PBL 25 REGULERINGSFORMÅL

Størrelse: px

Begynne med side:

Download "PBL 25 REGULERINGSFORMÅL"

Siri Bø
8 år siden
Visninger:

1 Tegnforklaring Fe PBL 25 REGULERINGSFORMÅL Sp2 Fv. 260 Sp I-L 7.2 daa. %-BYA=60% H=1,5m 91/ E6 E Byggeområder (PBL 25,1.ledd nr.1) Offentlige trafikkområder (PBL 25,1.ledd nr 3) Kjøreveg Område for industri og lager Kjøreveg Spesialområder (PBL 25,1.ledd nr 6) Privat veg Sp1 Annen veggrunn Privat veg Fellesområder (PBL 25,1.ledd nr 7) Felles avkjørsel Parkbelte i industristrøk Frisiktsone ved veg Felles avkjørsel LinjeSymboler Punktsymboler Koordinatsystem : EUREF89 Ekvidistanse : 1m Målestokk 1:1000 Planens begrensning Formålgrense Regulert tomtegrense Eiendomsgrense som skal oppheves Byggegrense Frisiktlinje i vegkryss Avkjørsel Stenging av avkjørsel Voll m Sørum kommune REGULERINGSPLAN MED TILHØRENDE BESTEMMELSER FOR Granstua næringsområde gnr.91, bnr.36 Trondheimsvegen 503 Frogner SAKSBEHANDLING IFLG.PLAN- OG BYGNINGSLOVEN 75/ F-HOLM AS / Kristiansen DAK-assistanse AS 01 PAK Pb. 180, 1322 Høvik Pb. 12, 170 Borgenhaugen Plankart dato :

ledd nr 7) Felles avkjørsel Parkbelte i industristrøk Frisiktsone ved veg Felles avkjørsel LinjeSymboler Punktsymboler Koordinatsystem : EUREF89 Ekvidistanse : 1m Målestokk 1:1000 Planens begrensning

2 SØRUM KOMMUNE Forslag til reguleringsbestemmelser til reguleringsplan for GRANSTUA NÆRINGSOMRÅDE, gnr. 91 bnr. 36 i henhold til plan- og bygningsloven av Planen og bestemmelser er datert , sist revidert GENERELT Planområdet reguleres til følgende formål: Byggeområder: - Industri/lager Offentlige trafikkområder -Kjøreveg -Annen veggrunn Fellesområder: - Felles avkjørsel (del av innkjørsel for eiendommene 91/2 og 91/1) Spesialområder: - Parkbelte i industristrøk - Frisikt sone ved veg. - Privat veg. (Innkjøring til eiendommen 91/36) 2 FELLESBESTEMMELSER 2.1 Visuelle kvaliteter Ved behandling av byggesak for nybygg skal det påses at bebyggelsen får en god form og materialbehandling. Det samme gjelder for tiltak ved eksisterende bygninger på eiendommen som skal beholdes og oppgraderes. Oppgraderingen må ivareta en harmonisk og god utførelse med hensyn til form, takvinkel, materialvalg, mm. Vedlagt alle søknader om tiltak, herunder både bebyggelse og tekniske anlegg, skal det redegjøres skriftlig for tiltakets arkitektoniske og estetiske kvaliteter, inklusive hvordan tiltaket forholder seg til eksisterende bebyggelse og de nære og fjerne omgivelser. 2.2 Situasjonsplan Før eiendommen kan bebygges må det foreligge situasjonsplan i målestokk 1:500 eller1:200 for tomta. Situasjonsplan skal følge søknad om rammetillatelse og skal inneholde: Bebyggelsens plassering, høyder, takform, takvinkel, møneretning, materialvalg (se også 3.2 og 3.3; krav til bebyggelsen og krav til uteområder). Utforming av uteområder med beplantninger, trær, høydeangivelser, herunder terrengplanering, skjæringer og fyllinger med beskrivelse av behandlingsmåte, eventuelle forstøtningsmurer, gjerder/skjermvegger. Parkeringsplasser. Utvendig belysning. Opplegg for innebygd renovasjon med god estetisk utforming. Frisiktsoner. Overvannshåndtering/Flomveger. Uteområdet skal tilrettelegges slik at overskudd av overvann ved store nedbørsmengder ledes i flomveger, bort fra

for eiendommene 91/2 og 91/1) Spesialområder: - Parkbelte i industristrøk - Frisikt sone ved veg. - Privat veg. (Innkjøring til eiendommen 91/36) 2 FELLESBESTEMMELSER 2.

