Reguleringsbestemmelser til reguleringsplan for boligområde langs Blomstervegen

Transkript

1 Reguleringsbestemmelser til reguleringsplan for boligområde langs Blomstervegen Kommunens arkivsaksnummer: Planforslag er datert: Dato for siste revisjon av plankartet: Dato for siste revisjon av bestemmelsene: Dato for godkjennelse: 1. GENERELT Reguleringsplanen er en detaljplan etter pbl av Det regulerte området er på plankartet vist med reguleringsgrense. Planområdet er regulert til følgende formål Byggeområder - Boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse - Boligbebyggelse - blokkbebyggelse Offentlige trafikkområder - Kjøreveg - Annen veggrunn - Gang- og sykkelveg Spesialområder - Frisiktssone ved veg - Bevaring av landskap og vegetasjon Fellesområder - Felles lekeområde - Felles avkjørsel Asplan Viak AS Side 1 av 7

2 2. FELLES BESTEMMELSER Videre planprosess/godkjenning Reguleringsplanen er utarbeidet etter pbl av Framtidige bygge- og anleggstiltak skal forholde seg til gjeldende lovverk. Byggesaken skal behandles etter pbl av Etter at denne plan med reguleringsbestemmelser er vedtatt, kan det ikke inngås privatrettslige avtaler som er i strid med planen og dens bestemmelser. Det er krav om situasjonsplan for alle utbyggingsområder i målestokk 1:500. Situasjonsplanen skal vise plassering av nye bygg, høyde, møneretning og takform, og hvordan den ubebygde delen av tomten skal planeres og utnyttes. Planen skal gjøre rede for høydeforhold ved inngangsparti/sokkel, samt vise avkjørsler, atkomst, parkering, areal/løsning for renovasjon, terrengbehandling og eventuelle forstøtningsmurer. Situasjonsplanen skal påføres høydeangivelser som kotehøyder. Det skal også utarbeides terrengsnitt med bebyggelsen inntegnet. Ved innsendelse av søknad om rammetillatelse skal det lages perspektiver og sol-/skyggediagram for hvert delområde. Som vedlegg til situasjonsplanen skal det utarbeides plan for tilhørende felles lekeområder. Målestokk 1:200. Før det gis rammetillatelse for bebyggelse skal det for aktuelt byggetrinn foreligge godkjent byggeplan for veianlegg, vann- og avløp. Situasjonsplan/plan for lekeområder godkjennes sammen med rammetillatelsen. VA- plan skal også omfatte plassering av uttakskummer for slokkevann i samråd med Brannvesenet. Opparbeiding og ferdigstillelse av offentlige trafikkområder, annen infrastruktur og leke- og uteoppholdsarealer som skal betjene delområder skal være ferdigstilte i henhold til godkjente planer før ferdigattest gis for hvert delfelt. Utforming Bebyggelse og anlegg skal utformes i samsvar med prinsipper vist i skisse fra Arkitektkontoret BBW, jf. vedlagte illustrasjoner datert Terrengnivåforskjeller skal søkes overvunnet med skråninger. Skråningshelning skal ikke være brattere enn 1:1,5. Forstøtningsmurer over 1,2 meter skal unngås. Gjerder mot offentlig vei må anmeldes til kommunen, som skal godkjenne gjerdenes høyder, materialer og farger. Byggegrense Asplan Viak AS Side 2 av 7

