FORSLAG TIL REGULERINGSPLAN FOR BAKKANE SYD, SILJAN KOMMUNE

Transkript

1 Reguleringsbestemmelser tilhørende FORSLAG TIL REGULERINGSPLAN FOR BAKKANE SYD, SILJAN KOMMUNE Dato: Rev dato: Rev nr: 1 1 Generelt 1.1 Avgrensing av planområdet Planområdet er vist med reguleringsgrense på plankart i målestokk 1: Området reguleres til: Byggeområder: Boliger B1 - B16 Landbruksområder Skogbruk Lsk1-2 Offentlige trafikkområder: Offentlig kjøreveg Veg nr. 1-3 G/s-veg G/S-veg nr. 1 4 Annen veggrunn Offentlige friområder: Friareal, skog Fr1 Sti Fr2, Fr3 Anlegg for lek Fr4 Spesialområder: Kommunalteknisk anlegg, trafo St1 Frisiktsoner Fellesområder: Felles privat adkomst Fev1-4 Felles privat parkering Fep1-3 Felles lekeområde Fell 1 Felles grøntareal Feg1-9 Annet fellesområde, miljøstasjoner Fem1-3 1

2 1.3 Planens formål: Hensikten med planen er å: Regulere egnede områder til boligformål Bevare store deler av område som skog som kan nyttes som friområder og som naturlige lekeområder Vise trasé for trygg skoleveg og for planfri krysning av riksvegen Fjerne trafikkfarlige private adkomster fra riksvegen. 2 Fellesbestemmelser 2.1 Rekkefølgekrav.1 Før det gis brukstillatelse for bebyggelse på områdene B1 9 skal felles lekeareal (område Fl1), være ferdig opparbeidet..2 Før det gis brukstillatelse for bebyggelse på områdene B1 9 skal felles veg, miljøstasjon, parkering og grønt oppholdsaral innenfor hvert tun være opparbeidet..3 Før områdene B10-13 kan bebygges skal det utarbeides situasjonsplan for det aktuelle området. Situasjonsplan skal forelegges planutvalget for godkjenning..4 Før det gis brukstillatelse for bebyggelse på områdene B10-13 skal sandlekeplasser innenfor hvert felt være opparbeidet..5 Før det gis brukstillatelse for ny bebyggelse i område B10-14 skal område Fr4 være opparbeidet..6 Før det gis brukstillatelse for bebyggelse på områdene B1-9 skal tiltak ved avkjørsel til rv 32 ved Bakkane være vurdert og veien fra rv 32 og frem til B1 bli oppgradert med hensyn på trafikksikkerhet..7 Før det gis brukstillatelse for ny bebyggelse i område B1-9 skal undergang for planfri kryssing av rv 32 ved Thorsholt være etablert 2.2 Dokumentasjonskrav Situasjonsplanen skal utarbeides for hele delområde B10, B11, B12 og B13. Situasjonsplan skal videre minst redegjøre for bebyggelsens plassering, utforming og størrelse, for terrengbehandling, opparbeiding av gang- og kjørearealer, utvendig trapper, støttemurer, beplantning, sykkelparkering, parkeringsplasser, m.v. Situasjonsplanen skal også vise plassering av tilfredstillende sandlekeplasser innenfor områdene. 2.3 Miljøforhold Dokumentasjon med henhold til eventuell radonfare skal foreligge ved søknad om rammetillatelse for hvert av områdene. Ved forekomst av radon kan kommunen kreve at det legges fram plan for nødvendige mottiltak. 2

3 2.4 Fornminner Før iverksetting av tiltak i hht angjeldende reguleringsplan skal det foretas arkeologiske granskninger av de berørte automatisk fredede kulturminner (et rydningsrøysfelt med 37 røyser) i planområdet. Det skal tas kontakt med Telemark fylkeskommune i god tid før tiltaket skal gjennomføres slik at omfanget av den arkeologiske granskningen kan fastsettes. 3 Byggeområder 3.1 Områdene B1 - B9.1 Bebyggelsen skal plasseres innefor byggegrenser som er angitt på plankartet..2 Bebygd areal (BYA)skal ikke overskride 30%..3 Gesimshøyden skal ikke overskride 3 m. målt fra ferdig terreng i hovedplanet. Mønehøyden skal ikke overskride 6.5 m. målt fra samme utgangspunkt. Boligene kan bygges med underetasje der hvor terrengforholdene tilsier det..4 Kommunen skal ved behandling av søknad om tillatelse til tiltak påse at bebyggelsen får en harmonisk utforming innenfor det enkelte området..5 Gjerder og skjermvegger skal godkjennes av kommunen..6 Hver bolig skal ha 4 biloppstillingsplasser, inkludert garasje. Ved søknad om rammetillatelse skal dobbeltgarasje eller carport være innpasset i situasjonsplanen selv om denne ikke bygges samtidig med boligen. Hybel eller generasjonsbolig skal i tillegg ha 1 parkeringsplass på tomta..7 Avfallshåndtering kan løses innenfor felles miljøstasjoner. 3.2 Områdene B10 - B12.1 Områdenes utnyttelsesgrad (BYA) skal være som angitt på plankartet..2 Det skal sikres god sammenheng mellom boligområder og felles utearealer og offentlige friarealer..3 Gesimshøyden skal ikke overskride 3 m. målt fra ferdig terreng i hovedplanet. Mønehøyden skal ikke overskride 6.5 m. målt fra samme utgangspunkt. Boligene kan bygges med underetasje der hvor terrengforholdene tilsier det. 3.3 Område B13.1 Områdenes utnyttelsesgrad (BYA) skal være som angitt på plankartet..2 Det skal sikres god sammenheng mellom boligområder og felles utearealer og offentlige friarealer..3 Gesimshøyden skal ikke overskride 6 m. målt fra ferdig terreng i hovedplanet i nedre del av området, 3 meter i øvre del 3

