REGULERINGSBESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN: `DEL-ENDRING AV REGULERINGSPLAN NYVEGEN`

Transkript

1 REGULERINGSBESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN: `DEL-ENDRING AV REGULERINGSPLAN NYVEGEN` REGULERINGSBESTEMMELSER UTARBEIDET AV: ARCON PROSJEKT AS Revidert Side 1 av 6

2 REGULERINGSBESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN FOR `DEL-ENDRING AV REGULERINGSPLAN NYVEGEN` PLAN NR Dato: Dato for siste revisjon: Dato for kommunestyrets vedtak/egengodkjenning:... * I I medhold av plan- og bygningslovens 12-7 gjelder disse reguleringsbestemmelsene for det området som er avgrenset på plankartet med reguleringsplangrense. II I medhold av plan- og bygningslovens 12-5 er området regulert til følgende arealformål: 1. BEBYGGELSE OG ANLEGG 1.1 Forretninger 1.2 Næring/Bolig. 2. SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR 2.1 Tekniske bygg/trafo 2.2 Kai 2.3 Havneområde land 2.3 Rasteplass 6. BRUK OG VERN AV SJØ OG VASSDRAG 6.1 Havneområde i sjø Side 2 av 6

3 III I medhold av plan- og bygningslovens 12-6, jf tredje ledd, er det fastsatt følgende hensynssoner: HENSYNSSONER Frisiktsone IV I medhold av plan- og bygningslovens 12-7 er det gitt følgende bestemmelser om bruk og utforming av bygninger og arealformål i planområdet: FELLESBESTEMMELSER: a) Kulturminner Kulturminner og aktsomhetsansvaret. Skulle det under bygge- og anleggsarbeidet i marken komme frem gjenstander eller andre spor som viser eldre aktivitet i området, må arbeidet stanses og melding sendes Nord Trøndelag fylkeskommune omgående jfr lov 9 juni 1978 nr 50 om kulturminner (kml) 8 annet ledd. Dette pålegget må formidles videre til dem som skal utføre arbeidet i marken. b) Utomhusområder Utomhusområdene skal gis en attraktiv og estetisk tiltalende utforming og skal opparbeides i hht. godkjent utomhusplan. Det tillates ikke parkering nærmere Rv 770 enn 5m fra vegkant. Kotehøyder: OK terreng skal minimum ligge på +3.6m (NN 2000) Utomhusområdene og adkomst til bygningene skal være universelt utformet. c) Geotekniske forhold Geotekniske forhold i bygge-området skal dokumenteres. Det forutsettes at oppfylling og fundamentering utføres på grunnlag av sakkyndige geotekniske vurderinger. Høyde på topp fylling skal godkjennes av Vikna kommune. d) Støy Krav til støyskjerming skal tilfredsstille Miljøverndepartementets skriv, T- 1442/2012 «Retningslinje for behandling av støy i arealplanlegging» eller senere forskrifter, vedtekter eller retningslinjer. Alle boenheter må støyisoleres på en slik måte at en i ettertid ikke påfører begrensninger på bruken av dagens og eventuelt fremtidige sjørettede anlegg i fiskerihavna. Kjøpere/leietakere skal i kjøpekontrakt/leiekontrakt gjøres oppmerksom på at leiligheten ligger i et aktivt havneområde, hvor det til tider må påregnes en del støy. Side 3 av 6

