REGULERINGSPLAN FOR LOMVIKA HYTTEFELT VED TREVATNA SØNDRE LAND KOMMUNE. Feste Lillehammer as landskapsarkitekter mnla

Transkript

1 REGULERINGSPLAN FOR LOMVIKA HYTTEFELT VED TREVATNA SØNDRE LAND KOMMUNE landskapsarkitekter mnla Januar 2003 Revidert oktober 2003

2 2 Innhold 1.0 INNLEDNING 2.0 FOTO FRA OMRÅDET 3.0 BESKRIVELSE TIL REGULERINGSPLANEN 3.1 Generelt 3.2 Ny hyttebebyggelse 3.3 Eksisterende hyttebebyggelse 3.4 Friluftsområder 3.5 Private kjøreveger VEDLEGG 1 VEDLEGG 2 VEDLEGG 3 REGULERINGSBESTEMMELSER REGULERINGSPLANKART KOPI AV BREV FRA KOMMUNEN OM MELDING OM VEDTAK 1.0 INNLEDNING Reguleringsplanen for hyttefelt ved Lomvika ved Trevatna, Søndre Land kommune er utarbeidet av Feste Lillehammer AS landskapsarkitekter mnla for grunneierne Søndre Land kommune Kommunale Skoger, og Kristen Granum. For å klargjøre noe av intensjonene i planen, følger det først noen fotografier fra området. Videre er det utarbeidet en kort beskrivelse i forhold til de ulike formålene i reguleringsplanen. Forslag til reguleringsbestemmelser og plankart er tatt inn i rapporten.

3 3 2.0 FOTO FRA OMRÅDET Planområdet ved Lomvika består av en østvendt li med utsikt over Nordre Trevatna, men er lite eksponert fra vegen. Foto mot øst, mai Terrenget er variert med skrenter og flatere partier, og et sammensatt vegetasjonsbilde. Sett mot sørøst, mai 2002.

4 4 Mot vest avgrenses området av skrenter og høyere vegetasjon, noe som danner vegger i landskapsrommet. Utsikt fra kollen ca 200 m vest for Furuodden, 430 m o h. Denne kollen er holdt fri for bebyggelse som del av et sammenhengende grøntdrag gjennom hyttefeltet.

5 5 På områder med bratte skrenter og skrinnere jorddekke vokser lysåpen furuskog. I strandsonen er det viktig å opprettholde inntrykket av skog og naturområde.

6 6 3.0 BESKRIVELSE TIL REGULERINGSPLANEN 3.1 Generelt Planområdet er på til sammen 238 daa, og ligger langs vestsiden av Nordre Trevatn i Søndre Land kommune. Området ligger i ei østvendt li langs Damvegen med utsikt over vannet. Vegetasjonsbildet er variert og består i hovedsak av granskog med innslag av furu på skrinnere mark og bjørk i fuktigere partier. Området er lite eksponert, og har vekslende topografi med bratte skrenter og flatere partier. Planen omfatter også eksisterende hytter som ligger ved Lomvika og langs Damvegen. Det blir ikke tillatt med nyetableringer langs vannet eller andre inngrep og innretninger som hindrer allmennhetens bruk. Planen omfatter ikke nåværende selveiertomter på Furuodden og Stabbursodden. 3.2 Ny hyttebebyggelse Reguleringsplanen viser totalt 29 nye hytter. Hyttebebyggelsen er samlet i grupper hvor tomtene har adkomst fra de nye tilkomstvegene. Det kan da bevares sammenhengende vegetasjonsbelter mellom gruppene. Ingen nye hytter skal ha adkomst direkte fra Damvegen. Alle nye hytter blir liggende i god avstand til vannet, da det er de øvre delene i planområdet som er best egnet med tanke på terreng, utsikt og adkomst. De nye tomtene har en størrelse på ca. 1,5 daa. Det er på plankartet vist foreslått plassering av bygninger på noen tomter. Dette gjelder særlig tomter hvor det er viktig at terreng- og utsiktsforhold kan ivaretas ved at en ser flere tomter i sammenheng. Som grunnlag for byggemelding skal det for hver tomt utarbeides en situasjonsplan som viser innpassing av bygg, grense mot urørt mark, oppholdsareal, adkomst og parkeringsareal. Anleggene skal stikkes i marka, tilpasses på en god måte og godkjennes av kommunen før utbygging. Det er åpnet for at hver enkelt hytte kan opparbeide inntil to parkeringsplasser inne på egen tomt. Alle terrenginngrep skal utføres mest mulig skånsomt, tilpasses bestående terreng og vegetasjon. På hver tomt tillates et bruksareal for bebyggelsen på 120 m 2. Dette kan fordeles på en eller flere bygningskropper. Dersom det bygges flere hus, skal disse danne en tunform og ikke bygges sammen med felles tak. Vann løses ved at det bygges inntil 4 borebrønner i det nye feltet ved Lomvika. Borebrønnene kan ha håndpumper og enkle overbygg. Brønnene skal tilpasses i marka i samråd med erfaren brønnborer. Kommunen skal godkjenne plasseringen av brønnene og utformingen av overbyggene. I byggesøknaden skal det for hver enkelt tomt være en avløpsplan. Toalett løses som biologisk toalett (mulddo). Spillvann kan tømmes i egen synkebrønn med fordrøyning i steindeponi. Synkebrønn må ikke plasseres slik at den forurenser drikkevann. For å oppnå et helhetspreg er det viktig at hytter har dimensjoner og fargebruk som demper virkningen av hver enkelt hytte i terrenget. Bygningskropper bør ha rektangulær grunnflate, og lengderetningen bør i hovedsak følge terrengkotene. Møneretningen skal følge lengderetningen på huset. Taktekkingsmaterialet skal ikke være blankt eller ha sterke

