planområdet og for gnr 82 bnr Felles friområde/ Badestrand Området er felles for alle til bruk som rekreasjon og bading. 7 FELLESBESTEMMELSER 7.1 Terrengbehandling Nødvendig terrenginngrep skal utføres mest mulig skånsomt og åpne terrengsår skal i nødvendig grad tilsås/beplantes. I tilfeller hvor det forekommer utgravde masser skal disse henlegges på steder der de ikke virker skjemmende 7.2 Vegetasjon Eksisterende vegetasjon skal i størst mulig grad bevares. I forbindelse med anleggarbeider bør vegetasjonen som kan bevares skjermes mot fysisk ødeleggelser. Ingen tomt må beplantes med trær eller busker som etter kommunens skjønn kan være side 3

5 sjenerende for offentlig ferdsel. Byggearbeider skal utføres under all mulig hensyntagen til terreng og vegetasjon 7.3 Søknad og byggemelding Alle tiltak innenfor området skal omsøkes eller byggemeldes. Kommunen skal ved behandling av søknad og byggemeldinger ha for øyet at bebyggelsen får en god form og behandling. Gjerders utførelse og høyder skal godkjennes av kommunen. side 4