Utvalg for byutvikling sak 1/09 vedlegg 4

Transkript

1 Utvalg for byutvikling sak 1/09 vedlegg 4 Bestemmelser til: PLAN REGULERINGSPLAN FOR GNR. 43, BNR. 51, 52 M.FL. - ÅSEDALEN 1 FORMÅL Formålet med planen er å legge til rette for bygging av boliger med tilhørende anlegg. Eksisterende bensinstasjon opprettholdes. Området reguleres til følgende formål: Byggeområder Boliger/blokkbebyggelse med tilhørende anlegg Bensinstasjon Offentlige trafikkområder Kjøreveg Annen veggrunn Gang- og sykkelveg Fareområder Høyspent Spesialområder Trafo Fri siktsone ved vei. Fellesområder Felles avkjørsel, felles parkering, felles gårdsrom, felles grøntanlegg og annet fellesområde/søppeloppstillingsplass. 2 FELLESBESTEMMELSER 2.1 Plankrav Utomhusplan: Det skal utarbeides utomhusplan i målestokk 1: 200 for alle fellesareal og ubebygde deler av tomta. Planen skal vise bygninger plassering, avkjørsler, parkeringsplasser og terrengbehandling, beplanting, inngjerding, materialbruk, utemøblering, lekeutstyr m.v. og tiltak som er søknadspliktige iht. plan- og bygningsloven. Planen skal være godkjent av kommunen før igangsettingstillatelse kan gis. Tekniske planer: Det skal utarbeides tekniske planer for veier, vann og avløp. 1

2 Det skal utarbeides plan for fartsdempende tiltak og skilting av boligområdet som skal godkjennes av skiltmyndigheten. 2.2 Krav til innlevert materiale ved rammesøknad B1, B2 og B3 tillates oppført i hver sitt byggetrinn. For hvert byggetrinn skal det ved rammetillatelse fremkomme: - Avgrensing av omfang for hvert byggetrinn, inkl fellesområder. - Parkeringsløsning for det enkelte byggetrinn. - Plassering av nedgravde søppelcontainere. - Dokumentasjon av bebyggelsen: Planer, snitt og fasader i målestokk 1: Bygningsmessige tiltak for å ivareta krav til støyskjerming. - Utomhusplan i målestokk 1: 200 for alle ubebygde deler av tomten. - Det legges til rette for at adkomst og tilgjengelighet skal imøtekomme kravene til universell utforming. 2.3 Støyskjerming Miljøverndepartementets retningslinjer for behandling av støy i arealplanleggingen, Rundskriv T-1442, skal legges til grunn for gjennomføring av reguleringsplanen. Dette innebærer at utendørs støyforhold på uteplass og utenfor rom med støyfølsom bruk, ikke skal overstige 55dBA Lden. Maks lydnivå [L5AF]. For offentlige friområder og felles lekearealer for barn, skal støynivået ikke overstige 55 dba Leq24. For innendørs støynivå er planleggingsmålet 30 dba. 2.4 Parkering Parkering skal løses iht. Sandnes kommunes parkeringsnorm som gjelder i sin helhet. Boligparkering skal skje i felles anlegg. Det skal etableres minimum en bilparkeringsplass pr boenhet. I tillegg skal det anlegges 0,2 gjesteplasser per boenhet på bakkenivå og i felles i anlegg. Gjesteparkering må ikke avlåses. Parkeringskjelleren for blokk B1, B2 og B3 lokaliseres under bakken under byggeområde for boliger, gårdsrom og felles grøntområder. Sykkelparkering skal løses i forbindelse med bod og parkeringsarealer under blokk B1, B2 og B3 med plass til minst en sykkel per boenhet. 2.5 Materialbruk og utforming Det skal være harmonerende materialbruk innenfor samme felt og innenfor planområdet. Synlige deler av parkeringskjeller skal integreres i utforming av utendørsanlegg og bygninger på en naturlig måte. 2.6 Alternativ oppvarming Før anleggstart for området godkjennes av kommunen, skal strømbehov og alternativ energi til oppvarming være analysert og avklart. 2

