Sandnes kommune REGULERINGSBESTEMMESLSER FOR GNR/BNR 63/85 65/541 - KA-1, STANGELAND PLAN NR Dato:

Transkript

1 Sandnes kommune REGULERINGSBESTEMMESLSER FOR GNR/BNR 63/85 65/541 - KA-1, STANGELAND PLAN NR Dato: FORMÅL Formålet med reguleringsplanen er å legge til rette for utbygging og opparbeidelse av: Bebyggelse og anlegg (plan- og bygningsloven 12-5, 1. ledd) Offentlig eller privat tjenesteyting Kontor/industri Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (plan- og bygningsloven 12-5, 2. ledd) Samferdsel og teknisk infrastruktur Kjøreveg Fortau Gang-/sykkelveg Annen veggrunn tekniske anlegg Annen veggrunn grøntareal Parkeringsplasser (på grunnen) Grønnstruktur (plan- og bygningsloven 12-5, 3. ledd) Grønnstruktur Hensynssoner (plan- og bygningslovens 12-6) Ledd a.1) Sikringssoner Frisikt Ledd a.3) Faresoner Høyspenningsanlegg (inkl. høyspentkabler) Side 1 av 5

2 2. FELLESBESTEMMELSER 2.1 Støy Hver enkelt virksomhet som etablerer seg i området er ansvarlig for at de til enhver tid gjeldende støygrenser overholdes. Virksomhet som overskrider grenseverdiene i T-1442 for utendørs aktivitet i tilstøtende boligområder, skal sikres ved lokal skjerming på egen tomt. Skjermingstiltak skal byggemeldes. 2.2 Parkering for bil og sykkel Totalt antall parkeringsplasser for bil i kjeller og på bakken skal ikke overstige 0,8 plasser per 100 m2 BRA, totalt 68 plasser ved full utnyttelse. Bygges området ut uten kontorformål, eller med betydelig mindre andel kontorformål enn tillatt, skal antallet parkeringsplasser vurderes redusert i forhold utbyggingsformålene. Det skal etableres minimum 0,8 parkeringsplasser for sykler per 100 m2 BRA innenfor planområdet. Plassene skal være overbygget og med mulighet for avlåsing. En del av plassene skal plasseres nær inngangsparti. Sykkelparkering skal ha trygg atkomst til tilliggende gang-/sykkelvei. 2.3 Overvann Overvannet skal fordrøyes og det skal etableres tiltak for å redusere avrenning av overvann. Den samlede overvannsmengden fra feltet skal ikke overstige dagens avrenning, som regnes å ha en koeffisient på 0,3. For planområdet er det i henhold til beregninger i dag omtrent 39 l/s overvann som renner ut av området. Det skal legges opp til lokal håndtering av overvann. Det skal brukes en kombinasjon av infiltrasjon og fordrøyning av tak og overflatevann. Det skal etableres regnbed i randsone mot gang- og sykkelveg i øst, og grøntareal i vest. Nord i planområdet skal det anlegges regndam for fordrøyning og infiltrasjon av overvann. Dammen skal dimensjoneres for oppbevaring av vann som ikke vil bli infiltrert før det når denne. Komplett løsning for overvannshåndtering skal presenteres i tekniske planer. Løsningene skal dimensjoneres og utformes i henhold til vedlagt regulerings og illustrasjonsplan. Løsninger skal godkjennes av Sandnes kommune avdeling Bymiljø før etablering. 2.4 Teknisk plan Det skal utarbeides teknisk plan som bl.a. skal avklare hvordan overflatevann skal fordrøyes. Planene skal også avklare strømbehov. Tilrettelegging for alternativ energi skal vurderes. Plassering av trafo skal vise i planen, med mindre denne er plassert inne i bygg. Planen skal godkjennes av Sandnes kommune. 2.5 Oppgitte kotehøyder Kotehøyder oppgitt i plankartet for høyde på bygg, veier og grøntarealer kan justeres med inntil 1,0 meter ved søknad om byggetillatelse. 2.6 Krav til situasjonsplan Ved søknad om rammetillatelse skal det utarbeides situasjonsplan i målestokk 1:200 som viser atkomst, parkering, terrengbehandling, murer/gjerder over 1,0 meter høyde, beplanting, plassering av søppeloppbevaring og andre innretninger. Det skal opparbeides grøntbelte inn mot gang- og sykkelvei i øst. 2.7 Universell utforming Bygg skal være i henhold til kommuneplanens bestemmelser og krav fastsatt i byggteknisk forskrift. Side 2 av 5

