Detaljregulering Godkjent

Transkript

1 bystyre i.h.t plan- og bygn. lovens Den:. Ordføreren i Sandnes Detaljregulering Godkjent Reguleringsbestemmelser i tilknytning til "Detaljregulering for felt B11, Skaarlia 2, Plan Godkjent av Sandnes bystyre i.h.t plan- og bygn. lovens Utarbeidet av Studio Ludo AS Den: Datert Ordføreren i Sandnes 1. Formål Formålet med detaljregulering og tilhørende bestemelser er å legge til rette for bygging av boliger med tilhørende anlegg. Planen skal også omfatte tilhørende adkomstvei, friområder og gang- og sykkelveier. Bebyggelse og anlegg: - Boligbebyggelse - frittliggende småhusbebyggelse - Boligbebyggelse - blokkbebyggelse - Renovasjonsanlegg - Lekeplass Plan Godkjent av Sandnes bystyre i.h.t plan- og bygn. lovens Den: Ordføreren i Sandnes Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur -Kjøreveg -Annen veggrunn - tekniske anlegg -Parkeringsanlegg Grønnstruktur: -Grønnstruktur -Turveg 2. Fellesbestemmelser Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur med betegnelse f_ er felles for hele felt B11, med mindre annet er spesifisert. 2.1 Fellesbestemmelser for boligene. Boliger skal ligge innenfor vist byggegrense. Boligene skal, som hovedregel, bygges i tre med utvendig trekledning. Annet materiale kan benyttes i deler av fasaden. Det skal være harmonerende materialbruk innenfor hele feltet. Rekkverk skal utformes i harmoni med huset for øvrig. Det skal være enhetlig / harmonerende fargebruk innenfor feltet. Ulike farger tillates for å fremheve elementer i boligens form og uttrykk. Side 1 av 10

2 2.2 Fellesbestemmelser for carport, bod, sykkelparkering, avfall og trapperom. Garasje / carport må plasseres minst 5 m fra tomtegrense mot vei ved plassering vinkelrett på veien og minst 1 m fra tomtegrense mot vei ved plassering parallelt med veien. Nærmeste bygningsdel må komme minst 0,5 m fra tomtegrensa mot veien. For delfelt BF11-3a må garasje / carport plasseres minst 3 m fra tomtegrense mot vei ved plassering vinkelrett på veien og minst 1 m fra tomtegrense mot vei ved plassering parallelt med veien. Nærmeste bygningsdel må komme minst 0,5 m fra tomtegrensa mot veien. Carport, bod, sykkelparkering, avfall og trapperom skal ligge innenfor vist byggegrense. Det skal ikke settes inn garasjeport i carport/garasje, med mindre det er over 5 meter foran carport / garasje på egen tomt. Utvendige trapper på terreng og trapp til entrè og terrasse kan ligge utenfor vist byggegrense. Carport, bod, sykkelparkering, avfall og trapperom skal harmonere med hovedhuset i utforming, materialbruk, detaljering og fargesetting. Carport, bod, sykkelparkering og avfall skal ha flatt tak. Det skal søkes byggetillatelse for carport, bod, sykkelparkering, avfall og trapperom samtidig med bolighus. 2.3 Fellesbestemmelser terrengtilpasning, grunnmurshøyder, terrasser, levegger og uterom Terrengtilpasning. Alle bygg skal gis en best mulig terrengtilpasning og relasjon til nabobebyggelsen Terrasse og balkonger. Nivåforskjell fra terrasse til terreng skal utføres på en estetisk god måte. Eventuelle rekkverk på terrasse tillates kun der det kreves ihht. PBL. Terrasser på terreng kan ligge utenfor vist byggegrense. Balkonger skal ligge innenfor vist byggegrense. Det tillates ikke å bygge ut under overliggende balkonger, selv om man er innenfor gjeldende byggegrense. Det tillates terrasse på tak av carport/garasje Levegger og skjerming av hage og uteområder. Levegger skal ha ens utforming for alle boliger innenfor samme boligtype. Levegger skal harmonere med uttrykket på bolig både i materialitet og fargebruk. Levegger skal byggemeldes. Levegger skal ha maks høyde 1,8 m. Levegger kan bryte/legges utenfor byggegrense. Levegger må ikke bryte regler for frisikt i veinorm for nordjæren Beplantning. Skjerming av hage og uteområder mot nabo, mot vei og mot friområder/ grøntområder. 2.4 Universell utforming Ved utforming av de enkelte delfeltene innen planen skal det legges vekt på å tilrettelegge boliger og uteområder for universell utforming i den grad dette er terrengmessig mulig, og naturlig i forhold til tomtens beliggenhet og plangrep. Side 2 av 10

