Bestemmelsene gjelder for det område som er vist med reguleringsgrense på plankartet.

Transkript

1 FORSLAG TIL REGULERINGSBESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN FOR DETALJREGULERING AV DEL AV G/BNR 54/48 ØVRE BLEIKER, BLEIKERFARET 14 PLAN DATERT , SIST REVIDERT ASKER KOMMUNE 1. Planens hensikt Hensikten med reguleringsplanen er: å legge til rette for utbygging av en 7-avdelingers barnehage med frodige og gode utearealer for barna på nordre del av eiendommen, å sikre trafikksikker atkomst til barnehagen samt skolevei for gående og syklende fra omkringliggende boligområder og å ta spesielt hensyn til lokal topografi og vegetasjon med bevaring av verdifull vegetasjon i planområdet. 2. Reguleringsformål Bestemmelsene gjelder for det område som er vist med reguleringsgrense på plankartet. Området reguleres til: Bebyggelse og anlegg - bebyggelse for offentlig tjenesteyting barnehage, o_b1 og o_b2 - bebyggelse for offentlig anlegg nettstasjon, o_n1 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur - offentlig kjørevei atkomstvei klasse A med fortau, o_v1 - offentlig veiareal - gang- og sykkelvei, o_gs1 - sikringssone frisiktsone ved vei, o_sf1 og o_sf2 Hensynssoner i reguleringsplan (skravert) - faresone - høyspentanlegg, o_hh1 - bevaring av naturmiljø verneverdig tre, o_hn1 og o_hn3 - bevaring av naturmiljø hule eiker, o_hn2 - bevaring av naturmiljø grøntområder, o_hg1, o_hg2 og o_hg3 I tillegg til bestemmelsene for de enkelte områdene kommer fellesbestemmelser som gjelder hele planområdet. Asker kommune Reguleringsbestemmelser Bleikerfaret 14 Rev:.. 1

2 3. Fellesbestemmelser 3.1 Bygninger og uteoppholdsareal (lekeareal) skal ha støynivå som tilfredsstiller Miljøverndepartementets forskrifter om innendørs og utendørs støy i retningslinjer T og NS 8175, Lydforhold i bygninger. 3.2 Krav til universell utforming og tilgjengelighet iht. TEK10 skal legges til grunn for utforming av bebyggelse og tilhørende utomhusanlegg. 3.3 Utforming og dimensjonering av kjørevei, fortau og gang- og sykkelvei, skal være i henhold til kommunens gjeldende vei- og gatenormal. Krav til stigningsforhold skal følges frem til barnehagens atkomst. Eventuelle avvik fra normen for øvrige deler av veianlegget skal godkjennes av kommunen. 3.4 Før det gis rammetillatelse for ny bebyggelse skal det foreligge utomhusplan, utarbeidet i henhold til kommunens veileder for utomhusplaner. Utomhusplanen skal synliggjøre intensjonen om bevaring av større eksisterende trær, bygningenes plassering målsatt, atkomstvei og gangforbindelser med høydeangivelse, avkjørsler og biloppstillingsplasser, eksisterende og nytt terreng, utforming og utrustning av lekeareal, ny vegetasjon, lokal overvannshåndtering og renovasjon. 3.5 Før det gis rammetillatelse skal plan for lokal overvannshåndtering være godkjent av kommunen. 3.6 Før det gis rammetillatelse for ny bebyggelse skal det dokumenteres i en miljøoppfølgingsplan hvordan aktuelle miljømål skal ivaretas gjennom detaljprosjektering og byggeprosess. Miljøoppfølgingsplanen skal blant annet inneholde redegjørelse for vern og sikring av angitte trær og vernesoner, håndtering av eventuell forurensning i grunnen, grunnvannstand og poretrykksforhold, fare for masseras/skred, tiltak for bekjempelse av eventuelle fremmede arter, radon, massebalanse og massetransport. 3.7 Før det gis igangsettingstillatelse skal det foreligge plan for gjennomføring av anleggsperioden, riggplan og sikring av myke trafikanter. 3.8 Før det gis igangsettingstillatelse skal tekniske planer for vei, vann, uttak for brannslokking, avløp, renovasjon og annen teknisk infrastruktur, være godkjent i henhold til vei- og gatenormalen, retningslinjer for veibygging og veibelysningsnormen. 3.9 Før det gis brukstillatelse for barnehagen skal tekniske anlegg som hovedledning for vann og avløp, energiforsyning, renovasjon, veinett/fortau, parkering og uteoppholdsareal for barnehagen være ferdig opparbeidet Eksisterende bolighus på planområdet skal rives. Dokumentasjon av bygningen, ved fotodokumentasjon og grunnriss med rombenevnelser og hovedmål, skal være gjennomført og godkjent før det gis igangsettingstillatelse for riving. Asker kommune Reguleringsbestemmelser Bleikerfaret 14 Rev:.. 2

