ÅLESUND KOMMUNE VEDTEKTER PRIVAT REGULERINGSPLAN FOR LEITENESET, FINNVIKA, SLOTSVIKA PÅ ELLINGSØY

Transkript

1 ÅLESUND KOMMUNE VEDTEKTER PRIVAT REGULERINGSPLAN FOR LEITENESET, FINNVIKA, SLOTSVIKA PÅ ELLINGSØY Dato: 10 / Dato for siste revisjon: Dato for planutvalgets vedtak: Dato for bystyrets vedtak: Dato for egengodkjenning: I I medhold av plan-og bygningslovens 26 gjelder disse reguleringsvedtekter for det området som på plankartet er avgrenset med reguleringsgrense. Disse reguleringsvedtekter kommer i tillegg til Plan- og bygningsloven og bygningsvedtektene i Ålesund kommune. Det er ikke tillatt ved private servitutter å etablere forhold som strider mot bestemmelsene. II I medhold av plan- og bygningslova 25 er området regulert til følgende formål: BYGGEOMRÅDER ( PBL 25, 1 ledd nr. 1) 1.1 Områder for frittliggende eneboligbebyggelse 1.2 Områder for konsentrert småhusbebyggelse 1.3 Områder for fritidsbebyggelse (naust) OFFENTLIGE TRAFIKKOMRÅDER (PBL 25, 1. ledd nr. 3) 2.1 Kjøreveg 2.2 Gate m/ fortaug 2.3 Gang- og sykkelveg 2.4 Annet vegareal (Støyskjerming) OFFENTLIGE FRIOMRÅDER (PBL 25, 1 ledd nr. 4) 3.1 Off. friområde 3.2 Badeområde FAREOMRÅDER (PBL 25, 1 ledd nr. 5) 4.1 Høyspentlinje (Luftspenn) 4.2 Transformatorstasjon SPESIALOMRÅDER (PBL 25, 1 ledd nr. 6) 5.1 Frisiktsone 5.2 Kulturelt bevaringsområde 5.3 Privat småbåtanlegg (Sjø) 5.4 Privat småbåtanlegg (Land) FELLESOMRÅDER ( PBL 25, 1. ledd nr. 7) 6.1 Felles avkjørsel 6.2 Felles lekeplass 6.3 Felles gang- og sykkelveg 6.4 Felles parkeringsområde 6.5 Annet fellesareal side 1 av

2 III I medhold av plan- og bygningslova 26 er det gitt følgende vedtekter om bruk og utforming av areal og bygninger innenfor planområdet. 1. OMRÅDE FOR FRITTLIGGENDE SMÅHUSBEBYGGELSE (FS) 1.1 Generelt Områdene FS 1 FS 14 er avsatt til frittliggende småhusbebyggelse i maks 3 etasjer inkl. u. etasje og loft. Maks gesimshøyde kan være 6 meter og maks. mønehøyde 9 meter. 1.2 Utforming 1.3 Utnyttingsgrad Utnyttingsgraden skal være maks 25 % BYA Bebygd areal. 1.4 Parkering Det skal avsettes 2 biloppstillingsplass pr. bolig, hvorav en i garasje eller overbygget carport. Garasjer kan ha en størrelse på innntil 50 m2 og en maks mønehøyde 4,5 meter. Frittstående garasje eller carport skal være tilpasset bolighuset med hensyn til materialbruk, form, farge og størrelse. 2. OMRÅDER FOR KONSENTRERT SMÅHUSBEBYGGELSE (KS) 2.1 Generelt Områdene KS 1 KS 7 er avsatt til konsentrert småhusbebyggelse, kjedehus eller rekkehus med maks 3 etasjer inkl. u. etasje og loft. Maks gesimshøyde kan være 6 meter og maks. mønehøyde 9 meter. 2.2 Utforming 2.3 Utnyttingsgrad Utnyttingsgraden skal være maks 35 % BYA Bebygd areal. 2.4 Parkering Det skal avsettes 1,5 biloppstillingsplass pr. bolig, hvorav en i garasje eller overbygget carport. Garasjer kan ha en størrelse på innntil 50 m2 og en maks mønehøyde 4,5 meter. Frittstående garasje eller carport skal være tilpasset bolighuset med hensyn til materialbruk, form, farge og størrelse. 3. OMRÅDE FOR FRITIDSBEBYGGELSE (N) 3.1 Generelt Områdene N1 N7 er avsatt til fritidsbebyggelse som naust med maks gesimshøyde kan være 6 meter og maks. mønehøyde 9 meter. 3.2 Utforming side 2 av

