Hafslundsøy barnehage

Transkript

1 Nasjonal plan ID: Reguleringsbestemmelser til detaljreguleringsplan for Hafslundsøy barnehage Reguleringsbestemmelsene er vedtatt av Sarpsborg bystyre Datert: Sist revidert: Planen er utarbeidet av:

2 Innholdsfortegnelse SIDE 1 FORMÅLSPARAGRAF REGULERINGSFORMÅL Bebyggelse og anlegg. Jf. PBL 12-5, 2 ledd nr. 1: Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur. Jf. PBL 12-5, 2 ledd nr. 2: Hensynssoner. Jf. PBL REKKEFØLGEBESTEMMELSER FELLESBESTEMMELSER Kulturminner Universell utforming Støy Luftkvalitet Overvannshåndtering BEBYGGELSE OG ANLEGG Utomhusplan Sykkelparkering Barnehage (BHG) Energianlegg (E) Renovasjonsanlegg (R) SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR Kjørevei(KV1-7) Fortau(F) Gang- og sykkelveg (GS) Gangveg/gangareal Annen veggrunn grøntareal (AV1-15) Parkering(P1-2) Vann og avløp HENSYNSSONER Frisiktsone... 7 Side 2 av 7

3 1 FORMÅLSPARAGRAF Formålet med reguleringsplanen er å legge til rette for en utvidelse fra dagens kapasitet og etablering av en funksjonell barnehage. 2 REGULERINGSFORMÅL Området innenfor reguleringsgrensen er regulert til følgende arealformål, jf. planog bygningsloven (PBL). 2.1 Bebyggelse og anlegg. Jf. PBL 12-5, 2 ledd nr. 1: - Boligbebyggelse(B1-2) - Barnehage(BHG) - Energianlegg(E) - Renovasjonsanlegg(R) 2.2 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur. Jf. PBL 12-5, 2 ledd nr. 2: - Kjørevei (KV1-7) - Fortau (F) - Gang- og sykkelveg (GS) - Gangveg/gangareal (GA) - Annen veggrunn grøntareal (AV1-15) - Parkering (P1-2) 2.3 Hensynssoner. Jf. PBL Frisiktsone mot vei (H140_1-6) 3 REKKEFØLGEBESTEMMELSER a) Før det gis brukstillatelse for ny bebyggelse på barnehagetomta, skal parkeringsplasser(p1-2), kjøreveger (KV1-7), fortau (F), gangveg/gangareal (GA), gang- og sykkelvei (GS), utearealer for barnehagen og sykkelparkering være ferdig opparbeidet i samsvar med reguleringsplan. Dersom bygninger eller anlegg tas i bruk vinterstid, skal tilhørende utearealer opparbeides påfølgende vår. Jf. PBL. 12-7, 1. ledd nr. 10. b) Frisiktsone i vegkryss Yngvar Kingsrøds/Nordbyveien skal opparbeides før det gis igangsettingstillatelse barnehagen. Jf. PBL. 12-7, 1. ledd nr. 10. c) Tekniske planer for vann- og avløpsledninger skal godkjennes av kommunen før det gis igangsettingstillatelse. Jf. PBL. 12-7, 1. ledd nr. 10 d) Det skal foreligge en samlet situasjonsplan og en fagmessig utført utomhusplan. Denne må fremlegges sammen med byggesøknad. Plan for renovasjon skal sikres gjennom utomhusplanen samt renovasjonsforskriften. Planen må være godkjent av kommunen før byggetillatelse kan gis. Jf. PBL. 12-7, 1. ledd nr. 10 Side 3 av 7

