TYSVÆR KOMMUNE. Reguleringsbestemmelser for Idrettsanlegg på Troppene PlanID: Vedtatt:

Transkript

1 TYSVÆR KOMMUNE Reguleringsbestemmelser for Idrettsanlegg på Troppene PlanID: Vedtatt: 1 Avgrensing og formål Formålet med reguleringsplanen er å legge til rette for idrettsanlegg for Falkeid IL og Tysvær Kanoog kajakk klubb. Reguleringsbestemmelsene gjelder for det området som på kartet er vist med reguleringsgrense. Området skal hovedsakelig reguleres til formålet idrett. 1.1 Reguleringsformål I samsvar med 12-5 og 12-6 i plan- og bygningslova er området regulert til følgende formål: Bebyggelse og anlegg, jf. PBL 12-5, 2. ledd nr. 1 - idrettsanlegg (1400) - Idrett/vannsport (6760) Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur, jf. PBL 12-5, 2. ledd nr. 2 - Kjøreveg (2011) - Parkeringsplass (2080) - Gang- og sykkelveg (2015) Hensynssoner, jf. PBL Sikringssone frisikt (H140) - Hensynssone landskap (H550) 2 Fellesbestemmelser 2.1. Generelt Fellesbestemmelsene gjelder for hele planområdet dersom ikke annet er spesifisert. 2.2 Søknad/dokumentasjon Før utbygging av område for idrettsanlegg kreves det utarbeidet teknisk plan for utforming av krysset/tilkomsten. Teknisk plan skal utarbeides i samsvar med vegvesenets håndbok R700 Tegningsgrunnlag. Planen skal inneholde nødvendig teknisk grunnlag, som for eksempel C-tegninger og plan for håndtering av overvann. Planen skal godkjennes av Statens vegvesen før byggestart. Det må også inngås en gjennomføringsavtale med Statens vegvesen før byggestart. Dette er et ansvar som påligger idrettsanlegget selv. Før det kan gis igangsettingstillatelse til etablering av idrettsanlegg i planområdet, må kommunen godkjenne en plan for etappevis utbygging, som viser hvordan området skal utnyttes og utbygges. Det må utarbeides situasjonsplan(er) (min. M. 1:500) i forbindelse med søknad om rammetillatelse. Situasjonsplanen(e) skal vise plassering og ytre dimensjoner av bebyggelsen i forbindelse med

2 idrettsanlegget. Dette gjelder idrettshall, alle fotballbaner, toalett- og dusjfasiliteter og andre nødvendige fasiliteter, administrasjonsbygg, oppholdsrom og andre bygg tilhørende idrettsanlegget. Krav om situasjonsplan gjelder også for uteområde, adkomst til bebyggelsen og andre interne veier, terrengbearbeidelse (for eksisterende og planlagt terreng), snitt, plassering av søppelbeholdere/renovasjonsområde, personbilparkering, samt sykkelparkering. Situasjonsplanen skal også vise hvordan utearealet skal opparbeides, med skråninger, fyllinger, murer, trapper, gjerder, levegger og liknende. 2.3 Byggegrense Bygg planlagt oppført nærmere fylkesvegen enn 15 meter må ha dispensasjon fra Statens vegvesen. Mellom byggegrense og fylkesvei tillates det ikke arealbruk som er nødvendig for å ta hånd om eiendommens funksjon i samsvar med reguleringsformålet. Dette gjelder blant annet areal til parkering, opphold, lagring, faste installasjoner med videre. Bruk i strid med denne bestemmelsen krever dispensasjon fra Statens vegvesen. 2.4 Universell utforming Det skal sikres god tilgjengelighet til uteområde og bygg for hele befolkningen, herunder bevegelseshemmede, orienteringshemmede og miljøhemmede. Alle bygninger skal ha kjørbar adkomst. Stigning på adkomst skal ikke overstige 1:20. Dersom terrenget er for bratt til at kravet om stigning på 1:20 kan oppnås, skal stigningen være maksimum 1:10. Nye bygninger skal tilpasses bruk av rullestol. Uteområdene må utarbeides på en slik måte at rullestolbrukere kan benytte seg av dem. 2.5 Kulturminner Tiltakshaver har plikt til å vise varsomhet og til å straks melde ifra til Rogaland fylkeskommune ved kulturavdelinga dersom en under arbeid skulle støte på automatisk freda kulturminne, jf. 8, 2.ledd i Kulturminnelova Turveier i området Det kan opparbeides turveier i området, som vil være i samsvar med formålet idrettsanlegg. 3 Bebyggelse og anlegg, jf. pbl. 12-5, nr Tiltak i sjø Eksisterende kajakkanlegg i sjøområdet skal beholdes. Det kan drives generelt vedlikehold på kajakkanlegget uten at det er søknadspliktig Ved nye tiltak i sjø skal søknader sendes til Stavanger maritime museum for uttalelse før det blir fattet endelig vedtak Flytebrygger som vil være i samsvar med formålet i planen kan tillates etter søknad. 3.2 Idrettsanlegg Alle tiltak innenfor området for idrettsanlegg er søknadspliktige tiltak etter plan- og bygningsloven kapittel 20.

