Reguleringsbestemmelser for Moen boligfelt, datert

Transkript

1 Reguleringsbestemmelser for Moen boligfelt, datert Revidert ifbm behandling i formannsskapet Noen justeringer gjort av Klæbu kommune Endret ihht kommunestyrevedtak Formål med reguleringsplan og bestemmelser er å legge tilrette for: Utbygging av boliger (B1- B6) Sammenheng mellom boligfeltet og gang- og sykkelveg Lekeplasser Atkomstveger Gangveger Nye avkjørsler Moen boligfelt inngår i utbygging av bolig- og næringsareal i Tulluan - området i henhold til kommuneplanen. Tulluan er kommunens hovedområde for næringsutvikling. 1 Avgrensning Reguleringsbestemmelsene gjelder innenfor områder vist med reguleringsgrense på plankart datert , sist endret Formål Byggeområder Boliger m/tilhørende anlegg Offentlige trafikkområder Annen veggrunn Gang- og sykkelveg Gangveg Bussholdplass Offentlige friområder Anlegg for lek Spesialområder Friluftsområde Frisiktsone ved veg 1/5

2 Fareområde Trafostasjon Fellesområder Felles avkjørsel Felles gangveg Annet fellesareal for flere eiendommer 3 Generelle bestemmelser 3.1 Plankrav For områdene B1-B5 skal det foreligge godkjent bebyggelsesplan før rammetillatelse gis. Bebyggelsesplanen skal vise bebyggelsens plassering og utforming, felles utearealer og lekeplasser, atkomstforhold og parkeringsløsninger. Det skal utarbeides bestemmelser som sikrer et helhetlig preg med god arkitektonisk kvalitet i formspråk og materialbruk. Ved utarbeidelse av bebyggelsesplan for delfelt B5 skal det legges inn en minst 5 meter bred grøntkorridor mellom internveg og friluftsområde i øst. 3.2 Krav til materiale ved byggesøknad Ved byggesøknad skal det foreligge fasadeoppriss fra hovedvegen med nabohus inntegnet (der disse er oppført eller er under saksbehandling). 4 Byggeområder for boliger, B1 - B I områdene skal det oppføres boligbebyggelse innenfor viste byggegrenser. 4.2 Tillatt bebygget areal er 25%(BYA). Hele feltenes areal(farget gult på plan) skal inngå i beregningen. 4.3 Bebyggelsen tillates oppført i inntil 3 etasjer i felt B2, B4 og B5 med maks gesimshøyde 9 meter og inntil 2 etasjer i feltene B1 og B3 med maks gesimshøyde 6 meter. Høydeangivelsene på plankartet er veiledende. Husenes høydeplassering skal fastsettes etter prinsippet OK 1.etasjes gulv 0,5 m over prosjektert/utført vegnivå. 4.4 Sokkeletasje tillates i alle felt. 4.5 For felt B5 må vurderes å legge til rette for pumping av kloakk. 4.6 Takvinkel skal være mellom Hus i samme gruppe langs atkomstveg skal ha tilnærmet lik takvinkel. 4.7 Bebyggelsens volumoppbygging, materialbruk og farger skal utformes på en slik måte at den framstår med en helhetlig karakter. Det skal legges vekt på god arkitektonisk kvalitet i form, materialbruk og detaljering. 4.8 Garasjer og boder tillates med grunnflate inntil 50 m 2 og skal tilpasses bolighusets form, takvinkel og materialbruk. 2/5

