REGULERINGSBESTEMMELSER I TILKNYTNING TIL REGULERINGSPLAN FOR DELER AV GNR. 160, BNR. 1 OG 133 MED FLERE PÅ ÅRSET ELLINGSØY I ÅLESUND KOMMUNE GENERELT

Transkript

1 REGULERINGSBESTEMMELSER I TILKNYTNING TIL REGULERINGSPLAN FOR DELER AV GNR. 160, BNR. 1 OG 133 MED FLERE PÅ ÅRSET ELLINGSØY I ÅLESUND KOMMUNE GENERELT 1 Det regulerte området er på planen vist med begrensningslinjer. Innenfor begrensningslinjene er arealet regulert til følgende formål: 1. Byggeområder (Pbl. 25.1, ledd 1) - BE Frittliggende boligbebyggelse. - BK Konsentrert boligbebyggelse. - Spesialområde teletekniske anlegg (R.S.U. kiosk). - Spesialområde frisiktsoner. 2. Landbruksområder (Pbl. 25.1, ledd 2) - Område for jord- og skogbruk. 3. Trafikkområder (Offentlige trafikkområder, Pbl. 25.1, ledd 3) - Kjøreveger. - Annen veggrunn. - Gang-/sykkelveger. - Bussholdeplasser. 4. Fellesområder (Pbl. 25.1, ledd 7) - Felles avkjørsel. - Felles opphold, sandlekeplasser mm. Reguleringsbestemmelsene kommer i tillegg til plan- og bygningsloven og gjeldende bygningsvedtekter for Ålesund kommune. Det er ikke tillatt ved private servitutter å etablere forhold som strider mot bestemmelsene. Byggesaksutvalget skal vurdere og håndheve dispensasjonssøknader innenfor planens og bestemmelsenes gyldighetsområde. 2 3

2 2 FELLESBESTEMMELSER Bebyggelsen skal plasseres innenfor de regulerte byggegrenser. Ingen tomt kan bebygges før det foreligger bindende situasjonsplan for vedkommende byggeområde som er godkjent av Byggesaksutvalget. For arealet som utgjør tomt til våningshus nr. to på gnr. 160, bnr. 1 (BK 2 og BK 3) skal 9 og 12 i Jordloven gjelde Ny bebyggelse skal utformes slik at den visuelt og funksjonelt tilpasses eksisterende bebyggelse og landskap, og hvor særlige hensyn tas til de overordnede grøntdrag og kulturlandskapselementer. Byggesaksutvalget skal ved behandling av byggesøknader påse at boligområdet får en harmonisk utforming vedrørende materialbruk, takvinkel, takform og farger. Det skal legges spesielt vekt på bygningenes forhold til terrenget der bl.a. tradisjonelle løsninger med markerte sokkeletasjer bør unngås. I søknad om byggetillatelse skal det være med utarbeidet plan for den ubebygde delen av tomta. Ingen tomt må beplantes med busker eller trær som etter Byggesaksutvalgets skjønn kan virke sjenerende for den offentlige ferdsel. Utforming, høyde og farge på gjerder og støttemurer mot veg skal godkjennes av Byggesaksutvalget. Der det er praktisk mulig bør støttemurer i hovedsak utføres av naturstein. Steingjerder, eksisterende vegetasjon og landskapselementer mm. bør der det er mulig bevares innenfor planområdet. For planen gjelder stadfestet lekeplassnorm for Ålesund kommune. Nærlekeplasser skal være opparbeidet før brukstillatelse gis Før det gis igangsettingstillatelse for hele eller deler av området, skal virkningen av det foreliggende prosjektet for skolekapasiteten vurderes av ansvarlig skolemyndighet. Rådmannen kan vurdere om hele eller deler av prosjektet må utsettes i påvente av nærmere angitte tiltak i skolesektoren. Endelig vedtak fattes av formannskapet som det faste utvalget for plansaker. Forbindelsesvegen (veg 01) samt tilstøtende gangveg, krysset med veg 02 og fotgjengerfelt i krysset må være opparbeidet i tråd med plankartet før det gis byggetillatelser i feltene BK 1, BK 2 og BE 1, 2 og3.

