DETALJREGULERING FOR RONDANE FRILUFTSSENTER RONDETUNET

Transkript

1 1 DETALJREGULERING FOR RONDANE FRILUFTSSENTER RONDETUNET STOR-ELVDAL KOMMUNE Reguleringsbestemmelser Plan ID: Saksnr: 14/1214 Planområdet omfatter totalt ca. 125 daa Dato: Disse reguleringsbestemmelsene gjelder innenfor området som er vist med reguleringsgrense på tilhørende plankart. I tillegg til disse bestemmelsene gjelder plan- og bygningsloven med gjeldene forskrifter og vedtekter. Reguleringsformål: 12-5, nr. 1 Bebyggelse og anlegg: - Fritids og turistformål, BFT 1-5 (1170) - Vannforsyningsanlegg, BVF1 (1541) - Avløpsanlegg, BAV1 (1542) - Kombinert bebyggelse og anleggsformål, BFB/U1-5 (Fritidsbebyggelse/utleiehytter), (1800 Kombinasjon 1122/1171) 12-5, nr. 2 Samferdsel og teknisk infrastruktur - Veg - offentlig, o_sv1 (2010) - Veg - felles, SV1-3 (2010) - Annen veggrunn - grøntareal (2019) - Kollektivholdeplass - buss, SKH1 (2073) 12-5, nr. 3 Grønnstruktur - Turveg, GTD1-2 (3031) - Friområde, GF1-2 (3040) 12-5, nr. 5 Landbruks-, natur og friluftsområder - Areal for nødvendige tiltak for landbruk og gårdstilknyttet næringsvirksomhet, LNF (5100) 12-5, nr. 6 Bruk og vern av sjø og vassdrag - Friluftsområde i sjø og vassdrag, VNV (6170) 12-6 Hensynssoner - a)1 Sikringssoner - Frisikt, H140_1 (140) - a)2 Støysoner - Gul sone, H220_1 (220) - a)3 Faresoner - Flom, H320_1 (320) - c) Sone med angitte særlige hensyn - bevaring kulturmiljø, H570_1-3 (570) - d) Båndleggingssoner - båndlegging etter lov om kulturminner, H730_1 (730)

2 2 1 FELLESBESTEMMELSER 1.1 Estetikk Kommunen skal ved behandling av byggesøknader påse at bebyggelse og tiltak får god form og materialbehandling, og at bygg får en harmonisk og god utførelse med hensyn til form, takvinkel og møneretning. Ny bebyggelse i området skal ut i fra det overstående, underordne seg og tilpasses områdets egenart. 1.2 Universell utforming Ved utbygging og gjennomføring av tiltak, skal det sikres god tilgjengelighet for alle. Bygninger og anlegg skal utformes slik at de kan brukes på like vilkår av så stor del av befolkningen som mulig, jf. Forskrift om tekniske krav til byggverk (TEK 10). 1.3 Arkeologiske kulturminner Dersom det i forbindelse med tiltak i marken oppdages automatisk fredete kulturminner som tidligere ikke er kjent, skal arbeidet stanses i den utstrekning det berører kulturminnene eller deres sikringssoner på fem meter. Det er viktig at også de som utfører arbeidet i marken gjøres kjent med denne bestemmelse. Melding om funn skal straks sendes til kulturminnemyndigheten Hedmark fylkeskommune (jf. lov om kulturminner 8, annet ledd), som skal gjennomføre befaring og avklare om tiltaket kan gjennomføres og eventuelt vilkårene for dette. 1.4 Naturmangfold Biologisk mangfold skal ivaretas med grunnlag i prinsippene i Naturmangfoldloven (NML). Det skal tas hensyn til naturverdiene og gjøre det som er rimelig for å unngå skade på naturmangfoldet (jf. 6 i NML). I saker der kunnskap om det biologiske mangfoldet ikke er tilfredsstillende, gjelder føre var - prinsippet. Dersom kommunen krever det, skal tiltakshaver gjennomføre undersøkelser med sikte på å forbedre kunnskapsgrunnlaget, samt å unngå eller begrense skader på naturmangfoldet. Tiltakshaver skal dekke kostnadene ved å hindre eller begrense skade på naturmangfoldet (jf. NML 8-12). 1.5 Radon Dersom radonfaren for den enkelte tomt ikke er avkreftet, skal det gjøres tiltak mot radonstråling ved bygging, jf. TEK Byggegrense Byggegrense er 50 m fra midtlinje FV Internveger og branngater Nødvendig tilrettelegging for, og opparbeidelse av, branngater og internveger fram til ulike fritids og turistformål tillates. 1.8 Gjesteparkering Det skal opparbeides tilstrekkelig med areal for gjesteparkering for brukere og besøkende til Rondetunet. 1.9 Renovasjon Det skal avsettes tilstrekkelig plass for renovasjon knyttet til aktivitetene ved Rondetunet. Plassering av avfallsbeholdere-/containere skal være lett tilgjengelig for renovasjonsbil.

