Følgende forslag til reguleringsbestemmelser legges fram for kommunestyret ved endelig behandling av planen.

Transkript

1 Nærøy kommune Drifts- og utviklingsavdelingen Reguleringsplan "Del av Kolvereid sentrum, Del 1 Forretningsområde. Kolvereid Torg m.m." Reguleringsbestemmelser - revidert i h.h.t. 2. gangs behandling i Utvalg for drift og utvikling, møte Følgende forslag til reguleringsbestemmelser legges fram for kommunestyret ved endelig behandling av planen. FORSLAG TIL REGULERINGSBESTEMMELSER FOR REGULERINGSPLAN DEL AV KOLVEREID SENTRUM, DEL 1 FORRETNINGSOMRÅDE. KOLVEREID TORG mm, datert Revidert: Revidert: Revidert: (i h.h.t. sak 056/04 i Utvalg for drift og utvikling, møte ) 1 Disse bestemmelsene gjelder innenfor det området som på plankartet er vist med reguleringsgrense. 2 Planområdet reguleres for følgende formål: Byggeområder (PBL 25, 1. ledd nr. 1): - Kombinerte formål (PBL 25, 2. ledd): Forretning/kontor - Kombinerte formål (PBL 25, 2. ledd): Bolig/forretning/kontor Offentlige trafikkområder (PBL 25, 1. ledd nr. 3) Friområder (PBL 25, 1. ledd nr. 4) Kombinerte formål (PBL 25, 2. ledd): Friområde/gang- og sykkelveg og friområde/parkering Spesialområder (PBL 25, 1. ledd nr. 6): - Frisiktsone i vegkryss Fellesområder (PBL 25, 1. ledd nr. 7): - Felles avkjørsel og parkering 3 BYGGEOMRÅDER 3.1. Område for forretning/kontor. FK4, FK5 og FK I områdene FK4, FK5 og FK6 skal det oppføres bebyggelse for forretningsdrift og kontorer. Det faste utvalget for plansaker kan tillate innredet lokaler til herberger, bevertningssteder og lokaler til sosiale/kulturelle formål. I den utstrekning det etter Det faste utvalget for plansaker sitt skjønn ikke medfører ulemper for omgivelsene, kan innredning for mindre verksteder og liknende tillates. Det faste utvalget for plansaker kan videre tillate innredet for boligformål i bygningenes 3. og 4. etasje Bebyggelsen skal ha saltak eller pulttak og takvinkel mellom 27 og 38 grader. Saksmappe 03/01227 Side 1 av 5

2 3.1.3 Bebyggelsen skal oppføres med minimum 2 etasjer. Bebyggelsen kan oppføres med inntil 4 etasjer. Gesimshøyde skal være minimum 5,0 meter og maksimum 10 meter. Mønehøyden skal maksimum være 12 meter over gjennomsnittlig bakkenivå rundt bygningen For bygninger som planlegges med mindre enn 4 etasjer, kan Det faste utvalget for plansaker pålegge fundamentering og dimensjonering som er tilstrekkelig for seinere Totalt tillatt bebygd areal kan maksimum utgjøre 75% av tomtearealet. I tomtearealet innregnes foruten nettotomta også tomtas forholdsvise andel av felles I tillegg til felles parkeringsplasser for flere tomter vist på planen, kan Det faste tomtegrunn, eventuelt i parkeringshus/underetasje. Samlet antall parkeringsplasser skal for hver bygning være minst 1 plass pr. 50 m 2 golvflate for forretninger/kontorer + 1 plass pr. 200 m 2 golvflate for lager + 2 plasser pr. boligenhet Område for bolig/forretning/kontor, BFK Innenfor område BFK1 kan det føres opp bebyggelse for bolig, forretning og kontor. Boliger tillates kun i 3. og/eller 4. etasje. Det faste utvalget for plansaker kan tillate innredet lokaler til herberger, bevertningssteder og lokaler til sosiale/kulturelle formål. Nødvendige lagerlokaler og garasje-/parkeringsanlegg kan også oppføres etter tillatelse av Det faste utvalget for plansaker. I den utstrekning det etter Det faste utvalget for plansaker sitt skjønn ikke medfører ulemper for omgivelsene, kan innredning for mindre verksteder og liknende tillates Bebyggelsen skal ha publikumsorienterte virksomheter på bakkeplanet Bebyggelsen skal oppføres med minimum 2 etasjer. Bebyggelsen kan oppføres med inntil 4 etasjer. Gesimshøyde skal være minimum 6,0 meter og maksimum 10 meter. Mønehøyden skal maksimum være 12 meter over gjennomsnittlig bakkenivå rundt bygningen. Bebyggelsen skal ha saltak eller pulttak og takvinkel mellom 27 og 38 grader For bygninger som planlegges med mindre enn 4 etasjer, kan Det faste utvalget for Totalt tillatt bebygd areal kan maksimum utgjøre 75% av tomtearealet. I tomtearealet I tillegg til felles parkeringsplasser for flere tomter vist på planen, kan Det faste pr. 200 m 2 golvflate for lager + 2 plasser pr. boligenhet. Samlet antall parkeringsplasser for tomta skal være minst 1 plass pr. 50 m 2 golvflate for forretninger/kontorer + 1 plass pr. 200 m 2 golvflate for lager. I sokkel - eller kjelleretasje kan tillate bebygd parkeringsanlegg. 3.3 Område for bolig/forretning/kontor, BFK Innenfor området kan det oppføres bebyggelse for bolig, forretning og kontor. Boliger tillates kun i 3. og/eller 4. etasje. Bebyggelsens fasadeliv skal følge formålsgrensen mot torget. Det faste utvalget for plansaker kan tillate innredet lokaler til herberger, bevertningssteder og lokaler til sosiale/kulturelle formål. I den utstrekning det etter Det faste utvalget for plansaker sitt skjønn ikke medfører ulemper for omgivelsene, kan innredning for mindre verksteder og liknende tillates. Saksmappe 03/01227 Side 2 av 5

