BESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN FOR FV 443 FORUSBEEN FRA STOKKA TIL SKADBERG, PLAN NR

Transkript

1 Side 1 av 6 BESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN FOR FV 443 FORUSBEEN FRA STOKKA TIL SKADBERG, PLAN NR Det regulerte området er vist med reguleringsgrense. Innenfor denne grensen skal arealbruken være som vist på planen. 1 FORMÅL Formålet med reguleringsplanen er å legge til rette for utvidelse av fv443 Forusbeen og fv349 Løwenstrasse med midtdeler, rundkjøringer, gang- og sykkelveg langs strekningen og planskilte kryssinger for myke trafikanter. Området reguleres til følgende formål: Byggeområde (jf. plan- og bygningslovens 25, 1. ledd nr. 1) Industri/lager Landbruksområder (jf. plan- og bygningslovens 25, 1. ledd nr. 2) Område for landbruk Offentlige trafikkområder (jf. plan- og bygningslovens 25, 1. ledd nr. 3) Kjøreveg Annen veggrunn Gang- / sykkelveg Gangveg Bussholdeplass Fareområder (jf. plan- og bygningslovens 25, 1. ledd nr. 5) Høyspenningsanlegg Spesialområder (jf. plan- og bygningslovens 25, 1. ledd nr. 6) Parkbelte i industristrøk Golfbane Frisiktsone ved veg Område for anlegg og drift av kommunalteknisk virksomhet Fellesområder (jf. plan- og bygningslovens 25, 1. ledd nr. 7) Felles avkjørsel Kombinerte formål (jf. plan- og bygningslovens 25, 1. ledd) Forretning/kontor/industri Midlertidig trafikkområde

2 Side 2 av 6 2 FELLESBESTEMMELSER 2.1 Kulturminner Rogaland fylkeskommune v/fylkeskultursjefen skal straks varsles ved funn av legalfredede eller andre verneverdige kulturminner i området. Alt arbeid må i slike situasjoner stanses inntil vedkommende myndighet har vurdert funnet. Kulturminnefelt tilgrensende ny Bærheimsveien skal inngjerdes i anleggsperioden for å forhindre skjemming og utilbørlig skade på kulturminnene. Ved tilbakeføring av eksisterende Bærheimsvei til landbruk skal kulturminnemyndighetene varsles i god tid før den delen av veien som går gjennom området med automatisk freda kulturminner planlegges fjernet, slik at kulturseksjonen får mulighet til påse at arbeidet med fjerning av veien i fornminneområdet skjer på en skånsom måte. 2.2 Støy Miljøverndepartementets retningslinjer for behandling av støy i arealplanlegging, Rundskriv T-1442, skal legges til grunn for gjennomføringen av reguleringsplanen. Dette innebærer at planleggingsmålet (ambisjonsnivået) for utendørs støyforhold på uteplass og utenfor rom med støyfølsom bruk er 55 dba. Planleggingsmålet (ambisjonsnivået) for maks lydnivå (L5AF) om natten (kl.23-07) er 70 dba. For innendørs støynivå er planleggingsmålet 30 dba. For offentlige friområder og felles lekeareal for barn, er planleggingsmålet for støynivået at dette ikke skal overskride 55 dba Leq24. Støyskjermer og støyvoller: Høyde og utstrekning framgår av plankartet. Detaljert utforming av voller og støyskjermer, herunder materialvalg avklares gjennom byggesaksbehandling. Fasadetiltak og lokale skjermer: For eiendommer som etter de fastlagte tiltakene likevel får et støynivå som overskrider de anbefalte støygrensene i rundskriv T-1442(spesifisert i 2.2 første og andre ledd), skal det gis tilbud om lokal skjerm og/eller fasadetiltak i forbindelse med gjennomføring av reguleringsplanen, dersom dette er nødvendig for å tilfredsstille planleggingsmålene til støynivå på uteplass (55 dba Lden) eller til innendørs støynivå (30 dba LpAeq24t). Der de stedlige forhold gjør det mulig, bør minst 50 % av arealet på den støyskjermede uteplassen ha soleksponering kl ved vårjevndøgn. Dersom støynivå utenfor soveromsfasade/vindu overstiger Lden 60 dba skal det gis tilbud om balansert (mekanisk) ventilasjon for hele boligen. Konkret utforming og utførelse av de lokale støytiltakene avklares etter samråd med grunneier, og er søknadspliktig. Eventuelle avvik fra planleggingsmålet skal forelegges kommunen. 2.3 Hovedvannledning Hovedvannledningen fra Bærheim til Orstad går gjennom deler av planområdet. Hovedvannledningens plassering vises på plankartet. Den har en sikkerhetssone på 10 m på hver side. Innenfor sikkerhetssonen gjelder bestemmelsene til reguleringsplan for ny hovedvannledning Bærheim Orstad, plan nr , vedtatt

