REGULERINGSBESTEMMELSER. Del av Midtvågen Nord.

Transkript

1 REGULERINGSBESTEMMELSER Del av Midtvågen Nord. PlanID Versjon 1. Datert Generelt I henhold til Plan- og bygningslovens 12-7 gjelder disse bestemmelsene for det regulerte området som er avgrenset med reguleringsgrense på plankartet, datert Område er etter Plan og bygningslovens 12-5 og 12-6 regulert til følgende formål og hensynssoner: 1.1 Bebyggelse og anlegg (PBL NR. 1) - Boligbebyggelse - Boligbebyggelse konsentrert småhusbebyggelse - Barnehage - Bensinstasjon/serviceanlegg - Bolig/forretning/kontor - Forretning/industri - Forretning/kontor/tjenesteyting 1.2 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (PBL NR. 2) - Kjøreveg - Gang- og sykkelveg - Annen veggrunn teknisk anlegg - Annen veggrunn grøntanlegg - Holdeplass/ plattform - Energinett (Trafo) 1.3 Grønnstruktur (PBL NR. 3) - Grønnstruktur 1.4 LNF samt reindrift (PBL NR. 5) - Jordbruk 1.5 Hensynssoner - Faresone Høyspenningsanlegg - Sikringssone- Frisiktsone

2 2 Felles bestemmelser 2.1 Plankrav Før byggetillatelse blir gitt skal det utarbeides en situasjonsplan i målestokk 1: 500. Situasjonsplanen skal vise plassering av bygningene, byggehøyder og hvordan den ubebygde delen av tomten skal planeres og utnyttes. Situasjonsplanen skal også vise eventuelle forstøtningsmurer, adkomst, parkering og terrengbehandling med høydeangivelser. 2.2 Form og fasade Bygningene skal ha en form og materialbruk som er tilpasset hverandre og harmonerer med eksisterende bygninger i området. 2.3 Terrenginngrep Nødvendige inngrep i eksisterende vegetasjon og terreng skal utføres skånsomt og beskuttes under anleggs- og byggearbeidet. Alle skjæringer og fyllinger skal gis ei utforming og overflate som demper den visuelle effekten av inngrepene. 2.4 Universell utforming Prinsipper for universell utforming skal legges til grunn innenfor reguleringsformålet ved utforming av bygninger, trafikkareal, fellesareal med mer. 2.5 Parkering Antall biloppstillingsplasser som den enkelte byggherre må anlegge på egen grunn skal beregnes etter følgende normer: - Ved parkering på egen tomt skal det anlegges min. 2 biloppstillingsplasser pr. boligenhet (garasje inkludert). - For boligbygg med flere enn 4 boenheter skal det anlegges min. 1,5 biloppstillingsplass pr. enhet. 2.6 Energibruk Nye bygg og anlegg skal bygges med tanke på lavt energiforbruk. Offentlige bygg skal bygges med vannbåren varme og mulighet for tilknytning til fjernvarmenettet. 2.7 Private avtaler Det er ikke tillatt å inngå private avtaler med hensikt å etablere forhold som er i strid med reguleringsbestemmelsene. 2.8 Kulturminner Det kan være fornminner i området. Dersom det i forbindelse med gravearbeid kommer frem funn eller konstruksjoner, må arbeidet straks stanses og Møre og Romsdal fylkeskommune få melding for nærmere gransking på stedet, jf. 8, 2 ledd i kulturminneloven.

3 3. Bebyggelse og anlegg 3.1 Boligbebyggelse Utendørs oppholdsarealer skal plasseres og anlegges slik at de best mulig skjermes mot trafikkstøy. Felles og private uteoppholdsarealer skal ha et støynivå som ikke overstiger Lden 55 dba. Innendørs støynivå skal ikke overstige Lden 30 dba. a_b1- Konsentrert småhusbebyggelse: BYA 45 %. Maksimal mønehøyde er 8,0 meter fra gjennomsnittlig terrengnivå. a_b-2 Frittliggende småhusbebyggelse: BYA 25%. Maksimal mønehøyde 8,0 meter fra gjennomsnittlig terrengnivå. Krav om saltak. a_b3- Konsentrert småhusbebyggelse: BYA 25%. Maksimal mønehøyde 8,0 meter fra gjennomsnittlig terrengnivå. Krav om saltak. a_b4- Konsentrert småhusbebyggelse: BYA 45 %. Maksimal mønehøyde er kotehøyde 24.5 meter. Maksimal mønehøyde 8,0 meter fra gjennomsnittlig terrengnivå. Krav om saltak. Krav om sokkeletasje/kjeller. a_b5- Frittliggende småhusbebyggelse: BYA 25%. Maksimal mønehøyde 8,0 meter fra gjennomsnittlig terrengnivå. Krav om saltak. Krav om sokkeletasje/kjeller. 3.2 Barnehage Bygning og uteområde for barnhage. Uteområdet vil fungere som uteoppholdsareal for lek og nødvendig trafikkavvikling/parkering. 3.3 Bensinstasjon/serviceanlegg Salg av drivstoff og reparasjon av motorvogner og annet lettere maskinell tillates i området. Reguleringen stadfester eksisterende situasjon. 3.4 Bolig/forretning/kontor BYA 45%. Maksimal mønehøyde er mønehøyde 8,0 meter. Krav om saltak. Avkjørsel fra Skolevegen (o_v1) kan tillates. 3.5 Forretning/industri BYA 45%. Maksimal mønehøyde 8,0 meter fra gjennomsnittlig terrengnivå. Flatt tak tillates.

