REGULERINGSPLAN HOVEDVEG TIL HEKSEBERGÅSEN NORD. Arkiv nr. 136 Egengodkjent dato , sak 23/1. ARKIVERTE KART:

Transkript

1 REGULERINGSPLAN HOVEDVEG TIL HEKSEBERGÅSEN NORD Arkiv nr. 136 Egengodkjent dato , sak 23/1. ARKIVERTE KART: A - ORIGINAL PLAN I FARGER MED EVT. ENDRINGER B - ORIGINAL PLAN I SVART- HVITT MED EVT. ENDRINGER ENDRINGER: Sak nr. Vedtatt dato Merknader Mindre vesentlig endring Mindre vesentlig endring; Veisystem og bruk MU-sak 8/ av øvre dam Mindre vesentlig endring av krav til sikring av dammen i FR2 og bestemmelsen om høyde på gjerde /

2 Plan nr.136 dato rev SØRUM KOMMUNE REGULERINGSBESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN HOVEDVEG TIL HEKSEBERGÅSEN NORD Planen er datert , revidert sist (revisjon D) Bestemmelsene er datert , revidert etter vedtak i kommunestyret , revidert som mindre vesentlig endring vedtatt , revidert sist som mindre vesentlig endring vedtatt av MU den , sak 8/05. Plan med bestemmelser er egengodkjent av Sørum kommunestyre , sak 23/01. Hans Marius Johnsen ordfører 1 GENERELT, REGULERINGSFORMÅL 1.1 Det regulerte området er vist med reguleringsgrense på planen. 1.2 I planen er det regulert områder for følgende formål: Byggeområder: Boliger konsenrert småhusbebyggelse (B1 og B2) Boliger - åpen småhusbebyggelse (B3) Industri (I1-2) Allmennyttig formål - Barnehage (A 1) Offentlige trafikkområder: Kjøreveger (veg 1-4), hovedveg med fortau (Veg 1) Gang/sykkelveg/fortau Grøft, annet vegtrafikkareal Friområder: Grøntområde (FR1) Grendelekeplass (FR2) Sti (FR3) Spesialområder: Frisiksoner - inngår i øvrige formål. Friluftsområde, SF1-2 Fellesområder: Felles veg (FV 1-3) Felles gangareal (FG1) 2 FELLESBESTEMMELSER 2.1 Etablering av barnehage (A1) og grendelekeplass (FR2) skal være ferdigstilt senest når de 50 første hus i Hekseberegåsen Nord er ferdigstilt (Reguleringsplan for Heksebergåsen Nord, egengodkjent av Sørum kommunestyre ). 2