4 . Mønehøyden skal ikke overskride 6,5m målt fra samme utgangspunkt i øvre del, 7,5m i nedre del. Boligene kan bygges med underetasje der hvor terrengforholdene tilsier det. 3.3 Område B14.1 Områdene utnyttelsesgrad (BYA) skal være som angitt på plankartet..2 Avkjørsel til den eksisterende bebyggelsen fra riksvegen skal stenges. Områdene skal ha ny adkomst fra g/s-veg 3 via veg nr. 3 og fellesområde, Fv Områdene B15 og B16 1. ( Her nyttes bestemmelsene som gjelder for Bakkanefeltet.) 4 Landbruksområder. 4.1 Skogbruk Områdene Lsk 1-2 skal være skogbruksområder. Områdene skal ha normal skjøtsel. 4

5 5 Offentlige trafikkområder 5.1 Kjøreveger Vegene skal opparbeides som vist på plankartet. Veg nr 1 skal opparbeides med asfaltert bredde være 4,5 meter. Veg nr. 2 skal opparbeides med asfaltert bredde 5,5 meter fra riksvegen til krysning med g/s-2, deretter med en bredde på 4,5 meter. Veg nr. 3 skal opparbeides med asfaltert bredde 5,5 meter fra kryss veg nr.2/nr. 3 og fram til område B13, deretter med en bredde på 4,5 meter. Ved krysning av veg nr. 2 og g/s-veg 2 skal det bygges undergang under kjørevegen. 5.2 G/s-veger Vegene skal opparbeides som vist på plankartet med en asfaltert bredde på 2,5 meter. Det skal bygges undergang under RV35 som forbinder g/s- vegene 2 og framtidig g/sveg på nordsiden av RV35. G/s-veg nr.1 kan nyttes til lysløype og som driftsveg for tilstøtende skogbruksarealer inntil planen for ny RV35 vedtas gjennomført. G/s-veg nr. 3 skal være kjørbar adkomstveg for område B14. G/s- veg nr. 3 skal stenges med bom mot g/s-veg 2, som vist på plankartet. 5.1 Annen veggrunn Fyllinger og skjæringer skal tilsås og beplantes med stedegne arter, også trær der det er plass for det. 6 Friområder 6.1 Skogsområder Området Fr1-4 skal være offentlig friområde. Områdets preg av skog skal bevares, så langt det er forenlig med alminnelige krav til skjøtsel. Det kan etableres lekeplasser og andre former for felles opphold og lek området. Innenfor område Fr1 skal "OL-skogen" bevares og skjøttes. 6.2 Lekeplasser Område Fr4 skal være nærlekeplass for områdene B Det skal sikres god tilgjengelighet til området. 6.3 Turstier Områdene Fr2 og Fr3 skal gi plass for opparbeidelse av tursti med kontakt til gangveger og til friområder. 7 Spesialområder 7.1 Kommunaltekniske anlegg Områdene St1 skal være tomt for E-verkets nettstasjon. 7.2 Siktsoner Innenfor områdene skal det være fri sikt 0,5 meter over tilstøtende veg. Busker, trær og gjerder som kan hindre sikten er ikke tillatt. 5

6 8 Fellesområder 8.1 Felles privat adkomst Område Fev1 skal være felles adkomstveg for boliger i områdene B1 og B3. Område Fev2 skal være felles adkomstveg for boliger i områdene B4, B5 og B7. Område Fev3 skal være felles adkomstveg for boliger i områdene B6, B8 og B9. Område Fev4 skal være felles adkomstveg for boliger i områdene B Felles privat parkering Område Fep1 skal være felles parkering med gjesteplasser for boliger i områdene B1 og B3. Område Fep2 skal være felles parkering med gjesteplasser for boliger i områdene B4, B5 og B7. Område Fep3 skal være felles parkering med gjesteplasser for boliger i områdene B6, B8 og B Felles lekeområde Område Fel1 skal være felles privat nærlekeplass for områdene B1 - B Felles grøntområder Område Feg1 skal være felles sandlekeplass og oppholdsareal for boliger i områdene B1 og B3. Område Feg2 skal være felles sandlekeplass og oppholdsareal for boliger i områdene B4, B5 og B7. Område Feg3 skal være felles sandlekeplass og oppholdsareal for boliger i områdene B6, B8 og B9. Områdene Feg4-9 skal være felles grøntområder med stier som fører til offentlige friområder. 8.5 Andre fellesområder, miljøstasjoner Område Fem1 skal være felles miljøstasjon for boliger områdene B1 og B3. Område Fem2 skal være felles miljøstasjon for boliger i områdene B4, B5 og B7. Område Fem3 skal være felles miljøstasjon for boliger i områdene B6, B8 og B Det tillates ikke fast parkering av store kjøretøy, båter eller campingvogner innenfor fellesområdene. Porsgrunn den 9.januar 2004 Arkitektkontoret Børve og Borchsenius AS Marie Bang Synnes Siljan kommune