Planen er basert på et privat reguleringsforslag utarbeidet av Trodahl Arkitekter.

Transkript

1 Trodahl Arkitekter MNAL FORSLAG TIL BESTEMMELSER BESTEMMELSER TIL: DETALJERT REGULERINGSPLAN FOR JÆREN HOTELL Planen er basert på et privat reguleringsforslag utarbeidet av Trodahl Arkitekter. 1. PLANENS MÅLSETNING Målet med planen er å sikre og legge til rette for en framtidsrettet hotelldrift med god kontakt ut mot byen og Arne Garborgs veg. 2. FORMÅL Innenfor planområdet er det følgende formål: Bebyggelse og anlegg Hotell; H1 og H2 Gårdsplass, G1 og G2 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur Kjøreveg Kjøreveg privat, Fortau Gang/sykkelveg Annen veggrunn grøntareal Øvrig kommunalteknisk anlegg - fordrøyningsbasseng Grønnstruktur Friområde, F1 Hensynssone Sikringssone - frisikt 3. FELLESBESTEMMELSER 3.1 Krav til dokumentasjon i byggesak Ved byggemelding skal følgende leveres/dokumenteres: Situasjonsplan i M 1:500. Utendørsplan i målestokk 1:200. Utendørsplan skal vise trafikkløsning, adkomst med frisikt, biloppstillingsplasser på bakkeplan, avfallsløsning, plassering av bebyggelse, utforming MC/sykkelparkering og terreng/lengdesnitt i M 1:200. Snittene skal vise planlagt bebyggelse og eksisterende og planlagt terreng med påførte høyder. 1

2 Gateoppriss i egnet målestokk av bebyggelsen sett fra Arne Garborgs veg, Solhøgda og fra gang- og sykkelveg ved kirken.tilgrensende bebyggelse skal tas med i gateopprissene. Kotehøyder skal påføres. Ved byggesøknad skal siktlinjer dokumenteres. Siktlinjen fra Torggata/Solhøgda opp mot kirken skal opprettholdes og dokumenteres. Ved byggesøknad skal gateoppriss og fasadetegninger og 3D-illustrasjon forelegges kirken for uttalelse. 3.2 Universell utforming Universell utforming skal legges til grunn ved utforming av hotellet. Ved byggemelding skal universell utforming beskrives og dokumenteres. 3.3 Støy Støyskjerming skal utføres i form av fasadetiltak. Det kan tillates støyskjerming i glass på balkonger/terrasser. Støyforhold skal utredes og fremlegges ved byggesøknad. Innvendig og utvendig støynivå skal tilfredsstille SFTs/Miljøverndepartementets forskrifter, vedtekter og retningslinjer, MD T Støyreduserende tiltak under bygge- og anleggsperioden skal utføres iht. T-1442, kap Vannforsyning Tilstrekkelig vannforsyning og slukkevannskapasitet må vurderes og dokumenteres ved byggesak. 3.5 Brannberedskap Det skal legges til rette for tilgjengelighet for brannvesenet fra omkringliggende veier og Solhøgda 3.6 Lagring Det er ikke tillatt med noen form for lagring utendørs 4 BEBYGGELSE OG ANLEGG 4.1 Fellesbestemmelser Tekniske anlegg Det er ikke tillatt med tekniske anlegg på tak. Tekniske rom skal legges inn i bygg og ligge innenfor byggegrenser og tillatte høyder. Etappevis utbygging Utbygging av planområdet kan skje etappevis. Etappevis utbygging av delområdene skal utføres slik at hver etappe fremstår som en helhetlig løsning uten skjemmende fasader og lignende. Ved ferdigstilling av et byggetrinn skal både bygninger og uteareal ferdigstilles. Renovasjon Formål H1 og H2 skal ha felles innendørs avfallshåndtering innenfor H1. Estetikk 2

