Planbestemmelser Norheim næringspark del 4

Transkript

1 Planbestemmelser Norheim næringspark del 4 Arkivsak: 09/2016 Arkivkode: PLANR 5018 Sakstittel: DETALJREGULERING FOR NORHEIM NÆRINGSPARK DEL IV - DEL AV 148/947 MFL Godkjent i Karmøy kommunestyre Avgrensning Det regulerte området er vist med reguleringsgrense på plankart sist datert Formålet med reguleringsplanen Området reguleres til følgende formål: Formål Areal Bebyggelse og anlegg Angitt bebyggelse og anleggsformål kombinert med andre angitte hovedformål (1900) KBA Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur 32,1 daa. 4,7 daa. Kjøreveg Gangveg Annen veggrunn grøntareal (2019) Sum 36,8 daa.

2 Generelle bestemmelser 3-1 Krav om situasjonsplan Sammen med søknad om byggetillatelse skal det innsendes plan for den ubebygde delen av tomten. Planen skal vise eksisterende og fremtidig terreng, vegetasjon, adkomst, veger, gangveger, parkeringsareal, samt areal for varelevering og avfallshåndtering. 3-2 Endring av terrengnivå Terrengnivå må ikke forandres mer enn 1,0m uten kommunens tillatelse. 3-3 Universell utforming Ved søknad om byggetillatelse skal det gjøres rede for tiltak som ikke følger prinsippene for universell utforming. 3-4 Matjord Det skal gjøres rede for håndtering av matjordressurser. Matjord som eventuelt blir til overs som følge av utbygging skal sikres en forsvarlig gjenbruk. Rekkefølgekrav og vilkår for gjennomføring 4-1 Opparbeidelse av rundkjøring i krysset Rennesøygata/Kvitsøygata x Spannevegen og undergang Rundkjøring i krysset Rennesøygata/Kvitsøygata x Spannevegen med tilhørende undergang skal være opparbeidet før brukstillatelse for ny bebyggelse kan gis. Teknisk plan skal godkjennes av Statens vegvesen før arbeidet begynner. 4-2 Opparbeidelse av utomhusanlegg, samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur Avkjørsel ihht. 6-1 skal være opparbeidet før brukstillatelse for ny bebyggelse kan gis. Utomhusanlegg, gangveger og annen veggrunn - grøntareal som naturlig hører til ny bebyggelse skal ferdigstilles samtidig med ny bebyggelse.

3 Bebyggelse og anlegg 5-1 KBA I felt KBA tillates det etablert kontor-, service-, verksted- og handelsvirksomhet. Det tillates ikke etablert bedrifter som ved støy eller andre forurensninger, vil være til vesentlig ulempe for beboerne i omkringliggende boligområder. Dersom støynivået fører til vesentlige ulemper for boligbebyggelsen, skal kommunen etter nærmere vurdering og skjønn fastsette støygrenser for virksomheten. Støynivå og eventuell tiltak skal være innenfor de retningslinjer som er gitt i T For handelsvirksomhet tillates det kun etablert forretning for salg av varegruppene biler, båter, landbruksmaskiner, trelast og andre større byggevarer. Varegruppene biler, båter, landbruksmaskiner, trelast og andre større byggevarer er her definert som virksomheter hvor varespekteret er begrenset til primærvarene og tilsvarende varer. Tilsvarende varer omfatter for eksempel motorsykler, campingvogner, båthengere, anleggsmaskiner, stein, grus og sement 5-2 Bebyggelsens plassering og høyde Innenfor viste grenser for bebyggelse kan ny bebyggelse med kontorformål oppføres med maks gesimshøyde 16m og andre formål med maks gesimshøyde 12,5. Bebyggelsen skal utformes med mellomrom som tillater sikt mot omkjøringsvegen for bakenforliggende bebyggelse. Det tillates teknisk rom på tak inntil 2 meter over maksimal gesimshøyde på maksimalt 15 % av byggets takareal. 5-3 Beregning av bruksareal Bruksareal skal beregnes etter gjeldende byggteknisk forskrift. Bruksareal under terreng unntas fra beregningsgrunnlaget.

4 5-4 Utforming av bebyggelse Ny bebyggelse skal, når det gjelder volumer, materialbruk og farger, utformes på en slik måte at området samlet fremstår med et godt helhetlig preg. 5-5 Parkering For personbiler: Industri- og kontoretableringer skal anlegge 0,7 parkeringsplasser pr ansatt. I tillegg skal det anlegges minimum 0,4, men maksimum 0,7, parkeringsplasser pr 100m2 BRA for besøkende. Forretningsetableringer skal anlegge 1 parkeringsplasser pr 100m2 BRA for besøkende og 0,5 parkeringsplasser pr ansatt. Minimum 5% av parkeringsplassene skal utformes til bruk for bevegelseshemmede. Disse skal plasseres lett tilgjengelig og maksimalt 20m fra hovedinnganger. For sykler: Det skal etableres 0,5 sykkelparkeringsplasser pr ansatt innendørs. Det skal i tillegg etableres 0,7 sykkelparkeringsplasser pr 100m2 BRA for besøkende. Disse skal være plassert i tilknytning til hovedinnganger. 5-6 Utomhusanlegg Utomhusanlegg skal gis en helhetlig, ryddig og god estetisk utforming med god materialbruk. Harde overflater skal som et minimum opparbeides med kantstein og asfalt. Myke overflater skal beplantes med gress, men også høye enkeltstående trær, trerekker og busker der dette ikke kommer til hinder for bebyggelse, gangveger, parkering, varelevering eller frisikt. 5-7 Restriksjoner i bruk av utomhusanlegg Ubebygd areal skal holdes ryddig og i stand. Kommunen kan forby lagring eller annen bruk av ubebygd areal, når det etter kommunens skjønn vil virke sterkt skjemmende eller være til vesentlig ulempe for andre. 5-8 Sikker adkomst til bebyggelse Ny bebyggelse skal ha en tilstrekkelig sikker tilknytning til gangveg langs Norevegen o_gv og gang-/sykkelveg langs Omkjøringsvegen i planid 5024.

5 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur 6-1 Norevegen Norevegen o_kv og o_gv skal opparbeides som vist på plankart. Det skal opparbeides avkjørsler til planområdet fra Norevegen som vist på plankartet. Avkjørslene kan forskyves i side inntil 15 meter ved behov for tilpasning til avkjørsel på nordsiden av Norevegen, men avstand mellom avkjørsler skal ikke være mindre enn 50 meter. 6-2 Annen veggrunn - grøntareal Det skal opparbeides grøntareal mot Norevegen med minimumsbredder som vist på plankartet. Området er felles for eiendommene innenfor KBA. Grøntareal skal beplantes med gress og oppstammede trær der dette ikke kommer i konflikt med frisikt. Eventuelle skjæringer eller fyllinger skal graderes i forholdet 1:2. Eksisterende steingjerder som ligger innenfor området regulert til annen veggrunn - grøntareal, skal bevares. Grøntareal tillates ikke bebygd eller brukt til lagring. 6-3 Vann, spillvann og overvann Vann, spillvann og overvann skal tilknyttes eksisterende kommunalt ledningsanlegg i Norevegen.