Planbestemmelser 4044 STORHAUG/GUNNARHAUG

Transkript

1 Planbestemmelser 4044 STORHAUG/GUNNARHAUG Arkivsak: 12/2536 Arkivkode: PLANR 4044 Sakstittel: DETALJREGULERINGSPLAN FOR STORHAUG, GUNNARSHAUG - DEL AV 143/5,17 Godkjent i Karmøy kommunestyre Disse reguleringsbestemmelsene gjelder for det område som på kartet er vist med reguleringsgrense. Området reguleres til følgende formål: 1. BEBYGGELSE OG ANLEGG 1.1 Område for kontor /lager 1.2 Område for industri/ lager/kontor 2. SAMFERDELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR 2.1 Kjøreveg 3. LANDBRUKS-, NATUR OG FRILUFTSOMRÅDER SAMT REINDRIFT 3.1 LNFR areal med hensynsoner H730 og H Vern av kulturminner og kulturmiljø 4. REKKEFØLGEKRAV 5. FELLESBESTEMMELSER

2 1. BEBYGGELSE OG ANLEGG 1.1 Område for kontor/lager 1 1 Innenfor K/L 1 tillates oppført kontor og lager med tilhørende anlegg. Det tillates anleggelse av interne veier for adkomst til områdets bebyggelse. Adkomst til K/L 1 kan være fra nordsiden via Felt F (gjeldende reguleringsplan 4016), langs vei på kaien og gjennom felt D. Ved en eventuell senere detaljregulering som omfatter veiadkomst fra FV 840, tillates det bygd vei på K/L Bebygd areal skal vær maksimalt 50% av regulert tomts nettoareal. 3. Høyde på ny bebyggelse må tilpasses eksisterende bebyggelse og ikke være høyere enn kotehøyde =25meter. Omriss av planlagt plassering av bebyggelse vist i plan er omtrentlig, men kan ikke avvikes i vestlig retning pga. Hensynsone H Vedlagt byggemelding av tiltak på området skal det foreligge en situasjonsplan for området. Denne planen skal vise: - Byggets plassering - Byggets høyde og takform - Parkeringsareal - Disponering av øvrig ubebygd areal - Plassering av kommunal pumpestasjon må tas opp til revurdering i forbindelse med utarbeidingen av opparbeidingsplanen. - Støymåling/vurdering skal foreligge før utbygging. 5. Det settes krav til 2 parkeringsplasser pr. 100 m2 BRA kontorbygg. 1.2 Område for kontor/lager 6. Innenfor felt K/L 1 tillates oppført lager/kontor med tilhørende anlegg, enten hver for seg eller i kombinasjon. Omriss av planlagt bebyggelse vist i plan er omtrentlig. Grense for byggehøyde er satt til 21 m, og maks kotehøyde =23,5m. Ut over dette kan det settes opp bygg med opp til 9 m byggehøyde, men der bebygd areal BYA på regulert tomts nettoareal totalt ikke skal overstige 50%

3 1.3 Område for industri/lager/kontor 7. Innenfor Felt I/K/L 1 tillates oppført industri/lager/kontor med tilhørende anlegg, enten hver for seg eller i kombinasjon. 8. Byggegrense mot sjø er sammenfallende med formålsgrense. 9. Bebygd areal BYA skal være maksimalt 50 % av regulert tomts nettoareal. 10. Omriss av planlagt plassering av bebyggelse vist i plan er omtrentelig. Grense for byggehøyde er satt til 18 m, og maks kotehøyde =20,5 m. Utover dette kan det settes opp bygg med høyde opptil 9 meter over gjennomsnittlig planert terreng. 11. Vedlagt byggemelding av tiltak på området skal det foreligge en situasjonsplan for området. Denne planen skal vise: - Byggets plassering - Byggets høyde og takform - Parkeringsareal - Disponering av øvrig ubebygd areal - Støymåling/vurdering skal foreligge før utbygging. 12. Det settes krav til 2 parkeringsplasser pr. 100 m2 BRA for industri/lager/kontor. 13 Innenfor felt I/L/K 2 og 3 Innenfor Felt I/L/K 2 og 3 tillates oppført industri/lager/kontor med tilhørende anlegg, enten hver for seg eller i kombinasjon. Omriss av planlagt bebyggelse vist i plan er omtrentlig. Grense for byggehøyde er satt til 21 m, og maks kotehøyde =23,5m. Ut over dette kan det settes opp bygg med opp til 9 m byggehøyde, men der bebygd areal BYA på regulert tomts nettoareal totalt ikke skal overstige 50% 14 Innenfor felt I/L/K 4 og 5 Innenfor Felt I/L/K 4 og 5 tillates oppført industri/lager/kontor med tilhørende anlegg, enten hver for seg eller i kombinasjon. Omriss av planlagt bebyggelse vist i plan er omtrentlig. Grense for byggehøyde er satt til 20m, og maks kotehøyde =22,5m. Ut over dette kan det settes opp bygg med opp til 9 m byggehøyde, men der bebygd areal BYA på regulert tomts nettoareal totalt ikke skal overstige 50%.