3 Bebyggelse og anlegg 4. Bebyggelse for offentlig tjenesteyting barnehage, område o_b1 og o_b2 4.1 Området skal nyttes til barnehage som særskilt angitt på plankartet. Netto innvendig lekeareal (NLA) og utvendig lekeareal skal tilfredsstille Kunnskapsdepartementets norm for barnehager. 4.2 Grad av utnytting skal ikke overstige %-BYA =35 % 4.3 Kotehøyde på overkant gulv i barnehagens 1.etasje skal maksimalt være C Gesimshøyde for barnehagebygningens hovedvolum skal ikke overstige kote C Det tillates mindre bygningsvolumer på tak for tekniske anlegg med maksimal gesimshøyde C Takvolumene skal gis en estetisk utforming tilpasset barnehagens hovedvolum, med material- og fargebruk som harmonerer med dette, og tydelig underordne seg hovedvolumet i størrelse. 4.4 Frittliggende renovasjonsanlegg, boder, vogn- og sykkelskur kan tillates oppført utenfor regulert byggegrense, men skal ligge minimum 1,0 meter fra nabo- /formålsgrense. Maksimal gesimshøyde for frittliggende boder, vogn- og sykkelskur o.l. skal ikke overstige 3,5 meter regnet fra ferdig planert terrengs gjennomsnittsnivå. 4.5 Barnehagens uteoppholdsareal skal være allment tilgjengelig utenom barnehagens åpningstid. 4.6 Det skal etableres og dimensjoneres bringe- og hentesone samt parkeringsplasser for bevegelseshemmede. 4.7 Det skal etableres 54 sykkelplasser, hvorav 36 under tak, og overdekket areal for plassering av sykkelhengere, samt 37 biloppstillingsplasser hvorav 2 plasser skal være tilrettelagt for bevegelseshemmede. 4.8 Innenfor området skal det opparbeides nedgravd fellesløsning for avfallsbeholdere med nødvendig kildesortering i henhold til kommunens standard. Anlegget skal ferdigstilles før det gis brukstillatelse for ny bebyggelse. 5. Bebyggelse for offentlig anlegg nettstasjon, område o_n1 5.1 Området skal nyttes til plassering av ny nettstasjon og nødvendig tilstøtende areal. Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur 6. Offentlig kjørevei atkomstvei klasse A med fortau, område o_v1 6.1 Området skal nyttes til felles atkomst for planområdet og eksisterende bebyggelse på eiendommen. Asker kommune Reguleringsbestemmelser Bleikerfaret 14 Rev:.. 3

4 6.2 Området skal knytte eksisterende areal for gående i Bleikeråsen til gang- og sykkelvei gjennom området. 6.3 Det tillates skjæringer, skråninger og støttemurer innenfor området for tilpasning til eksisterende terreng. 6.4 Før det gis igangsettingstillatelse skal tekniske planer for krysset mellom Bleikerfaret og atkomstvei til barnehagen, inklusive fortau og belysning, være godkjent av Statens vegvesen. 6.5 Før det gis igangsettingstillatelse skal grunnerverv i forbindelse med regulert ny opparbeiding av Bleikerfaret være gjennomført. 6.6 Før det gis igangsettingstillatelse skal tekniske planer for regulert ny opparbeiding av Bleikerfaret, inklusive fortau og belysning, være godkjent. 6.7 Før det gis igangsettingstillatelse for veianlegget skal det foreligge felles plan/utomhusplan for trafikkskilt, belysning og beplantning. 6.8 Før det gis brukstillatelse for ny barnehage skal regulert del av Bleikerfaret, atkomstvei frem til barnehagen og krysset mellom disse, inklusive fortau og belysning, være ferdig opparbeidet. 7. Offentlig veiareal - gang- og sykkelvei klasse G/S, område o_gs1 7.1 Gang og sykkelvei skal i størst mulig grad ta hensyn til eksisterende topografi og større innmålte trær, og tillates opparbeidet med maksimal stigning på 1: Det tillates skjæringer, skråninger og støttemurer innenfor området for tilpasning til eksisterende terreng og bevaringsverdige trær. Det skal i særdeleshet utvises aktsomhet ved terrenginngrep mot linderekken i reguleringsområde o_hn Samtidig med opparbeidelse av gang- og sykkelvei skal det etableres kjøresterkt rekkverk i Bleikerhaugen på strekningen parallelt med gang- og sykkelveien. 7.4 Før det gis brukstillatelse for barnehagen skal gang- og sykkelvei være ferdig opparbeidet i 3,0 meter asfaltert kjørebanebredde. 8. Sikringssone frisiktsone ved vei, område o_sf1 og o_sf2 8.1 Ved kryss og avkjørsler skal det mellom frisiktlinje og veiformål angitt på plankartet være fri sikt i en høyde av 0,5 m over tilstøtende veiers planum. Frisiktsonene skal opparbeides samtidig med veianlegget. Asker kommune Reguleringsbestemmelser Bleikerfaret 14 Rev:.. 4

