Planbestemmelser RV 47- Utvik-Bøvågen

Transkript

1 Planbestemmelser RV 47- Utvik-Bøvågen Arkivsak: 08/4155 Arkivkode: PLAN NR Sakstittel: RV. 47/Bøkrysset, UTVIK-BØVÅGEN Egengodkjent Karmøy kommunestyre Disse reguleringsbestemmelsene gjelder for det område som på plankartet er vist med reguleringsgrense. 1. GENERELT Reguleringsplanen skal legge til rette for bygging av rundkjøring og trafikksikkerhetstiltak på rv. 47 ved Bøkrysset. I samsvar med 12-5 i plan- og bygningsloven er arealene innen plangrensen regulert til følgende formål: Bebyggelse og anlegg Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur Grønnstruktur Landbruks-, natur og friluftsområder 2. FELLESBESTEMMELSER 2.1 Generelt Disse fellesbestemmelsene sammen med plankartet gjelder innenfor rammen av Plan- og bygningsloven med tilhørende vedtekter for Karmøy kommune. Kommunen kan, når særlige grunner taler for det, tillate mindre vesentlige endringer i reguleringsplanen og/eller disse reguleringsbestemmelsene. Etter at reguleringsplanen, med tilhørende reguleringsbestemmelser er stadfestet, kan det ikke inngås privatrettslige avtaler som er i strid med reguleringsplanen og reguleringsbestemmelsene.

2 2.2 Støy Støyskjerm øst for riksvegen mellom profil 360 og 450 skal opparbeides som vist på plankartet. Mellom profil 260 og 360 skal skjerming vurderes i detalj i forbindelse med utarbeidelse av byggeplan. Disse detaljvurderingene skal i dette området danne grunnlag for fastlegging av løsning. For eiendommer som får støynivå over ekvivalent nivå på 55 db(a) på utendørs oppholdsplass ved bolig og over 30 db(a) inne i oppholdsrom, skal lokal skjerming og/eller fasadetiltak avklares i forbindelse med gjennomføring av tiltaket. Retningslinje T1442 fra Miljøverndepartementet skal legges til grunn ved avklaring av tiltak. 2.3 Universell utforming Prinsippene for universell utforming skal vektlegges ved videre detaljering av gangog veger og bussholdeplasser innenfor planområdet. 2.4 Terrengbehandling Hensynet til landskapet skal sikres gjennom utarbeidelse av byggeplaner og gjennom videre arbeid i anleggsfasen. Ulike prinsipp for terreng- og landskapstilpassing samt krav til utforming av tekniske anlegg og revegetering, skal gå fram av planene. Alle inngrep som blir gjort i forbindelse med veganlegget skal utføres med nødvendig forsiktighet og med omtanke for terreng og utseende. Terrengbehandling skal gjøres ferdig samtidig med resten av veganlegget BEBYGGELSE OG ANLEGG 1. Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse 3.1 I området skal bebyggelsen bestå av frittliggende småhusbebyggelse med tilhørende anlegg. Tillatt bebygd areal (BYA) skal ikke overstige 35 % at tomtas nettoareal (garasje, carport, bod medregnet). Totalt byggehøyde vil være maks 8 m fra gjennomsnittlig planert terreng. På egen eiendom skal det anlegges 2 biloppstillingsplasser pr boenhet. Bil skal kunne snus på egen eiendom. 2. Undervisning 3.2 Området skal disponeres til skoleformål med tilhørende anlegg. Utearealene skal beplantes og gis en terrengmessig opparbeiding 3. Industri 3.3 I området kan etableres industri som etter bygningsrådets skjønn ikke vil være til vesentlig sjenanse for beboerne i strøket. Ved innsending av byggemelding skal det redegjøres for valg av farge og materialbruk, samt byggets arkitektoniske uttrykk. Ubebygd areal skal holdes i ryddig og ordentlig stand. Utearealene skal være

3 ferdig opparbeidet før bebyggelsen tillates tatt i bruk. Arealene kan oppdeles etter de enkelte bedrifters behov etter en tomtedelingsplan godkjent av kommunen. Planen må omfatte adkomstforhold, eventuelle fellesarealer og øvrige utendørsanlegg. Bebyggelsen skal inklusive garasjer ikke dekke mer en 50 % av den enkelte tomts bruttoareal. Parkeringsplasser og biloppstillingsplasser regnes ikke med i utnyttelsesgraden. Tillatt maksimal byggehøyde skal ikke overstige 6 m fra gjennomsnittlig planert terreng for nordre del av området. For sørlig del av industriområdet skal tillatt byggehøyde ikke overstige 7 meter fra gjennomsnittlig planert terreng. Kommunen kan i spesielle tilfeller når tilstrekkelig begrunnet behov foreligger og byggene forøvrig kan tilpasses på en tilfredstillende måte, tillate bebyggelse med maksimal høyde opptil cote 17,0. Dette av hensyn til sikt til/fra fornminnet Grønhaug, samt Avaldsnes kirke. Ved byggmelding skal situasjonsplanen vise sammenhengende biloppstillingsplass, normalt for 1 lastebil pr. 200 m2 gulvflate og for 1 personbil pr. 3 ansatte, eller pr. 75 m2 gulvflate. Manøvreringsplass skal anordnes på egen grunn. 4. Forretning/kontor 3.4 I området kan etableres forretning med nødvendig lagerarealer og /eller kontorer, enten hver for seg eller i kombinasjon. Tillatt bebygd areal (BYA) skal være maksimalt 50 % av tomtas nettoareal. Parkeringsplasser og biloppstillingsplasser regnes ikke med i utnyttelsesgraden. Det kan ikke tillates større bruksareal enn det parkeringsdekningen ut fra normen gir rom for. Tillatt maksimal byggehøyde skal ikke overstige 5 m over gjennomsnittlig planert terreng. Dette av hensyn til sikt til/fra fornminnet Grønhaug. Nybygg skal tilpasses terrenget og omkringliggende eksisterende miljø. Forretningsvirksomheten innenfor området skal ikke legge beslag på mer enn 1200 m2 bruksareal. Utearealene, inkludert vegetasjonsskjerm mot nord skal være ferdig opparbeidet før bebyggelsen tillates tatt i bruk SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR 1. Veg 2. Kjøreveg 3. Gang-/sykkelveg 4. Gangveg/gangareal 5. Annen veggrunn - grøntareal 6. Kollektivholdeplass

