FORSLAG TIL REGULERINGSBESTEMMELSER FOR KJERLINGLAND, PLAN NR LILLESAND KOMMUNE 1. GENERELT

Transkript

1 FORSLAG TIL REGULERINGSBESTEMMELSER FOR KJERLINGLAND, PLAN NR LILLESAND KOMMUNE 1. GENERELT 1.1. Reguleringsformål Planområdet er vist med reguleringsgrense. Innenfor planen er det regulert til følgende planformål: Kombinerte formål, PBL 25,2. ledd: Område for Kontor/Industri/Lager, K/I/L 1-6 Område for Annet kombinert formål - Kontor/Hotell/Offentlige bygninger/bensinstasjon, K/H/O/B Område for Annet kombinert formål Herberge/Bevertning/Bensinstasjon, HBB Offentlig trafikkområde, PBL 25,1. ledd nr. 3: Kjøreveg Gang/sykkelveg Annen veggrunn Spesialområder, PBL 25,1. ledd nr. 6: Kommunalteknisk anlegg (vanntårn,va) Parkbelte i industristrøk, P Friluftsområde, Fril.1 6 Behandlingsbasseng for sur avrenning, BSA 2. FELLESBESTEMMELSER 2.1 Bebyggelsesplan Det skal lages bebyggelsesplan for alle byggeområdene, unntatt område VA, vanntårn Bebyggelsesplanen skal redegjøre for fordeling og omfang av de aktuelle formål, bebyggelsens plassering, høyder og utforming, interne adkomst- og gangveier, parkeringsarealer, eventuelle sikringstiltak samt tilgjengelighet for alle Til bebyggelsesplanen skal det utarbeides utomhusplan som viser opparbeidelse av utomhusarealene inkludert skråninger og skjæringer i tråd med kravene fra overordnet landskapsplan, jfr 2.3, beplanting, veger, gangveger, parkeringsareal, gjerder ol Til bebyggelsesplanen skal det redegjøres for hvordan områdene framstår etter utbygging med vekt på visuell virkning sett fra hovedvegene. Det må redegjøres for terrengbearbeiding, innpassing av bygninger i landskapet og arkitektoniske helhetsgrep for utforming av bebyggelsen Teknisk plan For områder med krav om bebyggelsesplan kreves teknisk plan som redegjør for vann/avløp, håndtering av overflatevann, veiareal og parkeringsplasser. Planen skal også omfatte annen teknisk infrastruktur som EL- forsyning, tele, bredbånd m.m. Alle slike anlegg skal legges som jordkabel. 2.3 Overordnet landskapsplan Det skal lages en overordnet landskapsplan for sidearealene til ny E 18 og tilførselsvegen til Lillesand som er avsatt til parkbelte i industristrøk. Planen skal angi en helhetlig og overordnet grønnstruktur i området som skal følges opp i detalj gjennom utomhusplaner til de enkelte felt. Planen skal sees i sammenheng med tilsvarende planer for E 18 utbyggingen.