4 e) Før det gis brukstillatelse for ny bebyggelse på barnehagetomta skal gang- og sykkelveg (GS) være stengt for gjennomkjøring. 4 FELLESBESTEMMELSER 4.1 Kulturminner Dersom det under anleggsarbeider treffes på automatisk fredete kulturminner, eksempelvis i form av helleristninger, brent leire, keramikk, flint, groper med trekull og/eller brent stein etc., skal arbeidet øyeblikkelig stanses og fylkeskonservatoren varsles. Jf. Lov om kulturminner av 9. juni 1978 nr. 50, Universell utforming Det skal tilrettelegges for universell utforming jf. Miljøverndepartementets rundskriv T-5/99B- Tilgjengelighet for alle / Byggteknisk forskrift - TEK 10. Jf. PBL. 12-7, 1. ledd nr. 4. Hovedinngangspartiet til barnehagen skal orienteres mot handikapparkeringen i nord. For å oppnå universell utforming tillates nødvendige tiltak slik som ramper og mindre oppfyllinger utenfor angitt byggegrense. 4.3 Støy Støynivået skal ikke overstige anbefalte verdier i Miljøverndepartementets retningslinjer for behandling av støy i arealplanleggingen (T-1442/2012). Ekvivalent støynivå på uteoppholdsarealer og utenfor vinduer til rom med støyfølsomt bruksformål skal ikke overstige L den 55 db 1. Jf. PBL. 12-7, 1. ledd nr Luftkvalitet Luftforurensning skal ikke overskride anbefalte verdier gitt i retningslinje for luftkvalitet (T-1520). Forekomster av svevestøv (PM 10) skal ikke overskride 35 µg/m3 7 døgn per år, og nitrogenoksid (NO 2) skal ikke overskride 40 µg/m 3 vintermiddel (1. nov. til 30. april). Jf. PBL. 12-7, 1. ledd nr Overvannshåndtering Overvann, vann fra tak og andre tette flater skal håndteres på egen eiendom. Kommunens standard abonnementsvilkår skal følges. Side 4 av 7

5 5 BEBYGGELSE OG ANLEGG 5.1 Utomhusplan a) Som en del av byggesøknadsbehandlingen skal det foreligge utomhusplan i hensiktsmessig målestokk. Jf. PBL. 12-7, 1 ledd nr. 1 og 4. Denne bør blant annet vise: - Avgrensninger for planen med framtidige og omsøkte bygg/tiltak markert, påført piler for adkomst- og inngangsforhold. - Bygningers farge og materialbruk. - Parkeringsplasser - Lekeplasser med lekeapparater, beplantning og underlag. - Terrengforhold med eksisterende koter, prosjekterte koter og nødvendige punkthøyder og snitt. - Parkering for sykkel. - Tekniske forhold som vann- og avløpstrasé, avrenning, håndtering av overflatevann. - Plassering og markering av brannkummer. - Plassering av oppsamlingsutstyr for avfall i.h.t. renovasjonsforskriften. - Vegetasjon og grøntanlegg skal vises med eksisterende vegetasjon som skal bevares og områder de tekniske anlegg og andre terrenginngrep får konsekvenser for vegetasjon. Det skal etterstrebes å bevare flest mulig trær. b) Utomhusplaner som ikke oppfyller intensjonene i reguleringsplanen på en tilfredsstillende måte, kan avslås av kommunen. Jf. Pkt. 1, Formålsparagrafen. c) Lekeplasser skal opparbeides i samsvar med Forskrift om sikkerhet ved lekeplassutstyr, FOR Sykkelparkering a) For barnehagen skal det opparbeides minst 0,7 parkeringsplasser per ansatt. Sykkelparkeringsplassene skal etableres med overbygg der forholdene ligger til rette for det. b) Plasseringen av sykkelparkeringene tillates innenfor formålsområdet Barnehage(BHG). c) Plassering skal fremgå av utomhusplan. 5.3 Barnehage (BHG) a) Innenfor byggegrense tillates oppført barnehage(bebyggelse). Bebyggelsens plassering på tomten fastsettes av kommunen. b) Utenfor byggegrense tillates det oppført ett temarom inntil 50 m² og to redskapsboder inntil 20 m². c) Ny bebyggelse skal ha saltak eller pulttak. For saltak er maks tillatte møne- og gesimshøyde er hhv. 9 og 7 meter, og for pulttak er maks tillatte gesimshøyde hhv. 9 og 7 meter målt fra gjennomsnittlig planert terreng. Side 5 av 7