4 1. BEBYGGELSE OG ANLEGG 1.1 Forretninger: I byggeområde F1 tillates oppført bygninger til forretning for plasskrevende varer, herunder bilforretning, mindre håndverksbedrifter ol. Plassering av bebyggelse på plankart er veiledende. Midlertidig skur, haller el. Tillates ikke. Ved utendørs lagring av materialer ea. kreves skjerming mot offentlig veg eller andre områder. a) Utnyttingsgrad Bebyggelsen kan oppføres med den utnyttelsesgrad som er angitt på plankartet. b) Høyde Maksimal gesimshøyde er 9m. Gesimshøyden måles i forhold til planert terrengs gjennomsnittsnivå rundt bygningen. Mindre takoppbygg kan tillates. Synlig grunnmur skal ikke overstige 0,3m. 1.2 Næring/Bolig: I byggeområde næring/bolig tillates boliger, parkering, og næringsvirksomhet innen kontor, ikke forurensende eller støyende produksjon av varer, og varehandel. a) Utnyttingsgrad Bebyggelsen kan oppføres med den utnyttelsesgrad som er angitt på plankartet. b) Høyde Maksimal gesimshøyde er angitt med kotehøyder er +22m. Heishus kan maksimalt stikke 1m over gesims-høyden. Gesimshøyden måles i forhold til planert terrengs gjennomsnittsnivå rundt bygningen. Mindre takoppbygg kan tillates. c) Bebyggelsens plassering. Bebyggelsen skal plasseres innenfor byggegrense som angitt på plankartet. Bygningsdeler som ligger høyere enn kotehøyde +8,5 NN2000, skal ikke ligge nærmere sjøen enn angitte sikringslinje, 10m fra topp fylling. Bebyggelsen skal gis en attraktiv og estetisk tiltalende utforming. Ubebygde arealer skal gis en tiltalende behandling og tillates ikke benyttet til lagring. Fargebruk skal illustreres ved søknad om byggetillatelse og skal godkjennes av Vikna kommune. Side 4 av 6

5 d) Tilgjengelige boenheter: Leilighetene skal utformes som tilgjengelige boenheter. e) Parkeringsplasser: For leiligheter med felles parkeringsløsninger skal det minimum beregnes 1,5 bil.pr.boenhet, 5% av disse skal være tilrettelagt for bruk av bevegelseshemmede. Parkeringskjeller skal ha OK gulv min.kote (NN2002) For næringsareal skal det være 1,5 P-plasser pr 100m2 næringsareal. f) Uteoppholdsareal: Det skal settes av minimum 30m2 uteoppholdsareal pr boenhet. Uteoppholdsarealet kan enten være på bakkeplan, eller på taket over parkeringskjelleren. Boligene skal i tillegg ha minst en privat balkong som er skjermet fra støy fra Fv 770. g) Avfallsløsninger: Det skal etableres en felles avfallsløsning for boligene. 2. SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR 2.1 Tekniske bygg/konstruksjoner: Trafo/Nettstasjon. Rundt nettstasjonen er det en bygge-forbud-sone på 5 m, og nettstasjonen må plasseres minst 5 meter fra bygning med brennbare overflater. Nettstasjonen kan stå i en avstand av minst 3 meter fra bygning med ikke brennbare overflater, og kan stå inntil bygning når veggen som vender mot transformatoren er utført i brannteknisk klasse minste REI60/A2-s1 eller tilsvarende. 2.2 Kai. Område H1 reguleres til trafikkområde havn og kan benyttes til fyllingsfront, plastret skråfylling og til kai. 2.3 Havneområde land Kystverket har bruksrett til molo som omfatter den grunn som er nødvendig for anlegget, dets bruk og utnyttelse, og veirett til nærmeste offentlige veg. Arealet er avgrenset til 30 meter, 15 meter til hver side av moloens senterlinje. Før tiltak som berører Kystverkets rettigheter kan gjennomføres, skal det gis tillatelse etter «Lov om havner og farvann». 2.4 Rasteplass Området omfatter eksisterende areal til turistinformasjon. Side 5 av 6

6 6. BRUK OG VERN AV SJØ OG VASSDRAG 6.1 Havneområde i sjø Sjøareal i plan som ikke er avsatt til byggeområde, reguleres til offentlig sjøområde. 7. HENSYNSSONE 7.1 Frisikt I frisiktsoner tillates ikke plasser gjenstander, beplantning eller andre sikthindringer som er høyere enn 0,5 meter over tilstøtende veger. 8. REKKEFØLGEKRAV 8.1 Gangsti Gangsti langs sjøen på planområdets eiendom skal være ferdig opparbeidet og istandsatt når planlagt bygning tas i bruk. Side 6 av 6