Reguleringsbestemmelser for Næringsområde Tulluan

Transkript

1 Reguleringsbestemmelser for Næringsområde Tulluan Forslag datert: Siste revisjon av bestemmelsene: Kommunestyrets vedtak: Planident: K Arkivsak-dok.: 03/ Arkivkode: L12 &86 1 Fellesbestemmelser -krav til plassering av tiltak 1. Alle tiltak som er melde- og søknadspliktige ihht plan- og bygningsloven skal i sin helhet ligge innenfor byggegrensene som er vist i planen. Dette gjelder også parkering. -krav til frisikt 2. Det tillates ikke beplantninger eller andre sikthindrende arrangement høyere enn 0,5 meter over vegnivå i siktsoner. Dette omfatter kryss Rv 704/Fv 925 og felles avkjørsler FA2 og FA4 fra Rv 704 og Fv krav til overordnet grøntplan 3. Det skal utarbeides en plan for skjøtsel og opparbeiding av grøntområder langs Tullusbekken (friluftsområde) og parkbelter mot eksisterende boligbebyggelse og Rv 704 (S1-S8). Planen skal godkjennes av kommunen. -andre forhold 4. Eksisterende vegetasjon skal i størst mulig grad bevares. 5. Etter at reguleringsplan med bestemmelser er godkjent, er det ikke ved private servitutter tillatt å etablere forhold som strider mot planen og dens bestemmelser. 6. Før tillatelse gis for bygging eller graving innenfor området, skal det foreligge en geoteknisk vurdering av tiltaket. 7. Del av eventuelt framtidig utmarksgjerde mot beiteareal ved Vassfjellet, skal inngå i opparbeidingen av området. 2 Byggeområder for industri/lager/kontor 1. På avsatte områder kan det etableres industri-, lager- og kontorvirksomhet. 2. Bygninger og utendørsanlegg skal tilfredsstille allmenne krav til estetisk utforming og landskapstilpasning (plan- og bygningsloven 74.2 skjønnhetsparagrafen). Skilting er underlagt samme krav.

2 3. Kommunen skal godkjenne lokaliseringen av den enkelte bedrift. 4. Innenfor områdene kan arealet oppdeles etter de enkelte bedrifters behov, etter grenser godkjent av kommunen. Det kan etableres felles avkjørsler og parkeringsareal innenfor områdene. 5. For den enkelte tomt gjelder at bebygd areal inklusive garasjer og lagring under tak ikke skal overstige 40 % av tomtens nettoareal. Parkeringsareal tas ikke med i beregningen. 6. Bygninger tillates oppført i inntil 3 etasjer pluss kjeller. Bygningenes høyde kan være inntil 12 m. 7. Den enkelte bedrift bærer selv ansvaret for at miljøgifter fra virksomheten ikke slippes ut i Tullusbekken/ Nidelva eller til grunnvannet. 8. Den enkelte bedrift plikter å holde god orden på utearealene og skal se til at enhver utendørs arealbruk ikke er til sjenanse for naboer og forbipasserende. Ved behov for utendørs lagring, må dette fysisk avgrenses, eksempelvis ved inngjerding. 9. I område N1 skal det etableres et tett gjerde med høyde 2,0 m nord for felles avkjørsel FA1. Gjerdet skal skjerme eksisterende bebyggelse på eiendommene gnr. 37/18 og 37/34. -krav ved byggesøknad 10. Ved byggesøknad skal det lages en situasjonsplan i 1:500 for tomten, som viser adkomst, parkering, murer, beplantning og plassering av avfallshåndtering. Fasadetegninger, i egnet målestokk, skal bl.a. vise høyder på planlagt bebyggelse. 11. Rundskriv T-1442, Retningslinje for behandling av støy i arealplanlegging, skal legges til grunn for behandling av byggesøknader. Virksomhet skal ikke medføre høyere støybelastning for naboer enn anbefalte grenseverdier. Søker skal legge fram opplysninger og vurderinger om støymessige konsekvenser av virksomheten. Kommunen kan kreve støyberegning, beskrivelse av eventuelle tiltak, og gjennomføring av disse. Tiltak i strid med nevnte retningslinjer skal behandles av Fylkesmannen som sektormyndighet. Kommunen kan sette krav til støy i anleggsfasen. 12. Byggesøknad skal inneholde beredskapsplan for håndtering av miljøutslipp. 3 Byggeområder for bolig 1. Innenfor boligområdene B1-4 kan det foretas mindre utvidelser av eksisterende boliger, oppføring av garasjer/uthus tilpasset boligenes behov, samt vanlig vedlikehold.