3 Det skal benyttes et formspråk med farger og materialer som bidrar til at tiltaket samspiller med, og tilpasser seg områdets miljø. Hotellet bør ha et avdempet uttrykk i forhold til Bryne kirke. Beregning av utnyttingsgrad Parkering skal ikke medregnes ved beregning av utnyttingsgrad. 4.2 Hotell 3 Formål Overnatting, bevertning, kurs og konferanse. For H2 tillates mindre andel kontor.? Byggehøyder Maks byggehøyde er: H1: byggehøyder mellom c+31,5 og c+47,0, ved rømningstrapp og heissjakt c+48,0, se plankart. Hovedvolumene har maks byggehøyde c+47,0/c+44,5 mot vest og c+40,0 mot øst. Tekniske installasjoner skal løses innenfor angitte byggehøyder. H2: Maks byggehøyde for ny base/dekke over konferansesenter er c + 37,5. Del av dekket som vender mot sør kan være tilgjengelig for allmennheten. Rekkverk mot gårdsplass kan overskride maks byggehøyde for utomhusdekket med inntil 1,2 meter. Rekkverk skal ha design tilpasset bebyggelsen. Maks byggehøyde for bebyggelse oppå dekket er kote +44,5. Utnyttelse Maks BRA innenfor H1: T-BRA=5800 m 2. Maks BRA innenfor H2: T-BRA=4200 m 2. Balkonger Balkonger på overnattingsdelen av H1 kan krage ut maks 0,8 meter fra byggegrense. Balkongen på ved H1s restaurantdel kan utvides mot vest over kommende, nytt inngangsparti. Mot sør kan balkong ved restaurant krage 1,0 meter utover byggelinje/formålsgrense. Bygningsform og takform Hotell H1 skal ha flatt tak. Hotell H2 kan ha takavslutning som tar opp i seg takformen til nabobebyggelsen øst for området. Bebyggelse oppå utomhusdekket innenfor H2 skal ha maksimalt 12 meter sammenhengende fasade. Universell utforming Minst 1/10 av nye hotellrom skal ha universell utforming Minimum en heis til hotell skal være båreheis. Varelevering Varelevering skal skje fra område Gårdsplass eller via inngang til underetasje i øst. Parkering For H1 og H2 skal det være 1p-plass pr 100kvm BRA. Parkeringsplasser regnes ikke med i BRA og BYA.

4 Støy Støy skal være iht. Retningslinje for behandling av støy i Arealplanleggingen, (T-1442). 4.3 Gårdsplass Det er tillatt med uteservering G1 (mellom H1 og H2) Er felles for H1 og H2. Området kan gi adkomst til parkeringskjeller under området avsatt til bymessig utbygging i kommunedelplanen. Adkomsten kan etableres gjennom H2. Det er tillatt med trapp eller rampe ned til underetasjen og opp til utearealet på utomhusdekket til H2. Det er også tillatt med mindre anlegg innenfor området (f.eks overlys for kulvert mellom H1 og H2). Det kan tillates 10 parkeringsplasser i tilknytning til ny biinngang for H1. G2 Området skal opparbeides parkmessig. 5 SAMFERDSEL OG TEKNISK INFRASTRUKTUR 5.1 Kjøreveg Nye offentlige veger skal opparbeides etter detaljert plan godkjent av Time kommune. Avkjøringslomme Avkjøringslomme med tilhørende fortau, rabatt m.m. skal opparbeides etter detaljert plan godkjent av Statens vegvesen og Time kommune. Avkjøringslommen med fortau kan ha maks stigning på 1:15. Avkjøringslomme er privat veg og skal fungere som adkomst til hotellet fra Arne Garborgs veg. 5.2 Fortau, gang- og sykkelveier Nye offentlige fortau/gang- og sykkelveger med fotgjengeroverganger, avkjørsler m.m. skal opparbeides etter detaljert plan godkjent av Time kommune. 5.3 Parkeringsanlegg Det skal være 1 p-plass pr 100 m 2 BRA. Ved søknader om byggetillatelse skal parkeringsløsningen være godkjent av kommunen før byggetillatelse kan gis. Minst 5% av parkeringsplassene skal ha UU. 5.4 Øvrig kommunalteknisk anlegg - Fordrøyningsbasseng Det er på plankartet vist ca plassering av fordrøyningsbasseng. Plasseringen er ikke nøyaktig og kan justeres ved bygging av bassenget. 6 GRØNNSTRUKTUR 6.1 Friområde F1 Innenfor friområdet kan det etableres fotgjengerforbindelse/turveg i forlengelse av eksisterende gang- og sykkelveg ved kirken. 7 HENSYNSSONER 4

5 7.1 Sikringssone frisikt Frisikt er vist på plankartet. Byggesøknad skal vise frisikt på situasjonsplan. Innenfor frisiktsonen skal det være fri sikt i en høyde av 0,5 meter over terrengets plan. 8 REKKEFØLGEKRAV 8.1 Parkering Det skal dokumenteres at parkeringskrav kan oppfylles for hvert byggetrinn før det gis byggetillatelse. 8.2 Gårdsplass Gårdsplass mellom H1 og H2 skal være ferdig etablert før brukstillatelse til H2 gis. 8.3 Utomhusplan Før det gis byggetillatelse for utvidelse av hotellet skal det utarbeides utomhusplan for G1 og G Gang- og sykkelveg i Brynevegen/Solhøgda Kryss, kjøreveg, fortau (gang- og sykkelveg) og avkjørsler i Brynevegen/Solhøgda skal opparbeides før H2 kan få brukstillatelse. 8.5 Fordrøyningsbasseng Fordrøyningsbasseng skal ferdigstilles samtidig med H2. Trodahl Arkitekter Sandnes Dato: , revidert