Planbestemmelser 4004 VELDETUNKRYSSET, GNR. 88/64

Transkript

1 Planbestemmelser 4004 VELDETUNKRYSSET, GNR. 88/64 Arkivsak: 06/3147 Arkivkode: PLANR 4004 Sakstittel: PLAN NR REGULERINGSPLAN FOR VELDETUNKRYSSET Disse reguleringsbestemmelsene gjelder for det området som på kartet er vist med reguleringsrense. Område reguleres til følgende formål: I. BYGGEOMRÅDER A. Område for boliger med tilhørende anlegg II. OFFENTLIGE TRAFIKKOMRÅDER A. Kjøreveg B. Gang og sykkelveg C. Annen veggrunn III. SPESIALOMRÅDER A. Frisiktsoner IV. FELLESOMRÅDER A. Felles avkjørsel/ parkering B. Felles gangareal C. Felles grøntanlegg V. KOMBINERTE FORMÅL A. Område for bolig/forretning VI. FELLESBESTEMMELSER

2 I. BYGGEOMRÅDER A. Område for blokkbebyggelse 1 I området kan det oppføres blokkbebyggelse som flermannsboliger, leilighetsbygg, lavblokker. 2 Tillatt bebygd areal skal ikke overstige 45 % av tomtas nettoareal. 3 Gesimshøyden skal ikke overstige 12 m ved flatt tak målt fra gjennomsnittlig eksisterende/planert terreng. 4 Boligene skal plasseres slik at det gis mulighet for soleksponert og skjermet uteplass med god kvalitet for beboerne. Uteplass skal være soleksponert minimum 5 timer ved vårjevndøgn med hovedtyngde rundt kl.15. Bomiljøet skal tilpasses universell utforming. 5 Minimum felles uteoppholdsareal innenfor planområdet skal være 25 m 2 pr. boenhet. Utendørs oppholdarealer skal plasseres og anlegges slik at de de i best mulig grad skjermes mot trafikkstøy. Ved byggemelding av boliger skal det vises støyskjermingstiltak for utendørs oppholdsareal på minimum 10 kvm pr boenmhet som holder støyen under 55 dba Felles uteoppholdsarealer skal ha gode lokalklimatiske forhold med mest mulig solrik og lun beliggenhet. Området skal ha en utforming beregnet på både barn og voksne. Utover dette kommer den ikke bebygde delen av tomten som felles grøntanleggsområder. 6 Det skal opparbeides plass for 1,5 bil pr. bolig. 1 plass i parkeringskjeller og 0,5 plass skal avsettes på felles parkering. 7 Nye boliger skal bygges mest mulig energieffektive og minimum oppfylle nye krav i PBL. TEK 8.2 Innvendig støy i boliger skal ikke overstige dba. 8 Alle fellesarealer skal være ferdig opparbeidet før bebyggelsen tas i bruk.

3 II. OFFENTLIGE TRAFIKKOMRÅDER A. Kjøreveg 9 Nygårdsvegen legges om slik at vegradier for utkjørsel til Veldetunvegen blir dimensjonert for semitrailer. 10 Veganlegg for øvrig skal opparbeides som vist i planen. B. Gang og sykkelveg 11 Områder skal nyttes til gang-og sykkelveg fortau. Deler av Nygårdsvegen skal fortsatt ha funksjon som kombinert bilveg/sykkel og gangsti. C.Annet trafikkareal 12 Annet trafikkareal kan være rabatt mellom riksveg og gang- og sykkelveg, fyllinger og skjæringer, siktsoner mot vegkryss m.v. Arealene skal matjorddekkes og isås med plen eller annen lav vegetasjon, og vedlikeholdes av de ansvarlige myndigheter. III. SPESIALOMRÅDER A. Frisiktsoner 13 Innenfor de viste frisiktsoner skal det være fri sikt ned til en høyde på 0,5 m over tilstøtende vegers planum. IV. FELLESOMRÅDER 14 Innenfor fellesområdene skal det anlegges:

4 - Felles adkomstveg/ parkering - Felles gangareal -.Felles grøntanlegg som er beregnet på beboere og brukerne av bygninger og anlegg innenfor reguleringsplanens grenser. Deler av grøntanlegget kan også inngå i boligenes felles uteoppholdsareal til lek og fritid. 15 Fellesanlegg skal opparbeides før ny bebyggelse tas i bruk. V. KOMBINERTE FORMÅL A. Område for bolig/ forretning 16 I området kan oppføres bygning for forretning samt oppføres blokkbebyggelse som flermannsboliger, leilighetsbygg, lavblokker. 17 Forretning på maksimum 800 m2 i første etasje, boliger i øvrige etasjer Gesimshøyden skal ikke overstige 12 meter ved flatt tak målt fra gjennomsnittlig eksisterende/planert terreng. 18 Tillatt bebygd areal for boliger skal ikke overstige 45 % av tomtas nettoareal. 19 Det skal på område for parkering anlegges minimum 1 parkeringsplass pr 50 m2 gulvareal til forretning, og 1,5 parkeringsplass pr. boenhet derav 1 plass i parkeringskjeller og 0,5 plass skal avsettes på felles parkering. 20 Minimum felles uteoppholdsareal innenfor planområdet skal være 25 m 2 pr. boenhet. Utendørs oppholdarealer skal plasseres og anlegges slik at de de i best mulig grad skjermes mot trafikkstøy. Ved byggemelding av boliger skal det vises støyskjermingstiltak for utendørs oppholdsareal på minimum 10 kvm pr boenmhet som holder støyen under 55 dba.

5 Felles uteoppholdsarealer skal ha gode lokalklimatiske forhold med mest mulig solrik og lun beliggenhet. Området skal ha en utforming beregnet på både barn og voksne. 21 Boliger skal bygges mest mulig energieffektive og minimum oppfylle nye krav i PBL. TEK 8.2 Innvendig støy i boliger skal ikke overstige dba. 22 Alle fellesarealer skal være ferdig opparbeidet før bebyggelsen tas i bruk. VI. FELLESBESTEMMELSER 23 Utbygging av kommunaltekniske anlegg som veg, vann og avløp skal skje i henhold til godkjent teknisk plan. 24 Bygg og anlegg skal i størst mulig grad tilpasses alle brukergrupper. Nils Bowitz-Øygarden/ Karmøy kommune

6