Planbestemmelser 4016 GUNNARSHAUG

Transkript

1 Planbestemmelser 4016 GUNNARSHAUG Arkivsak: 08/3242 Arkivkode: PLANR 4016 Sakstittel: PLAN NR REGULERINGSPLAN FOR GUNNARSHAUG Godkjent Karmøy kommunestyre sak 47/10. Disse reguleringsbestemmelsene gjelder for det område som på kartet er vist med reguleringsgrense. Området reguleres til følgende formål: I. BYGGEOMRÅDER A. Område for kontor B. Bolig og kontor C. Industri/ lager/ kontor D. Forretning/ industri/lager/ kontor II. OFFENTLIGE TRAFIKKOMRÅDER Kjøreveger og gang-og sykkelveg, bussholdeplass Havneområde i sjø III. SPESIALOMRÅDER Parkbelte i industristrøk Privat småbåtanlegg (land) Privat småbåtanlegg (sjø) Frisiktsone ved veg IV. FELLESOMRÅDER A. Felles avkjørsel B. Felles gangareal C. Felles parkering

2 VI. REKKEFØLGEKRAV I BYGGEOMRÅDER A. Område for kontor 1. Innenfor Felt D tillates oppført kontor med tilhørende anlegg. Bebygd areal skal være maksimalt 50% av regulert tomts nettoareal. Grense for byggehøyde er satt til 12 m, og maks kotehøyde =22m. B. Område for bolig og kontor 2. Innenfor område I tillates oppført bolig/kontorbebyggelse med tilhørende anlegg, enten hver Bebygd areal BYA skal være maksimalt 50 % av regulert tomts nettoareal. Byggehøyde skal ikke overstige 9 m. 3. Vedlagt byggemelding av tiltaket skal det foreligge en opparbeidingsplan for området. Denne planen skal vise: - Byggets plassering - Byggets høyde og takform - Parkeringsareal - Disponering av øvrig ubebygd areal - Tilstrekkelig areal for utendørs opphold, herav areal til lek. - Plassering av kommunal pumpestasjon må tas opp til revurdering i forbindelse med utarbeidingen av opparbeidingsplanen. - Støymåling/vurdering skal foreligge før utbygging. Nødvendige tiltak for å hindre at gjeldende støynormer ikke overskrides skal dokumenteres og avbøtende tiltak i form av skjerming av balkonger, plassering av bygninger, ytterveggisolering m.m beskrives. C. Område for industri / lager / kontor 4. Innenfor Felt A tillates oppført industri/lager/kontor med tilhørende anlegg, enten hver Bebygd areal BYA skal være maksimalt 50 % av regulert tomts nettoareal. Grense for byggehøyde er satt Veg atkomst til felt A skal være via felt B og C. 5. Innenfor Felt B tillates oppført industri/lager/kontor med tilhørende anlegg, enten hver areal BYA på regulert tomts nettoareal totalt ikke skal overstige 50% Tiltak innenfor dette delfeltet tillates ikke før det foreligger en godkjent detaljregulering. Planen skal vise atkomst frem til felt A.

3 6. Innenfor Felt C tillates oppført industri/lager/kontor med tilhørende anlegg, enten hve areal BYA på regulert tomts nettoareal totalt ikke skal overstige 50% 7. Innenfor Felt E tillates oppført industri/lager/kontor med tilhørende anlegg, enten hver 8. Innenfor Felt G tillates oppført industri/lager/kontor med tilhørende anlegg, enten hver 9. Innenfor Felt H tillates oppført industri/lager/kontor med tilhørende anlegg, enten hver Bebygd areal BYA skal være maksimalt 50 % av regulert tomts nettoareal. Grense for byggehøyde er satt D. Område for forretning / industri/ lager / kontor 10. Innenfor Felt F tillates oppført forretning/industri/lager/kontor med tilhørende anlegg, enten hver Forretningsvirksomheten innenfor Felt F retter seg mot oppbevaring av fritidsbåter, samt virksomhet tilknyttet sjønære aktiviteter så som salg av fritidsbåter og utstyr, og annen naturlig tilhørende virksomhet. Forretningsvirksomheten innenfor området skal ikke legge beslag på mer enn max. 800 m2 bruksareal. Annen detaljhandel er ikke tillatt.