3 2 bygninger og bebyggelse Perspektivtegning eller fotodokumentasjon. Tverrprofiler der eksisterende, tilstøtende og ny bebyggelse er lagt inn i forhold til eksisterende og framtidig terreng. Det skal redegjøres for eksisterende vegetasjon og trær, og vises hva som skal tas vare på og hva som skal plantes nytt. Ev.støydempende tiltak. Skjerming/inngjerding av utelagring, der utelagring er tillatt, jfr Vedlagt situasjonsplanen skal det følge skiltplan og belysningsplan, se Skilt- og belysningsplan, reklame Skiltplan skal oversendes Statens vegvesen for godkjenning. Skiltplan skal være i henhold til: 1. Skilt, reklameinnretninger og lignende skal visuelt samspille med omgivelsene. De må ikke plasseres på takflate, møne, gesims, markise eller takutstikk. 2. Skilt på bygninger og lignende kan ha høyde enn 120 cm, og skal ha fri høyde over tilgrensende terrengoverflate på minst meter. Det skal fortrinnsvis være samleskilt. 3. Markiser skal avgrenses til vindusåpninger.. Transparenter, vegglogoer og lignende skal samsvare med det arkitektoniske uttrykket på bygningen, og må ha god fjernvirkning. Utendørs belysning skal utformes og brukes slik at det ikke blir til sjenanse for naboer og trafikk på Trondheimsvegen og E6. 2. Parkering Det skal settes av av plass og merke opp tilstrekkelig antall biloppstillingsplasser til virksomheter på området. Minimum 1 plass pr 200 m 2 gulvflate lager, 1,2 plass pr 100 m 2 industri/produksjon og 2 plasser pr 100 m 2 kontor. Laste og losseareal kommer i tillegg. 2.5 Støy innenfor planområde Det skal dokumenteres at veiledende grenser for tillatt utendørs og innendørs støy blir overholdt. Nødvendige støyskjermingstiltak skal vises. Retningslinjer for behandling av støy i arealplanlegging T-12 skal gjelde innenfor planområdet. Grenser for tillatt støy er tilsvarende anbefalte verdier i tabell 2 i T Luftforurensning Støv: Støvflukten målt ved nærliggende boliger pr/2 timer skal ikke overstige 70 g/m 3 med partikkeldiameter <10m(PM10). steinstøv 2.6 Rekkefølgebestemmelser Før igangsettingstillatelse for arbeid over grunnmur innenfor byggeområdet kan gis, må ny avkjørsel være opparbeidet etter byggeplan godkjent av Statens vegvesen vegetasjonsbelte skjerming mot E6 være etablert. høyspentledning som krysser området være lagt i bakken. grøft etableres langs fylkesvegen ved eiendommen. 2.7 Tekniske anlegg Det skal foreligge byggetillatelse for tekniske anlegg (veg, vann, avløp og veglys) før arbeidene kan igangsettes. Anleggene skal bygges og ha en kvalitet samsvarende med den til enhver tid gjeldende 2

Skjerming/inngjerding av utelagring, der utelagring er tillatt, jfr. 3.3. Vedlagt situasjonsplanen skal det følge skiltplan og belysningsplan, se 2.