6 d) Maks tillatte høyde for tekniske installasjoner er 10 meter over gjennomsnittlig planert terreng. e) Innenfor formålsgrensen for barnehage tillates inntil 25 % BYA. Jf. PBL. 12-7, 1. ledd nr. 1. f) Viste omriss for plassering av ny bebyggelse er veiledende. g) Ny bebyggelse skal tilpasses det eksisterende terrenget. Jf. PBL ledd nr. 1. h) Ny bebyggelse på barnehagetomta beregnet for varig opphold skal innenfor planområdet være tilrettelagt for vannbåren varme. Jf. PBL. 12-7, 1. ledd nr Energianlegg (E) Innenfor (E) tillates ved behov utvidelse av eksisterende transformatorstasjon. Transformatorstasjonen skal ha god estetisk utforming. Materialbruken skal tilpasses omkringliggende bebyggelse. Jf. PBL 12-7, 1 ledd nr Renovasjonsanlegg (R) a) Arealet(R) skal benyttes som plass for avfallsbeholder/container. Avfallhåndteringen tillates som nedsenkbare containere eller overflateløsning. b) Ved overflateløsning skal beholderne bygges inn med tak og sidevegger. Utforming av avfallsinnhegningen skal utføres på en enkel, lite dominerende måte. Materialbruken skal tilpasses omkringliggende bebyggelse. Jf. PBL 12-7, 1 ledd nr SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR Kjøreveier (KV1-7), gang- og sykkelvei (GS) og fortau (F) skal utformes i henhold til Sarpsborg kommunes vegnormal. Byggeplaner som berører fylkesveg skal godkjennes av Statens vegvesen. 6.1 Kjørevei(KV1-7) a) Kjøreveg (KV 2, 4 og 6) er felles for alle tilliggende eiendommer. Jf. 12-7, 1 ledd nr. 14. b) Kjøreveg (KV 1, 5 og 7) skal være offentlig. Jf. 12-7, 1 ledd nr. 14. c) Kjøreveg KV 2 og 4 er privat eiet, KV 1, 5, 6 og 7 er offentlig eiet og KV3 er felles eiet. 6.2 Fortau(F) a) Fortau (F), er offentlig. Jf. 12-7, 1 ledd nr Gang- og sykkelveg (GS) a) Gang- og sykkelveg (GS) er offentlig eiet. Side 6 av 7

7 6.4 Gangveg/gangareal a) Gangveg/gangareal (GA) skal fungere som gangadkomst til Parkeringsplass P1. Offentlig eiet. 6.5 Annen veggrunn grøntareal (AV1-15) a) Annen veggrunn grøntareal (AV1-15) skal tjene som grøfteareal til Kjøreveg (KV1-7), Fortau (F), Gangveg/gangareal og Gang- og sykkelveg (GS). b) AV 6,7 11, og 12 er privat eiet, AV 1-5, 8-10 og er offentlig eiet. 6.6 Parkering(P1-2) a) Parkering(P1-2) skal være offentlig eiet. Jf. 12-7, 1 ledd nr. 14. b) Antall parkeringsplasser er beregnet etter Sarpsborg kommunes gjeldende norm for parkeringsdekning: Barnehage: normalkrav 0,6 ansatte + 0,15 antall barn Handikapparkering: minst 5 % av alle parkeringsplasser skal tilpasses bevegelseshemmede. c) På P1-2 tillates ikke langtidsparkering eller lagring. d) På P1-2 skal det opparbeides handikapparkeringer i samsvar med plankartet. 6.7 Vann og avløp a) Overvann, vann fra tak og andre tette flater skal håndteres på egen eiendom. b) Kommunens standard abonnementsvilkår skal følges. 7 HENSYNSSONER 7.1 Frisiktsone a) Ved kryss og avkjørsler skal det være fri sikt i en høyde av 0,5 m. over tilstøtende vegers planum mellom frisiktlinje og veiformål. Jf. 12-7, 1 ledd nr. 4. b) Det er gitt rekkefølgebestemmelser for etableringen av frisiktsoner. Side 7 av 7