3 3 10 Støytiltak for området langs FV 107 skal tilfredsstille ekvivalent støynivå på max. 55 dba for uteoppholdsareal og 30 dba innendørs. Støyberegninger og evt. tiltak mot støy skal kreves dokumentert ved byggesøknader i henhold til rapport utarbeidet av Covi AS, datert (vedlegg A). Før igangsetting av arbeidet med støyskjerm som evt. støytiltak må byggeplaner legges fram for Statens vegvesen. 11 Mindre vesentlige unntak fra disse bestemmelser kan når særlige grunner taler for det, tillates av kommunen innenfor rammen av bygningslovgivningen og bygningsvedtektene i kommunen. BYGGEOMRÅDER Frittliggende boligbebyggelse BE 12 Områdene kan bebygges med frittliggende boliger med en eller flere leiligheter i maks. 3 etasjer inklusive underetasje og loftsetasje. Maks. høyde til gesims er 6,0 meter, til møne 9,0 meter. Høydene måles fra lavestliggende tilstøtende etablerte terreng. Det skal på egen grunn avsettes min. 2 biloppstillingsplasser hvorav den ene er vist i garasje eller carport. For hybler/kjellerleiligheter skal det i tillegg avsettes 1 biloppstillingsplass pr. bolig. Garasjer og carport skal tilpasses bolighus i form og farge, og skal vises på situasjonsplanen ved byggemelding. BE 2 og BE 3 skal ha adkomst via veg 04. Utnyttelsesgraden inklusive garasjer skal være maks. BYA 25%. Med BYA forstås brutto grunnareal for bebyggelse som prosent av netto tomteareal Konsentrert boligbebyggelse BK 15 Området kan bebygges med konsentrert småhusbebyggelse i form av rekke-/kjedehus, vertikalt og horisontalt delt i maks 3 etasjer inklusive underetasje og loftsetasje. Maks. høyde til gesims er 6 meter og til møne 9 meter. Høydene måles fra lavestliggende tilstøtende etablerte terreng.

4 4 16 Det skal avsettes min. 1,5 biloppstillingsplasser pr. bolig, hvorav en plass pr. bolig som skal vises i garasje eller carport. Garasjer/carporter skal anmeldes sammen med boligene, selv om disse bygges senere. Garasjer og carport skal tilpasses bolighus i form og farge, og skal vises på situasjonsplanen ved byggemelding. 17 Utnyttelsesgraden inklusive garasje skal være maks. BYA 30%. Med BYA forstås brutto grunnareal for bebyggelse som prosent av netto tomteareal. For BK-områdene skal bindende situasjonsplan vise lekeareal nærlekeplass, som minst skal følge kommunens lekeplassnorm, og terrengbehandling i tilknytning til veg 3. Spesialområde teletekniske anlegg Området er avsatt til R.S.U. kiosk. Eventuell høyspentledning gjennom planområdet skal legges som jordkabel om mulig i regulert vegareal. 18 Spesialområde frisiktsone 19 Innenfor frisiktsoner kan det ikke beplantes eller oppføres konstruksjoner som er til hinder for trafikksikkerheten. Maks. høyde for hekker, tette gjerder og lignende er 0,5 meter over tilstøtende vegnivå. TRAFIKKOMRÅDER Kjøreveger, Gang-/sykkelveger 20 Områdene skal nyttes til kjøreveger resp. gang-/sykkelveger. Før opparbeidelsen skal det fremlegges plan for tilordning / tilsåing og beplantning av skråninger, fyllinger og kanter som skal godkjennes av Byggesaksutvalget. Det bør om mulig brukes nedstøpt kantstein av granitt. Gatelysarmaturer skal ha estetisk og lysteknisk høy kvalitet. Før igangsetting av arbeidet med bygging av nytt kryss på fylkesvegen må byggeplaner legges fram for Statens vegvesen.

5 5 Busslommer 21 Området er regulert som offentlig veggrunn (busslomme). I dette området tillates ikke andre innretninger/anlegg oppført enn de som er nødvendige for veganleggenes drift og vedlikehold. FELLES TRAFIKKOMRÅDER 22 Områdene skal nyttes til felles avkjørsel for de tilliggende boligområder. FA 1 kan brukes for trafikk knyttet til drift og vedlikehold av R.S.U. kiosk i spesialområde teletekniske anlegg. FELLES OMRÅDER 23 Felles lekeareal FL 1 er kvartalslekeplass og felles for hele planområdet. Området skal opparbeides og nyttes til felles opphold / sandlekeplasser / ballek med mer, senest når 2/3-deler av planområdet er utbygd. Eksisterende sti, steingjerde og vegetasjon skal i størst mulig grad bevares. Ålesund, 8. februar 2005 SANDBAKK & PETTERSEN ARKITEKTER AS Korrigert: 10. oktober 2005 Korrigert: 3. oktober 2006 Korrigert: 02. juli 2007, Ålesund kommune v/virksomhet for plan og bygning Korrigert: 06. september 2007, Ålesund kommune v/virksomhet for plan og bygning Korrigert: 21. mai 2008 (etter vedtak i bystyresak 046/08, korrigert til bruksnummer 1), Ålesund kommune v/virksomhet for plan og bygning