4 Fellesbestemmelser som gjelder for alle byggeområder, med unntak av felt I 11. Vedlagt byggemelding av tiltakene skal det foreligge en opparbeidingsplan for hvert enkelt delområde. Denne planen skal vise: - Byggenes plassering - Byggenes høyde og takform - Parkeringsareal - Disponering av øvrig ubebygd areal. 12. Anlegging av kai, utfylling i sjø og oppførelse av bebyggelse i tilknytning til kai skal godkjennes av havnemyndighetene. 13. Lyskildene på land må innrettes på en slik måte at de ikke virker blendende på de sjøfarende, samt at de plasseres på en slik måte at en unngår at navigasjonsbelysningen forsvinner blant annen belysning. 14 Støy fra virksomheten skal i støyømfintlige områder ikke overstige støynivåene i gjeldende retningslinjer for industristøy, jf T 1442 Støykilde Industri Støynivå på uteplass og utenfor rom med støyfølsom bruk Uten impulslyd: 55 Lden Med impulslyd: 50 Lden Støynivå utenfor soverom, natt kl L night, 60 L 5AF 15 Godkjent teknisk plan skal foreligge før utbygging kan igangsettes (gjelder alle delfelt) II. OFFENTLIGE TRAFIKKOMRÅDER A. Kjøreveg og gang-og sykkelveg 16. Veger skal opparbeides som vist i planen. Kryss til fv 840 skal opparbeides i h.h.t. vegnormalkravene etter nærmere godkjente byggeplaner godkjent av Statens vegvesen. Detaljert plan som viser veganlegget i horiosontal og vertikalplanet skal vedlegges søknaden til Statens vegvesen. B. Havneområde i sjø 17 Bruken av området må ikke komme i konflikt med ferdselen i hovedleden.

5 III. SPESIALOMRÅDER A. Parkbelte i industristrøk 18. Det skal opparbeides en buffersone mellom felt H og felt I, som skal beplantes med grønne vekster som kan virke til å dempe støy mellom de to områdene. B. Privat småbåtanlegg (land) 19. Det skal anlegges en molo som vist i plankart. Denne skal ha en bredde på omtrent 7 meter, og være konstruert for å motstå de bølger som måtte komme av skipstrafikk og vær og vind i området. Alle tiltak i sjø inkl. fyllingsfot mot øst og nord må holdes innenfor formålsgrensen. B. Privat småbåtanlegg (sjø) 20. Langs med deler av kaiområdet etableres småbåthavn tilknyttet virksomheten på land. Bygging av nytt kaianlegg, moloer og flytebrygger, samt sjøutfylling av område skal godkjennes av Karmsund havnevesen. 21 Ved opparbeidelse av moloer og flytebrygger skal det også settes opp tilstrekkelig med indirekte belysning, som må godkjennes av Kystverket. D. Kommunalteknisk anlegg 22. Området skal først opparbeides i tilknytning til eventuell utbygging av boliger på felt I. E. Frisiktsoner 23. I frisiktsoner skal det være fri sikt ned til en høyde av 0,50 m over tilstøtende vegers planum. Frisiktsonene skal anlegges samtidig med veganlegget for øvrig. IV. FELLESOMRÅDER 24. Innenfor fellesområdene skal det anlegges: Felles akomstveger/parkering og felles gangareal. Nøyaktig plassering av de interne vegene på området kan tilpasses den endelige opparbeidelsen av bygningsmasse.

6 V. REKKEFØLGEKRAV 25. Fellesområdene innenfor planområdet skal opparbeides etter hvert som de enkelte felt blir bygget ut. Parkbeltet skal opparbeides samtidig med utbygginger innenfor områdene F, G og H. 26. Fortau langs kommunal veg skal opparbeides som vist i plankart før ny bygningsmasse innenfor felt F, G, H, inkludert småbåtanlegg, kan tas i bruk. 27. Eventuelle tiltak i sjø som krever tillatelse etter forurensningsloven kan ikke gjennomføres før nødvendig tillatelse fra forurensningsmyndighet foreligger. Det vises til gjennomført sedimentanalyse, rapport nr (Frode Haveland) som konkluderer med at sedimentene innenfor planlagt ny sjøfront er forurenset. 28. Innenfor området vist med rekkefølgekrav på planen: Før iverksetting av tiltak skal det foretas arkeologisk utgraving av de berørte automatisk freda kulturminner i form av dyrkningsspor med id i planområdet. Det skal tas kontakt med Rogaland fylkeskommune i god tid før tiltaket skal gjennomføres slik at omfanget av den arkeologiske utgravingen kan fastsettes. 29. Kryss med Fv 840, samt busslomme, frisikt og gang-og sykkelveg fra atkomstveg til busslomme skal opparbeides før ny bebyggelse innenfor planområdet tillates tatt i bruk.