Reguleringsplan Godkjent

Transkript

1 Reguleringsplan Godkjent REGULERINGSBESTEMMELSER TIL ENDRET REGULERINGSPLAN FOR RV 44 FORUSSLETTA, FRA STOKKAVEIEN TIL HANS OG GRETE STIEN. Stavanger ; Sist revidert Det regulerte området er vist med reguleringsgrense. Innenfor denne grensen skal arealbruken være som vist på planen. 1 FORMÅL Formålet med reguleringsplanen er å legge til rette for kollektivfelt med tilhørende veianlegg, sykkelfelt og fortau langs Forussletta og fire kjørefelt i Løwenstrasse. Området reguleres til følgende formål: Byggeområde (jf. plan- og bygningslovens 25, 1. ledd nr. 1) Boliger Offentlige trafikkområder (jf. plan- og bygningslovens 25, 1. ledd nr. 3) Gate med fortau Annen veggrunn Gang- og sykkelveg Kollektivanlegg Holdeplass for buss/bane Spesialområder (jf. plan- og bygningslovens 25, 1. ledd nr. 6) Frisiktsone ved veg Område for anlegg og drift av kommunalteknisk virksomhet Ut??? Fellesområder (jf. plan- og bygningslovens 25, 1. ledd nr. 7) Felles avkjørsel Kombinerte formål (jf. plan- og bygningslovens 25, 1. ledd) Midlertidig trafikkområde 2 FELLESBESTEMMELSER 2.1 Kulturminner Rogaland fylkeskommunen v/fylkeskultursjefen skal straks varsles ved funn av legalfredede eller andre verneverdige kulturminner i området. Alt arbeid må i slike situasjoner stanses inntil vedkommende myndighet har vurdert funnet. 2.2 Støy Side 1 av 5

2 Miljøverndepartementets retningslinjer for behandling av støy i arealplanlegging, Rundskriv T-1442, skal legges til grunn for gjennomføringen av reguleringsplanen. Dette innebærer at planleggingsmålet (ambisjonsnivået) for utendørs støyforhold på uteplass og utenfor rom med støyfølsom bruk er 55 dba. Planleggingsmålet (ambisjonsnivået) for maks lydnivå (L5AF) om natten (kl.23-07) er 70 dba. For innendørs støynivå er planleggingsmålet 30 dba. For offentlige friområder og felles lekeareal for barn, er planleggingsmålet for støynivået at dette ikke skal overskride 55 dba Leq24. Støyskjermer: Høyde og utstrekning framgår av plankartet. Utformingen av støyskjermene skal følge en helhetlig plan der estetikk skal vektlegges. Deler av skjermene skal utføres i glass. Oppføring av støyskjermene er søknadspliktig, og alle støyskjermene skal søkes om før de oppføres. Eiendommene 69/440 (Forussletta 10), 69/524 (Forussletta 12), 69/542 (Forussletta 40), 69/551 (Forussletta 42), 69/548 (Forussletta 44) og 69/543 (Forussletta 46) skal skjermes med lokale støyskjermingstiltak som ikke framgår på plankartet. Kravet til støyskjermingstiltak på de nevnte eiendommene faller bort dersom en eller flere av eiendommene/bygningene helt åpenbart ikke vil bli benyttet til boligformål i framtiden. Fasadetiltak og lokale skjermer: For eiendommer som etter de fastlagte tiltakene likevel får et støynivå som overskrider de anbefalte støygrensene i rundskriv T-1442, skal det gis tilbud om lokal skjerm og/eller fasadetiltak i forbindelse med gjennomføring av reguleringsplanen, dersom dette er nødvendig for å tilfredsstille planleggingsmålene til støynivå på uteplass (55 dba Lden) eller til innendørs støynivå (30 dba LpAeq24t). Der de stedlige forhold gjør det mulig, bør minst 50% av arealet på den støyskjermede uteplassen ha soleksponering kl ved vårjevndøgn. Dersom støynivå utenfor soveromsfasade/vindu overstiger Lden 60 dba vil det gis tilbud om balansert (mekanisk) ventilasjon for hele boligen. Konkret utforming og utførelse av de lokale støytiltakene avklares etter samråd med den aktuelle grunneier og eventuelt gjennom byggesaksbehandling dersom tiltaket er søknadspliktig. Eventuelle avvik fra planleggingsmålet skal oversendes Sandnes kommune. 2.3 Universell utforming Gang- og sykkelveier, fortauer, krysningssteder, holdeplasser m.v. skal tilrettelegges etter prinsippene med universell utforming. 2.4 Byggegrenser Der reguleringsplanen ikke viser byggegrenser gjelder byggegrensene i tilgrensende reguleringsplan. Der tilgrensende reguleringsplan ikke har byggegrenser gjelder veglovens krav til byggegrenser. 3 REKKEFØLGEBESTEMMELSER Støytiltak langs Rv 44, Forussletta, skal være gjennomført før endret veianlegg tas i bruk. Side 2 av 5