3 2.2. Kommunen skal ved sin behandling av byggemeldinger påse at bebyggelsen får god form og materialbehandling, og at bygningene i samme område får en harmonisk og god utførelse med hensyn til takvinkel og materialvalg. Kravet gjelder også garasjer, uthus mv. 2.3 Det tillates ikke oppført gjerder over 1 m, med unntak av sikringsgjerdet innenfor FR2 og gjerde for barnehagen innenfor A Detaljplaner for tekniske anlegg (veg, vann, avløp og veglys) skal godkjennes av kommunen før arbeidene settes i gang. Anleggene skal bygges og ha en kvalitet samsvarende med den til enhver tid gjeldende kommunale standard. Detaljplanene skal utformes med sikte på tilpassing til eksisterende terreng og bevaring av eksisterende verdifull vegetasjon. Estetiske hensyn skal vektlegges. 2.5 Miljøverndepartementets retningslinjer for Vegtrafikkstøy, T-8/79 skal gjelde innenfor planområdet. Det skal foreligge støyberegninger som dokumenterer at veiledende grenser for tillatt utendørs og innendørs støy blir overholdt før byggesøknader behandles. Eventuelle støybeskyttelsestiltak skal være gjennomført før brukstillatelse gis. Eventuelle støyskjermingstiltak utformes med sikte på god miljømessig og estetisk tilpasning, med hensyn til så vel nær- som fjernvirkningen. Eventuelle skjermer skal vurderes helhetlig av kommunens bygningsmyndigheter, spesielt med hensyn til materialbruk og fargevalg. 2.6 Tillatt utnyttelse i byggeområdene beregnes som tillatt bebygd areal BYA (= bebygd areal i prosent av netto tomteareal pr felt eller enkelttomt). 2.7 Byggegrenser fra offentlige vann- og avløpsledninger er 3 meter, med mindre det legges varerør eller lignende som sikre fremtidig adkomst til ledningene. 2.8 Alle høyspentlinjer innenfor planområdet skal kables før det gis byggetillatelser til boliger og barnehage. Byggegrensen fra strømførende jordkabel skal være minimum 6 meter. Det skal ikke være lekeareal og lignende innenfor denne byggegrensen. 2.9 Trafokiosker skal ikke plasseres på områder avsatt til lek eller friområde Dersom det ikke er til hinder for siktforhold eller snøbrøyting kan administrasjonen dispensere for bygging av garasje under 50 m 2 med innkjøring parallelt med veien 2 m fra tomtegrense mot veg. Garasje vinkelrett på veg skal ligge minimum 5 meter fra tomtegrense mot veg Alle lekeplasser skal inngjerdes Så langt det er mulig skal eksisterende vegetasjon innenfor planområdet tas vare på Unntak fra disse bestemmelsene kan, - når særlige grunner taler for det, tillates av kommunen innenfor rammen av Plan- og bygningsloven og byggeforskriftens bestemmelser Etter vedtak av disse bestemmelsene kan det ikke inngås privatrettslige avtaler som er i strid med planen eller bestemmelsene. 3.1 BYGGEOMRÅDER FOR BOLIGER Boliger konsentrert småhusbebyggelse (B1 B2) 3.11 I områdene skal det oppføres konsentrert småhusbebyggelse: to- eller firemannsboliger, kjedehus, atriumhus eller rekkehus. Ved bratt terreng kan bebyggelsen terrasseres. Bygninger innen det enkelte felt skal være tilnærmelsesvis ensartet utformet Bebyggelsen skal plasseres innenfor de byggegrenser som er vist i planen, og i h.h.t. punkt 2.7 og Største tillatte bebygde areal er BYA= 35 %. 3

4 3.14 Det kan oppføres boliger med gesimshøyde inntil 7 m og mønehøyde inntil 9 m over gjennomsnittlig ferdig opparbeidet terreng. Bygningene skal ha skråtak. Takvinkel skal være mellom 20 og 45 grader. Hus og garasjer skal ha mønevinkel som harmoniserer Området B1 skal ha adkomst fra FV Situasjonsplan: Forut for byggesaksbehandling/behandling av søknader om fradeling skal situasjonsplan for eiendommene i B1 og B2 være fremlagt og godkjent av kommunens bygningsmyndigheter. Tilsvarende gjelder for tillatelse til arbeid eller tiltak som nevnt i plan- og bygningslovens 84, 86a, 86b og 93 samt fradeling til slike formål. Behandlingen av situasjonsplanen skal være som for vanlig byggesaksbehandling. Det skal nabovarsles etter Plan- og bygningslovens 94. Situasjonsplanen skal dokumentere tilsvarende forhold som er alminnelig ved bebyggelsesplan etter Planog bygningslovens 28-2, se her punkt 3.16 nedenfor. Situasjonsplanen skal også gjøre rede for evt. videre utbyggingsmuligheter i form av tilbygg og/eller påbygg Situasjonsplanen skal leveres i målestokk 1:500 og fastlegge følgende: inndeling i eventuelle tomteparseller forholdet til naboeiendommene i feltet og i omkringliggende område. bebyggelsens plassering, høyder, takform, takvinkel, møneretning, material- og fargevalg atkomst til bebyggelsen og internt vegnett med snuplasser utforming av uteområder med høydeangivelser, herunder bevaring av trær, naturmark, terrengplanering, skjæringer og fyllinger med beskrivelse av behandlingsmåten, samt beplantning areal for parkering (garasjer og biloppstillingsplasser) Garasjer/biloppstillingsplasser skal plasseres mest mulig adskilt fra lek- og gangareal, fortrinnsvis mot offentlig veg. lekeplasser utvendig belysning utvendig opplegg for renovasjon. Felles renovasjonsanlegg skal være adskilt fra oppholdsareal/lekeareal eventuelle forstøtningsmurer, gjerder og skjermvegger frisiktsoner mot offentlig trafikkområder Sammen med situasjonsplanen skal det også leveres oppriss eller annen visuell dokumentasjon (f.eks. fasade- og/eller aksonometriske tegninger samt sol / skyggediagram) dersom bygningsmyndigheten finner det påkrevd. Dette materialet skal på tilfredsstillende måte illustrere hvordan ny bebyggelse forholder seg til nabobygningene og nabolaget Ved byggemeldingen skal godkjent situasjonsplan etter punkt følge saken For hver boenhet over 100 m 2 BRA skal det avsettes plass for dobbeltgarasje og oppstillingsplass for to biler selv om garasjene ikke skal oppføres samtidig med boligen. For leiligheter på m 2 BRA skal det avsettes plass for 1 garasje og 1 biloppstillingsplass. For hybler/leiligheter under 60 m 2 BRA skal det avsettes 1 biloppstillingsplass. Garasjer bør oppføres samtidig med boligene. Det skal være snuplass på egen eiendom. Det skal opparbeides lekeplasser samtidig med at bebyggelsen tas i bruk: Område B1: Et lekeareal på minimum 0,5 daa. Område B2: Et lekeareal på minimum 0,5 daa, alternativt flere mindre lekeareal på minimum 0,1 daa. Eiendommene bør samarbeide om felles lekeareal. Lekeareal skal holdes adskilt fra fellesområdene for renovasjonscontainere og biloppstillingsplasser/garasjer. 4

