BESTEMMELSER TIL DETALJREGULERING FOR STEVNINGSMOGEN i FLESBERG KOMMUNE

Transkript

1 BESTEMMELSER TIL DETALJREGULERING FOR STEVNINGSMOGEN i FLESBERG KOMMUNE Utarbeidet av: Norconsult AS Dato: Hensikt Hensikten med planforslaget er å legge til rette for utbygging av ny 1-10 skole, flerbrukshall og svømmehall med tilhørende anlegg i tilknytning til Stevningsmogen fritidspark. Videre skal det legges til rette for videreutvikling av eksisterende anlegg. 2 Avgrensning Det regulerte området er vist med reguleringsgrense på plankart datert Området reguleres til: 1 Bebyggelse og anlegg Kombinert bebyggelse og anlegg, felt BKB (Undervisning og idrett) Barnehage, felt BBH Forsamlingslokale, felt BFL Idrettsanlegg, felt BI 2 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur Kjøreveg, SKV1 Gang-/ sykkelveg SGS1-5 Annen veggrunn grøntareal SVG (flere mindre områder) Parkering, SPP1-2 Annen veggrunn OS 3 Grønnstruktur Friområde, felt GF1-6 4 Bruk og vern av sjø og vassdrag Friluftsområde i sjø og vassdrag 5 Hensynssone og faresone H140 Frisikt H360 Skytebane

2 4 Fellesbestemmelser 4.1 Ved planlegging og opparbeidelse av tiltak innenfor planområdet skal det legges vekt på løsninger preget av helhetlig miljø- og ressurstenkning og prioritering av barn- og unges interesser. 4.2 Dersom det under anleggsarbeid framkommer automatisk fredete kulturminner, må arbeidet straks stanses og utviklingsavdelingen i fylkeskommunen varsles, jf. kulturminneloven 8, 2. ledd 4.3 Planområdet skal ha kjøreatkomst via veg SKV1. BEBYGGELSE OG ANLEGG (PBL NR. 1) 5 Fellesbestemmelser for bebyggelse og anlegg 5.1 Sammen med søknad om rammetillatelse eller søknad i ett trinn skal det innsendes utomhusplan i målestokk 1:500. Planen skal vise: - Bygningenes plassering i plan og høyde - Interne veger, biloppstillingsplasser inkludert plassering og utforming av HCparkering - Oppstillingsplass for sykler - Koter som viser eksisterende og prosjektert terreng - Ledelinjer, stigningsforhold, trapper, terrengplanering og forstøtningsmurer med angitt høyde - Materialbruk på gangareal - Utforming og plassering av benker, belysning og skilt - Beplantning - Tilkomst for brannbil - Parkering 5.2 Sammen med søknad om rammetillatelse eller søknad i ett trinn skal det innsendes plan for overvannshåndtering. 5.3 Bilparkering for skole, barnehage og grendehus skal dekkes innenfor regulerte parkeringsplasser. 5.4 På uteoppholdsarealer og arealer utenfor rom med støyfølsom bruk skal støynivå fra vegtrafikk ikke overstige L den = 55 db iht. tabell 3 i retningslinjene for behandling av støy i arealplanlegging T Kombinert formål Undervisning/Idrett, felt BKB 6.1 I området skal det oppføres skole, flerbrukshall og svømmehall med tilhørende anlegg. Grad av utnytting skal ikke overstige BYA = 7000 m2. Bebyggelsens gesimshøyde skal ikke overstige 16 m over gjennomsnittlig framtidig terrengnivå. Ferdig gulv for skolen skal ikke ligge under kote 183,5 moh. Sykkelskur, trafobygg, lavo/gapahuker og mindre boder kan plasseres på utsiden av byggegrensen.

