REGULERINGSPLAN INGENIØR BØHNSVEI

Transkript

1 REGULERINGSPLAN INGENIØR BØHNSVEI Arkiv nr. 138 Egengodkjent dato ARKIVERTE KART: A - ORIGINAL TRANSPARENT MED EVT. ENDRINGER B - STADFESTET PLAN - ORIGINALDOKUMENT C - TRANSPARENT KOPI AV STADFESTET PLAN D - ENDRINGER: Sak nr. Vedtatt dato Merknader 1

2 Plan nr.138 SØRUM KOMMUNE Reguleringsbestemmelser til reguleringsplan for INGENIØR BØHNS VEI Planen er datert , revidert sist Bestemmelsene er datert , revidert sist Plan med bestemmelser er egengodkjent av Sørum kommunestyre sak 28/01. Hans Marius Johnsen ordfører 1 GENERELT, REGULERINGSFORMÅL 1.1. Det regulerte området er vist med reguleringsgrense på plan Arealene innenfor planens avgrensning er regulert områder til følgende formål: Byggeområder (pbl 25, ledd 1, nr 1). Småhusbebyggelse (B) Kombinert formål bolig/ kontor (BK) Spesialområde bevaring (pbl 25, ledd 1, nr. 6) Småhusområder(BBE) Allmennyttig formål (ABE) Offentlig trafikkområde ( pbl 25, ledd 1, nr. 3) Kjørevei 2 FELLESBESTEMMELSER 2.1. Hensikten med reguleringen er å sikre boligområdene ABE og BBE s historiske verneverdier. Alle nye byggetiltak i områdene B, ABE, BBE og BK inkludert tilbygg, på- og ombygginger, skal tilpasses i form, farge og volum det historiske miljøet og rette seg etter opprinnelig bebyggelsesmønster for områdene ABE og BBE slik at det oppstår en god funksjonell og arkitektonisk helhetsvirkning i forhold til eksisterende omgivelser Før det faste utvalg for plansaker behandler enhver byggemelding og søknad om bruksendring i områdene ABE, BBE, B og BK skal følgende oversendes antikvariske myndigheter og berørte lag/ organisasjoner med særlig interesse for området til uttalelse: - illustrasjonskisse og fotomontasje som viser nybygget sammen med nabohus - beskrivelse av materialbruken og detaljering i forhold til nabobebyggelsen 2.3. Bygninger som innenfor spesialområdene BBE og ABE er skadet av brann eller lignende repareres i samarbeid med antikvariske myndigheter. Bygninger som må rives/restaureres på grunn av brann eller annen skade, skal gjenoppføres samme sted med etasjeantall, volum og materialbruk tilvarende den tapte bygningen, eventuelt i en mer opprinnelig utforming. 2.4 Eksisterende vegetasjon for område bør i størst mulig grad bevares. Eventuelle endringer for område ABE, B og BBE skal avklares med kommunens bygningsmyndigheter. Hager skal bevares som beplantede områder, og tillates ikke til parkeringsplass, lager el. Eksisterende gjerder skal søkes bevart og eventuell oppsetting av nye skal tilpasses det historiske miljøet. 2