3 For byggeområdene gjelder som hovedregel byggegrense 8 meter fra senterlinje kjørevei. Angitte byggegrenser på plankartet viser ytre begrensning for bygningsvolumene i andre retninger. Garasjer/carporter/uteboder kan plasseres inntil 3 meter fra eiendomsgrense mot vei ved plassering parallelt med veien. Mellom veikant/fortauskant og garasje skal det være minimum 5 meter avstand når innkjøring til garasje skjer rett inn/ut fra veien. Garasjer/carporter/uteboder tillates oppført i tomtegrense mot nabo. Støy Bebyggelse med støyfølsomme bruksformål skal ikke utsettes for utendørs støynivå som overstiger L den 55 db på privat og felles uteplass. Leiligheter skal ha minst en fasade som stille side hvor støynivå er <L den 55 db. For innendørs støynivå (L paeq24h ) gjelder krav i henhold til PBL standard NS Med søknad om rammetillatelse skal det medfølge en støyrapport som redegjør for tiltak. Miljøverndepartementets retningslinjer for behandling av støy i arealplanleggingen T-1442, legges til grunn. Bygge- og anleggsfase Det skal lages plan for beskyttelse av omgivelsene for støy og andre ulemper i bygge- og anleggsfasen. Planen skal redegjøre for trafikkavvikling, massetransport, driftstider, trafikksikkerhet for gående og syklende, renhold, støv- og støyforhold. Miljøverndepartementets retningslinjer for behandling av luftkvalitet og støy i arealplanleggingen, T-1520 og T-1442, legges til grunn. Planen skal følge søknad om igangsetting. Parkering For konsentrert småhusbebyggelse og blokkleiligheter over 60 m2 kreves 1,5 parkeringsplasser per boenhet, hvorav 1 plass skal være i carport/garasje. For blokkleiligheter under 60 m2 kreves 1 parkeringsplass per boenhet. Lekeplasser Alle boliger skal ha tilgang på minimum 100 m2 lekeplass (sandlekeplass) for barn i alderen 0-6 år innen 50 m fra bolig. For område B1 tillates avstand ca 80 meter. Større lekeplass for barn over 6 år skal finnes innen 150 meter fra bolig (FL). Felles leke- og uteoppholdsarealer skal opparbeides, beplantes og utstyres med apparater og innretninger for variert lek og opphold, godkjent i henhold til FOR Forskrift om sikkerhet ved lekeplassutstyr. Lekeplassene skal ha gode solforhold og være tilfredsstillende belyst. Lekeplassene skal tilrettelegges for orienterings- og bevegelseshemmede. Minimum 40 % av arealet skal bestå av en jevn hard flate egnet for sykling og lignende. Sandlekeplassene skal ha møteplass for voksne (benk og bord) i/ved lekeplassen. Asplan Viak AS Side 3 av 7

4 Renovasjon Plassering av avfallsbeholdere skal fortrinnsvis tilrettelegge for «vegkanthenting». Konstruksjoner i tilknytning til renovasjon skal utformes i samsvar med tilhørende boligbebyggelse. Energibehov Ved byggesøknader skal det dokumenteres at bygninger og anlegg er planlagt for lavest mulig energibehov. Bygninger og anlegg skal tilrettelegges for vannbåren varme og tilknyttes fjernvarmeanlegg. Kulturminner Dersom det i forbindelse med tiltak blir funnet automatisk fredede kulturminner, skal arbeide straks stanses i den grad det berører kulturminnene og deres sikringssone på 5 meter, jfr Lov om kulturminner, BYGGEOMRÅDER Område B1 Område B1 tillates benyttet til konsentrert småhus-/rekkehusbebyggelse med maksimalt 3 boenheter pr. bygning. BYA 45 %. Bygningene kan oppføres med saltak eller pulttak. Bygninger med pulttak kan ha takvinkel mellom 10 og 25 grader. Bygninger med saltak kan ha takvinkel mellom 28 og 35 grader. Maksimal møne-/gesimshøyde for boliger er kote 79 for sone 1 og kote 76 for sone 2. For frittliggende garasjer eller carporter er maksimal mønehøyde 4 meter målt fra gjennomsnittlig planert terreng. Bygningsvolumene skal ved hjelp av materialer, form og farger utformes slik at de uttrykker småskala og variasjon. Område B2 Område B2 tillates benyttet til konsentrert småhus-/rekkehusbebyggelse med maksimalt 3 boenheter pr. bygning. BYA 45 %. Asplan Viak AS Side 4 av 7