3 4. OFFENTLIGE TRAFIKKOMRÅDER 4.1 Generelt Offentlige trafikkområder omfatter areal for nye veger, og veganlegg som er etablert og knyttet til eksisterende bebyggelse syd for fylkesvegen og feltet Leiteneset. Reguleringsplan av 1972 (Ikkje stadfestet) for Leiteneset med tilhørende veger og fellesområde er tatt inn i dette plankartet som samordnet plan og vedtekter. I regulert veggrunn tillates ikke andre innretninger/ anlegg enn de som er nødvendige for veganleggenes drift og vedlikehold. Vegskjeringer og fyllinger skal beplantes eller behandles på en tiltalende måte. 4.2 Kjøreveger Kjøreveger med og uten fortaug skal opparbeides i samsvar med traseer og regulerte bredder som er vist på plankartet. 4.3 Gang- og sykkelveger Gang- og sykkelveger skal opparbeides i samsvar med traseer og regulerte bredder som er vist på plankartet. 4.4 Fotgjengerundergang / Kulvert i kryssing av Fylkesvegen Fotgjengerundergang med kulvert for trafikksikker kryssing av fylkesvegen skal opparbeides innenfor avsatt område i plankartet, og utføres i samsvar med utformingskrav som kan godkjennes av Statens Vegkontor. 4.5 Område for oppgradering av hovedkryss til fylkesvegen er medtatt i plankartet. Krav til oppgradering av hovedkrysset bestemmes av Statens Vegvesen. 5. OFFENTLIGE FRIOMRÅDER 5.1 Generelt Naturlig vegetasjon og terreng skal bevares i områder avsatt til Offentlige friområder. Områdene kan nyttes til fri lek. Det kan anlegges enkle forgjengerstier gjennom områdene for å lette tilkomsten. Off. Badeområde knyttes til alminnelig bruk til regulert off. friområde med fri tilkomst for alle. 6. FAREOMRÅDER 6.1 Generelt Fareområder omfatter høyspentanlegg og trafoanlegg/bygninger. Generelt skal bygningsmessige eller andre tiltak eller fysiske anlegg godkjennes av kraftselskapet før tiltak igangsettes. 7. SPESIALOMRÅDER 7.1 Generelt Avsatte spesialområder omfatter frisiktsone, kulturelt bevaringsområde, og privat småbåtanlegg på land og i sjøen. 7.2 Frisiktsone ved veg Innenfor frisiktsonen kan det ikke beplantes eller oppføres konstruksjoner som er til hinder for trafikksikkerheten. Maksimal høyde for hekker, gjerder eller lignende innenforfisiktsoner er maks 0,5 meter. IKulturelt bevaringsområde skal bevares 7.3 Kulturelt bevaringsområde Alle fysiske anlegg innenfor kulturelt bevaringsområde skal bevares og vedlikeholdes i sin nåværende form. 7.4 Privat småbåtanlegg (Sjø) Det tillates anlegg og installasjoner for alminnelig felles bruk. 7.5 Privat småbåtanlegg (Land) Det tillates anlegg og installasjoner for alminnelig felles bruk. side 3 av