3 3.3.2 Bebyggelsen skal ha publikumsorienterte virksomheter på bakkeplanet mot torget og på bakkeplanet mot felles avkjørsel vest for bygget. Mot torget skal det lokaliseres virksomheter som har lite transportbehov Mot torget skal gesimshøyden være minimum 7,5 meter og maksimum 9 meter. Mot felles avkjørsel vest for tomta skal gesimshøyde være minimum 10 meter og maksimum 11,5 meter. Mønehøyden kan være maksimum 12 meter over gjennomsnittlig bakkenivå på torgplassen. Bebyggelsen skal ha saltak eller pulttak og takvinkel mellom 27 og 38 grader For bygninger som planlegges med mindre enn 4 etasjer, kan Det faste utvalget for Totalt tillatt bebygd areal kan maksimum utgjøre 85% av tomtearealet. I tomtearealet I tillegg til andel av felles parkeringsplasser for flere tomter vist på planen, kan Det faste pr. 200 m 2 golvflate for lager + 2 plasser pr. boligenhet 3.4 Område for bolig /forretning /kontor. BFK2 a og b Innenfor området kan det føres opp bebyggelse for bolig, forretning og kontor. Boliger tillates kun i 3. og/eller 4. etasje. Det faste utvalget for plansaker kan tillate innredet lokaler til herberger, bevertningssteder og lokaler til sosiale/kulturelle formål. I den utstrekning det etter Det faste utvalget for plansaker sitt skjønn ikke medfører ulemper for omgivelsene, kan innredning for mindre verksteder og liknende tillates Bebyggelsen skal ha publikumsorienterte virksomheter på bakkeplanet mot felles avkjørsel øst for bygget Bebyggelsen skal oppføres med minimum 2 etasjer. Bebyggelsen kan oppføres med inntil 4 etasjer. Mot felles avkjørsel/parkering skal gesimshøyde være minimum 5,0 meter og maksimum 7,5 meter. Mot øvrige sider skal gesimshøyde være maksimum 10 meter. Mønehøyden kan være maksimum 12 meter over gjennomsnittlig bakkenivå rundt bygningen. Bebyggelsen skal ha saltak eller pulttak og takvinkel mellom 27 og 38 grader For bygninger som planlegges med mindre enn 4 etasjer, kan Det faste utvalget for Totalt tillatt bebygd areal kan maksimum utgjøre 75% av tomtearealet. I tomtearealet tillegg til felles parkeringsplasser for flere tomter vist på planen, kan Det faste pr. 200 m 2 golvflate for lager + 2 plasser pr. boligenhet. Saksmappe 03/01227 Side 3 av 5