3 6.2 Ved søknad om rammetillatelse eller søknad i ett trinn skal utomhusplanen omfatte manøvrerings- og oppstillingsareal for skolebusser, nødvendige parkeringsplasser og gangarealer. 6.3 Det skal avsettes sykkelparkeringsplasser nær inngang. Antall skal være minst 80 sykkelplasser hvorav minst 40 av disse skal være under tak. 6.4 Utearealet skal legges til rette for opphold, lek og friluftsaktiviteter 7 Barnehage, felt BBH 7.1 Eksisterende barnehagebygg er regulert med nåværende plassering, utforming og høyde. Innen viste byggegrenser tillates oppført ny bebyggelse med inntil BYA = 400 m². 7.2 Ny bebyggelse skal tilpasses eksisterende mht. høyde og materialbruk. 8 Forsamlingslokale, felt BFL 8.1 Eksisterende bygg, Grendehuset, er regulert med nåværende plassering, utforming og høyde. Innen viste byggegrenser tillates oppført ny bebyggelse med inntil BYA = 400m². 8.2 Ny bebyggelse skal tilpasses eksisterende mht. høyde og materialbruk. 9 Idrettsanlegg, felt BIA 9.1 Området skal benyttes til idrettsanlegg med naturlig tilhørende anlegg, bebyggelse og utrustning. 9.2 Ny bebyggelse som er nødvendig for anleggets drift og bruk kan tillates. Bebyggelsens gesimshøyde skal ikke overstige 7 m over gjennomsnittlig framtidig terrengnivå. 9.3 Skytestøy fra skiskytterarenaen til uteoppholdsareal i forbindelse med barnehage og skole skal ikke overstige anbefalt støygrense gitt i avsnittet om reguleringsplaner i støyretningslinja T-1442/2016. Grensa gjelder for støy i brukstida til barnehage og skole.

4 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR (PBL NR. 2) 10 Samferdselsanlegg 10.1 Det kreves tillatelse etter plan- og bygningsloven for bygging av bru over Lyngdalselva langs gang- og sykkelveg SGS5. Brukonstruksjonen skal utformes slik at det ikke blir inngrep i selve elveløpet. SGS5 skal kunne benyttes til skiløype SGS4 er eksisterende gang og sykkelvei som også skal kunne benyttes til skiløype Parkering for bevegelshemmede skal vises i situasjonsplan hvor parkering skal plasseres nærmest mulig hovedinngang Innenfor regulert sikringssone for frisikth140 tillates ikke plassert elementer som kan hindre sikt. Buskbeplantning kan tillates i inntil 0,5 m høyde Trafikkområde annen veggrunn o_s skal benyttes til av-/påstigning, korttidsparkering og HC parkering. Det kan være trafo og annen infrastruktur innenfor planområdet Det kan tillates trafoer, avfallscontainere/hus og andre konstruksjoner som krever transport innenfor områdene samferdselsanlegg og offentlig infrastruktur Annen veggrunn/grøntareal skal utformes med kantavslutning slik at manøvrering av kjøretøy kan skje innenfor planformålet. Det skal også kunne etableres busslommer langs fylkesveien etter samråd med det lokale busselskap Overganger mellom gangareal og kjøreareal skal merkes med gangfelt der dette er nødvendig for trafikksikkerheten. HENSYNSSONER 11.1 Sikringssone Frisikt H140 Frisiktlinjer er angitt på plankartet. Innen sikringssone frisikt skal vegetasjon holdes lavere enn 50 cm Faresone Skytebane H360 Bruk av skytebanen skal skje etter de bestemmelser som er fastsatt i Politiets godkjente sikkerhetsinstruks. REKKEFØLGEBESTEMMELSER (PBL NR. 10) 12.1 Opparbeidelse av veg- og parkeringsanlegg. Før felt BKB tas i bruk skal følgende anlegg være ferdig opparbeidet i samsvar med planen: avkjørsel/ veg SKV, SGS1, Lekeareal, Gangveier vist innenfor planområdet BKB samt grønnstruktur i situasjonsplanen og nødvendige parkeringsplasser Opparbeidelse av gangbru o_sgs5

5 Gangbro over Lyngdalselva ved Kløftehølen skal stå ferdig før det gis brukstillatelse til den 40 boenheten innenfor reguleringsplanen «Lampeland Øst» Plan Id