3 4.9 Garasjer og boder skal plasseres etter krav i plan- og bygningsloven med forskrifter og vedtekter. Plassering nærmere formålsgrense mot veg enn 2 m tillates ikke. Når garasjeport vender mot veg bør avstanden være minst 5 m Det stilles krav om minimum 2 parkeringsplasser per boligenhet, hvorav den ene skal være garasje/carport I bebyggelsesplan for delområde B5 skal det være minimum 1 lekeplass på minimum 1 daa. I bebyggelsesplanene skal det for øvrig sikres tilstrekkelige og egnede arealer til lek ihht Norsk Institutt for by- og regionforsknings anbefalte krav, for eksempel sandlekeplasser Det settes en øvre grense for antall boenheter på Offentlig trafikkareal 5.1 Offentlig trafikkområder skal benyttes til kjøreveg, annen veggrunn, gang-/sykkelveg, bussholdeplass og gangveg som vist på plankartet. 5.2 Kjøreveg, gangveg og gang-/sykkelveg skal bygges ut etter Klæbu kommunes standard. 5.3 Terrenginngrep for veganlegg skal utføres på en skånsom måte, tilpasset eksisterende terreng og vegetasjon. Sidearealer skal tilsås/beplantes og ferdigstilles samtidig med veganlegget. 5.4 Gang - og sykkelveg skal ferdigstilles samtidig med ferdigstillelse/full utbygging av hele planområdet. 5.5 Gangveg, vendehammer og plass for snøopplegg skal ferdigstilles samtidig med ferdigstillelse av de enkelte byggetrinnene. 5.6 Eksisterende bussholdeplass skal flyttes nordover og knyttes til ny avkjørsel for det planlagte boligfeltet. 6 Fellesområder Felles avkjørsel, felles gangareal og annet fellesareal for flere eiendommer er felles for alle boligfeltene innenfor planen, samtidig har eiendommen gnr/bnr 36/56 mulighet for tilknytning. 7 Spesialområder Friluftsområde Avsatt område skal bevares som et skogsområde med eksisterende terreng og vegetasjon. Det tillates ikke hogst innen området utover nødvendig skjøtsel og det som er nødvendig for å føre fram offentlige ledningsanlegg Det tillates ikke oppført bygninger, større bygningsmessige konstruksjoner eller anlegg innen friluftsområdet. 3/5

4 8 Fareområde Det tillates oppført trafostasjon innenfor det avsatte arealet. 9 Støy Det er beregnet behov for støyskjerming. Støyskjermingstiltak er vist på plan. 10 Grunnforhold For områdene B2, B4 og B5 skal bebyggelsesplan inneholde nødvendige tiltak for bygging på dyp myr. 11 Vann og avløp Vann og avløpsløsninger skal bygges som godkjent plan for vann- og avløp, datert Rekkefølgekrav 12.1 Før brukstillatelse gis for nye boliger skal fortau / gang- og sykkelveg langs Rv 704 fra ny adkomst til boligfeltet og til eksisterende boliger være bygget Før brukstillatelse gis for boliger i B3 og B4 skal internveg frem til delfelt B5/B6 være bygget Før brukstillatelse gis for boliger i delfelt B3 og B4 skal gangveg langs grenselinjen mellom delfelt B3 og B6 være bygget. Denne skal forbinde gang- og sykkeltrafikk mellom Rv 704 og internvegsystemet Før utbygging igangsettes må prinsippene for gang/sykkelveg Tanem/Tulluan være mer avklart. Andre relevante sikkerhetstiltak må ivaretas gjennom en utbyggingsavtale Utbyggingen på Moen forutsettes av trafikksikkerhetsgrunner å skje gradvis. Før brukstillatelse gis for mer enn 40 boligenheter må gang- og sykkelveg til Tanem være bygget Før brukstillatelse gis for boliger i husrekke nærmest Rv 704 skal støyskjerming som vist på plankart være ferdigstilt Før brukstillatelse gis for nye boliger skal hovedlekeplass mellom delfelt B2 og B4 være opparbeidet. Lekeraeal i de enkelte delområdene skal opparbeides parallelt med de øvrige anlegg i samme område. 4/5

5 12.8 Før brukstillatelse gis for nye boliger skal nytt avløpssystem være etablert Adkomst til eksisterende boliger langs Rv 704 forutsettes skje via ny internveg. Tidspunkt og måte for avstenging av enkeltutkjørsler til Rv 704 avgjøres av Statens Vegvesen Før igangsettelsestillatelse for boligbygging på Moen gis skal utbyggingsavtale foreligge Utbyggingen forutsettes inndelt i 3 byggetrinn: Trinn 1: Delområde B1 og B2 Trinn 2: Delområde B3 og B4 Trinn 3: Delområde B Før igangsettingstillatelse gis må eventuelle forurensninger i grunnen være fjernet/ behandlet i henhold til krav fra forurensningsmyndighetene, og planlagt opprydding må ha funnet sted Før igangsettingstillatelse gis må det foreligge avtale med tilgrensende grunneiere for å løse utløp for overvann fra hele feltet. 5/5