4 4 TRAFIKKOMRÅDER 4.1. Tomtene skal enten ha avkjørsel som vist på plankartet eller som godkjent av Det faste utvalget for plansaker ved behandling av bebyggelsesplan eller situasjonsplan. Avkjørsel fra kommunal veg skal være oversiktlig og mest mulig trafikksikker Trafikkområdene skal opparbeides med den inndeling av kjøreveg, parkeringsplasser, fortau/gang- og sykkelareal og annen veggrunn som er vist på planen I området regulert for torg skal det anlegges et område som skal tjene som arena for større tilstelninger i sentrumsområdet. Området skal anlegges for fotgjengere, men nødvendig varetransport og handikaptransport til bygninger som vender mot torget, tillates. Innenfor dette arealet eller tilstøtende areal kan det bygges scene og anlegges mindre innretninger til bruk for torget. Midlertidig tillates det innenfor området kjøreadkomst til felles atkomstveg og parkeringsareal nord for FK5 inntil det blir bygd en permanent atkomstveg fra Kirkåsen. Det skal utarbeides en detaljplan for arealet som viser utformingen m.h.t. gangareal, adkomst til bygningene, beplantning og plassering av scene. Detaljplanen skal godkjennes av Det faste utvalget for plansaker. 4.4 Regulert offentlig atkomstveg mellom Kirkåsen og fram til felles atkomst/parkering mellom området FK5 og riksveg 770, skal anlegges med maksimum stigning 1:12. 5 FRIOMRÅDER, F3 5.1 Friområdet F3 skal nyttes som friområde/park. Innenfor områdene kan det bygges voll på inntil 1,5 meters høyde for skjerming mot riksveg 770. For øvrig kan mindre innretninger og anlegg - som f. eks. leikeplass - til bruk for området og som ikke er til hinder for områdets bruk som friområdepark, anlegges etter godkjenning av Det faste utvalget for plansaker. Innenfor området F3 kan det etableres midlertidig kjøreadkomst til felles atkomst/parkeringsareal nord for FK5 inntil det blir bygd egen atkomstveg fra Øvre Kirkåsen. 6 KOMBINERTE FORMÅL; FG1, FG2 og FP4 6.1 Friområde/gang-sykkelveg, FG1 og FG2: Områdene skal nyttes til friområde/park kombinert med gang- sykkelvegforbindelse mellom torget og Kirkåsen. Gangsykkelvegforbindelsen skal utformes tilfredsstillende for rullestolbrukere. For øvrig kan mindre innretninger og anlegg - som f. eks. leikeplass - til bruk for området og som ikke er til hinder for områdets bruk som friområde og gang- sykkelveg, anlegges etter godkjenning av Det faste utvalget for plansaker. 6.2 Friområde/parkering, FP4: Området skal nyttes til friområde/park kombinert med offentlige parkeringsplasser. 7 SPESIALOMRÅDER 7.1. I spesialområdet skal anlegges: - frisiktsoner i vegkryss I området mellom frisiktlinjen og trafikkformål (frisiktsoner) skal det ved kryss (og avkjørsler) vare fri sikt fra 0.5 m og høyere over tilstøtende vegers planum (jf. bestemmelsene i veglovens 31). 8 FELLES AVKJØRSEL OG PARKERING 8.1. Felles avkjørsel mellom områdene FK4, BFK3, BFK2a og BFK2b skal betjene disse Saksmappe 03/01227 Side 4 av 5

5 tomtene Felles parkeringsareal P1, P3, P2a og P2b skal betjene områdene FK4, BFK3, BFK2a og BFK2b. 9 FELLESBESTEMMELSER 9.1 De ubebygde områder må gis en tiltalende form og behandling. 9.2 For bygninger hvor det innredes boliger, skal ekvivalent støynivå innendørs og for utendørs oppholdsarealer ikke overstige Miljøverndepartementets retningslinjer med utgangspunkt i strengeste verdi i tabell 1. For innendørs støy henvises det til teknisk byggeforskrift og NS 8175 klasse C. Det innebærer at utvendig ekvivalent støynivå for utearealer inklusive terrasser og balkonger ikke skal overstige 55 dba. Innendørs støynivå i oppholdsrom skal ikke overstige 30 dba. 9.3 Det faste utvalget for plansaker kan forby virksomhet som etter myndighetens skjønn vil være til sjenanse eller ulempe for omkringliggende bebyggelse og miljø og den offentlige ferdsel i området m.h.t. støy, trafikk, parkering, opplagring og lignende. 9.4 Det faste utvalget for plansaker kan videre forby oppføring av bygninger, anlegg og virksomhet som etter myndighetens skjønn vil hindre eller i særlig grad vanskeliggjøre en tilfredsstillende utvikling av forretningsmiljøet i Kolvereid sentrum. 9.5 Før søknad om byggetillatelse behandles, skal søkeren framlegge en illustrasjons- og situasjonsplan som viser planlagt bebyggelse, størrelse, utforming og plassering. Den skal i tillegg dokumentere tilstrekkelig og tilfredsstillende utformet areal til atkomst, transport, vareleveranse og parkering, inkludert sykkelparkering, for hele tomta. Videre skal det angis løsninger som sikrer tilfredsstillende tilgjengelighet for funksjonshemmede til bygninger og anlegg åpen for allmennheten. For bygninger hvor det planlegges boliger, skal det i tillegg gjøres rede for tilfredsstillende løsninger vedr. utendørs oppholdsareal for barn og unge samt hvordan oppvekstvilkårene forøvrig vil bli ivaretatt. Saksmappe 03/01227 Side 5 av 5