Asker kommune For rådmannen. Per Chr. Hauge

Transkript

1 157p Vedtatt av Asker kommunestyre i medhold av plan- og bygningslovens 27-2 og Asker kommune For rådmannen Per Chr. Hauge REGULERINGSBESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN FOR PLOMMEDALSVEIEN/SKOGVEIEN, GBNR. 64/4 M.FL. PLAN DATERT , ENDRET , BESTEMMELSER SIST DATERT ASKER BYGNINGSRÅD ASKER KOMMUNE 1. Planens hensikt Hensikten med reguleringsplanen er: å legge til rette for fortetting med frittliggende eneboliger og tomannsboliger, å bevare grønne områder og landskapsdrag og å bevare Rønningendammen med randsone for å sikre tilfredsstillende levevilkår for amfibieforekomsten. 2. Reguleringsformål Bestemmelsene gjelder for det område som er vist med reguleringsgrense på plankartet. Området reguleres til: Byggeområder - boliger - frittliggende boliger Trafikkområder - offentlig kjørevei Spesialområde - naturvern naturområde Fellesområder - felles avkjørsel felles lekeområde I tillegg til bestemmelsene for de enkelte områdene kommer fellesbestemmelser som gjelder hele planområdet. 1

2 3 Fellesbestemmelser 3.1. I anleggsperioden for opparbeidelsen av Plommedalsveien, som også omfatter opparbeidelse av ny avkjørsel til gbnr. 64/51, skal det gjennomføres særskilte sikringstiltak for Rønningendammen og dennes nærområder, bl.a. skal arealene avgrenses med gjerde. På grunn av fare for forurensning tillates ikke avsetting av anleggsmaskiner i dammens nærområder. Aktuelle sikringstiltak skal framgå av detaljplan / byggeplan for veien, se punkt Antall garasje- og biloppstillingsplasser og dimensjonering av parkeringsareal skal være i henhold til kommunens gjeldende veinormal. 3.3 Ved kryss og avkjørsler skal det mellom frisiktlinje og veiformål være fri sikt i en høyde av 0,5 m over tilstøtende veiers planum. Frisiktsonene skal opparbeides samtidig med veianlegget. 3.4 Før eiendommer innenfor planområdet tillates bebygd, må det dokumenteres at gjeldende grenser for tillatt utendørs og innendørs støynivå vil bli overholdt. Eventuelt nødvendige skjermingstiltak skal være ferdig gjennomført før brukstillatelse gis. Planlagte støyskjermingstiltak skal inneholde en estetisk vurdering av forholdet til omgivelsene vedrørende omfang, materialbruk og fargevalg. 4 Område for boliger- frittliggende boliger (parsell 1-7 samt felt A) 4.1 Området kan bebygges med frittliggende boliger med en hovedbruksenhet per eiendom, samt sekundærleilighet på maks. 80 m2 bruksareal, BRA. Parsell 1 kan alternativt bebygges med kjedete eneboliger eller tomannsbolig og deles i to parseller henholdsvis a og b, men det vil da ikke kunne tillates sekundærleilighet. Tilsvarende løsning kan gjøres gjeldende for felt A. Parsell 2 kan alternativt bebygges med to frittliggende eneboliger med hver sin sekundærleilighet på maks. 60 m 2 bruksareal, BRA, og deles i to parseller henholdsvis a og b. Det forutsettes dog at boligene planlegges og utbygges under ett. Maks. tillatt bebygd areal, BYA = 20 % av tomtens nettoareal. I beregningen av BYA skal krav til antall garasjeplasser i henhold til kommunens veinormaler medtas med 18m2 per plass. Krav til biloppstillingsplasser utover garasjeplasser inngår ikke i beregningen av BYA. 4.2 Gesimshøyden må ikke på noe punkt overstige 4,5 m, eller 6,0 m på husets nedside i hellende terreng, regnet fra eksisterende terreng. For garasje/uthus må gesimshøyden ikke på noe punkt overstige 2,8 m, eller 3,5 m på garasjens/uthusets nedside i hellende terreng, regnet fra eksisterende terreng. 4.3 Bebyggelsen skal ha saltak med takvinkel ikke større enn 40 grader. Ark, oppløft eller innhugg kan tillates innenfor 1/3 av fasadens lengde, og med en høyere gesimshøyde enn det som fremgår av 4.2, dog skal slike konstruksjoner ha en dempet utforming. 2