2 2.4 Opparbeidelse av fyllinger/skjæringer Fyllings- og skjæringsskråninger skal ha en helning på maksimalt 1:1.5. Det kan anlegges tørrmurer, inntil 2 meter høye, i foten av skråningene for å begrense fyllingsutslaget Skråningene skal beplantes ihht utomhusplan jfr Alle fyllingsutslag skal være innenfor område-/formålsgrense Skjæringer og skråninger skal sikres mot ras/utglidning Skjæringer og skråninger som kan utgjøre fare for sikkerheten i området skal sikres med gjerder eller andre tiltak. 2.5 Miljøplan (sulfidholdige masser/surt vann) For alle områder hvor det skal utføres anleggs/byggearbeid skal det utarbeides miljøplan for behandling av sulfidholdige masser og overflatevann. Planen skal omfatte tiltak både i anleggsfasen og for den permanente situasjonen. Miljøplanen skal godkjennes av forurensingsmyndighetene og inngå som grunnlag til søknad om utslippstillatelse. 2.6 Behandlingsbasseng for sur avrenning Behandlingsbasseng for sur avrenning kan etableres innenfor områdene BSA, K/I/L 1 eller 2 etter godkjenning av planmyndighet. Før godkjenning kan gis skal det foreligge detaljerte planer for utforming av bassenget, forhold til vassdrag og innpassing i terreng. Dersom bassenget etableres i K/I/L 1 eller 2 skal dette inngå i bebyggelsesplan når denne utarbeides for det aktuelle felt. Plan for plassering og utforming av bassenget skal godkjennes av forurensingsmyndighetene. 2.7 Krav til parkering For de enkelte områder gjelder følgende krav til parkeringsplasser: - 1 parkeringsplass pr. 200 m2 BRA (Bruksareal) lager - 1 parkeringsplass pr. 100 m2 BRA for industri - 1 parkeringsplass pr. 50 m2 BRA kontorer og offentlige bygg - 0,7 parkeringsplass pr. rom for hotell. 3. BYGGEOMRÅDER - OMRÅDE FOR OFFENTLIGE BYGNINGER (O) 3.1 Tillatte etableringer Området kan nyttes til fengsel og overgangsboliger med tilhørende undervisningsbygg, idrettsbygg og administrasjon/servicebygg Bebyggelsen Maksimal utnyttelse medregnet parkeringsareal på bakken %-BYA = 80%. Maksimal Bebyggelsen kan oppføres i maksimal høyde 15 meter regnet fra det høyeste punktet der ferdig planert terreng skjærer grunnmuren. Det tillates høyere oppbygg for mindre deler av bebyggelsen. 4. KOMBINERTE FORMÅL BYGGEOMRÅDER - HERBERGE/BEVERTNING/BENSINSTASJON (HBB) 4.1 Tillatte etableringer Innenfor områdene kan etableres herberge/bevertning og bensinstasjon med tilhørende servicefunksjoner. 4.2 Bebyggelsen Maksimal utnyttelse medregnet parkeringsareal på bakken %-BYA = 80%. Maksimal Bebyggelsen kan oppføres i maksimal høyde 10 meter regnet fra det høyeste punktet der ferdig planert terreng skjærer grunnmuren. 4.3 Adkomst til vanntårn Trafikk for drift og vedlikehold av vanntårnet kan gå gjennom område HBB fra offentlig vei til driftsvei i friluftsområdet.

3 5. KOMBINERTE FORMÅL - KONTOR/INDUSTRI/LAGER (K/I/L 1-6) 5.1. Tillatte etableringer I området kan etableres kontorbygg og lett industri, håndverksbedrifter, lager, spedisjon og lignende Tung industri og industri med spesiell brann eller eksplosjonsfare tillates ikke Bebyggelsen Maksimal utnyttelse medregnet parkeringsareal på bakken er %-BYA = 80%. Maksimal Bebyggelsen kan oppføres med maksimal høyde 15.0 meter regnet fra det høyeste punktet der ferdig planert terreng skjærer grunnmuren Deponi Del av området K/I/L 4 skal brukes til deponi før det tas i bruk til næringsformål. Området skal benyttes til permanent deponi for sulfidholdige masser. Deponiet skal inngå i miljøplan som utarbeides for hele planområdet, jfr ANNET KOMBINERT FORMÅL - KONTOR/HOTELL/OFFENTLIGE BYGNINGER/BENSINSTASJON (K/H/O/B) 6.1. Tillatte etableringer I området kan etableres kontor, hotell, offentlige bygg og bensinstasjon med tilhørende anlegg Bebyggelsen Maksimal utnyttelse medregnet parkeringsareal på bakken er %-BYA = 80%. Maksimal utnyttelse for bygninger % -BYA = 60% Bebyggelsen kan oppføres med maksimal høyde 15.0 meter, regnet fra det høyeste punktet der ferdig planert terreng skjærer grunnmuren På 30% av tillatt bebygd areal tillates en maksimal høyde på 25 meter, regnet fra det høyeste punktet der ferdig planert terreng skjærer grunnmuren.

