Planen har til hensikt å tilrettelegge for næringsvirksomhet med tilhørende infrastruktur. Det tilrettelegges også for etablering av kornsilo.

Transkript

1 1 Dato: Revisjon: A PLANID: FORSLAG TIL DETALJERT REGULERINGSPLAN FOR VEIERUD GÅRD NÆRINGSPARK SANDE KOMMUNE GNR/BNR: DEL AV 40/1 OG DEL AV 9950/1 BESTEMMELSER TIL DETALJERT REGULERINGSPLAN 1 PLANENS HENSIKT Planen har til hensikt å tilrettelegge for næringsvirksomhet med tilhørende infrastruktur. Det tilrettelegges også for etablering av kornsilo. 2 PLANENS AVGRENSNING Planens avgrensning er vist med reguleringsgrense på plankartet datert REGULERINGSFORMÅL Området reguleres til følgende formål jf. Plan og bygningslovens Bebyggelse og anlegg (PBL 12-5 nr. 1) Næringsbebyggelse (N1-2) 3.2 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (PBL 12-5 nr. 2) Kjøreveg (K1-2) Annen veggrunn grøntareal (Avg1-2) 3.3 Grønnstruktur (PBL 12-5 nr. 3) Vegetasjonsskjerm (V) 3.4 Hensynssoner (PBL 12-6) Sikringssone Frisikt (H_1401-2)

2 2 4 FELLESBESTEMMELSER Fellesbestemmelser gjelder for hele planområdet dersom ikke annet er spesifisert. 4.1 Rekkefølgebestemmelser Byggeplan og gjennomføringsavtale Før det kan gis brukstillatelse for første bygg innenfor N1-2 skal avkjørsel på FV 950 Gallebergveien være opparbeidet iht. godkjent plan. Detaljert byggeplan skal godkjennes av Statens vegvesen. Justering av formålsgrenser mellom vegformålene kan tillates og skal fremgå av byggeplan Krav til grunnforhold / geoteknikk Det skal foreligge en endelig geoteknisk rapport sammen med søknad om rammetillatelse. Rapporten skal legges til grunn for geoteknisk prosjektering Vegetasjonsskjerm og tiltak Før det gis brukstillatelse for tiltak innenfor N1-2 skal vegetasjonsskjermen for den del av næringsområdet det søkes om, være opparbeidet. Ved ferdigstillelse av bebyggelse i vinterhalvåret skal vegetasjonsskjermen ferdigstilles senest påfølgende uke Vann, avløp og overvann Det skal foreligge ferdig utarbeidet VA-plan. Forpliktelser og rettigheter i forhold til VA-planen må være avklart før det gis igangsettingstillatelse. Det skal foreligge en gjennomføringsavtale vedrørende vann og avløp som en del av byggesaken før det gis igangsettingstillatelse Støytiltak Etablering av støytiltak skal utføres i henhold til støyvurderingsrapport. Sammen med søknad om tiltak skal det leveres støyberegning. Støytiltaket skal opparbeides i henhold til godkjent utomhusplan og ferdigstilles før det gis brukstillatelse.

3 Brannkrav Dokumentasjon på oppfyllelse av brannvannskrav må foreligge før det gis igangsettingstillatelse Tekniske anlegg (Trafo/ strømforsyning) Faglig vurdering av kapasiteten av nettstasjonen skal følge søknad om tiltak. Fremlegging av strøm til planområdet ferdigstilles før det gis brukstillatelse Renovasjonsanlegg Areal til felles renovasjonsanlegg må etableres med størrelse og dimensjoner i henhold til retningslinjer og føringer fra renovasjonsselskapet Sikkerhetsbarriere mellom næringsområdet og jernbanen Dokumentasjon på godkjent etablert sikkerhetsbarriere mellom næringsområdet og jernbanen må foreligge før det gis igangsettingstillatelse. Samfunnssikkerhets og HMS-arbeidet utføres i samarbeid med regionale myndigheter og ansvarlige myndigheter i forhold til jernbane og jernbanedrift Før igangsettingstillatelse kan gis, skal det foreligge en godkjent detaljert utomhusplan (M1:200) som b.la. viser og redegjør for: Eksisterende og fremtidige terrengforhold, murer, skråningsutslag, og nødvendige høyder Eksisterende og nye tomtegrenser, byggegrenser og sikkerhetssoner. Godkjent etablert barriere mellom næringsområdets virksomhet og funksjon, og regionale myndigheters krav til samfunnssikkerhet og HMS i forhold til jernbane og jernbanedrift. Bygningers plassering med kotehøyde for overkant gulv i 1.etg. Trafikkorganisering, herunder adkomst til planområdet, kjørearealer, parkering og sykkelparkering. Nødvendige overdekte arealer og andre markfaste installasjoner herunder nettstasjon, energianlegg o.a. Stigningsforhold og tilgjengelighet til bebyggelse og uteoppholdsarealer. Tekniske forhold, herunder redegjøre for overvannshåndtering, belysning, gjerder, porter, murer, trapper og ramper.