3 Minimum 50 % av boligene på Felt B11 skal ha livsløpsstandard i henhold til Norsk Standard NS :2009, universell utforming av byggverk, del 2: boliger Uteoppholdsarealer med krav om universell utforming skal tilfredstille FOR nr 489: Forskrift om tekniske krav til byggverk (Byggteknisk forskrift), kapittel 8. Uteareal og plassering av byggverk, Minimum 5% av felles parkeringsplass f_p6 skal være tilrettelagt for bevegelseshemmede Det skal ikke plantes busker eller trær som kan fremkalle allergiske reaksjoner i disse områdene. Fargebruk, materialer og oversiktelighet skal være utført på best mulig måte for å ivareta synshemmede. 2.5 Miljø Miljøvennlige løsninger. Det skal ved utforming, utbygging og bruk av området legges vekt på miljø- og ressursvennlige løsninger Radon. Boligene skal utformes slik at radonnivået i inneluften ikke overstiger gjeldende tiltaksgrense Støytiltak. Sammen med byggesøknad skal det følge dokumentasjon for støyforhold og nødvendig avbøtende tiltak (støyskjerming/fasadetiltak). 2.6 Overvannshåndtering. Overvann knyttes direkte til overordnet ledningsanlegg. Fordrøyningsbasseng på felt B14 i Skårlia 2, reguleringsplan skal benyttes også for felt B Krav til søknad om byggetillatelse. Sammen med søknad om byggetillatelse skal det foreligge: -Samlet byggemelding for hvert defelt. -Snitt og utomhusplan i målestokk 1:200 som viser disponering av tomtene, eksisterende og nytt terreng, plassering av bygning, carport, bod, uteplass, forstøtningsmurer, levegger, sykkelparkering og avfall. -Beskrivelse av farger og materialbruk. - Sikring av farlige terrengformer i de ulike delfeltene. 2.8 Vedlikehold Vedlikehold av bygninger / fasader kan, der det er nødvendig, skje fra nabotomt eller fra friområde. 3. Bebyggelse og anlegg: 3.1 Områder for boligbebyggelse Side 3 av 10

4 - frittliggende småhusbebyggelse. - blokkbebyggelse Delfelt BB11-1, 19 leiligheter (5 typer: type 5.1 type 5.5): Tomten kan bebygges med maks % BYA = 46% Maks 19 enheter 3-4 etasjer. Maks høyde øvre gesims: 12.5 m fra gulv i nederste bolignivå. Carport tillates ikke bygd i f_p6. Carport tillates ikke bygd i f_p6. Flatt tak Levegger: Maks høyde mot nabo: 2.8 m fra topp gulv i bod. Skillevegg på terrasse mellom leiligheter maks høyde 2,4 m. byggegodkjenning. Innen igangsettingssøknad kan innvilges, skal bygget ha definert material og fargesetting utvendig. Prinsippene for tilgjengelige boliger skal legges til grunn for opparbeiding av inne og utearealene tilknyttet leilighetene. Leilighetene skal ha 100% tilgjengelighet. Det skal avsettes 1 stk. parkeringsplass pr. leilighet i felles parkeringsanlegg, og 0,5 stk. gjesteparkeringsplass i P5. Hver leilighet er egen branncelle. Defelt BF11-2a, 2 eneboliger (2 typer: type 3.1 og type 3.2): Tomten kan bebygges med maks % BYA = 45% Maks 2 boenheter 3 etasjer. Maks høyde øvre gesims: 9,4 m fra topp gulv i nederste bolignivå. Carport integrert i bolig, og skal plasseres innenfor gjeldende byggegrense. 2.8 m fra topp gulv i bod. Side 4 av 10

5 Defelt BF11-2b, 2 eneboliger (type 4): Tomten kan bebygges med maks % BYA = 48% Maks 2 boenheter 3 etasjer. Maks høyde øvre gesims: 9,4 m fra topp gulv i nederste bolignivå. Flatt tak 2,8 m fra topp gulv i carport. 2.8 m fra topp gulv i bod. Defelt BF11-2c, 2 eneboliger (type 4): Tomten kan bebygges med maks % BYA = 45% Maks 2 boenheter 3 etasjer. Maks høyde øvre gesims: 9,4 m fra topp gulv i nederste bolignivå. Side 5 av 10

6 Flatt tak 2,8 m fra topp gulv i carport. 2.8 m fra topp gulv i bod. Defelt BF11-3a, 2 eneboliger (type 2): Tomten kan bebygges med maks % BYA = 30% Maks 2 boenheter 3 etasjer + trapperom til takterrasse. Maks høyde øvre gesims: 10,5 m fra topp gulv i nederste bolignivå. Maks høyde gesims trapperom: 12,1 m fra topp gulv i nederste bolignivå. Flatt tak med takterrasse. Carport integrert i bolig, og skal plasseres innenfor gjeldende byggegrense. Bod integrert i bolig, og skal plasseres innenfor gjeldende byggegrense. Defelt BF11-3b, 2 eneboliger (type 1): Tomten kan bebygges med maks % BYA = 53% Side 6 av 10

