REGULERINGSBESTEMMELSER FOR REGULERINGSPLAN FOR HVALENOMRÅDET, PORSGRUNN KOMMUNE

Transkript

1 REGULERINGSBESTEMMELSER FOR REGULERINGSPLAN FOR HVALENOMRÅDET, PORSGRUNN KOMMUNE 0.0 Planområdet Det regulerte området er på planen vist med reguleringsgrense. 0.1 Formål Planområdet har følgende formål: Byggeområder pbl 25-1 boliger Trafikkområder pbl 25-3 kjøreveg gang/sykkelveg Friområder pbl 25-4 friområde/lek Spesialområde pbl 25-6 bevaringsområde vegetasjonsvern kommunaltekniske anlegg frisikt Fellesområder pbl 25-7 felles avkjørsel, parkering felles brygge, privat brygge 1.0 BYGGEOMRÅDER 1.1 Generelt 1. Kommunen skal ved behandling av byggemeldingen ha for øye at bebyggelsen får en god form, og at bygninger i samme byggeflukt eller gruppe får en harmonisk utforming med enhetlig preg og har samme takform og takvinkel. 2. Bygninger kan ha innbyrdes avstand mindre enn 8 m og avstand til nabogrense mindre enn 4 m på områdene B1 og B2.

2 Ingen tomt må beplantes med trær eller busker som etter kommunens skjønn kan virke sjenerende for den offentlige ferdsel. 4. Garasjer, uthus og lignende tillates ikke benyttet som bolig. 5. Det tillates ikke fast parkering av store kjøretøyer eller campingvogner innenfor det regulerte området. 6. Tinglyste rettigheter til båtfester innen planområdet kan fortsatt gjelde. 7. Nye privatrettslige avtaler i strid med planen er forbudt. 8. I boligområdene B1 og B2 må møneretningene følges for å oppnå tunløsninger som vist i planen. 9. Jernbaneverket varsles før arbeider med støyskjerm settes igang. 1.2 Boliger 1. Boligene bør ha livsløpsstandard. 2. Tillatt bebygd areal BYA i B4 og B19 må ikke overstige 10% av tomtens areal. 3. Tillatt bebygd areal BYA (inklusiv garasje ) i B3, B11, B15, B18 må ikke overstige 15% av tomtens areal. 4. Tillatt bebygd areal BYA ( inklusiv garasje ) i B5, B9, B10, B13, B14, B16, B17 må ikke overstige 25% av tomtens areal. 5. Tillatt bebygd areal BYA ( inklusiv garasje ) i B1, B2, B7, B8, B12 må ikke overstige 30% av tomtens areal. 6. Bebyggelsen i B4, B11, B18 og B19 tillates oppført i 1 etasje. 7. Bebyggelsen oppført i B3, B5, B9, B15, B17 tillates oppført i 1 etasje pluss loftsetasje. Det tillates knevegg i loftsetasje på inntil 1,2 m. Mønehøyden skal ikke overstige 8,5 m fra planlagt ferdig terreng. 8. Bebyggelsen i B2, B7, B8,B9, B10, B12, B13, B14, B16 tillates oppført i 2 etasjer. Gesimshøyden skal ikke overstige 6,0 m og mønehøyden skal ikke overstige 8,5 m fra planlagt ferdig terreng.

3 Bygninger kan ha innbyrdes avstand mindre enn 8,0 m og avstand til nabogrense mindre enn 4,0 m på områdene B1 og B Takvinkel skal være mellom 22 og 40 grader. Kommunen skal ved byggemelding påse at bygninger i samme gruppe eller område skal ha mest mulig ens takvinkel. 11. Garasje kan innenfor bestemmelsene i byggeforskriftene oppføres i nabogrense. Garasjens plassering skal ved byggemelding være vist på situasjonsplanen selv om den skal oppføres senere enn bolighuset. Frittliggende garasjer skal ha takform som harmonerer med bolighuset og tilpasses dette i materialvalg, form og farge. Garasje kan ha maksimalt 1 etasje. 12. Nye gjerders utførelse, høyde og farge skal godkjennes av kommunen. Gjerdetype langs veg skal være ens for gruppen av eiendommer. 13. Nåværende hytter i B4, B11,B14, B18 og B19 skal være sikret erstatning for tilgjengelighet til nåværende vannpost inntil bygningene konverteres til bolig eller det gjøres byggearbeider i henhold til plan- og bygningsloven. 14. Det må utarbeides tomtedelingsplan for område B8, i samarbeid med Fylkeskonservator. 15. På område B1 skal ikke mønehøyde overstige 6,5 m fra planlagt ferdig terreng. 16. Før byggetillatelse blir gitt må det dokumenteres at det ikke er radongassfare. 17. Før byggearbeider i h.h.t. plan- og bygningsloven for område B4, B14, B18 og B19 kan godkjennes må det utarbeides en bebyggelsesplan for områdene som viser atkomst, parkering, utnyttelse og vann/avløpsløsing. 2.0 TRAFIKKOMRÅDER 1. Offentlige trafikkområder skal opparbeides med den inndeling i kjørearealer, fortau, GS-veger og trær som er vist på plankartet. 2. Det settes opp bom på GS - veg 1 og GS - veg 3 for å hindre gjennomkjøring til Hagerup Knutsonsveg. 3. I området mellom frisiktsonen og veg skal det være fri sikt i høyde av 0,5 m over tilstøtende vegers planum. 4. Gnr.61, bnr.76 har rett til å kjøre over GS - veg 3.