7 7 farger. Fasader bør ha mørke og matte farger, og vindskier skal ikke males i sterkt avvikende farger. Det vil ikke bli tillatt å gjerde inn tomtene. 3.3 Eksisterende hyttebebyggelse Reguleringsplanen omfatter også den bestående hyttebebyggelsen langs Damvegen og mot vannet. Reguleringsplanen stadfester den arealbruken som er i dag, og sikrer dagens hytteenheter. Ut over dagens hytter skal det ikke skje utbygging i området mellom Damvegen og vannet. Det er heller ikke forutsatt at det skal kunne bygges brygger, båtopplagsplasser, naust eller andre anlegg som begrenser allmennhetens bruk av området og endrer preget av skogsmark og natur utover det som er vist som båtplasser i planen. Vassendmoen Nordre Trevatn Lomvika Marsteinsvika Kart som viser dagens situasjon og plassering av planområdet ved Nordre Trevatn (nedfotografert)

8 8 3.4 Friluftsområder Det er regulert gjennomgående friluftsområder innenfor reguleringsplanområdet ved Lomvika. Skogen her må drives ut fra flerbrukshensyn, slik at området primært vurderes ut fra friluftsinteressene og bruksinteressene til hytteeierne i området. Målet må være å få et variert skogsbilde. Det er viktig at strandsona kan opprettholdes med et frodig og variert vegetasjonsbilde, og disse randsonene er vesentlige for naturopplevelsen i området, særlig sett fra vannet. 3.5 Private kjøreveger Damvegen er regulert inn etter dagens trasé, med regulert bredde 6 meter. Det skal ikke være direkte adkomst fra Damvegen til nye hytter. Trafikken til de nye hyttene er løst med tre adkomstveger som tar av fra Damvegen og mater øvre og nedre del av feltet. Den øvre adkomstvegen skal også kunne benyttes til landbruksdrift og tømmertransport. En videreføring av denne vegen er mulig ved snuplassen i sør. Denne vegen (S 2) bygges som skogsbilveg vegklasse III. Det er også muligheter for å benytte denne vegen i et fremtidig turveg- og sykkelvegnett i områdene rundt Trevatna. De nedre adkomstvegene (S 3 og S 9) er stukket i marka men ikke innmålt. Det forutsettes at disse måles inn før utstikking av hyttetomtene. Veg S2 eies av grunneier. S3 er felles for hytte nr. 1 til nr. 3. S4 er felles for hytte nr. 24 til nr. 29. S5 er felles for hytte nr. 18 til nr. 21. S6 er felles for hytte nr. 9 til nr. 13. S7 er felles for hytte nr. 7 og nr. 8. S9 er felles for hytte nr. 4 til nr. 6 samt for festetomtene E10 og E11. Ferdsel til fots på veg S8 tillates som adkomst til friluftsområdet.