3 Terrenginngrep Terrenginngrep og vegfremføringer skal foregå skånsomt, uten store og skjemmende terrenginngrep. Skjæringer og fyllinger skal arronderes og revegeteres så raskt som mulig etter inngrepet Kabler Fremføring av elektrisitet, telefon mm skal skje med jordkabel. Trafostasjoner og fordelingsskap skal ha materialbruk og farge som fastsatt i 1.1 og Frisikt Innenfor frisiktlinjer skal terrenget holdes fritt for sikthindrende vegetasjon og gjenstander, slik at disse ikke rager mer enn 0,5 m over tilstøtende vegs kjørebaneplan (jf. 7.1) Overvann Alle bekkegjennomføringer/stikkrenner skal dimensjoneres for vannføringer tilsvarende 200-års nedbørintensitet og med sikkerhetsmargin + 20%. 2 BEBYGGELSE OG ANLEGG 2.1 Fellesbestemmelser for bebyggelse og anlegg I forbindelse med søknad om tiltak for nyetablering og /eller fradeling, skal kapasitet for drikkevannsforsyning og avløpsanlegg dokumenteres å være tilstrekkelig før tillatelse kan gis Gesims- og mønehøyde, samt % -BYA måles og bregnes i henhold til Byggteknisk forskrift (TEK 10) og Kommunal- og moderniseringsdepartementets veileder H-2300 B «Grad av utnytting» fra Bebyggelse skal utformes slik at disse harmonerer med omgivelsene, og slik at det tas hensyn til lokal byggeskikk. Det tillates fritidsbebyggelse/utleiehytter i 1 etasje. Høyde på synlig grunnmur skal ikke overstige 0,5 m over gjennomsnittlig planert terreng. Maksimal tillatt mønehøyde er 6,0 m, og maksimal tillatt gesimshøyde er 3,5 m over gjennomsnittlig planert terreng. Totalt bebygd areal (m2-bya) på hver enhet skal ikke overstige 150 m2. På tomter der det ligger til rette for det, kan det oppføres inntil 3 bygg. Hvor hovedhytte kan være på opptil 100 m2, anneks opptil 30 m2 og uthus opptil 20 m2. Tak skal oppføres som saltak med takvinkel mellom 20 og 30 grader, og det tillates hems. Mindre tak på inngangsparti, uthus med mer kan ha annen takvinkel. Andre søknadspliktig bebyggelse begrunnes og avklares i søknad om tiltak Bygningen skal oppføres i tre, eventuelt i kombinasjon med naturstein. Det skal benyttes neddempede og mørke farger (jordfarger). Skarpe eller lyse farger tillates ikke verken som hovedfarge eller kontrastfarger på vinduer, vindskier etc. Fargesetting skal angis i søknad om tiltak. Takmaterialet skal være matt i overflate og farge. Blanke takplater tillates ikke Gjerder, flaggstenger eller frittstående portaler tillates ikke. 2.2 Fellesbestemmelser for fritids og turistformål Nødvendig opparbeidelse av adkomstveger for transport av campingvogner tillates Campingvogner skal plasseres med minimum 8 meter innbyrdes avstand Det tillates oppført en platting i tremateriale for hver campingvogn. Største tillatte grunnflate er 40 m2, inklusive plass for campingvognens fortelt. Platting skal ikke ha gulvhøyde høyere enn 50 cm over det opprinnelig terrenget ved den tilhørende campingvognen. Det tillates rekkverk med høyde inntil 90 cm over plattingens gulvnivå Dersom det bygges platting skal fortelt og vinterfortelt plasseres på denne.