5 Bygningene kan oppføres med saltak eller pulttak. Bygninger med pulttak kan ha takvinkel mellom 10 og 25 grader. Bygninger med saltak kan ha takvinkel mellom 28 og 35 grader. Maksimal møne-/gesimshøyde for boliger er kote 74 for sone 1, kote 73,5 for sone 2 og kote 73 for sone 3. For frittliggende garasjer eller carporter er maksimal mønehøyde 4 meter målt fra gjennomsnittlig planert terreng. Bygningsvolumene skal ved hjelp av materialer, form og farger utformes slik at de uttrykker småskala og variasjon. Område B3 Område B3 tillates benyttet til flermannsboliger og mindre leilighetsbygg. Parkeringsbehov for B3 tillates løst i parkeringskjeller i felt B4. Det tillates kjøring til boligene for varelevering og lignende, men ikke parkering på terreng. Unntak er parkeringsplasser vist i skisseprosjekt. BYA 45%. Bygningene kan oppføres med flatt tak eller pulttak. Bygninger med pulttak kan ha takvinkel mellom 3 og 15 grader. Maksimal gesimshøyde for boliger er kote 76 for sone1 og kote 73 for sone 2. For frittliggende garasjer/boder er maksimal mønehøyde 4 meter målt fra gjennomsnittlig planert terreng. Felles for B3 skal det avsettes areal til en nærlekeplass på område B3. Maks 50 m fra bolig. Lekeplassen skal ha gode solforhold og hensiktsmessig form. Lekeplassen skal ferdigstilles parallelt med boligene den er felles for. Område B4 Område B4 tillates benyttet til rekkehusbebyggelse og mindre leilighetsbygg. Parkeringsbehov for B4 og B3 tillates løst i parkeringskjeller i felt B4. Det tillates kjøring til boligene for varelevering og lignende, men ikke parkering på Asplan Viak AS Side 5 av 7

6 terreng. Unntak er parkeringsplasser vist i skisseprosjekt. BYA 35 %. Bygningene kan oppføres med flatt tak eller pulttak. Bygninger med pulttak kan ha takvinkel mellom 3 og 15 grader. Maksimal gesimshøyde for boliger i sone 1 er kote 69, kote 73 for sone 2 og kote 76 for sone 3. For frittliggende garasjer/boder er maksimal mønehøyde 4 meter målt fra gjennomsnittlig planert terreng Boenhetene i sone 1 skal tilpasses bevegelseshemmede ihht spesifikasjoner i TEK10. Innenfor felt B4 skal det avsettes areal til nærlekeplasser. Avstand til lekeplass skal være maks 50 m fra bolig. Lekeplassene skal ha gode solforhold og en hensiktsmessig form. Lekeplassene ferdigstilles parallelt med boligene de er felles for. Avkjørsel fra G/S1 til B4 skal utformes slik at tilkomst for utrykningskjøretøy o.l, er mulig, men skal ellers signalisere begrenset tilgang. 4. OFFENTLIGE TRAFIKKOMRÅDER Kjøreveg (KV) Kjøreveg opparbeides med 5,5 meter kjørebanebredde inkludert skulder. G/S1 Det etableres 3 meter bredt fortau langs Moldelivegen. G/S2 Det etableres 3 meter bredt fortau på østsiden langs Blomstervegen opp til snuhammer mellom B1 og B2. Annet trafikkareal Det reguleres annet trafikkareal langs kjøreveg og fortau i Blomstervegen. Asplan Viak AS Side 6 av 7

7 5. FELLESOMRÅDER FL Felles kvartalslekeplass for B1, B2, B3 og B4. Lekeplassen ferdigstilles parallelt med B3 og B4. Sandlekeplass for B1 og B2 tillates anlagt på FL. Område FL skal ha gjerde med port. FA Privat kjøreveg opparbeides med 4,0 meter kjørebanebredde inkludert skulder. Det reguleres 1,0 meter annet trafikkareal på begge sider av kjørebane. 6. HENSYNSSONER Sikringssone. Frisikt. Innenfor området skal det ikke forekomme sikthindrende gjenstander eller vegetasjon som er høyere enn 0,5 m over tilstøtende kjørebaners plan. Bevaring av landskap og vegetasjon Innenfor sonen skal det ikke foretas inngrep som ødelegger kvaliteter i og langs bekken. 7. REKKEFØLGEBESTEMMELSER Krysset mellom Moldelivegen og Blomstervegen skal opparbeides forskriftsmessig i samsvar med reguleringsplanen før øvrig utbygging i planområdet kan settes i gang. Som del av kryssutbedringen skal eksisterende gangfelt over Moldelivegen ved krysset utbedres til opphøyde gangfelt. Asplan Viak AS Side 7 av 7