3 3. BEBYGGELSE OG ANLEGG (PLAN- OG BYGNINGSLOVEN 12-5, 1. LEDD) 3.1 Industri og kontor I/K-1: Det tillates utbygd med totalt inntil m 2 BRA industri. Av dette kan inntil m2 ha kontorformål. Ved søknad om rammetillatelse skal det tilrettelegges for en utbygging på minimum m 2, utbygging lavere enn dette kan tillates om det kommer fram av søknaden hvordan minimum utbygging av området kan oppnås. Maksimal byggehøyde for delfeltet er oppgitt i plankart. Tekniske rom, heis og trappetårn tillates å overskride maksimal byggehøyde. Bruksarealet skal regnes uten tillegg for tenkte plan. Parkering og boder/lagerplass under bygg skal ikke regnes med i tillatt BRA. Industri og kontor I/K-2: Det tillates utbygd med totalt inntil m 2 BRA industri. Av dette kan inntil 940 m2 ha kontorformål. Ved søknad om rammetillatelse skal det tilrettelegges for en utbygging på minimum m 2, utbygging lavere enn dette kan tillates om det kommer fram av søknaden hvordan minimum utbygging av området kan oppnås. Maksimal byggehøyde for delfeltet er oppgitt i plankart. Tekniske rom, heis og trappetårn tillates å overskride maksimal byggehøyde. Bruksarealet skal regnes uten tillegg for tenkte plan. Parkering og boder/lagerplass under bygg skal ikke regnes med i tillatt BRA. 3.2 Fellesbestemmelser K/I-1 og K/I-2 Området er tilrettelagt for to industribygg med mulighet for en andel kontorformål. Det legges opp til maksimalt fire etasjer. Fjerde etasje skal være inntrukket i henhold til byggegrense som vist i plankart. Det åpnes for at det i 3. og/eller 4. etasje kan etableres bro over fellesarealet mellom byggene, dette arealet kan ha industri og/eller kontorformål. BRA som går med til dette arealet skal trekkes fra tillatt BRA i feltene K/I-1 og K/I-2. Trafo tillates plassert inne i bygg. Det tillates etablert takoppbygg for tekniske anlegg på inntil 3,5 meter over maksimum tillatt kotehøyde gesims som angitt i plankart. Tak skal være flatt eller pulttak. Tak skal bygges opp som grønne tak av biologisk materiale. Beslag skal fortrinnsvis være i samme farge som volumet de tilhører. Under byggene skal det etableres parkeringskjellere. Minimum en av parkeringsplassene i hver kjeller skal være HC-plass. Ved etablering av parkeringskjeller i felt K/I-1 skal adkomst legges til felles vei, f_kv1. Ved etablering av parkeringskjeller i felt K/I-2 legges adkomst til regulert felles vei, f_kv3. Det stilles høye krav til materialbruk og arkitektonisk utforming av fasader. Ved bygg over 2. etasjer skal fasader brytes med vinduer og/eller endringer i materialer/struktur. Skilt og reklameinnretninger skal tilpasses bygningenes arkitektoniske utforming. Skilt og reklameinnretninger som er vendt mot Rv.44 skal avklares med Statens vegvesen. Utendørs lagring skal skjermes med hekker, gjerder eller busker. Skjerming skal opparbeides med bygningsdeler eller innhengning som harmonerer med grøntplanen eller bygningene forøvrig. Plassering, høyde og utforming av innhengning skal godkjennes av kommunen. Vedlikeholdsfrie og miljøvennlige materialer må prioriteres. Side 3 av 5

