Underlia i Vestfossen Øvre Eiker Kommune

Transkript

1 REGULERINGSBESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN FOR Gnr 30 /Bnr 23, 30,104 og 112. Underlia i Vestfossen Øvre Eiker Kommune Dato for siste revisjon av plankartet: Dato for siste revisjon av bestemmelsene: Dato for egengodkjenning av bestemmelsene: GENERELLE BESTEMMELSER Området reguleres for følgende formål (jfr. plan- og bygningslovens 25) 1.1 Planens formål er å gi grunnlag for etablering av småhusbebyggelse med tilhørende anlegg i samsvar med kommuneplanen. 1.2 Det regulerte området er vist med reguleringsgrense på plankart datert Innenfor planområdet skal de enkelte områder utnyttes i samsvar med angivelse på plankartet og disse bestemmelsene. 1.3 I planen er det regulert områder for følgende formål: Byggeområder - Område for småhusbebyggelse (BF1, BF2) Offentlige trafikkområder - Kjørevei - eksisterende hovedvei (H) - Gang-/sykkelvei eksisterende (GS1 og GS2) - Annet veigrunn-grøntareal (AVG1-AVG2) Private trafikkområder - Vei- privat (V1-V2) - Annen veigrunn grøntareal (AVG3-AVG4) Hensynssone -VA anlegg

2 2. FELLES BESTEMMELSER 2.1 Rekkefølgekrav Før det gis brukstillatelse og/eller ferdigattest for hele eller deler av bebyggelsen innenfor planområdet, skal følgende være ferdig opparbeidet: - Felles hovedavkjøring fra privat vei til det enkelte område. - Parkeringsplasser. - Område for avfallsbeholdere. - Interne sandlekeplasser. - Påkrevde støyskjermingstiltak. Ved eventuell etappevis utbygging skal følgende være ferdig opparbeidet/etablert innenfor hver etappe før denne kan gis brukstillatelse og/eller ferdigattest: - Avkjøring til delområdet. - Parkeringsplasser iht. krav i kommuneplanen for delområdet. - Interne sandlekeplasser for delområdet. - Område for avfall dimensjonert for delområdet. - Restarealer for senere etapper skal midlertidig settes i forsvarlig og tiltalende bruksmessig stand. 2.2 Dokumentasjonskrav Før det gis tillatelse til tiltak skal det, sammen med øvrig dokumentasjon, innsendes og godkjennes situasjonsplan og evt. tomtedelingskart hvis området underdeles. 2.3 Miljøforhold Tilførselskabler Alle nye tilførselskabler i området, og eksisterende kabler som berøres av nye tiltak, og derfor kreves lagt om, skal legges som jordkabler iht. bestemmelser i kommuneplanen av Støy Maksimalt støynivå skal ikke overskride anbefalte verdier i Retningslinjer for behandling av støy i arealplanlegging (T-1442). Utarbeidet støyrapport, som bygger på illustrert bebyggelse av BF1, viser at en liten del av planområdet mot Røkebergveien bør støyskjermes. Dette kan utføres som støyskjerm, garasjeanlegg eller annet tiltak. Rapporten fastlegger at høyde, plassering og utførelse av tiltak bør detaljplanlegges i utførelsesfasen. Rapporten bygger på tall fra Statens vegvesen. Evt. spesifikk trafikktelling i Røkebergveien, ved planområdet, vil kunne gi et mer nøyaktig bilde av støybelastningen og om det faktisk er behov for støyskjerming. 2.4 Sikkerhet ved brann Før det gis tillatelse til tiltak skal tilstrekkelig brannvann, eller evt. avbøtende tiltak, dokumenteres.