4 Gnr.61, bnr.102 og 37 samt renovasjonsbiler har rett til å kjøre over GS - veg Utbygger skal etablere fartsdempende tiltak i Damfaret, Østvedtvegen og Hvalenvegen før nye boliger tas i bruk. 7. Hvis NSB i fremtiden kan tillate økt biltrafikk over jernbaneovergangen i Hagerup Knutsonsveg, kan g/s-veg ( GS 2 ) åpnes for kjøretøy slik at Hvalenområdet får tilknytning mot sør. 3.0 FRIOMRÅDER 1. I friområder er det bare tillatt å oppføre bygninger som har direkte med bruken å gjøre. Mot boligområdene B2 og B9 skal det plantes trær som skjermer for lekeplassen. 2. Fr 1 er lekeområde og område for ballspill. Fr 1 skal opparbeides når 50% av boligene i planen er tatt i bruk. 3. Fr 4 er lekeplass. Fr 4 skal opparbeides når 70% av boligene er opparbeidet. 4. Fr 5 er lekeplass. Fr 5 skal opparbeides samtidig med B9 og B Eksisterende rettigheter på båtfester/brygger kan fortsatt gjelde på område Fr 6, selv om dette i fremtiden blir et offentlig friområde. 4.1 Bevaring bygning 1. I område S1 og S3 skal bebyggelsen bevares og tillates bare ombygget, påbygd eller modernisert under forutsetning av at eksteriøret beholdes i den dominerende stil eller føres tilbake til et mer opprinnelig utseende. Bygninger innenfor bevaringsområdene tillates ikke revet uten at dent foreligger særskilte grunner for det. 2. I område S3 kan kommunen tillate nybygg innen planens ramme forutsatt at disse harmonerer med og underordnes områdets opprinnelige bebyggelse. Dersom en bygning brenner eller av en annen grunn i sin helhet må erstattes av nybygg, skal nybyggets plassering og utstrekning i høyde, bredde, være lik den som erstattes.

5 Alle bygningsarbeider nevnt i bygningslovens 93 skal forelegges og godkjennes Fylkeskonservator før byggetillatelse blir gitt. 4. Eksisterende fritidsbolig på område S1 er liten og er nå vist som bolig. Der er viktig at eksisterende fritidsbolig i størst mulig grad fremstår som en enhet. Tilbygg her må derfor tilknyttes med et underordnet mellombygg. 4.2 Vegetasjonsvern 1. Områdene S2, S4, S5, S6, S7, S8, S14, S15, S16, S17, S18 og S19 er områder for vegetasjonsvern. Eksisterende vegetasjon skal bevares og områder uten trær tillates nyplanting. Det tillates skjøtsel av vegetasjon for å sikre gode vekstbetingelser for trærne. Områdene kan eies av enkeltpersoner, sameie eller velforening. I områdene S18 og S19 skal det plantes trær samtidig med utbygging av område B1 og B2. 2. Gnr. 61, bnr. 60 har atkomst gjennom skogsbilveg i S8. 3. I S4 gis det rett til brygge og opplagsplass. 4. Eksisterende rettigheter på båtfester/brygger kan fortsatt gjelde på områdene S4, S15 og S Kommunaltekniske anlegg 1. Kloakkpumpestasjon og nettstasjoner skal tilpasses bebyggelsen i tilstøtende boligfelt. 5.0 FELLESOMRÅDER 1. Område FE 2 er felles avkjørsel for bruksnummer: 48 og Område FE 3 er felles brygge for B8. 3. Område FE 4 er felles avkjørsel for bruksnummer: 8, 19, 27 og Område FE 5 er felles avkjørsel for B8.

6 Område FE 7 er felles avkjørsel for bruksnummer: 37, 494 og Område FE 9 er felles avkjørsel for B14, B18, B19 og B Område FE 10, FE 12 er felles parkering for B14, B18, B19 og B Område FE 13 er brygge for gnr. 61, bnr Område FE 15 er privat brygge. 6.0 SAMTIDIGHET 1. Støyskjerm langs B1 og B2 skal opparbeide før boligene innflyttes. Øvrig støyskjerm skal opparbeides samtidig med resten av boligene. Høyden på støyskjerm max. 1,8 m. Stadfestet den Med endringer vedtatt av bystyret i møte (Sak 6/99)