4 Vinterfortelt, i tilknytning til den enkelte campingvogn, kan tillates bygget i tre med standardiserte elementer og standardisert utforming. Standardiseringen skal gjelde for alle campingvogner på campingplassen. Høyden på vinterfortelt skal på ingen steder være høyere enn den enkelte campingvognen. Det tillates ikke takutstikk på mer enn 30 cm. Max tillatt grunnflate, utvendig målt, er 15 m2. I tilknytning til hver campingvogn eller telt kan det oppstilles en bil. 2.3 Fritids og turistformål BFT1 Innenfor reguleringsformålet tillates opparbeidelse og tilrettelegging for servicebygg, utleiehytter, caravan- og teltplasser BFT2 Innenfor reguleringsformålet tillates opparbeidelse og tilrettelegging for caravan- og teltplasser BFT3 og BFT4 Innenfor reguleringsformålet tillates opparbeidelse og tilrettelegging for utleiehytter, caravan- og teltplasser BFT5 Innenfor reguleringsformålet tillates opparbeidelse og tilrettelegging for servicebygg, serviceinstallasjoner, lager- og verkstedbygg, utleiehytter, caravan- og teltplasser. Lager- og verkstedbygninger skal holdes visuelt adskilt fra de øvrige anleggene. 2.4 Vannforsyningsanlegg, BVF1 Innenfor reguleringsformålet tillates nødvendig opparbeidelse og tilrettelegging for vannforsyningsanlegg. Området skal sikres og driftes i henhold til krav og pålegg fra en til enhver tids gjeldende myndighet. 2.5 Avløpsanlegg, BAV1 Innenfor reguleringsformålet tillates nødvendig opparbeidelse og tilrettelegging for avløpsanlegg. Området skal sikres og driftes i henhold til krav og pålegg fra en til enhver tids gjeldende myndighet. 2.6 Kombinert bebyggelse og anleggsformål Fritidsbebyggelse/utleiehytter BFB/U1 Innenfor reguleringsformålet tillates etablering av inntil 6 tomter for fritidsbebyggelse og/eller utleiehytter. Maksimal utnyttelsesgrad %-BYA: 35 %. Det skal opparbeides minimum 1 biloppstillingsplass per tomt. Biloppstillingsplassen skal inngå i beregningen av %-BYA, med 18m2 per oppstillingsplass BFB/U2 Innenfor reguleringsformålet tillates etablering av inntil 5 tomter for fritidsbebyggelse/utleiehytter. Maksimal utnyttelsesgrad %-BYA: 35 %. Det skal opparbeides minimum 1 biloppstillingsplass per tomt. Biloppstillingsplassen skal inngå i beregningen av %-BYA, med 18m2 per oppstillingsplass BFB/U3 Innenfor reguleringsformålet tillates etablering av inntil 2 tomter for fritidsbebyggelse/utleiehytter. Det skal opparbeides minimum 2 biloppstillingsplasser per tomt. Biloppstillingsplassene kommer i tillegg til beregningen av m2-bya, med 18m2 per oppstillingsplass.