5 Lekearealene skal opparbeides med en standard som minimum inkluderer nødvendig planering og oppsetting av sklie, huske, klatrestativ, vippeleke og sandkasse i h.h.t. gjeldende sikkerhetsforskrift. En del av arealet skal være tilnærmet flatt og ha en jevn hard flate uten fast lekeutstyr. Øvrige arealer skal i standsettes og skjøttes som grøntområde. 3.2 BYGGEOMRÅDER FOR BOLIGER Boliger åpen småhusbebyggelse (B3) 3.21 Områdene skal bebygges med åpen småhusbebyggelse,- det vil her si ene- eller tomannsbolig. Eneboliger kan ha 1 hybel Bebyggelsen skal plasseres innenfor de byggegrenser som er vist i planen, og i h.h.t. punkt 2.7 og Største tillatte bebygde areal er BYA= 22 % Det kan oppføres boliger med gesimshøyde inntil 6 m og mønehøyde inntil 8 m over gjennomsnittlig ferdig opparbeidet terreng. Bygningene skal ha skråtak. Takvinkel skal være mellom 20 og 45 grader. Hus og garasje skal ha mønevinkel som harmoniserer Ved byggemelding av bolighus skal situasjonskartet vise: eksisterende og planlagt terreng inkludert eventuelle støttemurer eksisterende vegetasjon, eventuelle trær som skal bevares dobbeltgarasje og oppstillingsplass for to biler for hver bolig samt snuplass på egen eiendom selv om garasjen ikke skal oppføres samtidig med boligen dersom boligen inneholder hybel under 60 m 2 skal det i tillegg vises 1ekstra biloppstillingsplass. Hybler over 60 m 2 skal ha 2 biloppstillingsplasser etasjeantall, høyder, takform, adkomst og plassering av post- og avfallsstativ 4. ALLMENNYTTIG FORMÅL GRENDEBARNEHAGE (A1) 4.1. Området skal benyttes til grendebarnehage. Det vises til punkt 2.1 for ferdigstillelsestidspunkt. 4.2 Største tillatte bebygde areal er BYA= 35 %. 4.3 Det kan oppføres bygg med gesimshøyde inntil 7 m og mønehøyde inntil 8 m over gjennomsnittlig ferdig opparbeidet terreng. Bygningen skal ha skråtak. Takvinkel skal være mellom 25 og 40 grader. 4.4 For området A1 skal det utarbeides situasjonsplan, (jamfør punkt 3.16 og 3.17) før det gis tillatelse til fradeling og utbygging i området. Situasjonsplanen skal også godkjennes av kommunens helseseksjon som ansvarlig for miljørettet helsevern. 4.5 Parkering for barnehagen skal opparbeides som vist på reguleringsplanen, det vil si ensidig parkering mellom adkomstveg til barnehagen og VEG 3. Det skal være minimum 1 p-plass for hvert 3. barn. Gjerde settes opp mellom parkeringsplass og barnehagebygget/lekeområdet. 4.6 Utenfor åpningstid for barnehagen, skal parkeringsplassen være åpen for alminnelig parkering. 5. BYGGEOMRÅDE FOR INDUSTRI 5.1 Området skal benyttes til industri og lagervirksomhet. 5.2 Det skal utarbeides bebyggelsesplan jfr. plan- og bygningslovens 28-2 for området. Denne skal vise disponeringen av området med bebyggelse, trafikkområder samt grøntområder. Planen skal være høydesatt med angivelse av både terrenghøyder og byggehøyder (gesimshøyder). 5