3 Bygningsrådet forbeholder seg å stå fritt til endelig å bestemme takform, takvinkel og møneretning avhengig av topografi og annen eksisterende bebyggelse. 4.4 Bebyggelsens plassering og møneretning skal være som vist på planen, og tilpasset eksisterende terreng slik at unødige terrenginngrep unngås. 4.5 Fasader og takflater skal ha avdempede farger og matt overflate. 4.6 Garasjer skal i utforming, farge og materialbruk harmonere med bebyggelsen for øvrig. 4.7 Innenfor områder skravert terreng og vegetasjon bevares særskilt avmerket på plankartet, skal naturlig terreng og vegetasjon bevares. Inngrep i terreng og vegetasjon, utover vanlig skjøtsel, herunder lagring, tilrigging og massedeponering tillates ikke. 4.8 Ved søknad/melding skal det på situasjonskart og fasadetegninger være inntegnet eksisterende og framtidige terrenghøyder, eventuelle støttemurer, garasjeplassering, biloppstillingsplasser, atkomst til tomt og bolig, samt eksisterende vegetasjon, herunder også spesifikasjon av vegetasjon som forutsettes bevart. Det skal redegjøres for tiltakets estetiske sider i forhold til seg selv og i forhold til terreng/omgivelser og eksisterende bebyggelse, ev. med oppriss av fasaderekke, og det skal redegjøres for sikringstiltak for vernesonen i byggeperioden. 4.9 Før felt A tillates bebygd, skal det foreligge detaljert bebyggelsesplan, godkjent av bygningsrådet, som fastlegger arealbruk og utforming av bygninger og tilhørende uteanlegg. Bestemmelsene under punktene gjelder også for felt A. I bebyggelsesplanen skal det inngå et fellesareal for lek og rekreasjon med minimum 25kvm pr. boligenhet. Fellesarealet skal ferdigstilles og etableres som felleseiendom ved at den enkelte boligeiendom innen felt A gis hjemmel til området samtidig med deling Parsell 1 og parsell 2 tillates ikke delt i a og b før det er gitt brukstillatelse. 5 Offentlig kjørevei 5.1 Av hensyn til salamanderbestanden i Rønningendammen kan opparbeidelse av vei kun tillates i tidsrommet 15. oktober 15. mars. 5.2 Der eksisterende vegetasjon og jorddekke på Plommedalsveiens sørside må gå tapt på grunn av veiutvidelse, skal området reetableres ved å gi skråningen et jorddekke av stedlige overflatemasser. Det skal ikke beplantes i frisiktsoner. 5.3 Ved behov for veirekkverk, skal dette ha en estetisk god utforming jf. dagens veirekkverk i Strandengveien. 5.4 Det skal utarbeides detaljplan / byggeplan som skal være godkjent av bygningsrådet før igangsettingstillatelse gis. Planen skal inneholde plan for veibelysning, planteplan for berørte arealer utenfor selve veibanen og plan for sikring av dammen. Planen skal 3

4 også inkludere ny avkjørsel/atkomstvei til de eksisterende bygningene på gbnr. 64/ Ny avkjørsel/atkomstvei til gbnr. 64/51 kan tillates å gå inn på arealer avsatt til formål offentlig kjørevei. Dette skal i så fall framgå av detaljplanen for veien. 6 Spesialområde naturvern SNV 6.1 Området omfatter Rønningendammen med randsone og skal bevares/utvikles i den hensikt å sikre gode levevilkår for amfibieforekomsten tilknyttet dammen. 6.2 Innen området skal naturlige gressarter, siv og vegetasjon få vokse vilt, for å sikre arealer med høyt gress og krattvegetasjon i dammens randsone og nærområde. Klipping av gress tillates ikke. Tilvekst av større trær som hindrer gode solforhold i og ved dammen, kan fjernes. Slik skjøtsel skal skje i samarbeid med kommunens friluftsforvaltning. 6.3 Terrenginngrep er ikke tillatt, herunder lagring, tilrigging og massedeponering. Bygningsrådet kan dog tillate tiltak som er et ledd i en tilrettelegging for sikring av amfibieforekomsten, samt opparbeidelse av avkjørsel som angitt i punkt 6.4 under. 6.4 Innen området, langs områdets avgrensning mot nordvest, tillates etablert ny avkjørsel/atkomstvei til eksisterende bygninger på eiendommen gbnr. 64/51. Selve atkomstveien skal plasseres lengst mulig vekk fra dammen, og med så skånsomme terrenginngrep rundt dammen som mulig. Endelig plassering og utforming av avkjørselen/atkomstveien skal godkjennes av bygningsrådet. Før bygningsrådets godkjenning, skal det innhentes uttalelse fra Fylkesmannen. Utvidet bruk av atkomstveien på et senere tidspunkt tillates ikke. 7 Spesialområde naturområde SN 7.1 Området er landskapsmessig eksponert og skal bevares. 7.2 Ved skjøtsel skal det utvikles en artsrik og fleraldret skog - med utgangspunkt i stedegen, naturlig vegetasjon. Terrenginngrep som endrer områdets karakter er ikke tillatt, herunder lagring, tilrigging og massedeponering. 8 Felles adkomst, FA 8.1 Felles atkomst, FA, skal være felles for parsellene 5, 6 og FA1 skal også romme areal for avfallsbeholdere. Arealet skal lokaliseres ved Plommedalsveien på en diskret måte. 8.3 Adkomsten skal etableres som felleseiendom, ved at den enkelte parsell gis hjemmel til området. 4

5 9. Felles leke-/oppholdsområde 9.1. Område FL skal nyttes til felles leke- og oppholdsområde for parsellene Områdets utforming skal fastsettes ved utarbeidelse av utomhusplan, som skal være godkjent av bygningsrådet før opparbeidelsen kan skje. 9.3 Området skal ferdigstilles og etableres som felleseiendom, ved at den enkelte boligeiendom gis hjemmel til området, før brukstillatelse gis Lagring, tilrigging og massedeponering er ikke tillatt. Bjørn Orhagen Tor Arne Midtbø Fungerende bygnings- og reguleringssjef 5