BESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN FOR KIRKEBAKKEN. Arkiv nr. 07/2359. Vedtatt dato Plan nr. 215 ENDRINGER:

Transkript

1 Reguleringsbestemmelser til plan 215 Side 1 av 6 BESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN FOR KIRKEBAKKEN Arkiv nr. 07/2359 Vedtatt dato Plan nr. 215 ENDRINGER: Fjernet 5,siste ledd: Krysset ved Frognervegen skal være strammet opp og avkjørsel til gnr.73 bnr.38 flyttes i hht. reguleringsplanen for Frognervegen av senest 1 år etter at første igangsettingstillatelse for bolig innenfor planområdet er gitt. Sak nr. Vedtatt dato Merknader Fylkesmannens avgjørelse i klagesak, bestemmelsen er ugyldig

2 Reguleringsbestemmelser til plan 215 Side 2 av 6 PLAN 215 SØRUM KOMMUNE BESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN FOR KIRKEBAKKEN... Planen er datert , sist rev Reguleringsbestemmelsene er datert , sist rev Planen med bestemmelser er vedtatt av kommunestyret k-sak 62/ GENERELT, REGULERINGSFORMÅL Det regulerte området er vist med reguleringsgrense på planen. I planen er det regulert for følgende formål: Byggeområder Bolig - konsentrert (B1) Offentlige trafikkområder Kjøreveg (V1) Grøft, annen veggrunn Fortau Spesialområder Frisiktsoner inngår i øvrige formål Fellesområder Felles avkjørsel (FV1)

3 Reguleringsbestemmelser til plan 215 Side 3 av 6 1 FELLESBESTEMMELSER 1.1 Estetikk Ved behandling av byggesaker skal det påses at bebyggelsen får en god form og materialbehandling og at bygninger får en harmonisk og god utførelse med hensyn til form, takvinkel, materialvalg, mm. Vedlagt alle søknader om tiltak, herunder både bebyggelse og tekniske anlegg, skal det redegjøres skriftlig for tiltakets arkitektoniske og estetiske kvaliteter, inklusive hvordan tiltaket forholder seg til eksisterende bebyggelse og de nære og fjerne omgivelser. 1.2 Tekniske anlegg Det skal foreligge byggetillatelse for tekniske anlegg (veg, vann, avløp og veglys) før arbeidene kan igangsettes. Anleggene skal bygges og ha en kvalitet samsvarende med den til enhver tid gjeldende kommunale standard. Vedlagt søknaden om tekniske anlegg skal det foreligge lengde- og tverrprofiler. Detaljplanene skal utformes med sikte på tilpasning til eksisterende terreng. Høyspentkabler i området skal flyttes etter avtale med netteier. Kabler skal legges forskriftmessig i grøfter. Høyspentkabler skal ikke ligge på lekeplasser. Byggegrense mot kommunale ledninger og kummer skal være minst 4 m, med mindre anleggene flyttes. Overvann fra ovenforliggende områder må ivaretas for å unngå ulemper i planområdet. Overvann fra planområdet skal fordrøyes inne på planområdet før det føres til offentlig nett. Håndtering av overvann skal dokumenteres i rammesøknaden for boligene. 1.3 Støy Retningslinjer for begrensning av støy fra bygg- og anleggsvirksomhet, gjeldende for Sørum kommune skal gjelde under byggeprosessen. Før tekniske anlegg byggemeldes skal det foreligge støyberegninger for utendørs og innendørs støy. Ev. støybegrensende tiltak skal inngå i søknad om tekniske anlegg. Dersom støymålinger/beregninger viser at støybegrensende tiltak må iverksettes for den enkelte bolig, skal oppstående støynivå oppgis for den enkelte bolig. Retningslinjer for behandling av støy i arealplanlegging T-1442 skal gjelde. Grenser for tillatt støy er tilsvarende anbefalte verdier i tabell 2 i T Grunnforhold I søknad om tillatelse til tiltak skal det dokumenteres geoteknisk prosjektering i tiltaksklasse 3 med uavhengig kontroll. Prosjekteringen skal som et minimum ivareta anbefalingene i Geoteknisk rapport nr.1- Grunnundersøkelser og generelle anbefalinger for Kirkebakken fra Løvlien Georåd.