3 2. Det tillates ingen nye boenheter innenfor områdene. 4 Offentlig trafikkareal 1. Fv 925 skal, som del av utviklingen av næringsområdet, legges om. 2. Det skal opparbeides adskilt gang- og sykkelveg langs Rv 704 og Fv Spesialområde, friluftsområde på land 1. Innenfor områdene tillates kun mindre tiltak, tilknyttet friluftsformål. 2. Innenfor friluftsområdet langs Tullusbekken skal det etableres rensedam/fordrøyningsanlegg for å stoppe miljøfarlige utslipp til vassdraget fra næringsområdet. Formålet er også å jevne ut vannføringen, slik at omfattende erosjon unngås. Adkomst forutsettes fra FA4. Drift av anlegget vil inngå som del av driften av øvrige fellesarealer, som friluftsareal, parkareal og internt vegsystem. Plan for driften skal godkjennes av kommunen. 6 Spesialområde, parkbelte i industristrøk 1. Område S1, S2, S5 og S8 skal fungere som skjerming for eksisterende boligbebyggelse. Områdene beplantes og det etableres støyvoll med minimum høyde 2,0 m. 2. Område S3, S4, S6 og S7 skal opparbeides som grøntbelte langs Rv Furutrær i parkbelte S3 og S4 forutsettes bevart. 7 Fellesområder felles avkjørsler 1. FA1 skal være felles for boligeiendommene gnr. 37/18 og 37/34, samt boligeiendommene innenfor område B2. 2. FA2 skal være felles for områdene N1, N2 og N3. 3. FA3, inkl. felles gangveg til fv. 925, skal være felles for boligeiendommene innenfor område B2. Trafikk til/fra B2 skal krysse FA2. 4. FA4 skal være felles for områdene N4 og N5, samt nødvendig transport til fordrøyningsanlegg innenfor friluftsområdet. 8 Kombinert formål, grustak/matjordproduksjon/landbruk

4 1. Området benyttes til grusuttak, oppfylling og matjordproduksjon, jf. pkt Det kan kun tilføres rene masser. 3. Støy fra virksomheten må ivaretas gjennom gjeldende retningslinjer for begrensning av støy fra industri. Kommunen kan gi pålegg om støv- og støydempende tiltak. 4. Drift og transport til og fra området er tillatt i tidsrommet kl mandagtorsdag, kl på fredag, og kl på lørdag. Drift og transport er ikke tillatt på helligdager og høytidsdager. 5. Virksomheten er pliktig til å foreta nødvendig sikring slik at eventuelle farlige områder blir utilgjengelige for allmennheten. 6. Alle forhold rundt drift og lagring av masser skal vurderes og planlegges i en egen driftsplan som skal godkjennes av kommunen. 7. Etter avsluttet drift skal området innen to år påføres et matjordlag på min 0,5 meter dybde og tilbakeføres til landbruksareal. 9 Rekkefølgekrav 1. Før igangsettelsestillatelse gis for etablering av ny næringsvirksomhet i planområdet - skal arbeidsplaner for ny Fv 925 gjennom planområdet være utarbeidet, og godkjent av vegvesenet - skal det være utarbeidet en plan for opparbeiding av friluftsområdene langs Tullusbekken og for parkbelter (S1-S8), godkjent av Klæbu kommune - skal ferdigforhandlet og godkjent utbyggingsavtale foreligge - skal prinsippene for gang/sykkelveg Tanem-Tulluan være avklart. Andre relevante trafikksikkerhetstiltak ivaretas gjennom utbyggingsavtalen. 2. Før igangsettingstillatelse gis innenfor områdene N1, N4 og N5, må eiendomsforholdene innenfor områdene være endelig avklart. 3. Gjerde nord for felles avkjørsel FA1 skal etableres av tilgrensende bedrift før utvidelser innenfor område N1. 4. Gang- og sykkelveg langs Rv 704 skal bygges - fra planområdets grense i sør til kryss med ny Fv 925 samtidig med 1. etappe i opparbeidingen av næringsområdet - langs Rv 704 til Tanem før 200 dekar næringstomter er tatt i bruk til næringsformål. 5. Før brukstillatelse gis for etablering av ny næringsvirksomhet skal - nødvendige støytiltak skal være ferdigstilt, jf. 2 pkt skal virksomheten knyttes til offentlig avløpssystem - skal rensedam/fordrøyningsanlegg i nordvestre hjørne av området være bygd.

5 6. Ny Fv 925 kan bygges ut trinnvis, der trinn 1 bygges samtidig med 1. etappe i opparbeidingen av næringsområdet. Før igangsettingstillatelse gis innenfor område N2, eller innenfor et totalt nytt tomteareal på mer enn 50 dekar, skal nevnte fylkesveg gjennom planområdet være satt i trafikk.