5 Hensynssoner i reguleringsplan 9. Faresone - høyspentanlegg, område o_hh1 9.1 Eksisterende luftstrekk med fellesføringsmaster langs Bleikerfaret og eiendomsgrense i nordøst skal fjernes og legges i jordgrøfter. Arbeidet skal være ferdigstilt før det gis brukstillatelse for barnehagen. 9.2 I det regulerte fareområdet er det ikke anledning til å føre opp bygninger for opphold. Deler av området kan inngå i barnehagens utomhusarealer. 9.3 Bygningsrådet kan tillate oppføring av utebod o.l. etter godkjennelse av ansvarlige energiselskap og i henhold til forskrifter for elektrisk fordelingsanlegg. 10. Bevaring av naturmiljø verneverdig vegetasjon, område o_hn1 og o_hn Hensikten med området er å bevare trær, som er avmerket på plankartet Terrenginngrep og inngrep i vegetasjonen er ikke tillatt, herunder lagring, tilrigging og massedeponering i treets rotsone. Rotsonen defineres som en sone rundt treet tilsvarende størrelsen på treets krone. Det tillates tilrettelegging for nennsom lek rundt treet Gjennom hele byggeperioden skal det gjennomføres særskilte sikringstiltak mot skade på den vegetasjonen som er merket for bevaring. Sikringstiltakene skal være etablert før det gis igangsettingstillatelse for bebyggelse, utomhusarealer og veianlegg. Tiltak for sikring beskrives i miljøoppfølgingsplanen For skjøtsel av verneverdige trær og av hensyn til bevaring skal det ryddes ungskog og kratt under hele treets krone. 11. Bevaring av naturmiljø hule eiker, område o_hn Hensikten med området er å bevare vekstforhold for eksisterende eiketrær, samt fremvekst av nye eiker, i tråd med føringen i Handlingsplan for utvalgte naturtype hule eiker Terrenginngrep og inngrep i vegetasjonen er ikke tillatt, herunder lagring, tilrigging, fylling og massedeponering i treets rotsone. Rotsonen defineres som en sone rundt treet tilsvarende størrelsen på treets krone Gjennom hele byggeperioden skal det gjennomføres særskilte sikringstiltak mot skade på den vegetasjonen som er merket for bevaring. Sikringstiltakene skal være etablert før det gis igangsettingstillatelse for bebyggelse, utomhusarealer og veianlegg. Tiltak for sikring beskrives i miljøoppfølgingsplanen. Asker kommune Reguleringsbestemmelser Bleikerfaret 14 Rev:.. 5

6 11.4 Det tillates skjøtsel i området for å sikre vekstvilkårene til eksisterende hule eiker. Hule eiker skal fristilles slik at de ikke berøres av konkurransekraftige trær med trekroner som når nærmere enn 4 m fra eikekronens ytre grense. 12. Bevaring av naturmiljø grøntområder, område o_hg1, o_hg2 og o_hg Hensikten med området er å legge til rette for bevaring av skråningen og eksisterende trær i så stor grad som mulig. Trær avmerket på plan skal bevares. Trær med en omkrets på over 75 cm målt en meter over bakken kan ikke felles uten samtykke fra bygningsrådet I området er det ikke tillatt å drive virksomhet eller oppføre bygg eller anlegg, som etter bygningsrådets vurdering kommer i konflikt med områdets funksjon som naturområde Terrenginngrep som endrer områdets karakter er ikke tillatt, herunder lagring, tilrigging og massedeponering, verken før, i eller etter byggeperioden Skjøtselen av grøntarealene skal ivareta vekstforholdene til trær som ønskes bevart. Ved skjøtsel skal det utvikles en artsrik og fleraldret skog. Krattvegetasjon som kommer i konflikt med frittstående trær skal fjernes. Ved behov for tynning i krone eller beskjæring kan dette tillates Eventuell felling av eik på tomta skal tilbakeføres som lekeelement i o_hg1. Asker kommune Reguleringsbestemmelser Bleikerfaret 14 Rev:.. 6