3 2.5 Adkomst for områdene B, ABE og BBE skal være fra Ing. Bøhnsvei. Plassering av parkeringsplasser og garasje skal fortsatt være i tilknytning til veien. Utforming av parkeringsplasser må skje på mest mulig skånsom møte og være tilpasset det historiske miljøet. Den eksakte plassering av avkjørsel for område B fastlegges ved behandling av byggesøknad. 2.6 Byggeområdene skal i nødvendig utstrekning skjermes mot støy, slik at støynivået blir i samsvar med Miljøverndepartementets retningslinjer. Eventuelle støyskjermingstiltak for område B, BBE, ABE og BK skal tilpasses det historiske miljøet og utformes med sikte på god estetisk tilpasning spesielt med hensyn til materialbruk, fargevalg med hensyn til så vel nær- som fjernvirkningen. For øvrig gjelder Uteområder i områder for allmenn benyttelse skal søkes tilrettelagt for alle grupper funksjonshemmede, men utformingen må søkes tilpasset det historiske miljøet. 3 BYGGEOMRÅDE FOR BOLIGER. FRITTLIGGENDE SMÅHUSBEBYGGELSE (B) DEFINISJONER Frittliggende småhusbebyggelse er her ment som 1 stk enebolig. Hybler tillates ikke Bebyggelsens form og plassering I området skal det oppføres 1 frittliggende enebolig. Fra Ingeniør Bøhnsvei skal Valstad cafès (bolig i ABE) plassering fra senterlinje i vei fungere som byggelinje for boligen i område B. Hensikten er å bevare boligene i gaten sin plassering i gateløpet. Det kan gjøres unntak dersom fotomontasje dokumenterer en spesiell gunstig tilpasning til det historiske miljøet. Bolig og garasje skal tilpasses terrenget og områdene BBE og ABE. Inngrep i dette skal skje så skånsomt som mulig slik at eksisterende terreng og det historiske miljø i størst mulig utstrekning bevares. Det stilles ikke krav om stilkopiering Tomteutnyttelse Tillatt bebygd areal (BYA) skal ikke overstige % Gesims- og mønehøyder og takvinkel Gesims, mønehøyde og takvinkel skal være tilsvarende som hovedbygning i område ABE. Bebyggelsen skal ha saltak med møne i husets lengderetning/ tilpasses område BBE og ABE. Max. mønehøyde regnet fra laveste terrengpunkt langs sokkel skal være 7 m. Maks. gesimshøyde beregnet fra laveste terrengpunkt 6 m Garasjer og parkering Det skal avsettes plass til enkel garasje (det er ikke tillatt med dobbel garasje) og en biloppstillingsplass. Garasjer og boder skal oppføres som frittliggende. Frittliggende garasje kan plasseres 5 m fra reguleringsgrensen for kommunal veg ved innkjøring vinkelrett på vegen, og inntil 2 m når garasjen plasseres parallelt med vegen. Frittliggende garasje kan plasseres inntil 1 m fra nabogrense. Adkomst og garasjer skal være øst for hovedbygning. 3.5 Rammesøknad : Rammesøknaden skal i tillegg til generelle krav i plan- og bygningsloven inneholde plan i målestokk 1: 5000 og fastlegge følgende. Rammesøknaden skal også gjøre rede for tilpasning til de historiske omgivelsene. Naboer skal varsels jfr. Plan- og bygningslovens 94. I tillegg skal lag/organisasjoner med særlig interessene for området varsles. Det utvidede rammesøknaden skal også gjøre rede for eventuelt videre utbyggingsmuligheter i form av tilbygg eller påbygg. Utvidet rammesøknad skal leveres i målestokk 1:500 og fastlegge følgende: - Rammesøknaden skal gjøre rede for tilpasning til de historiske omgivelsene. - Adkomst til bebyggelsen 3

4 - Bebyggelsens plassering og høydeplassering målsatt ved inngangspartiet - Bebyggelsens høyde, takform, takvinkel, møneretning, material- og fargevalg. - Utforming av uteområder, herunder terrengplanering, skjæringer og fyllinger med beskrivelse av behandlingsmåten. - Terrengmessig behandling med høydeangivelser. - Eventuelle forstøtningsmurer, gjerder og skjermvegger - Frisiktsoner mot offentlige trafikkområder - Areal for parkering, snuplass og avkjørsel - Beplanting - Utvendig belysning og skilt - Utvendig opplegg for renovasjon Sammen med utvidet rammesøknad skal det også leveres sol/ skygge diagram dersom kommunens bygningsmyndigheter finner det påkrevet. I tillegg gjelder punkt BYGGEOMRÅDE FOR KOMBINERTE FORMÅL, BOLIG/ KONTOR Før brukstillatelse gis, skal det for området foreligge dokumentasjon av støyforhold iht. «Retningslinjer for begrensning av støy fra industri mv.» (jfr. SFT-TA 506). Dokumentasjonen skal baseres på grenseverdien som framgår av retningslinjene og definere nødvendige støyskjermingstiltak Bruk Området skal nyttes til kombinert formål; bolig/kontor. Bebyggelsen skal oppføres innenfor de regulerte byggegrenser. Bebyggelsen skal være sammenhengende og tilpasses det historiske miljøet. Det stilles ikke krav om stilkopiering. Virksomheter som etter det faste utvalg for plansakers skjønn vil medføre vesentlige ulemper for omgivelsene i form av støy, lukt, andre forurensninger, uakseptable trafikkbelastninger eller på annen måte virke sjenerende på det historiske miljøet tillates ikke. 4.2 Tomteutnytting Maks. bebygd areal (BYA) er 30%. 4.3 Byggehøyder Maks. gesimshøyde regnet fra laveste terrengnivå er 8 m. Maks. mønehøyde regnet fra terreng er 12 m. Det faste utvalg for plansaker skal godkjenne etasjehøydene og kotehøyde for gulv i 1. etg Parkering og adkomst Det skal avsettes tilstrekkelig antall parkeringsplasser (iht. Sørum kommunes kommuneplan) på egen grunn eller som felles parkeringsareal til flere eiendommer. Dersom det dokumenteres mindre parkeringsbehov enn normen tilsier, kan det faste utvalg for plansaker aksepteres at det inntil videre ikke opparbeides flere plasser enn virksomheten har behov for. Utomhusplanen skal imidlertid vise full parkeringsdekning. Adkomst skal være fra Industriveien. 4.5 Utendørs lagring Den ubebygde del av tomta kan ikke nyttes til lagring. 5 SPESIALOMRÅDE BEVARING - SMÅHUSOMRÅDE (BBE) Området skal nyttes til boligformål. De bevaringsverdige bygningene er særskilt avmerket på plankartet og reguleres med eksisterende etasjeantall, gesimshøyder, takvinkel og bebygd areal (BYA). Bevaringsverdige bygninger kan ikke rives. Planen regulerer ikke byggegrense mot jernbane. Ved tiltak nærmere enn 30 meter fra nærmeste spor spormidte må dispensasjon fra Jernbanelovens 10 søkes. Byggegrense fra Ingeniør Bøhnsvei for området BBE skal være minimum 4 meter. Bygningenes plassering i gateløpet skal søkes bevart. 4