3 Beplantning i annen veggrunn skal fullføres som en del av veianlegget. Støyskjerming som vist på planen, langs Løwenstrasse til Torvmyrå skal være gjennomført før endret veianlegg iht. reguleringsplanen kan tas i bruk. Der det kan være grunn til å tro at det kan finnes forurensing i grunnen, må dette undersøkes i henhold til forurensingsforskriften før gravearbeider kan igangsettes. Før avkjørsler stenges mot Forussletta skal alternative adkomstveier være etablert fram til eiendommene. Ny felles vei skal opparbeides fram til Midtbergveien før nytt/endret veianlegg langs Forussletta kan tas i bruk. Før nytt/endret veianlegg tas i bruk skal avkjørslene fra følgende eiendommer være stengt mot Forussletta: 69/103 (Forussletta 96), 69/332 (Forussletta 92), 69/333 (Forussletta 94), 69/376 (Torvmyrå 17), 69/636 (Forussletta 84), 69/643 (Forussletta 86), 69/644 (Forussletta 88) og 69/454. Ny felles vei fra Luramyrveien skal være bygget før avkjørsel til følgende eiendommer stenges mot Forussletta: 69/543 (Forussletta 46), 69/548 (Forussletta 44) og 69/551 (Forussletta 42). Før nytt/endret veianlegg tas i bruk skal avkjørselen fra følgende eiendommene være stengt mot Forussletta: 69/440 (Forussletta 10) og 69/524 (Forussletta 12). Før nytt/endret veianlegg tas i bruk skal avkjørselen fra eiendommen 69/1482 (Porsmyrveien 3) være stengt mot Forussletta. 4 BYGGEOMRÅDER 4.1 Boligbebyggelse Byggeområdene er medtatt i reguleringsplanen for å sikre nødvendig areal for oppsetting av støyskjerm/støyvoll. For byggeområdene til eiendommene ved Torvmyrå og Midtbergveien gjelder bestemmelsene til plan nr For byggeområdene til eiendommene adressert til Hans og Gretestien, Kari Trestakksvei og Myklabergveien gjelder bestemmelsene til plan nr For byggeområdene til eiendommene langs Lindeveien gjelder bestemmelsene til plan nr Forretning For området gjelder bestemmelsene til plan nr OFFENTLIGE TRAFIKKOMRÅDER 5.1 Fellesbestemmelser for trafikkområdene Side 3 av 5

4 Detaljplaner for trafikkområdene skal godkjennes av ansvarlig vegmyndighet før utførelse. Terrenginngrep i forbindelse med veganlegg skal skje mest mulig skånsomt. Vegskjæringer og fyllinger skal beplantes eller behandlet på annen tiltalende måte. Eksisterende vegetasjon og større trær skal i størst mulig utstrekning bevares. Ved gjennomføring av veganlegget skal det utarbeides detaljerte planer for beplantning og landskapsutforming. Alle direkteavkjørsler til riks- og fylkesvegen stenges. Nye avkjørsler tillates ikke. Overvann som ledes bort fra planområdet må ha tilfredsstillende kvalitet og om nødvendig føres via sedimenteringsdammer/-kamre og sandfilter/våtmarksfilter. Detaljerte planer for overvann skal lages i forbindelse med byggeplanleggingen og skal også omfatte avrenning i anleggsperioden. Ved behov må det etableres midlertidige fangdammer i anleggsperioden for å unngå økt partikkelførsel til vassdragene. Midlertidige riggplasser skal også utformes med oppsamlingsmuligheter for forurensende stoffer. De midlertidige anleggene skal godkjennes av kommunalteknisk sjef. Krysningssteder skal ha signalregulering. Detaljløsninger planlegges etter vedtatt reguleringsplan. 5.2 Gate med fortau Det reguleres kjørefelt, sykkelfelt og fortau i begge retning på Forussletta. I Løwenstrasse reguleres det inn to kjørefelt i hver retning og fortau på sydsiden. Alle kryss som ikke utformes som rundkjøringer, får høyre av høyre på uten mulighet til å svinge til venstre. Dette gjelder Luramyrveien, Jacob Askelands vei, Myklabergveien, Hans og Gretestien og Torvmyrå. 5.3 Annen veggrunn Områder regulert til annen veggrunn skal beplantes etter en helhetlig plan. Langs Forussletta skal det anlegges trealléer som myker opp veianlegget i forhold til forretnings-/ kontorbebyggelsen. 5.4 Kollektivanlegg Det er avsatt et kollektivfelt i hver retning som kan trafikkeres med buss og/eller bane. 5.5 Buss- og baneholdeplasser På holdeplassene skal det etableres ventebu/takoverbygg som gir skjerming for vær og vind. 6 SPESIALOMRÅDER 6.1 Frisiktsoner ved veg Areal i frisiktsoner skal ha fri sikt i en høyde av 0,5 m over de tilstøtende veiers nivå. 7 FELLESOMRÅDER 7.1 Felles avkjørsel Felles avkjørsel er felles for eiendommene: 69/543 (Forussletta 46), 69/548 (Forussletta 44) og 69/551 (Forussletta 42). Side 4 av 5

5 7.2 Felles avkjørsel Felles avkjørsel er felles for eiendommene 69/103 (Forussletta 96), 69/332 (Forussletta 92), 69/636 (Forussletta 84), 69/643 (Forussletta 86) og 69/644 (Forussletta 88). 8 KOMBINERTE FORMÅL 8.1 Midlertidig trafikkområde Midlertidige trafikkområder er medtatt i reguleringsplanen for å sikre nødvendig areal for oppsetting av støyskjerm/støyvoll. Arealene kan benyttes i nødvendig utstrekning for anleggsarbeider/oppsetting av støyskjerm i forbindelse med gjennomføring av planen, men områdene skal deretter i størst mulig grad tilbakeføres til opprinnelig stand. Side 5 av 5