3 3.0 BYGGEOMRÅDER FOR BOLIG 3.1 Byggehøyder og takform Bygningene skal plassers innenfor angitte byggeområder. Maksimum gesims for B1 settes til kt +29,6. B2 settes til kt B3 settes til kt +36,5. Heistårn og tekniske installasjoner kan overskride denne høyde. Høyden av rekkverk rundt takterrasse tillates oppført over denne høyde. Ferdig gulv 1.etg for B1 skal være kt Ferdig gulv 1.etg for B2 skal være kt Ferdig gulv 1.etg for B3 skal være kt Mindre justeringer av høyder kan godkjennes av bygningssjefen ved rammetillatelse. Tak form: Alle tak skal være flate 3.2 Volum og utforming Innenfor B1 tillates oppført 22 leiligheter. Maks. BRA: 2.300m2 Innenfor B2 tillates oppført 43 leiligheter. Maks. BRA: 4.200m2 Innenfor B3 tillates oppført 36 leiligheter. Maks. BRA: 3.800m2 Arealer for parkering, boder under terreng inngår ikke i BRA. Leilighetene skal være gjennomgående av hensyn til sol og lys og ut ifra behovet for en stille side i boligen. 4.0 BYGGEOMRÅDE FOR BENSINSTASJON Bensinstasjon forutsettes oppretthold som i dag. Av- og påkjørsel er tilpasset endret plan for RV44. Eksisterende takoverbygg for bensinstasjon med 4m høyde, og som stikker ut over gang- og sykkelvegen, tillates opprettholdt inntil endringsarbeid eventuelt skal foretas. Området er ferdig utbygget. 5.0 OFFENTLIGE TRAFIKKOMRÅDER 5.1 Veger, gang/sykkelveger og annen veggrunn med bussholdeplass m.m. skal opparbeides etter detaljplaner,som er godkjent av vegmyndigheten. Hele eller deler av ledeøyen på avkjørselen til bensinstasjonen tillates bygd overkjørbar. Offentlig veg V2 med snuhammer skal avsluttes med bom mot gang-sykkelsti. 3

4 6.0 FAREOMRÅDER 6.1 Høyspent Tiltak/graving i fareområde ved høyspentlinje må godkjennes av netteier. 7.0 SPESIALOMRÅDER 7.1 Trafo Eksisterende trafo skal ha adkomst fra ny adkomstveg V Frisiktsoner ved veg I området skal det være fri sikt i en høyde av 0,5m over tilstøtende veiers plan. 8.0 FELLESOMRÅDER Fellesområder skal opparbeides etter godkjente planer. 8.1 Felles avkjørsler Felles avkjørsel AF1er felles for B1. Felles avkjørsel AF2 er felles for B2, B3 og kan benyttes som utkjørsel for bilvask fra bensinstasjon. Felles avkjørsel AF3 er felles for B2, B3 og Gnr. 43, Bnr Felles parkering Innenfor området kan opparbeides felles gjesteparkering som er felles for boligene i B1, B2 og B Felles grøntanlegg FG 1 Felles grøntanlegg skal opparbeides etter plan godkjent av kommunen. Det skal velges trær og beplanting som ikke fremkaller allergiske reaksjoner. Videre skal det tilrettelegges for felles sittegruppe med benk og bord. Innen for FG 1 skal det opparbeides kvartalslekeplass og sandlekeplasser i henhold til Sandnes kommunes norm. Felles grøntanlegg kan underbygges med parkeringskjeller innfor de viste byggegrenser. Atkomst for brannbil tillates opparbeidet i felles areal. Nedgravde avfallscontainere tillates oppført i felles grøntområder eller felles gårdsrom og skal endelig plasseres i forbindelse med godkjenning av overordnet utendørsplan. FG1 er felles for alle boligene. Felles grøntanlegg utformes etter prinsippet om universell utforming. 8.4 Felles grønt FG2 Opparbeides med beplantning som ivaretar siktlinjer samt ikke fremkaller allergiske reaksjoner. FG2 er felles for alle boligene. 4

5 9 REKKEFØLGEN AV TILTAK Før innflytting i blokk B1, B2 og B3 kan finne sted, må følgende være opparbeidet: Adkomstveier, fellesavkjørsel, felles parkering, felles gårdsrom, felles grøntanlegg med lekeplasser og felles oppstilling for søppelhåndtering. Nødvendige tiltak som ivaretar støyskjerming skal være utført. Eksisterende avkjørsel for Gnr.43, Bnr.3 skal stenges ved etablering av ny avkjørsel. Ved utbygging til boliger må det dokumenteres at det er tilstrekkelig skolekapasitet på barne- og ungdomstrinnet i inntaksområdet. Alle offentlige veg- og trafikktiltak innenfor regulert trafikkareal skal være opparbeidet før det gis innflyttingstillatelse for nye boenheter i området. Tekniske planer for tiltakene skal godkjennes av Statens vegvesen og kommunen. Grave- eller byggearbeider kan ikke igangsettes før grunnen er undersøkt iht Forurensingsforskriften, og tiltaksplan for forurenset grunn er godkjent av kommunalteknisk sjef. Rediger av byplansjefen