6 5.3 Tillatt bebygget areal skal ikke overstige BYA=50% (jfr byggeforskriftene kap 22.1.a). 5.4 Bebyggelsen kan oppføres med maks gesimshøyde = 18m og skal ikke noe sted overstige kote 176. Mindre oppbygg for ventilasjon mm. kan tillates av kommunens bygningsmyndigheter. 5.5 Parkering skal opparbeides i h.h.t. kommunens normer og bestemmelser eller etter særskilt vedtak i det faste utvalget for plansaker. 5.6 Ved byggesøknad skal medfølge høydesatt utomhusplan for byggeområdet. Planen skal vise utforming og høydesetting av alle trafikkområdene samt utforming og beplantning av grøntområdene i byggeområdet. Områdene skal være ferdig opparbeidet samtidig med at tilhørende bebyggelse tas i bruk. 6 SPESIALOMRÅDER (SF1-SF2, frisikt) 6.1 Friluftsområdene kan gjerne ha noe variert terreng. De skal påføres deponert skogsjord eller tilsvarende masser tilstrekkelig for etablering av skog. Ingen steiner skal stikke opp. All stein skal være dekket med jord. Områdene skal tilsås med grasfrø, og beplantes med stedegen vegetasjon i form av gran, furu og bjørk. Plan for utforming og etablering av områdene skal følge søknad om godkjenning av tekniske anlegg. 6.2 SF1 skal i tillegg til å være friluftsområde, også fungere som fordrøyningsmagasin. Dette gjøres ved å beholde damkronen, fylle dammen innvendig med sprengstein, og sikre damkronen ved nødvendig oppfylling av sprengstein utvendig. Og området skal jordkles og beplantes i henhold til pkt Frisikt skal tilrettelegges som vist i planen. 6.4 I frisikts områdene skal det ikke være sikthindrende vegetasjon, gjerder, murer eller andre innretninger med høyde over 50 cm over tilstøtende vegers planum. 7 OFFENTLIGE TRAFIKKOMRÅDER (VEG 1-4) 7.1 Områdene reguleres til offentlig kjøreveg med eller uten fortau/delvis gang-/sykkelveg samt tilhørende arealer for skulder, grøfter, skjæring, fyllinger. Trafikkområdene skal opparbeides som vist i planen, og ellers i.h.h.t. Kommunalteknisk norm for veger i Sørum kommune. 7.2 Hovedveg til utbyggingsområdet Heksebergåsen Nord skal opparbeides og benyttes som anleggsveg i forbindelse med anleggteknisk opparbeidelse av utbyggingsområdet. Vegen skal være fullt opparbeidet senest når bebyggelse i utbyggingsområdet Heksebergåsen Nord tas i bruk. 7.3 Grøfter og skråninger skal jordkles og tilsås. 8 FRIOMRÅDER (FR1 og FR2) 8.1 Grendelekeplass FR2 skal opparbeides med separate ballplasser og lekeplasser for alle aldersgrupper og være åpen for allmenn bruk. Dammen i FR2 skal bevares, og inngjerdes med et sikringsgjerde på 1.8 m, i h.h.t. teknisk forskrifts krav. En låsbar port skal plasseres på et hensiktsmessig sted i forhold til tilsyn etc. Inngjerdingen skal til en hver tid være forsvarlig vedlikeholdt. Dammen tilrettelegges som del av friområdet FR2. Utomhusplan som viser detaljutforming og opparbeides i målestokk 1:200 skal fremlegges kommunens bygningsmyndigheter for godkjennelse før området opparbeides. Det vises til punkt 2.1 for ferdigstillelsestidspunkt. 6

7 9 FELLESOMRÅDER (FV1-3, FG1) 9.1 Felles veger FV 1-3 skal være felles for de eiendommer som sokner til vegen. FV1 og FV2 skal. ferdigstilles senest 2 år etter at 1. byggesøknad på tilliggende tomter/eiendommer er gitt. FV3 skal. ferdigstilles senest 1 år etter at 1. byggesøknad på tilliggende tomter/eiendommer er gitt. 9.2 Felles gangareal FG1 skal være felles for områdene B1 og B2. 7