AREALBRUK. ( Bestemmelser knyttet til bygningslovens 25 - Reguleringsformål ).

Transkript

1 REGULERINGSBESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN FOR OMRÅDET HESSELBERGSGT. - BJØRNSTJERNE BJØRNSONSGT. - MAGNUSGT. - NORDRAAKSGT (Reguleringsplanen sist datert 15/6-83) Endret i h.h.t. sak 3705/93 av Området reguleres for følgende formål: 1. BYGGEOMRÅDER 3. TRAFIKKOMRÅDER 4. FRIOMRÅDER AREALBRUK. ( Bestemmelser knyttet til bygningslovens 25 - Reguleringsformål ). 1. BYGGEOMRÅDER BOLIGER. I området skal bare oppføres boligbebyggelse. Nybygg og tilbygg skal tilpasses eksisterende bygg med hensyn til materialbruk, form og farge. Før bygningsrådet behandler byggemelding, skal det foreligge uttalelse fra antikvarisk myndighet. Avskjerming av utbyggingsområde av hensyn til vegtrafikkstøy ( støyskjermer ): Langs Hesselbergsgt. tillates anlagt støyskjerm i grense mellom veg, evt. gang- og sykkelveg eller fortau, og annet formål slik det er vist i reguleringsplanen. Skjermen skal føres opp på egen grunn. Støyskjermer skal anmeldes til bygningsrådet som skal godkjenne form, farge og høyde samt at skjermens støydempende egenskaper ( materialvalg) er tilfredsstillende. Bygningsrådet kan forlange at det innenfor samme kvartalslengde skal føres opp samme skjermtype Egengodkjent side1av5

2 Bygningsrådet kan, av hensyn til tilgrensende bebyggelse og omgivelser forøvrig, nekte ført opp støyskjerm som ikke tilfredsstiller bygningsrådets krav til form, høyde og materialvalg. Det tillates ikke anlagt port i støyskjermen. Bygningsrådet kan tillate en annen plassering av støyskjermen enn vist i reguleringsplanen. Byggeanmeldelse av støyskjerm følger vanlige regler med hensyn til nabovarsel. Bygningsrådet kan tillate at støyskjerm settes i nabogrense. Ved søknad om oppføring av støyskjerm ved èn enkelt eiendom kan bygningsrådet forlange en plan som viser skjermens fasade mot veg med inntegning av tilgrensende bebyggelse innenfor samme kvartal mot Hesselbergsgt. 3. TRAFIKKOMRÅDER. Innenfor reguleringsformål trafikkområde skal eksisterende trær bevares så langt det er mulig. Innenfor kjørevegene kan anlegges trafikkdeler og andre innretninger som er nødvendig for å regulere trafikken. 4. FRIOMRÅDER. Friområdet skal benyttes til sport og lek. Nødvendige byggverk og anlegg for dette som ikke er til hinder for områdets bruk som friområde, kan oppføres etter godkjenning av bygningsrådet. ANDRE FORHOLD I REGULERINGSPLANEN. ( Bestemmelser knyttet til bygningslovens 26 ). ANDRE BESTEMMELSER. a. VEGER. Terrenginngrep i forbindelse med veganlegg skal skje mest mulig skånsomt. Vegskjæringer og fyllinger skal søkes behandlet på tiltalende måte. Langs Hesselbeggt. er det ikke tillatt med avkjørsler til de enkelte eiendommer. I området mellom frisiktlinjen og vegformål ( frisiktsoner ) skal det ved kryss/avkjørsler være fri sikt i en høyde av 0,5 meter over tilstøtende vegers planum ( jfr. veglovens 31 ). På gang- og sykkelveg kan syke-, brann-, flytte- og renovasjonsbiler tillates. Videre kan gang- og sykkelveg parsell nr. 1 nyttes som atkomst til eiendommene Nils Kittilsensgt. 13, 15 og 16 ( gnr. 300 bnr ), Hesselbergsgt. 34 og 32b, Egengodkjent side2av5