4 4 Plassering av frittstående stolper, skilt, og pyloner. Renovasjonsløsning og lager for avfall. Arealer til snølagring. 4.3 Allmenne plankrav Gjerder Gjerder kan plasseres i eiendomsgrenser og i formålsgrense mellom N1-2 og V. Gjerder med avgrensning mot jernbanen skal etableres i samarbeid med ansvarlig forvaltningsmyndighet Automatisk fredete kulturminner Dersom det i forbindelse med tiltak i marken oppdages automatisk fredete kulturminner som tidligere ikke er kjent, skal arbeidet stanses i den utstrekning det berører kulturminnene eller deres sikringssoner på fem meter. Det er viktig at også de som utfører arbeidet i marken gjøres kjent med denne bestemmelse. Melding om funn skal straks sendes Vestfold fylkeskommunes kulturminneavdeling, jf. Lov om kulturminner 8, annet ledd. 5 AREALFORMÅL (PBL 12-5) 5.1 Næringsbebyggelse (N 1-2) a) Innenfor formålet tillates næringsbebyggelse; herunder bebyggelse benyttet til industri, lager, og verksted med nødvendige støttefunksjoner som kontorer, personalrom, serviceanlegg etc. b) Innenfor N1 tillates etablert handel med landbruksrelaterte varer på inntil 1000m 2 bruksareal. c) Innenfor N1 tillates bebyggelsen oppført med maksimal gesims- og mønehøyde 15 meter over gjennomsnittlig planert terreng. Det tillates flate tak. d) Innenfor N1 tillates etablert silo til bruk for lagring av korn med maksimal høyde 25 meter over gjennomsnittlig planert terreng. e) Innenfor N2 tillates bebyggelsen oppført med maksimal gesims og mønehøyde 12,5 meter over gjennomsnittlig planert terreng. Det tillates flate tak. f) Åpne tekniske anlegg skal integreres i bygningsvolumet og ligge innenfor byggegrenser og innenfor maksimalhøyder. g) Maksimal tillat prosent bebygd areal (%-BYA) er 80%. h) Parkeringsdekning innenfor formålet er maksimum 1,0 parkeringsplasser pr. 100m 2 BRA. Parkeringsdekningen gjelder både for ansatte og besøkende. Minimum 2,5% av de avsatte

5 5 parkeringsplassene skal tilrettelegges som HC-parkeringsplasser. Parkeringsplasser for personbiler inngår i %-BYA med 18m 2 pr. tilrettelagt plass. i) Sykkelparkeringsdekning innenfor formålet er: - For kontor som støttefunksjon til industri/lager/verksted: minimum 1 plass pr. 150m 2 BRA. - Industri/lager/verksted: minimum 1 plass pr. 1000m 2 BRA. j) Det tillates etablert nettstasjon og/eller anlegg for energiforsyning til bruk for bebyggelsen innenfor formålet. k) Det skal etableres fellesløsning for skilting. Det skal ikke benyttes lysreklame. Følgende tillates ikke: skilt på tak, flaggstenger med vimpler. l) Nye bygninger skal utformes i samspill med omgivelsenes karakter og form. Bebyggelsen skal ha bygningsformer, vinduer og materialvalg tilpasset omgivelsene. Det skal benyttes mørke jordfarger på bygningene. Blanke reflekterende flater tillates ikke på bygningene. m) Det skal vurderes tilrettelegging for vannbåren varme samt andre mulige klima og energivennlige løsninger. 5.2 Kjøreveg (K1-2) a) K1 er regulert til felles privat adkomst til næringsbebyggelsen innenfor N1-2. b) K1 har regulert bredde 7 meter. c) K1 opparbeides iht. godkjent plan. d) K2 omfatter den del av Gallebergveien FV 950 som K1 kobler seg på. Det forutsettes ingen tiltak på K Annen veggrunn - grøntareal (Avg1-2) a) Avg1-2 er felles privat for N1-N2. b) Avg1-2 opparbeides iht. godkjent plan. 5.4 Vegetasjonsskjerm (V) a) V er felles privat for N1-2. b) V har regulert bredde 5 meter. c) Innenfor V skal det etableres vegetasjon i tråd med følgende prinsipp: Trær: Det skal plantes minimum 2 stk. trær pr. 20 løpemeter vegetasjonsskjerm. Trærne plantes i rekke eller i grupper.

6 6 Busker: Det skal plantes minimum 4 busker pr. løpemeter vegetasjonsskjerm. Busker plantes i gruppe eller i rekke. d) Trær og busker som plantes innenfor vegetasjonsskjermen skal ha tilknytning til floraen i området, være av nordisk herkomst og ikke utgjøre spredningsfare. Det skal plantes treslag som skal kunne oppnå en høyde på minimum 15 meter. Det skal plantes busker som skal kunne oppnå en høyde på minimum 2 meter. Det skal brukes minst 3 ulike arter av busker. e) V skal inngå som del av byggesøknaden for den del av det tilgrensende næringsområdet det søkes for. f) Det tillates etablert støttemur på inntil 5 meter innenfor formålet. g) Det tillates etablert anlegg for håndtering og fordrøyning av overvann innenfor formålet. 6 HENSYNSSONER 6.1 Sikringssone - Frisikt (H_140) a) I frisiktsonen skal det være fri sikt over 0,5 meter over kjørebanen. I frisiktsonen kan det stå nødvendige skiltstolper samt høystammede trær med maksimal stammediameter 25 cm.