BESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN FOR

Transkript

1 BESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN FOR TAU SENTRUM NORD 1. Formål Formålet med reguleringsplanen er å legge til rette for å bygge opp et godt senterområde på Tau. Senterområdet skal gi mulighet til etablering av sentrumsfunksjoner og gode utearealer for opphold og rekreasjon samtidig som landskapskvaliteter og historiske element sikres 2. Fellesbestemmelser for hele planen 2.1 Bruk Det skal ikke tillates særlig areal- og transportkrevende aktiviteter i planområdet, eller virksomhet som medfører uakseptable støy-, støv-, lukt- og andre miljøulemper eller fare for omgivelsene. 2.2 Det ubebygde Åpne arealer skal opparbeides. Det skal tilstrebes å gi arealene et grønt preg, ved belegg, ved beplantning. Det bør tilstrebes minst mulig tette flater, også på parkeringsanlegg. Det kan tillates høystammede trær nærmere offentlig veg enn 0,7 m. Lagring som gir uønskede virkninger kan kreves inngjerdet eller fjernet. 2.3 Støy Områder og bygninger skal skjermes mot støy slik at de fyller gjeldende statlige krav. 2.4 Tilgjengelighet Alle tiltak i området skal redegjør for om det har konsekvenser for universell tilgjengelighet til funksjoner, arealer og områder som skal ha tilgjengelighet. 2.5 Radon I Strand kommune er det generelt risiko for høye verdier av radon i bygninger. Tiltak mot dette skal vurderes som en del av prosjektering av bebyggelsen. 3 Plankrav Alle åpne arealer skal opparbeides etter planer, min i mål 1:200. Dette gjelder parker, torg, parkeringsareal og veger. Planene skal bl.a. vise belegg, beplantning, lys, skilt, gjerder, murer og høyder på terreng. Planene skal godkjennes av kommunen. 4 Krav til utforming og omgivelseskvalitet Fasader mot Rv13 og interne veger og gater skal utformes slik at de signaliserer sentrumsfunksjonene og viktige innganger. Takflater skal utformes slik at de ikke forringer stedets estetiske kvaliteter sett fra grøntdraget og områdene i nord. 1

2 5 Byggeområder og kombinerte formål for bygging Fellesbestemmelser for kombinerte formål, B/F/K Områdene B/F/K skal brukes til bolig, forretning, kontor og bevertning. I 1. etasje skal det ikke tillates boliger.. Publikumsrettede funksjoner som butikker og privat og offentlig service skal fortrinnsvis etableres i 1. etasje. Det kan tillates salg av drivstoff. Bebyggelsen skal forholde seg til, og bygge opp om gate og kvartalsstrukturen i planen. Innganger til publikumsrettede funksjoner skal primært ligge til offentlig gate eller til parkeringsanlegg FP1-FP3. Fasadeutforming i 1. etasje bør bidra med god belysning når det er mørkt. Åpne tekniske anlegg over tak tillates ikke. De skal ligge innenfor høydebegrensningen og være en del av byggets arkitektur. Utforming av plasser for håndtering av avfall, containere, komprimatorer og vareinntak skal vises på søknad om tillatelse til tiltak. Det skal være tydelig overgang mellom offentlig og private uterom. Reguleringsplanen gir grunnlag for søknad om rammetillatelse. Ved rammesøknad skal det redegjøres for: Bygningenes forhold til omgivelsene. Eksisterende og planlagt nabobebyggelse skal vises på situasjonsplan og på fasadeoppriss. Eksisterende og nytt terreng. Alle forstøtningsmurer o.a. Bruk av- og utforming og belegg på alle uteområder. Det skal leveres plan for uteområdene i mål min. 1:200 som viser belegg, beplantning, elementer, lys, skilt, gjerder, murer og høyder. Sol og skyggediagram for høst- og vårjevndøgn kl 1200 og kl Støytiltak og støyforhold ute og inne. Energiforbruk i anlegget. Nye bygninger og anlegg og endringer av eksisterende, skal utformes i samspill med omgivelsene. Bebyggelsen skal ha bygningsformer, volumer og materialvalg som bygger opp om kvaliteter i omgivelsene. Balkonger, terrasser, takutspring og lignende skal ikke overskride byggegrense. Innenfor hvert av områdene B/F/K 6 B/F/K 8 skal det anlegges 300m 2 friområde. Alle nye bygg skal være tilrettelagt for vannbåren varme Område for bolig 2