4 4. SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR (PLAN- OG BYGNINGSLOVEN 12-5, 2. LEDD) Trafikkarealene skal opparbeides etter planer som skal godkjennes av Sandnes kommune. Planene skal utarbeides etter kommunalteknisk norm. Ved utarbeidelse av plan for trafikkareal skal det gjøres vurderinger for utforming av området hvor gang- og sykkelvei o_gs krysser adkomstvei inn til industriområdet, og hvordan trafikksikkerheten skal ivaretas her. 4.1 Samferdsel og teknisk infrastruktur Felt f_sa er felles for feltene K/I-1 og K/I-2. Feltet skal benyttes til adkomst for bygg, parkering for gjester, HC-parkering og sykkelparkering. Det skal opparbeides inntil 12 parkeringsplasser på dette arealet, hvorav minimum 2 av disse skal være HC-plasser. Det skal etableres permeabelt dekke for uteområder ved inngangsparti til bygg. Bro med kontor- eller industriformål tillates etablert over området. Maksimum kotehøyde for gesims på bro, samt minimum åpen høyde under bro, er oppgitt i plankart. Minste avstand mellom bro og grøntareal i vest (mot rv.44) skal være i henhold til byggegrense som vist i plankart. Området skal utformes med materialer av høy kvalitet og med lang levetid. 4.2 Kjøreveg F_KV1 er felles for felt K/I-1 og skal gi adkomst til parkeringsanlegg i kjeller under bygget. Overgang fra f_kv2 til f_kv1 skal markeres slik at store kjøretøy ikke kjører inn på f_kv1, da denne er utformet for personbiler. Markering kan for eksempel være opparbeidelse med ulike dekker og skilting. F_KV2 er felles for feltene K/I-1 og K/I-2. Bro med kontor- eller industriformål tillates etablert over den del av veien som ligger mellom byggene på K/I-1 og K/I-2. Maksimum gesimshøyde for bro er kote 60,0, minimum høyde under bro skal være 5 meter. F_KV3 er felles for felt K/I-2 og skal gi adkomst til parkeringsanlegg i kjeller under bygget. F_KV4 er felles for feltene K/I-1 og K/I-2, samt for gnr. 63 bnr. 12. O_KV5 skal være offentlig og skal opparbeides som vist i plankart. 4.3 Fortau Fortau o_f skal være offentlig. 4.4 Gang- og sykkelvei Gang- og sykkelvei o_gs skal være offentlig. 4.5 Parkering Parkeringsareal f_p skal være felles for I/K-1 og I/K-2. Det skal opparbeides inntil 6 parkeringsplasser innenfor formålet. 5. GRØNNSTRUKTUR (PLAN- OG BYGNINGSLOVEN 12-5, 3. LEDD) 5.1 Grønnstruktur F_G1 er felles grøntareal for felt K/I-1. F_G2 og f_g3 er felles grøntareal for felt K/I-2. F_G1, f_g2 og f_g3 skal nyttes til grøntareal med beplantning og overvannsbehandling. Mot gangog sykkelvei i øst skal det fortrinnsvis plantes større trær i de arealene hvor det er mulig og hvor slik beplantning ikke vil komme i konflikt med faresonen. Side 4 av 5

5 Mot rv.44 skal det etableres grøntområde, men skal bygges med en liten voll mot riksveien for at eventuelt overflødig vann skal ledes nordover inne i planområdet. Området skal opparbeides slik at en oppnår infiltrasjon i grøntområdet. I øst mot eksisterende gang- og sykkelvei skal grønnstruktur opparbeides med regnbed. Regnbed skal opparbeides med drenerende masser slik at infiltrasjon oppnås. Bunnen på regnbedet bygges som grøft for transport av vann som regnbedet ikke klarer å fordrøye. Nord i planområdet skal det anlegges en overvannsdam, også dette med drenerende masser for å oppnå infiltrasjon. Vann fra regnbed/grøft og grøntområde mot rv.44 skal leder til dammen. Ved overløp ledes vann fra overvannsdammen inn på overvannsledning som ligger under gang- og sykkelvei øst for planområdet. 6. HENSYNSSONER (PLAN- OG BYGNINGSLOVENS 12-6) 6.1 Sikringssone Innenfor de viste frisiktsoner skal det ikke være beplantning eller andre innretninger mellom 0,5 og 3,0 meter over tilstøtende veiers nivå. 6.2 Faresone Faresone gjelder høyspentledning i grunnen. Alle gravearbeider innenfor området skal godkjennes av Lyse Elnett. 7. REKKEFØLGETILTAK 7.1 Overvann Tiltak for håndtering av overvannsavrenning i anleggsperioden skal være etablert før anleggsarbeider starter. 7.2 Opparbeidelse av uteareal Før bygninger kan tas i bruk skal tomtenes uteareal, inklusive tilstøtende grøntområder mot tilliggende veier og parkbelter, være opparbeidet etter godkjent plan. Opparbeidelsen skal skje i takt med utbyggingen. Grøntarealer skal være opparbeidet senest en vekstsesong etter at brukstillatelse for bygningene er gitt. 7.3 Støy Ved søknad om igangsettelse skal det dokumenteres fasadetiltak som tilfredsstiller innendørs støynivå på 35 dba. 7.4 Radon Ved søknad om igangsettelse skal det gjøres rede for om det er fare for radon i grunnen, og eventuelt beskrive tiltak som er iverksatt for å hindre radon i å trenge inn i bygningene. 7.5 Renovasjonsplan For alle virksomheter skal det foreligge en godkjent renovasjonstekniskplan ved søknad om rammetillatelse. 7.6 Støy Hver enkelt bedrift som etablerer seg skal følge støygrensene i T 1442/ Tilstøtende veianlegg Sandnes kommune kommer med innspill Side 5 av 5