3 Innenfor området for idrettsanlegg tillates det oppført bygg i forbindelse med idrettsanlegget. Det tillates kun bygg som skal bli en del av idrettsanlegget og som har forbindelse til virksomheten. Dette innebærer (men er ikke begrenset til) idrettshall, klubbhus, og andre nødvendige fasiliteter og bygg tilhørende idrettsanlegget Området idrettsanlegg skal inneholde administrasjon og kontorer, idrettshall, parkeringsareal og interne veier Maksimal byggehøyde for idrettshall er 13 meter fra gjennomsnittlig planert terreng. Andre bygg på området kan ha en høyde på 9 meter fra gjennomsnittlig planert terreng. Enkelte element på byggene kan være høyere enn 9 meter. Byggene bør oppføres med saltak. Det må ved byggesøknad leveres situasjonsplan og profiler over horisontal- og vertikalkurvatur som dokumenterer bredde, lengde og terrenginngrep. Det må sikres god landskapstilpasning av de planlagte byggene i planområdet Uteareal Det må sørges for tilstrekkelig uteareal av god kvalitet for brukere av anlegget. Det skal legges vekt på universell utforming, slik at uteområdene kan benyttes av alle brukere av anlegget og andre besøkende. Uteoppholdsarealet skal ha minimum 5 timer sol på vår/høst-jevndøgn Parkeringsareal Det stilles krav om minimum 2-4 parkeringsplass per 10 tribuneplasser med 2,5 meters bredde. Det skal også settes av areal til sykkelparkering, både for ansatte og besøkende. Sykkelparkeringen skal være overdekket Renovasjonsanlegg Det skal i tillegg etableres løsning for oppsamling og henting av renovasjon i samsvar med krav fra HIM. Det anbefales en felles plass for oppstilling av søppelbeholdere Trafo Innenfor planområdet tillates det etablert trafo i tråd med det Haugaland Kraft AS ser som nødvendig Overvannshåndtering Overvann må håndteres lokalt Lagring av overskuddsmasser, materialer o.l. Midlertidig lagring av masser, byggemateriale, riggplass eller lignende kan ikke plasseres i friområder/lnf-områder uten at dette er vist på teknisk plan eller massedeponeringsplan som er godkjent av kommunen. 4 Samferdselsanlegg, jf. pbl. 12-5, nr Kjøreveg Avkjørselen fra fylkesvei 780 opparbeides i samsvar med planen. Utformingen skal skje i samsvar med Håndbok N100 Veg- og gateutforming og frisikten vist i planen.

4 4.2 Vegbom Vår ref 6300/2017 Eksisterende avkjørsel fra fylkesvei 780 skal stenges av med bom som kan åpnes ved behov Annen veggrunn grøntareal Areal satt av til annen veggrunn grøntareal skal opparbeides på en tiltalende måte i sammenheng med tilstøtende trafikkareal. 5 Forholdet til annet regelverk 5.1. Miljørettet helsevern Ved all aktivitet innenfor planområdet må det tas hensyn til krav i Forskrift om miljøretta helsevern Andre krav All virksomhet som drives og foregår på idrettsanlegget skal også være i samsvar med krav satt i forbindelse med tildeling av tippemidler/andre tildelinger. 6 Hensynssoner 6.1. Frisikt I frisiktsonen skal det være fri sikt ned til en høyde på 0,5 meter over nivået på tilgrensende veger. Skal tiltak plasseres i denne sonen skal dette samsvare med Statens vegvesen sine håndbøker Ålegras Innenfor hensynssonen skal en særlig legge vekt på bevaring av naturtypen ålegraseng. Det er ikke tillatt med tyngre tekniske inngrep som er i konflikt med naturverdiene. Enkel tilrettelegging innenfor det som regnes for å være del av kajakkanlegget kan tillates etter søknad. 7 Rekkefølgekrav 7.1. Gang- og sykkelvei Gang- og sykkelvei vist som del av planområdet, må opparbeides med fast dekke før byggearbeidene i forbindelse med idrettsanlegget kan starte Kommunaltekniske anlegg Utbygging av kommunaltekniske anlegg skal skje i henhold til godkjent teknisk plan for planområdet. Anlegget skal være ferdigstilt og godkjent før det gis brukstillatelse for andre bygg i planområdet Teknisk plan for kryss/tilkomst Teknisk plan for utforming av krysset/tilkomsten skal godkjennes av Statens vegvesen før byggestart, se punkt 2.2.

5 7.4. Etappevis utbygging Vår ref 6300/2017 Før det kan gis igangsettingstillatelse til etablering av idrettshall i planområdet, må kommunen godkjenne en plan for etappevis utbygging, som viser hvordan området skal utnyttes og utbygges.