3 I boligområdet tillates kun en enebolig. Bebyggelsen kan oppføres med et bebygd areal på inntil 25 % av tomtens nettoareal (BYA=25%). På tomten skal det være tilrettelagt for to biloppstillingsplasser Område for nettstasjon Nettstasjonen skal ha direkte atkomst fra bakkenivå og tilfredsstillende ventilasjonsforhold. 5.2 Byggehøyder. Bebyggelsen kan oppføres med gesimshøyde 10 m og mønehøyde 14 m over gjennomsnittlig planert terreng i området B/F/K Enkeltelementer som master, piper og lignende kan tillates over disse høydene. 5.3 Byggegrenser Der det ikke er vist byggegrense gjelder formålsgrense som byggegrense. Mot gangstrøket skal bygg oppføres i angitt byggelinje. Mot fortau og gangstrøk bør 1. etasje trekkes inn for å gi god skjerming mot regn. 5.4 Utnyttelsesgrad I B/F/K 1 B/F/K 10 er maksimal prosent bruksareal 100 % (% BRA =100 %). 5.5 Parkering Det skal innenfor tomtearealet opparbeides minimum 1 parkeringsplass pr. 50m² bruksareal for forretning og kontor, og minimum 1,5 parkeringsplass pr. boenhet. I områdene B/F/K 1 B/F/K 10 skal parkering tilknyttet nye boenheter etableres i parkeringskjellere Minste uteoppholdsareal I områdene skal det være et minste uteoppholdsareal på 25 m² i gjennomsnitt for hver leilighet (MUA = 25 m²). Balkonger og takterrasser kan regnes med i uteoppholdsareal selv om de er delvis overbygde. Uteoppholdsarealene skal vende mot sør eller vest og ha gode solforhold, ikke være bebygd eller avsatt til kjøring, parkering, renovasjon eller lignenede. Fellesarealer skal opparbeides og være egnet for lek og opphold i det fri. 6 Fellesareal parkering Fellesområdene FP skal brukes til parkering. De skal opparbeides som atkomstområder etter detaljplaner. Parkering vist som FP1, FP2 og FP3 skal ikke brukes til privat boligparkering. FP1 er felles for B/F/K 1, FP2 er felles for B/F/K 2 og FP3 er felles for B/F/K 3 og B/F/K 4. 7 Offentlig område, kirke Området skal brukes til offentlig formål, kirke. Maksimal prosent bruksareal er 100 % (%- BRA = 100 %). Maksimal byggehøyde er 15 m over planert terreng. For eventuelt kirketårn kan kommunen tillate større høyde. 3

4 Det skal innenfor tomtearealet opparbeides minst 1 parkeringsplass pr 20 m 2 bruksareal. Kommunen kan godkjenne at parkering løses i nærliggende områder. 8 Friområde I parker og friområder og ved turveier tillates oppført bygg eller anlegg som beriker områdenes bruk som rekreasjon- og friområder og som øker områdenes visuelle kvaliteter. Friområdene skal gjøres tilgjengelige for alle brukergrupper. Nødvendig forbygging og flomsikring tillates. Mot Fiskåvegen skal friområdet sikres med gjerde. Større trær som er avmerket som bevaringverdige i friområdet langs Fiskåvegen tillates ikke fjernet. Utvidelse av eksisterende bygg er ikke tillatt. Vedlikehold av eksisterende bygg er tillatt. Det skal etableres et vannspeil i bekk. 9 Torg Torget skal opparbeides til areal for opphold, møteplass, lek og salg fra boder o.a. Det skal bare tillates parkering for kjøretøy knyttet til salg eller spesielle tilstelninger. Bekken skal renne i åpent løp gjennom torget. Det skal etableres terskler/vannspeil i bekkedraget ved torget. 10 Offentlig trafikkareal Arealene skal opparbeides etter detaljplaner som viser utforming, belegg og materialbruk, beplantning, møblering, skilting, belysning o.a. Planene skal godkjennes av Strand kommune. Planer som berører Rv13 og Fv513 skal godkjennes av Statens vegvesen. Nye bussholdeplasser skal opparbeides med universell utforming. 11 Spesialområde, frisiktsone Det skal være fri sikt mellom 0,5 og 3 m over middelhøyde på vegene knyttet til frisiktområdet. 12 Rekkefølgekrav Det skal foreligge godkjent detaljplan for hvert kvartal (B/F/K), samt kirketomt, før utbygging. Før ny bebyggelse i B/F/K 3 B/F/K 5 tas i bruk skal rundkjøring være etablert. Før ny bebyggelse i B/F/K 7 B/F/K 10 tas i bruk skal rundkjøring i Fiskåvegen være etablert. Med etablert rundkjøring menes at forhold knyttet til reguleringsplan, grunneieravtaler og finansiering må være avklart. Før kirke sør for Ryfylkevegen tas i bruk skal rundkjøring være etablert. Med etablert rundkjøring menes at forhold knyttet til reguleringsplan, grunneieravtaler og finansiering må være avklart. Innenfor område B/F/K 1, 2 og 6 skal ny bebyggelse bidra med anleggsbidrag til ny rundkjøring sør for B/F/K 1 og B/F/K 2. Bygg og fasader skal godkjennes av planutvalget i Strand kommune. Godkjent av Strand kommunestyre i sak 06/11. 4

5 5