5 Det er deleforbud i området og ny bebyggelse eller anlegg er ikke tillatt. Det faste utvalg for plansaker skal behandle ethvert tiltak som graving, fylling eller andre terrenginngrep. Eksisterende terreng, hage og vegetasjon av betydning for kulturmiljøet skal søkes bevart. For øvrig gjelder 2.4. Såfremt områdets arkitektoniske og miljømessige kvaliteter ikke forringes, kan det faste utvalg for plansaker tillate oppføring av tilbygg, supplerende bebyggelse og ombygging som er tilpasset det bevaringsverdige miljøet i dimensjonering, formgiving, materialbruk og farge. De bevaringsverdige bygg kan istandsettes og vedlikeholdes under forutsetting av at husenes målestokk, takform, fasader, vindusinndeling, dør- og vindusutforming, farge og materialvalg opprettholdes eller tilbakeføres. Før det faste utvalg for plansaker gir tillatelse til eksteriørendringer eller ny bebyggelse, skal det innhentes uttalelse fra antikvariske myndigheter. For øvrig gjelder 2.2. For adkomst gjelder SPESIALOMRÅDE BEVARING ALLMENNYTTIG FORMÅL (ABE) Området ABE Valstad kafè skal nyttes til allmennyttig formål. De bevaringsverdige bygningene er særskilt avmerket på plankartet og reguleres med eksisterende etasjeantall, gesimshøyder, takvinkel og bebygd areal (BYA). Eksisterende terreng, hage og vegetasjon av betydning for kulturmiljøet skal søkes bevart. Hagen skal bevares som beplantet område og skal ikke brukes til parkeringsplass, lager eller lignende. Det er deleforbud i området og ny bebyggelse eller anlegg er ikke tillatt. Det faste utvalg for plansaker skal behandle ethvert tiltak som graving, fylling eller andre terrenginngrep. Bevaringsverdige bygninger kan ikke rives. De bevaringsverdige bygg kan istandsettes og vedlikeholdes under forutsetting av at husenes målestokk, takform, fasader, vindusinndeling, dør- og vindusutforming og materialvalg opprettholdes eller tilbakeføres. Bygningene kan tillates ombygd under forutsetting av at eksteriøret holdes uendret eller føres tilbake til opprinnelig utseende. Før det faste utvalg for plansaker gir tillatelse til eksteriørendringer eller ny bebyggelse, skal det innhentes uttalelse fra antikvariske myndigheter. For øvrig gjelder 3.4. Adkomst til Valstad kafè skal være øst for hovedbygningen. 7 OFFENTLIGE TRAFIKKOMRÅDER (PBL 25 NR. 3) Kjøreveg Ingeniør Bøhnsvei er åpen for allmenn ferdsel. Veiarealet i Ingeniør Bøhnsvei skal være tilpasset historiske miljøet. Det skal være frisikt som avmerket på plankartet. 5