4 Reguleringsbestemmelser til plan 215 Side 4 av Vegetasjon og terreng I skråningene på ubebygde deler av området skal eksisterende vegetasjon og terreng bevares og kultiveres. Eventuell vegetasjon som fjernes mot eiendommen gnr.73 bnr.54 skal erstattes med nyplanting. 1.6 Fjernvarme Det skal dokumenteres i rammetillatelsen at boligene tilrettelegges for framtidig tilknytning til fjernvarme. 1.7 Kriminalforebyggende tiltak Parkeringsanlegg, inngangspartier og uteområder skal utformes med innsyn og god belysning for å forebygge kriminalitet. 2 KONSENTRERT BEBYGGELSE (B1) 2.1 BYA, høyder og størrelsesfordeling for leiligheter Maks. BYA er 45 %, minimum BYA er 35%. Maks. gesimshøyde settes til kote 135,0 m og maks. mønehøyde er kote 137,0. Ingen bygg skal likevel ha høyere gesimshøyde enn 13 meter over ferdig planert terrengs gjennomsnittsnivå, jamfør teknisk forskrift, i tillegg tillates 1 tilbaketrukket toppetasje med flatt tak eller pulttak (total maksimal gesimshøyde 16 meter) Minst 30 % av leilighetene skal være under 60 m 2 og minst 30 % av leilighetene skal være over 85 m Atkomst Området skal ha adkomst fra V Fellesområde, lekeplass Innenfor området skal det etableres minst 1 lekeplass på minimum 150 m 2. Blir avstanden mer enn 50 m fra enhver boliginngang skal det i tilegg etableres en lekeplass på minimum 50 m 2. Lekeplass skal lokaliseres slik at den er mest mulig skjermet for trafikk, forurensning og støy. Lekeplassene skal opparbeides med en standard som minimum inkluderer nødvendig planering og oppsetting av benk, sklie, huske, klatrestativ, vippeleke og sandkasse. Del av arealet skal være tilnærmet flatt, og ha en jevn, hard flate uten fast lekeutstyr. Areal og lekeapparater utformes i samsvar med sikkerhetsforskrift av 19.juli Lekeareal skal inngjerdes. 2.4 Minimumskrav til parkering Garasjer skal være i kjeller under boligene. Kommer parkeringsanlegget delvis over bakkenivå skal det fylles masser mot betong/muryttervegg og beplantes, er dette ikke mulig skal det vises annen estetisk tilfredsstillende løsning. De øverste 50 cm. av underetasjen kan være åpent/gitter/vinduer for å få lys og luft inn i garasjen.

5 Reguleringsbestemmelser til plan 215 Side 5 av 6 For boliger med BRA under 60 m 2 skal det være 1,0 biloppstillingsplasser pr. boenhet i garasje, samt 1 plass for sykkelparkering For boliger med BRA på 60 m 2 eller større skal det være 1,5 biloppstillingsplasser pr. boenhet hvorav minst 1 i garasje, samt 1,5 plasser for sykkelparkering. Minst 7 p-plasser på bakkeplan skal avsettes til felles gjesteparkering. 2.5 Minste uteoppholdsareal Uteoppholdsareal pr. boenhet skal være minst 50 m 2 inkl. terrasser og felles områder som ikke er avsatt til bebyggelse, kjøreareal eller parkering og som ikke er for bratt eller støyutsatt til å være egnet for uteopphold. 2.6 Avfallshåndtering Uttalelse fra ROAF vedr. løsningen for avfallshåndtering skal vedlegges søknad om rammetillatelse. 2.6 Søknad om rammetillatelse: Utomhusplan for hele området skal følge søknad om rammetillatelse og skal inneholde: Bebyggelsens plassering og møneretning Adkomst til bebyggelsen og internt vegnett med snuplasser, som også dokumenterer hvorledes utrykningskjøretøy vil ha adkomst til de ulike byggene Utforming av uteområder med høydeangivelser, herunder terrengplanering, skjæringer og fyllinger med beskrivelse av behandlingsmåte, eventuelle forstøtningsmurer, gjerder/skjermvegger og beplantning. Dokumentasjon på at utearealene etableres etter prinsippene for universell utforming. Parkeringsplasser og boder Sykkelparkering ved innganger Lekeplasser/Grøntarealer, inkludert en detaljert skisse for utforming og innhold på lekeplass Utvendig belysning. Opplegg for innebygd renovasjon med god estetisk utforming. Vegetasjon: bevaring av eksisterende og nyplanting. Støyskjerming Anlegg for overvannsfordrøyning Areal for lagring av snø Prinsippløsninger for hele området dersom det søkes om trinnvis utbygging av deler av området. I tillegg kan kommunen kreve at det innsendes prøver av materialbruk i fasader og farger i fasader, samt perspektivtegninger, fotodokumentasjon, sol-skyggediagram og profil som viser forholdet til nabobebyggelsen på begge sider. 3 OFFENTLIGE TRAFIKKOMRÅDER (V1) 3.1 Behandling av grøfter og skråninger Grøfter og skråninger skal jordkles og tilsås.

6 Reguleringsbestemmelser til plan 215 Side 6 av 6 4 FELLESOMRÅDER(FV1) 4.1 Felles veg Fra FV1 kan det tillates en driftsveg som kan nyttes ved opparbeidelse av tomten/oppføring av bebyggelse på eiendommen. Denne kan gjøres permanent som en adkomst for utrykningskjøretøy dersom krav til stigning og øvrige dimensjoneringskrav for brannbiler oppfylles. 5. REKKEFØLGEBESTEMMELSER Før rammetillatelse gis må det dokumenteres at områdestabilitet som kan påvirke planområdet er ivaretatt. Før utbygging starter må kommunal avløpsledning i Frogner sentrum være oppdimensjonert til tilstrekkelig kapasitet dersom den viser seg å ha for dårlig kapasitet. Det må foreligge midlertidig brukstillatelse for tekniske anlegg før igangsettingstillatelse til boliger kan gis. V1 skal være ferdig opparbeidet inkl. fortau senest 1 år etter at første igangsettingstillatelse for bolig innenfor planområdet er gitt. Ev. felles støybeskyttelsestiltak og ev. støybeskyttelsestiltak på den enkelte bolig skal være gjennomført før brukstillatelse for bolig gis. Lekeplasser og felles uteoppholdsarealer skal være ferdig opparbeidet senest samtidig med 1.bolig.