4 8. FELLESOMRÅDER Felles avkjørsel Skal reguleres for hvert felt gjennom bindende situasjonsplan knyttet til byggesøknad. Felles lekeplasser Fellesareal for boliger som knyttes til disse gjennom bindende situasjonsplan/byggesøknad, og skal opparbeides og ferdigstilles før det gis brukstillatelse av boliger som skal knyttes til lekeplassen. Lekeplassene skal opparbeides etter Ålesund kommunes lekeplassnorm og i tråd med forskrift om sikker ved lekeplassutstyr. Universiell utforming skal legges til grunn for både bruk og tilkomst. Byggverk og anlegg som fremmer områdets bruk som lekeplass, kan oppføres etter godkjenning av det Faste Utvalg i Plansaker. Felles gang- og sykkelveg Gang- og sykkelveg skal opparbeides samtidig med feltutbyggingen for øvrig med bredde som anført på plankartet. Felles parkeringsområde Felles parkering er knyttet til område for lek og sport, felles lekeplass og barnepark. Antal parkeringsplasser for funksjonshemmede skal bestemmes gjennom bindende situasjonsplan knyttet til byggesøknad for områdene som skal knyttes til felles parkeringsområde. Annet fellesareal Annet fellesareal omfatter felles støyskjermingssone langs fylkesvegen. Fellesarealet skal opparbeides og utformes i samsvar med bestemmelser og krav som dokumenteres gjennom egen støyberegning, og Statens vegnormaler. 9. FELLES VEDTEKTER I medhold av PBL 26 gjelder følgende fellesvedtekter: 9.1 Definisjoner. Tillatt bebygd areal (BYA) defineres etter NS BYA angir tillatt bebygd areal i prosent av tomtens størrelse og inneholder parkeringsareal. Gesims og mønehøyde blir målt ut fra gjennomsnittshøyde for planert terreng rundt bygninger. 9.2 Bebyggelsen. Skal plasseres innenfor regulerte byggegrenser i plankartet. 9.3 Plankrav/ byggesøknad. Det skal utarbeides bindende situasjonsplan for det aktuelle delområde innenfor planens begrensning, før søknad om godkjenning av fradeling eller oppstart av bygging kan kan behandles. Situasjonsplanen skal vise tomteinndeling, utforming av felles avkjørsel og frisiktssoner ved kjøreveg, nærlekeplasser, hus og terrengbehandling og plassering av garasje og parkeringsplasser skal være medtatt i planen. 9.4 Vegetasjon. Ingen tomt må beplantes med trær eller busker som etter kommunens skjønn kan virke sjenerende for den offentlige ferdsel. Ubebygde områder skal gies en tiltalende form og beplantning. 9.5 Støyforhold. Det er utarbeidet støyvurdering for området. Støyskjerming mot fylkesvegen skal ferdigfstilles før det gies brukstillatelse til regulerte byggeområder som har krav til støyskjerming. 9.6 Reklame og skilting. Reklame og lignende innretninger kan ikke uten særskilt løyve fra Statens Vegvesen plasseres langs fylkesvegen slik at de retter seg mot trafikk eller forbispaserende. Unntatt er reklame nfor egen virksomhet under forutsetning av at denne ikke er en fare for trafikksikkerheten Veglovens 33). side 4 av

5 9.7 Trafoanlegg/ pumpehus. Det er regulert områder for trafoanlegg, pumpehus og innretninger innenfor planens begrensning. Innenfor regulerte byggeområder kan det oppføres trafokiosker, pumpehus og innretninger der dette er nødvendig. 9.8 Universiell utforming. For byggeområder og felles lekeareal skal universiell utforming legges til grunn. Planløsning i bygningsmasse og fellesområder tilpasses krav til universiell utforming som passer for alle. 9.9 Rekkefølgekrav. Før igangsetting av arbeidet med støyskjerming og gang/sykkelveg som underbygging/ kryssing av fylkesvegen, må byggeplaner legges fram for Statens Vegvesen Skolekapasitet. Før det gis igangsettingstillatelse for hele eller deler av området, skal virkningen av den foreliggende utbyggingen vurderes av ansvarlig skolemyndighet Unntak. Mindre vesentlige unntak fra disse bestemmelsene kan, når særlige grunner taler for det, tillates av kommunen innenfor rammen av bygningslovgivningen og bygningsvedtektene i kommunen. * * * side 5 av