7 Maks 2 boenheter Maks høyde øvre gesims: 3 etasjer. 9,5 m fra topp gulv i nederste bolignivå. Flatt tak med takterrasse. 3.8 m fra topp gulv i carport. Bod integrert i bolig, og skal plasseres innenfor gjeldende byggegrense. Defelt BF11-3c, 2 eneboliger (type 1): Tomten kan bebygges med maks % BYA = 51% Maks 2 boenheter 2 etasjer. Maks høyde øvre gesims: 6,5 m fra topp gulv i nederste bolignivå. 2.8 m fra topp gulv i carport. Flatt tak med takterrasse. 3.8 m fra topp gulv i bod. Side 7 av 10

8 3.4 Lekeplasser Lekeplasser for barn opparbeides som sandlekeplass etter utomhusplan, utarbeidet av fagkyndige på området, og godkjent av kommunen. Høydeforskjellen og skrenter på lekeplassen skal sikres slik at det ikke utgjør noen fare. Områder for lek samt adkomst til disse skal utformes etter prinsipper for universell utforming. Felles lekeareal f_lek9 er felles for hele Felt B11, og skal være universelt utformet med universell tilgjengelighet fra delfelt BB Renovasjonsanlegg Det skal opparbeides oppstillingsplass for avfall i henhold til kommunalteknisk avfallsnorm for Sandnes kommune. Oppstillingsplass f_ra24, f_ra18 og f_ra30 gjelder for følgende delfelt: f_ra24: f_ra18: f_ra30: Delfelt BB11-1. Delfelt BF11-2a, BF11-2b, BF11-3a. Delfelt BF11-2c, BF11-3b, BF11-3c. f_ra24 er permanent oppstillingsplass. f_ra18 og f_ra30 er oppstillingsplass på tømmedag. 4. Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur 4.1 Kjøreveg Det skal utarbeides tekniske planer for veger og gang-og sykkelveger, som skal godkjennes av Sandnes kommune. Fartsdempende tiltak skal inngå i de tekniske planene. o_kv2 og o_kv3 er offentlige veg og skal opparbeides i henhold til kommunaltekniske normer og tekniske planer godkjent av Sandnes kommune. f_kv1 er felles for delfelt BB Gang- / Sykkelvei Gangveger skal opparbeides med sklisikkert materiale. Opparbeidingen skal ha en tydelig ledelinje. 4.3 Parkeringsplasser Felles parkeringsplasser f_p6 gjelder for følgende delfelt: f_p6: BB11-1 Gjesteparkering for BB11-1 foregår i P5. Eneboliger på delfelt BF11-2a, BF11-2b, BF11-2c og BF11-3a, BF11-3b, BF11-3c er planlagt med 2 p-plasser per enhet, i tillegg til gjesteparkering på egen tomt. Nødvendige murer innenfor området skal opparbeides med naturstein eller betong. Skråninger og areal rundt parkeringsplasser skal opparbeides med gress og beplanting. 4.4 Felles belysning Side 8 av 10

9 Feltet skal ha belysning som medfører en kriminalforebyggende effekt og trafikkmessig sikkerhet. 5. Grønnstruktur Det skal utarbeides detaljplaner som skal godkjennes av parksjefen. Planene skal utarbeides av fagkyndige på området. Planen skal godkjennes sammen med øvrige tekniske planer før anleggsstart. Alle friområder er felles for boenhetene i felt B Hensynssoner 6.1 Frisiktsoner skal opparbeides slik at det er fri sikt 0.5 m over tilgrensende veiers planum, jfr. frisiktregler i "veinorm for nord-jæren". 6.2 H130_1 hensynssone Ras- og skredfare. Rasfarevurdering i rapport fra Multiconsult av 10.april 2012 beskriver skredfare i områder innenfor planområdet og hvordan sikring skal etableres. Dette skal utføres ihht rapport. 7. Rekkefølge av tiltak 7.1 Tekniske planer for infrastruktur skal godkjennes av kommunen. 7.2 All samferdsel, teknisk infrastruktur og grøntområder skal være ferdig opparbeidet før tilhørende boliger tas i bruk. 7.3 Utjevningsvolum skal opparbeides sammen med annen teknisk infrastruktur. 7.4 Lekearealer og renovasjonsanlegg skal være ferdig opparbeidet før tilhørende boliger tas i bruk. 7.5 Utbygging kan ikke skje før det er dokumentert tilstrekkelig skolekapasitet både for barnetrinn og ungdomsskole. 7.6 Felles parkeringsanlegg og parkering på egen tomt skal opparbeides innen tilhørende boliger tas i bruk. 7.7 Fordrøyningsbasseng skal være operativt i anleggstiden for å hindre forurensende avrenning til Storånavassdraget. Midlertidig basseng/- rensekummer kan alternativt anlegges ved anleggstart. Side 9 av 10

10 7.8 Det skal foreligge godkjent utomhusplan før igangsettingstillatelse kan gis. 7.9 Planer for tekniske anlegg, deriblant for overvannshåndtering i anleggsperioden, skal være godkjent før gravearbeider kan igangsettes. Tekniske planer skal ivareta snø- og steinskredfare og godkjennes før utbygging Det må planlegges tiltak (sedimentering eller lignende) for å unngå partikkelavrenning til vassdraget både i anleggsperioden og etterpå. Side 10 av 10