4 7. SPESIALOMRÅDER 7.1. Byggeområder, Kommunaltekniske anlegg, KA Innenfor området kan etableres vanntårn med tilhørende anlegg Parkbelte i industristrøk Opparbeiding av parkbeltene skal vises i bebyggelsesplaner for tilstøtende byggeområder, jfr Friluftsområde Fril I områdene skal det ikke gjøres vesentlige inngrep, og vegetasjon skal søkes bevart. Normal skjøtsel av skog tillates. Det kan opparbeides enkle stier uten store terrenginngrep, og eksisterende stier kan vedlikeholdes. 7.4 Behandlingsbasseng for sur avrenning I område BSA kan anlegges behandlingsbasseng for sur avrenning. Bassenget skal utformes som et landskapselement tilpasset i terreng og landskap. For feltet for øvrig eller dersom bassenget ikke etableres her gjelder bestemmelsene for friluftsområder, REKKEFØLGEBESTEMMELSER 8.1 Igangsetting av anleggsarbeid Før det gis igangsettingstillatelse til anleggsarbeid skal det foreligge godkjent miljøplan og utslippstillatelse i samsvar med plankrav, jfr 2.5 og Før det kan gis igangsettingstillatelse til arbeider innenfor KIL-4 ihht denne plan (ref pkt 9.1.1, ikrafttredelse) skal det foreligge avtale som avklarer ansvarsforhold til sulfiddeponi og gjeldende utslippstillatelse, samt at Statens vegvesen skal ha avsluttet deponiet og vilkårene i utslippstillatelsen av med senere revisjoner skal være oppfylt Før det gis igangsettingstillatelse til anleggsarbeid innenfor planområdet skal det foreligge godkjent landskapsplan ihht Før det gis igangsettingstillatelse til anleggsarbeider skal det foreligge utbyggingsavtale med Lillesand kommune. 8.2 Igangsetting av bygningsarbeid Før det gis igangsettingstillatelse til bygningsarbeid skal det foreligge godkjent bebyggelsesplan med tilhørende utomhusplan, teknisk plan og redegjørelse for visuell virkning i samsvar med plankrav, se 2.1 og Brukstillatelse Før det gis brukstillatelse til bygg innenfor K/I/L 1-6 samt KHOB, skal gang- og sykkelvei innenfor planområdet frem til ny rundkjøring syd for ny E 18 ved Brønningsmyr være etablert Før det gis brukstillatelse til bygg innenfor O, skal gang- og sykkelvei over ny E 18 og frem til området være etablert Før brukstillatelse gis til bygg innenfor planområdet skal parkeringsplasser i henhold til parkeringskrav være etablert, se Før det gis brukstillatelse til bygg innenfor planområdet skal den aktuelle tomt samt tilgrensende parkbelte være opparbeidet ihht vedtatt utomhusplan.

5 9 IKRAFTTREDELSE 9.1 Forhold til reguleringsplan for E For arealer i K/I/L 4 der denne plan overlapper arealer i reguleringsplan for E18 (Ny E18 Grimstad - Kristiansand, Kjerlingland - Vest Agder Grense, sist revidert ( ), gjelder reguleringsplan for Kjerlingland fra For andre arealer i denne plan, inkludert midlertidige trafikk- og riggområder, som overlapper arealer i reguleringsplan for E18 (Ny E18 Grimstad - Kristiansand, Kjerlingland - Vest Agder Grense, sist revidert ), gjelder sistnevnte plan frem til Etter denne dato gjelder reguleringsplan for Kjerlingland. Rambøll Norge AS Sist revidert