4 Tekniske installasjoner som ventilasjonsanlegg med mer kan tillates over takhøyden. Installasjonene skal utformes slik at bygget får et helhetlig uttrykk. 3.6 Forretning/kontor/tjenesteyting BYA 45%. Maksimal mønehøyde er mønehøyde 8,0 meter. 4 Samferdselsanlegg og tekn. infrastr. (PBL 08, NR. 2) 4.1 Kjøreveg De offentlige vegene skal ha standard i samsvar med gjeldende vegnormal (håndbok 017). Skolevegen (o_v1) er kommunal. Kjørevegene f_v2-6 skal være en private fellesveger. De skal opparbeides som vist i planen etter kommunens norm. Kjørevegene skal vedlikeholdes av tilgrensende eiendommer eller av eiendommer som vegen betjener, fram til offentlig veg. Vegene skal være åpen for allmenn ferdsel. 4.2 Gang- og sykkelveg Gang- og sykkelveg skal ha standard i samsvar med gjeldende vegnormal (håndbok 017). 4.3 Annen veggrunn teknisk anlegg Grøfter, skråninger og planeringsareal ligger innenfor annen veggrunn. Arealene skal utformes med god tilpassing til sideterrenget og få en tiltalende bearbeiding og tilsåing. Teknisk infrastruktur som rør, kabler og sluker kan plasseres innenfor arealet. Mindre endringer i skråningsutslag som går ut over formålet vil kunne skje som følge av uforutsette forhold som for eksempel grunnforhold eller feil i kartgrunnlaget. Areal som ikke blir brukt til annen veggrunn vil kunne nyttes til det formålet som tilliggende areal har. 4.4 Annen veggrunn grøntanlegg Areal som ikke blir brukt til grøntanlegg vil kunne nyttes til det formålet som tilliggende areal har. 4.5 Holdeplass Eksisterende holdeplass skal ha standard i samsvar med gjeldende vegnormal. Det skal være gangareal i tilknyting til holdeplassen. Universell utforming blir lagt til grunn for utforming av plattformområdet. Det kan settes opp busskur, venterom, og ev. andre bygningsmessige tiltak knyttet til funksjonen som holdeplass

5 5 Grønnstruktur (PBL NR. 3) 5.1 Grønnstruktur Grønnstrukturen langs bekken (a_g1) kan tynnes moderat og større trær som skygger for sola kan tas ut. Det skal ikke gjøres inngrep som er til hinder for allmenn ferdsel. 6 LNF, samt reindrift (PBL NR. 5) 5.1 Jordbruk Arealet skal brukes til produksjon av mat eller grovfor til husdyrproduksjon. Aktiviteter som naturlig knyttes til dette tillates. 7 Hensynssoner (PBL ) 7.1 Faresone Høyspenningsanlegg (inkl. høyspentkabler). I fareområdet kan ikke bygning for opphold oppføres. Bygninger og anlegg skal for øvrig plasseres i samråd med netteier. Det kan gjennomføres nødvendig flatehogst i linjetraseen. 7.2 Frisiktsoner Innen sikttrekanten skal eventuelle sikthindringer ikke være høyere enn 0,5 meter over primærvegens kjørebanenivå. I tillegg må det kontrolleres at planet mellom øyepunkt i sekundærvegen og kjørebanen i primærvegen er fritt for sikthindringer. Oppstrammede trær. stolper og lignende kan stå i sikttrekanten. men krav til sikkerhetssoner i håndbok 231 Rekkverk på må være tilfredsstilt. 8 Rekkefølgebestemmelser Vei f_v3 og ny avkjørsel til Gnr. 81, bnr. 99 opparbeides før byggetillatelse på a_ni1 og a_bfk1 gis.