3 Side 3 av Universell utforming Innenfor planområdet skal kollektivstoppesteder, gangarealer, g/s-veger og kryssingspunkter for myke trafikanter tilrettelegges etter prinsippene om universell utforming. 3 BESTEMMELSER OM REKKEFØLGE AV TILTAK Gammel trase av Bærheimsveien skal overføres til jordbruksareal så snart ny del av Bærheimsveien tas i bruk og senest 6 måneder etter åpning. I forbindelse med tilbakeføring må vegholder sikre at regulert veg som tilbakeføres blir omregulert. Omregulering må skje i samråd med landbruks- og kulturminnemyndighetene. (Se også 2.1) Kryss Forusbeen Veg 1 kan ikke opparbeides før felt B sør (plan ) i hovedsak er utbygd, samt at forlengelse av Svanholmen ned til Løwenstrasse (rekkefølgetiltak i plan ) og g/s-veg langs Forusbeen (rekkefølgetiltak q plan ) er opparbeidet i henhold til reguleringsplaner for disse tiltakene. Kryss Forusbeen Løwenstrasse med undergang må opparbeides i henhold til reguleringsplan samtidig eller før kryss Forusbeen Veg 1 kan opparbeides. De lokale støyskjermene og øvrige støyreduserende tiltak skal være ferdigstilt før utbedret kjøreveg tas i bruk. Skadbergveien skal stenges mot Forusbeen ved gnr 66 bnr 27 og gnr 66 bnr 1 før nytt kryss Forusbeen Skadbergveien tas i bruk. Avkjørsel til gnr. 66 bnr. 4 (Forusbeen 251) skal stenges mot Forusbeen før gang- og sykkelvegen langs Forusbeen tas i bruk. Atkomsten til eiendommen skal gå via felles avkjørsel til Skadbergveien. Avkjørsel over gnr. 67 bnr. 27 til Forusbeen fra eiendommene 32/14, 32/89, 32/95, 32/96 og 32/125 i Sola kommune skal stenges mot Forusbeen før gang- og sykkelveien tas i bruk. Eiendommene får atkomst via ny offentlig kjørevei fram til Skadbergveien i Sola kommune. Landbruksavkjørsel til gnr. 66 bnr. 3, 20 skal stenges mot Forusbeen før utvidet veg med midtfelt tas i bruk. Avkjørselen skal føres via gnr. 66 bnr. 29 (Forusbeen 248). Alle avkjørsler/felles avkjørsel fra Forusbeen, som er vist på plankartene, skal reguleres til kun svingebevegelsene høyre av og på Forusbeen før utvidet veg med midtfelt tas i bruk. Overvann som ledes bort fra planområdet må ha tilfredsstillende kvalitet og om nødvendig føres via sedimenteringsdammer/-kamre og sandfilter/våtmarksfilter. Plassering og utforming av sedimenteringsdammer/-kamre er vist på reguleringstegningene. Detaljerte planer for overvann skal lages i forbindelse med byggeplanleggingen, og skal også omfatte avrenning i anleggsperioden. I områder der det kan være grunn til å tro at det kan finnes forurenset grunn må det undersøkes i henhold til Forurensingsforskriften del 1, kap. 2 Opprydding i forurenset grunn ved bygge- og gravearbeider. Om nødvendig må tiltaksplan utarbeides. Denne skal være godkjent av kommunen før gravearbeider kan igangsettes.

4 Side 4 av 6 4 BYGGEOMRÅDER 4.1 Område for industri/lager Gjelder områder innenfor reguleringsplanen for: Søppelforbrenningsanlegg, industri m.m. på deler av Bærheim og Stokka, plan nr , vedtatt Bestemmelsene i plan gjelder for områdene. 5 LANDBRUKSOMRÅDER 5.1 Område for jord- og skogbruk Områdene benyttes til landbruksformål. Reguleringsformålet endrer ikke gjeldende bruk eller reguleringsstatus. 6 OFFENTLIGE TRAFIKKOMRÅDER Offentlige trafikkområder skal opparbeides etter byggeplaner godkjent av ansvarlig myndighet. Gang-/sykkelveg skal godkjennes av Statens vegvesen og kommunen. Terrenginngrep i forbindelse med veganlegg skal skje mest mulig skånsomt. Vegskjæringer og vegfyllinger skal beplantes eller behandles på annen tiltalende måte. Eksisterende vegetasjon og større trær skal i størst mulig utstrekning bevares. Ved gjennomføring av veganlegget skal det utarbeides detaljerte planer for beplantning og landskapsutforming. Tiltak i vegens sidearealer skal være gjennomført senest ved åpning av veganlegget. Nye avkjørsler fra fylkesvegene vil ikke bli tillatt. Ved behov må det etableres midlertidige fangdammer i anleggsperioden for å unngå økt partikkelførsel til vassdragene. Midlertidige riggplasser skal også utformes med oppsamlingsmuligheter for forurensende stoffer. De midlertidige anleggene skal godkjennes av kommunalteknisk sjef. 7 FAREOMRÅDER 7.1 Høyspenningsanlegg Eiendommen 67/99 (Forusbeen 206) inneholder høyspenningsanlegg og er regulert til kommunalteknisk virksomhet, høyspenningsanlegg. Bestemmelsene til reguleringsplanen for Søppelforbrenningsanlegg, industri m.m. på deler av Bærheim og Stokka, plan nr , vedtatt , gjelder for området. I områder skravert med fareområde/høyspenningsanlegg kan det ikke oppføres bygninger eller tiltak som kommer i konflikt med høyspenningsanlegget. 8 SPESIALOMRÅDER 8.1 Golfbane Gjelder område innenfor reguleringsplan for golfbane Bærheim, plan nr vedtatt Reguleringsbestemmelsene til plan nr gjelder for området regulert til golfbane. 8.2 Frisiktsoner ved veg Areal i frisiktsoner skal ha fri sikt i en høyde av 0,5 m over de tilstøtende vegers nivå.