3 3. REGULERINGSFORMÅL 3.1 Byggeområder Boligområde BF1 BF2 a. Utnyttelsesgrad og bebyggelsens form. Tillatt bebygd areal BYA skal ikke overstige 30 % ved utbygging av småhusbebyggelse. Bebyggelsen skal plasseres innenfor angitte byggegrenser. Total bebyggelse for BF1 skal ikke overstige 12 boenheter som bygges i form av småhusbebyggelse, inkl. horisontal- og vertikaldelte 4-mannsboliger. Total bebyggelse for BF2 skal ikke overstige 7 boenheter som bygges i form av småhusbebyggelse. b. Gesims- og mønehøyder Maks. gesimshøyde 8,5 m og maks. mønehøyde er 9,5 m, målt fra gjennomsnittlig planert terreng Ved bruk av enkelt pulttak er max. høyde nedre gesims 8,5 m og max. høyde øvre gesims 9,5m. c. Parkeringsnorm. Parkeringsdekning skal følge Øvre Eiker kommunes til enhver tids gjeldene parkeringsnorm i Kommuneplanen. Parkering kan løses i P-kjeller med max størrelse 800m2. d. Ubebygd areal Minste uteoppholdsareal (MUA) skal tilfredsstille kravene i kommuneplanen av Etablering av småbarnslekeplasser skal skje iht. kommuneplanens bestemmelser, men ved bebyggelse med 4-mannsboliger skal det på egnet plass innenfor det enkelte felt, etableres sandlekeplasser for de minste. e. Detaljplaner Sammen med søknad om rammetillatelse skal det legges frem situasjonsplan i målestokk minimum 1:500 for henholdsvis BF1 eller BF2. Ved en evt. underdeling av BF1 eller BF2 skal det fremlegges situasjonsplan for det delområdet som søkes bebygd, samt et tomtedelingskart i målestokk 1:1000 for hele den opprinnelige tomten, BF1 eller BF2. Situasjonsplanen skal vise plassering av bebyggelsen og garasje, gårdsplass, parkering og adkomst. f. Universell utforming Universell utforming og tilgjengelighet skal gjennomføres iht. gjeldende offentlige byggebestemmelser. g. Overvann Overvann fra egen grunn skal ivaretas av eier for den enkelte eiendom. Løsning skal være dokumentert før tillatelse til tiltak kan gis. h.spillvann Spillvann fra B1 og B2 føres via privat spillvannsledning til offentlig ledningsnett. Avtale om rett til påkobling på privat spillvannsledning foreligger.

4 3.2 Offentlige trafikkområder H Kjøreveg. Eksisterende hovedvei. Del av eksisterende Fv-66, Røkebergveien ligger innenfor regulert område. GS1-GS2 Gang- og sykkelveg Eksisterende gang og sykkelvei som krysser avkjørsel til privat vei fra Rv Privat trafikkområde Privat kjørevei V1 V1, Underlia, er felles adkomstvei til BF1 og BF2. Veien er også adkomst til videre eksisterende privat vei i eksisterende boligområde. Eiendommer i eksisterende boligområde med adresse Underlia har rett til bruk av veien uten ansvar for vedlikehold. V1 reguleres med bredde 7,5m hvorav 4m kjørebane. Privat kjørevei V2 V2, Kongevei/Gamle Røkebergvei, reguleres som adkomstvei for øvre del av BF2. Det foreligger en privatrettslig avtale, et tinglyst skjøte, på tidsubegrenset veirett til bruk av Gamle Røkebergvei (Kongevei) som adkomstvei for Gbnr 30/23. Trasé for tråkk/enkel sti markert gjennom BF1 for å sikre god og trafikksikker forbindelse for myke trafikanter mellom eksisterende boligfelt på Underlia/Røkeberg og barnehage, samt gang/sykkelvei langs Røkebergveien. Offentlig transport, bussholdeplass, er lokalisert langs gang/sykkelvei. Tråkket er stiplet inn på plankartet i sørlig del av BF Hensynssone H140 - Frisiktsoner I området mellom frisiktlinjer og vegformål (frisiktsonen) skal det i avkjørsler og vegkryss være fri sikt i en høyde av 0,5 m over tilstøtende vegers planum. H410 -Hensynssone for VA ledning Ny kommunal vannledning krever hensynssone som ikke kan bebygges i en bredde på 8m hvorav 4m er innenfor planområdet. 3.5 Avkjørsler FA1 - felles avkjørsel til BF1. FA2 - felles avkjørsel til øvre del av BF1. FA3 - felles avkjørsel til nedre del av BF2. FA4 - felles avkjørsel til midtre del av BF2 FA5 - felles avkjørsel fra annen privat vei, Kongevei/Gamle Røkebergvei, til øvre del av BF2. FA6 - felles avkjørsel fra annen privat vei, Kollenveien/Gamle Røkebergvei, til øvre del av BF2. FA5 og FA6 er alternative avkjøringer og bare en av disse kan etableres.

5