4 15 Innenfor felt I/L/K 6 og 7 Innenfor felt I/L/K 6 og 7 tillates oppført forretning/industri/lager/kontor med tilhørende anlegg, enten hver for seg eller i kombinasjon. Omriss av planlagt bebyggelse vist i plan er omtrentlig. Grense for byggehøyde er satt til 22m, og maks kotehøyde =24,5m. Ut over dette kan det settes opp bygg med opp til 9 m byggehøyde, men der bebygd areal BYA på regulert tomts nettoareal totalt ikke skal overstige 50%. Forretningsvirksomheten innenfor Felt I/L/K 6 og 7 retter seg mot oppbevaring av fritidsbåter, samt virksomhet tilknyttet sjønære aktiviteter så som salg av fritidsbåter og utstyr, og annen naturlig tilhørende virksomhet. Forretningsvirksomheten innenfor området skal ikke legge beslag på mer enn max. 800 m2 bruksareal. Annen detaljhandel er ikke tillatt. Fellesbestemmelser for byggeområder. 16. Anlegging av kai, utfylling i sjø og oppførelse av bebyggelse i tilknytning til kai skal godkjennes av havnemyndighetene. Alle tiltak i sjø må holdes innenfor formålsgrensen, inkludert fyllingsfot dersom ikke annet er vist i plankartet. 17. Lyskildene på land må innrettes på en slik måte at de ikke virker blendende på desjøfarende, samt at de plasseres på en slik måte at en unngår at navigasjonsbelysningen forsvinner blant annen belysning. 18. Støy fra virksomheten skal i støyømfintlige områder ikke overstige støynivåene i gjeldende retningslinjer for industristøy, jf T 1442 Støykilde Industri Støynivå på uteplass og utenfor rom med støyfølsom bruk Uten impulslyd: 55 Lden Med impulslyd: 50 Lden Støynivå utenfor soverom, natt kl L night, 60 L 5AF 19. Godkjent teknisk plan skal foreligge før utbygging kan igangsettes. 20. Prinsippene for universell utforming skal følges i planløsning, byggemåter og utforming av arealer for hele området. Prinsippene skal følges i alle deler av planene. Alle mennesker skal kunne bruke omgivelsene uten tilpasning eller spesiell utforming. Områder som ikke følger disse prinsippene skal angis konkret i søknad om tiltak.

5 2. SAMFERDELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR 21. Kjøreveg er felles/privat for industriområdene den betjener. 3. LANDBRUKS, NATUR OG FRILUFTSOMRÅDER SAMT REINDRIFT 3.1 Vern av kulturminner og kulturmiljø med hensynsone H Det er ikke tillatt å foreta noen form for fysiske inngrep innenfor området avsatt til hensynssone H730. Eventuelle tiltak innenfor området må på forhånd avklares med kulturminnemyndighetene. Jf. Lov om kulturminner 3 og 8. Fortrinnsvis bør slike tiltak fremmes i form av reguleringsendring. Området avsatt til hensynssone H730 skal sikres med fysiske sperrer under anleggsarbeid. 3.2 LNF areal med hensynssone H Innenfor område med hensynsone H570 er det ikke tillatt å gjennomføre tiltak som vil skade, ødelegge, grave ut, flytte, forandre, tildekke, skjule eller på annen måte utilbørlig skjemme forminner eller forminnenes omgivelser. Det kan tillates at deler av parkering og adkomstvei går inn på området så lenge det ikke er i konflikt med fornminner som nevnt ovenfor. Størrelse og utforming av tiltak må avklares med kulturminnemyndighetene. 3. REKKEFØLGEKRAV 24. Eventuelle tiltak i sjø som krever tillatelse etter forurensningsloven kan ikke gjennomføres før nødvendig tillatelse fra forurensningsmyndighet foreligger. 25. Før det gis byggetillatelse til utbygging innenfor områdene K/L1 og I/L/K1, skal Kv 1114 stenges slik at trafikken føres gjennom regulert næringsareal og via eksisterende industriveg i nord. Stengingen skal skje på et sted der den ikke er til hinder for beboere som per bruker Kv 1114 som adkomstveg. 4. FELLESOMRÅDER. 26. Innenfor fellesområder skal det anlegges: Felles adkomstveger/parkering og felles gangareal. Nøyaktig plassering av de interne vegene på området kan tilpasses den endelige opparbeidelsen av bygningsmasse.