5 Side 5 av Område for anlegg og drift av kommunalteknisk virksomhet På sørsiden av fv443 Forusbeen og fv349 Løwenstrasse gjelder dette eiendommene 67/99, 67/100 (Forusbeen 206) og 67/186 (Forusbeen 200) innenfor: Reguleringsplanen for Søppelforbrenningsanlegg, industri m.m. på deler av Bærheim og Stokka, plan nr , vedtatt Bestemmelsene i plan gjelder for områdene. For gnr. 67 bnr 186 (Forusbeen 200) gjelder også bestemmelsene i bebyggelsesplanen for spesialområde avfallsbehandling, plan nr På nordsiden av fv443 Forusbeen gjelder dette en høyspentmast som skal flyttes, og et eksisterende inngjerdet område tilhørende Lyse. I dette sistnevnte området tillates det ikke flere byggverk over bakkenivå enn det som eksisterer. 8.4 Parkbelte i industristrøk Plan og opparbeidelse skal godkjennes av kommunen. Parkbeltene skal ikke gjerdes inne mot offentlig gang-/sykkelveg eller annet offentlig trafikkområde. Områdene kan benyttes til nødvendige skråningsutslag for tilliggende veganlegg og nødvendige sikringsareal for disse. Arealene skal gis en landskapsmessig behandling. Beplantning, belysning, gjerder, murer, trapper m.m. skal gis en utforming som harmonerer med omgivelsene for øvrig. Parkbelter som grenser til Forus Næringspark skal opparbeides i tråd med overordnet grøntplan for Forus. 9 FELLESOMRÅDER 9.1 Felles avkjørsel Avkjørselen på gnr. 66 bnr. 29 (Forusbeen 248) er felles for gnr. 66 bnr. 3, 20 og bnr. 29. Avkjørselen på gnr. 67 bnr. 99 (Forusbeen 206) og bnr 103 (Forusbeen 210) er felles for disse to eiendommene. Avkjørselen på gnr. 66 bnr. 6 er felles for gnr. 66 bnr. 4 (Forusbeen 251), gnr. 66 bnr. 6 (Skadbergveien 188), gnr. 66 bnr. 25 (Skadbergveien 182) og gnr. 66 bnr. 31 (Skadbergveien 186). Avkjørselen på gnr. 66 bnr. 2 er felles for eiendommene gnr. 66 bnr. 2, 3, 20 og Felles gang-/sykkelareal Felles gang-/sykkelareal på gnr. 66 bnr. 4 (Forusbeen 251) er felles for gnr. 66 bnr. 4 (Forusbeen 251), gnr 66 bnr 6, 7 (Skadbergveien 188 og 190), gnr 66 bnr 25 (Skadbergveien 182), gnr 66 bnr 31 (Skadbergveien 186) og gnr 66 bnr 32.

6 Side 6 av 6 10 KOMBINERTE FORMÅL 10.1 Forretning/kontor/industri Reguleringsbestemmelsene til følgende planer gjelder for området: - Reguleringsplan for felt B sør, Forus næringsområde, gnr. 67 bnr. 255, plan nr , godkjent Bebyggelsesplan for del av felt B14, Forus næringsområde, plan nr , vedtatt Eiendommen gnr. 67 bnr. 254 kan utvides fram til regulert trafikkområde mot vest Midlertidig trafikkområde Områdene kan benyttes som brakke- og arbeidsområde under anleggsperioden. Etter at anleggsarbeidene er avsluttet skal områdene tilbakeføres til opprinnelig stand. 11 BYGGEGRENSER Byggegrensene langs fv 349 Løwenstrasse skal være som vist i tilstøtende reguleringsplaner. Byggegrensene skal være 30 m fra midt i fv 443 Forusbeen der ikke annen reguleringsplan som tilstøter denne reguleringsplanen finnes. I tilstøtende reguleringsplan gjelder dertil viste byggegrenser. Langs fv 329 Bærheimsveien og den kommunale Skadbergveien skal byggegrensene være 15 m fra midt i kjøreveg og gang-/sykkelveg. Byplansjefen/Statens vegvesen , revidert , revidert