4 4.1 Veg Omfatter private felles veger. Veger og avkjørsler skal utføres som vist på planen og i samsvar med gjeldende statlige og kommunale vegnormer så langt dette er praktisk mulig. Veg nr 1 er felles for gnr/bnr. 146/52,146/114. Veg nr 2 er felles for gnr/bnr. 146/82, 146/122, 146/121, 146/ Kjøreveg Området omfatter arealer for E 134, fylkesveg 772 og kommunale veger. I tillegg inngår arealer til ramper, bussholdeplasser, underganger, gang- og sykkelveger og fortau. Anleggene skal utføres som vist på planen og i samsvar med gjeldende statlige og kommunale vegnormer så langt dette er praktisk mulig. Ved utbygging av ny veg til industriområdet sørøst for rundkjøringen skal det sikres tilkomst til eksisterende og ny aktivitet på området. Adkomst til trafo skal utformes i samsvar med retningslinjer fra kraftlag/kraftselskap. 4.3 Gang-/sykkelveg og gangveg/gangareal Gang-/sykkelveg og gangveg/gangareal skal opparbeides som vist på planen og ferdigstilles samtidig med veganlegget. 4.4 Annen veggrunn grøntareal Området omfatter annet trafikkareal som fylling, skjæring, grøfter, murer, støyskjermer og stabiliserende tiltak og liknende. På arealer avsatt til annen veggrunn kan det oppføres nødvendige tekniske bygninger med grunnflate inntil 40 m2 og gesimshøyde 5 meter over gjennomsnittlig planert terreng for drift og vedlikehold av veganlegget med tilhørende installasjoner. Plan for plassering, utforming og størrelse skal utarbeides i forbindelse med byggeplan. 4.5 Kollektivholdeplass Omfatter bussholdeplasser. Utførelse skal være som vist på planen og i samsvar med gjeldende statlige og kommunale vegnormer så langt dette er praktisk mulig. 4.6 Restriksjoner Jf.Pbl 12.6 om hensynssoner Frisikt I frisiktssoner skal det være fri sikt i en høyde 0,5 m over tilstøtende vegers plan. Det kan ikke føres opp konstruksjoner eller anordninger i kryss eller langs veg som hindrer fri sikt etter veglovens bestemmelser. Midlertidig anleggsområde Areal vist med hensynssone H740 skal sikre nødvendig areal for gjennomføring av veganlegget i anleggsfasen. Innenfor området kan det oppføres midlertidige rigg-

5 /anleggsområder, veganlegg. Massedeponi og lignende til bruk i anleggsfasen. Etter bruk skal området tilbakeføres eller opparbeides og settes i stand i samsvar med underliggende formål vist i reguleringsplanen GRØNNSTRUKTUR 1. Vegetasjonskjerm 5.1 Området skal fungere som en buffer mellom bolig og industri og være beplantet. Lagring eller annen form for bygningsmessige tiltak er ikke tillatt LANDBRUKS-, NATUR OG FRILUFTSOMRÅDER 1. Landbruksformål 2. Vern av kulturmiljø eller kulturminne 6.1 Landbruksformål Området skal brukes til tradisjonell jordbruksdrift i samsvar med bruken på tilgrensende områder. 6.2 Vern av kulturmiljø eller kulturminne Området inneholder en gravhaug Grønhaug med Riksantikvarens ID: Under realisering av planen skal området markeres med merkebånd eller etter føringer av rette myndighet som er Rogaland fylkeskommune. Det skal ikke utføres noe arbeid innenfor spesialområder, heller ikke deponering av noe slag. Arbeider og tiltak som medfører at automatisk freda kulturminner tildekkes, skjules eller på annen måte utilbørlig skjemmes, er ikke tillatt, jfr. Kulturminnelovens 3. Dersom det ved tiltak i marken dukker opp automatisk freda kulturminner skal arbeidet straks stanses og meldes til rette myndighet som er Rogaland Fylkeskommune, Jfr. Kulturminnelovens 8.