4 3 kommunale standard. Vedlagt søknaden om tekniske anlegg skal det foreligge lengde- og tverrprofiler som dokumenterer skjæringer og fyllinger. Detaljplanene skal utformes med sikte på tilpasning til eksisterende terreng. Kabler for tilførsel av strøm til bygninger og utelys, telefoni og tv etc, skal legges forskriftsmessig i grøfter. Se også Kabelanlegg og nettstasjoner Det skal rekvireres kabelpåvisning fra netteier Hafslund nett før arbeid igangsettes. Omfang og plassering av nettstasjoner skal bestemmes i samarbeid med Hafslund nett i samband med utarbeidelse av vegplaner og situasjonsplaner. Det samme gjelder nødvendig omlegging av eksisterende lutftledninger og anlegg. 2.9 Universell utforming Arealene og bebyggelsen skal utformes i tråd med prinsippene om universell utforming. 3 BYGGEOMRÅDE for industri/lager. 3.1 Formål og begrensninger På plankartet er det vist byggeområde med byggegrenser. Innenfor feltet kan det oppføres bygninger for industri og lagervirksomhet med tilhørende kontor og anlegg. Tomta skal ha en maksimum BYA på 60 %. Gesimshøyde for bebyggelsen skal ikke overstige 8 meter fra ferdig planert terreng. Byggegrenser er 50 meter fra midtlinje E6, vestre kjørefelt (retning syd), 15 meter fra fylkesvegens midtlinje, og for øvrig som angitt på plankartet. Byggegrense fra trafokiosk er 5 meter. Bruksareal for bebyggelsen i planområdet må ikke overstige 5000 m Krav til bebyggelsen Ved material- og fargevalg på bygninger og andre anlegg skal det tas hensyn til nærvirkning og fjernvirkning. Reflekterende material skal unngås og materialkvaliteten skal spesielt vurderes ved bruk av glassflater. Store flater skal holdes i farger som ikke har framtredende fjernvirkning. Bebyggelsen skal utformes med god arkitektonisk standard. 3.3 Krav til uteområder Rundt bygninger og trafikk- og parkeringsarealer skal det etableres beplantninger, som også inkluderer trær i tilstrekkelig størrelse - med stammeomkrets på min cm - og antall, til å gi området et grønt preg. Skjermet utelagring er tillatt. Gjerder kan oppføres med inntil 2,5 m høyde. OFFENTLIGE TRAFIKKOMRÅDER.1 Annen veggrunn Busstopp kan flyttes dersom Statens vegvesen godkjenner det. 5 FELLESOMRÅDER - AVKJØRSEL 5.1 Avkjørsel fra Fylkesveg Området er en del av eksisterende felles avkjørsel for eiendommene 91/2 og 91/1. 6 SPESIALOMRÅDER. 6.1 Parkbelte i industristrøk. 3

Se også 2.8. 2.8 Kabelanlegg og nettstasjoner Det skal rekvireres kabelpåvisning fra netteier Hafslund nett før arbeid igangsettes.

5 Innenfor parkbelte er lagring, tilrigging og massedeponering ikke tillatt. Mot eksisterende terreng som ikke blir gjenstand for inngrep skal spesialområdene opparbeides slik at det dannes naturlige terrengog beplantningsmessige overgangssoner. Parkbelte skal tjene som skjerm mellom byggeområdet og E6. Det skal opparbeides innsynsskjerm plantes trær og busker som skjermer mot innsyn. Det skal være innslag av vintergrønn beplantning. Planer med profil for hver 20. meter, antall/tetthet og størrelse på nyplantede trær og busker skal sendes Statens vegvesen for uttalelse og godkjenning. Vegetasjonsbeltet skal opparbeides og beplantes slik at det gir godt vekstgrunnlag og minimalt vedlikeholdsbehov. Minimum høydeforskjell fra terreng på næringsområdet og topp innsynsskjerm er 1,5 meter. Skråningsutslaget fra vollen kan ikke gå nærmere E6 enn 10 meter fra hvitstripe/skulder. 6.2 Frisiktsone Frisikt tilrettelegges som vist i planen. I frisiktområdene skal det ikke være sikthindrende vegetasjon, gjerder, murer eller liknende med høyde over 50 cm over vegens planum.

Parkbelte skal tjene som skjerm mellom byggeområdet og E6. Det skal opparbeides innsynsskjerm plantes trær og busker som skjermer mot innsyn. Det skal være innslag av vintergrønn beplantning.

Like dokumenter

SØRUM KOMMUNE FORSLAG TIL REGULERINGSBESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN FJELLBO FORRETNINGSOMRÅDE (S1).

SØRUM KOMMUNE FORSLAG TIL REGULERINGSBESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN FJELLBO FORRETNINGSOMRÅDE (S1). SØRUM KOMMUNE PLAN 189 FORSLAG TIL REGULERINGSBESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN FJELLBO FORRETNINGSOMRÅDE (S1). Planen er datert 06.02.08, sist revidert 30.01.09. Bestemmelsene er datert 06.02.08, sist