5 BFB/U4 Innenfor reguleringsformålet tillates etablering av inntil 2 tomter for fritidsbebyggelse/utleiehytter. Det skal opparbeides minimum 2 biloppstillingsplasser per tomt. Biloppstillingsplassene kommer i tillegg til beregningen av m2-bya, med 18m2 per oppstillingsplass BFB/U5 Innenfor reguleringsformålet tillates etablering av inntil 4 tomter for fritidsbebyggelse/utleiehytter. Det skal opparbeides minimum 2 biloppstillingsplasser per tomt. Biloppstillingsplassene kommer i tillegg til beregningen av m2-bya, med 18m2 per oppstillingsplass. 3 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR 3.1 Kjøreveg Veg - offentlig, (o_sv1) o_sv1, stadfester eksisterende fylkesveg Veg - felles, (SV1) SV1 er felles adkomstveg til fritids og turistformålene på Rondetunet, samt til områdene BFB/U Veg - felles, (SV2) SV2 er felles adkomstveg til områdene BFB/U Veg - felles, (SV3) SV3 er felles adkomstveg til områdene BFB/U Annen veggrunn - grøntareal Områder regulert til annen veggrunn - grøntareal skal sikre areal til grøft, snøopplag og terrengutslag. 3.3 Kollektivholdeplass buss (SKH1) SKH1 stadfester del av eksisterende bussholdeplass/busslomme. 4 GRØNNSTRUKTUR 4.1 Turveg (GTD1-2) GTD1-2 stadfester eksisterende turvegtrasèer. Turvegtraséene tillates planert og gruset, slik at disse også kan benyttes som skitrasèer. 4.2 Friområde (GF1-2) Innen de regulerte områdene tillates tiltak og opparbeidelse som fremmer områdenes funksjon som friområder. Herunder mulighet for etablering av leke- og treningsapparater. Eksisterende vegetasjon skal skjøttes og pleies på en slik måte at områdene fremstår som attraktive friområder. 5 LANBRUKS-, NATUR- OG FRILUFTSOMRÅDER 5.1 LNF for nødvendige tiltak for landbruk og gårdstilknyttet næringsvirksomhet Reguleringen stadfester og viderefører eksisterende LNF-områder.

6 6 6 BRUK OG VERN AV SJØ OG VASSDRAG 6.1 Friluftsområde i sjø og vassdrag (VNV) Reguleringen stadfester og viderefører eksisterende vassdrag som friluftsområde i sjø og vassdrag. Det tillates ikke inngrep eller etablering av konstruksjoner i eller i tilknytning til vassdraget som kan medføre økt flomfare. 7 HENSYNSSONER 7.1 Sikringssone Frisikt, H140_1 Sikringssone frisikt gjelder for avkjøring fra SV1 til Fv27 (o_sv1). Sikringssonen skal være 6 m x 84 m. I frisiktsonene skal terrenget planeres og holdes fritt for sikthindrende vegetasjon og gjenstander, slik at disse ikke rager mer enn 0,5 m over tilstøtende vegs kjørebaneplan. 7.2 Støysone Gul sone, H220_1 Ved byggesøknad skal det tas hensyn til og dokumenteres at endringer av eksisterende bygg og nybygg tilfredsstiller kravene i teknisk forskrift (TEK10) og T-1442/2012. Ved eventuell overskridelse av anbefalte grenseverdier, skal støydempende tiltak kreves. 7.3 Faresoner Flom, H320_1 Innenfor faresone flom tillates ikke bygging og etablering av faste installasjoner som kan skades ved en eventuell flom. 7.5 Sone med angitte særlige hensyn - Bevaring kulturmiljø, H570_1-3 Stabburet (sefrak ), låve (sefrak ) og en eldre hytte (sefrak ), er bevaringsverdige bygg. Ved tiltak knyttet til disse byggene, skal det foreligge godkjente byggeplaner før tiltak kan igangsettes. 7.6 Båndleggingssoner - Båndlegging etter lov om kulturminner, H730_1 Det er ikke tillatt å sette i gang tiltak som kan skade, ødelegge eller utilbørlig skjemme kulturminnet eller foreta noe form for fysiske inngrep i området, jf. Kulturminnelovens 3 og 8. Eventuelle tiltak innenfor området må på forehånd avklares med kulturminnemyndighetene, jf. Lov om kulturminner 3 og 8.