3 Bj. Bjørnsonsgt. 7 og 9 og Magnusgt. 1, 1b, 1c, 1d og 1e. Gang- og sykkelvegparsell nr. 2 kan nyttes som atkomst til eiendommene Nils Kittilsensgt. 13 og 15 og Hesselbergsgt. 34. Gang- og sykkelvegparsell nr. 3 kan nyttes som atkomst til Bjørnsonsgt. 7 og 9 og Magnusgt. 1, 1b, 1c, 1d og 1e. b. BEBYGGELSENS KARAKTER M.V. Bygningsrådet skal ved behandlingen av byggemeldinger ha for øye at bebyggelsen får en god form, og at bygninger i samme byggeflukt eller gruppe får en harmonisk utforming. Det kreves at et flertall av følgende faktorer skal være samstemte / fremherskende: Takform, takvinkel, møneretning, høyder, materialer, fasadeutforming og/eller farger. Bygningenes takform og takvinkel fastsettes av bygningsrådet. Ved fornyelse og reparasjon av eksisterende bygninger, herunder tilbygg, samt utskifting av vinduer, dører, listverk, fasadekledning og taktekke skal arbeidene så langt mulig tilpasses strøkets og bygningenes opprinnelige eller dominerende karakter. ( Takvinkelen for tilbygg kan avvike med maks Nye vinduer skal ha større høyde enn bredde. Vinduene og dører skal ha kraftig belistning ). c. HØYDE OG PLASSERING M.M. Før søknad om byggetillatelse behandles kan bygningsrådet kreve utarbeidet modeller / tegninger med hensyn til høyde i forhold til omkringliggende bygninger, terrengformasjoner og vegetasjon. Bygningsrådet skal bestemme høyden på grunnmur ( sokkelhøyden ). Bebyggelsens endelige plassering på tomta og møneretning fastsettes av bygningsrådet. Garasjer skal fortrinnsvis oppføres som tilbygg til bolighuset og tilpasses dette med hensyn til materialbruk, form og farge. Plassering av garasje og uthus/boder skal være vist på situasjonsplan som følger byggemelding for bolighuset, selv om de ikke skal oppføres samtidig med dette. Før utbygging av et område kan igangsettes, skal det for dette foreligge en bebyggelsesplan godkjent av bygningsrådet. Planen skal vise: - tomtedeling - bygningers plassering, etasjetall, høyde, takform og takvinkel - fellesarealer - parkeringsplasser, garasjer - interne veger - atkomst Egengodkjent side3av5

4 - område for eksisterende og fremtidig vegetasjon m.m. d. UTNYTTINGSGRAD. Tomten kan bebygges med inntil 25% av dens nettoareal. f. FELLESAREAL. Fellesarealet med betegnelse nr. 4 kan nyttes til biloppstillingsplass eller annet areal for eiendommene Magnusgt. 1b, 1c, 1d og 1e. På fellesarealet kan tillates oppført garasjer. i. UBEBYGD AREAL I BYGGEOMRÅDER. Sammen med søknad om byggetillatelse ( byggemelding ) skal/kan bygningsrådet kreve at det utarbeides plan for den ubebygde del av tomten. Materialbruk og utforming herunder høyde og konstruksjon av forstøtningsmurer, gjerder, skilt og reklameoppsett må godkjennes av bygningsrådet. Dersom gjerde ønskes plassert innenfor tomtegrensen, skal plasseringen godkjennes av bygningsrådet. I området skal krav til biloppstillingsplasser og lekeplasser gjelde slik de fremgår av kommunens stadfestede vedtekter til bygningslovens 69. Ingen tomt må beplantes med trær eller busker som etter bygningsrådets skjønn kan virke sjenerende for den offentlige ferdsel. De ubebygde områder må gis en tiltalende form og behandling. Eksisterende terreng og vegetasjon skal bevares i størst mulig utstrekning. FELLESBESTEMMELSER. Mindre vesentlige unntak fra disse bestemmelser kan, når særlige grunner taler for det, tillates av bygningsrådet innenfor rammen av bygningsloven og de kommunale vedtekter knyttet til denne. Etter at denne reguleringsplan med tilhørende bestemmelser er stadfestet, kan det ikke inngås privatrettslige avtaler som er i strid med planen og dens bestemmelser. Reguleringsbestemmelsene endret ved delegasjon i sak 3705 / 94 - Planen endres ved at reguleringsbestemmelsene under pkt. a. veger 4. avsn. får følgende ordlyd: På gang- og sykkelveg kan syke-, brann-, flytte- og renovasjonsbiler tillates. Videre kan gang- og sykkelveg parsell nr. 1 nyttes som adkomst til eiendommene: Egengodkjent side4av5

5 - Nils Kittilsensgt. 13, 15, og 16 ( gnr. 300 bnr ) - Hesselbergsgt. 34 og 32b - Bj. Bjørnsonsgt. 7 og 9 - Magnusgt. 1, 1b, 1c, 1d og 1e - Rich. Nordraaksgt.N 8b ( Villa Hesselberg ) Gang- og sykkelveg parsellnr. 2 kan nyttes som adkomst til eiendommene: - Nils Kittilsensgt. 13 og 15 - Hesselbergsgt Rich. Nordraaksgt.N 8b ( Villa Hesselberg) Vedtaket er fattet i medhold av delegasjon av bygningsrådets myndighet til byplansjefen jfr. PBL`s Byplanavdelingen, Skien den Ellen S. de Vibe byplansjef Egengodkjent side5av5