9 9 VEDLEGG 1 FORSLAG TIL REGULERINGSBESTEMMELSER, Lomvika Plankart i målestokk 1:2000, datert , revidert , revidert etter vedtak, 2 pkt 3, , revidert etter formannskapets vedtak av , saksnr. 0233/03. 1 Reguleringsformål Pbl ledd nr. 1 Byggeområde ny fritidsbebyggelse Byggeområde eksisterende fritidsbebyggelse Pbl ledd nr. 6 Spesialområde friluftsområde Spesialområde privat veg Pbl ledd nr. 7 Fellesområde felles parkeringsplass 2 Fellesbestemmelser 1. Ved utforming av bygg og anlegg skal det tas vare på hovedtrekk i landskap og vegetasjon. 2. Plankrav: I forbindelse med byggemelding av hytter skal det leveres med situasjonsplan som viser plassering av bygninger i forhold til eksisterende trær, adkomst og parkering, oppholdsarealer, terrengbehandling, avgrensning av byggeområdet mot urørt terreng, forholdet til eksisterende vegetasjon, og behandling av vann og avløp. Planen skal vise aktuelt byggetrinn og eventuelt planlagt fremtidig bebyggelse. Hogst av trær tillates ikke før byggemeldingen er godkjent. Nødvendige inngrep i terreng og vegetasjon skal utføres så skånsomt som mulig. 3. Kulturminner: Det er ikke kjent automatisk fredede kulturminner innenfor planområdet. Dersom det i forbindelse med tiltak i marka blir funnet automatisk fredede kulturminner som ikke er kjent, skal arbeidet straks stanses i den utstrekning det berører kulturminnene eller deres sikringssone på 5 meter jfr. lov om kulturminner 8. Melding skal snarest sendes til kulturminnemyndighetene i Oppland fylkeskommune slik at vernemyndighetene kan gjennomføre en befaring og avklare om tiltaket kan gjennomføres og eventuelt vilkårene for dette. 3 Byggeområde, planlagt fritidsbebyggelse, tomt På hver tomt tillates et totalt bruksareal (BRA) inkl. overbygde terrasser på inntil 120 m 2. Bebyggelsen kan oppføres som én bygningskropp (hytte/ uthus under samme tak) eller inntil 3 separate bygninger (hytte, anneks, uthus/do). Dersom bebyggelsen oppføres som flere frittstående bygninger, skal disse plasseres i

10 10 tunform. Uthus/anneks skal være tilpasset hovedhuset mht. form, materialvalg, farge og takvinkel. 2. Bygninger bør ha en rektangulær grunnflate, og møneretning skal følge lengderetning på hytta. Brede gavlvegger og takvinkel under 20 grader skal unngås. Bygninger innenfor en og samme tomt skal ha samme takvinkel. Høyde på grunnmur må ikke overstige 100 cm over opprinnelig terreng. Gesimshøyden skal ikke overstige 3,0 meter over topp grunnmur. Total mønehøyde regnet fra ferdig innvendig gulv til topp møne kan være inntil 5,5 meter. Tak og fasader bør ha mørke og matte farger. 3. Det er ikke tillatt å gjerde inn hyttetomtene. 4. På grunnlag av godkjent situasjonsplan og stikking i marka kan det opparbeides adkomst og inntil 2 biloppstillingsplasser for hver hytteenhet innenfor hver tomt. Adkomst og biloppstillingsplass(er) skal opparbeides med grusdekke. 4 Byggeområde, eksisterende fritidsbebyggelse, tomt E1-E15 Reguleringen stadfester dagens arealbruk. Ved ombygging eller tilbygg gjelder de samme bestemmelsene som for planlagt fritidsbebyggelse. 5 Spesialområde friluftsområde 1. Skogen skal skjøttes med hovedvekt på stedstilpassede flerbrukshensyn. Det vil si at friluftsinteresser, hytteinteresser, beitedyr og vilt har førsteprioritet. Området skal fremstå med et variert skogsbilde. Dette gjelder også strandsonen. 2. Båtopplag for hyttetomtene er tillatt på de områder på plankartet som er avmerket til båtopplagsplass. Det er ikke tillatt å bygge private brygger, båtopplagsplass, naust eller andre anlegg som begrenser allmenn bruk av strandsonen utover det som er vist på plankartet. Båtopplag må ikke være til hinder for fri ferdsel langs vannkanten. 6 Spesialområde privat veg 1. Veg S1-S9 er private veger. Vegene kan vinterbrøytes. Veg S1, Damvegen, skal ikke ha avkjøring til nye enkelthytter. Den skal opprettholdes minst med dagens standard og bruk. 2. De nye regulerte private kjørevegene gir adkomst til hytter, felles parkering og kan brukes til landbruk- og skogsdrift. Vegene skal stikkes i marka, tilpasses terreng og vegetasjon og godkjennes av Søndre Land kommune. Veg S2 skal bygges som landbruksveg, vegklasse III. Øvrige veger skal ha stigning på maks 15% begrenset til kortere strekninger. Møteplasser kan tilpasses der terrenget ligger til rette for det. Veger legges lett i terrenget, og det bør foretas tildekking/ tilsåing av skjæringer/ fyllinger etter avsluttet anleggsarbeid.

11 11 7 Fellesområde, felles parkeringsplass Gjesteparkering er vist som 4 mindre områder med til sammen 20 parkeringsplasser. Parkeringsplassene skal legges lett i terrenget, og det skal foretas tildekking/ tilsåing av skjæringer/fyllinger etter avsluttet anleggsarbeid. Parkeringsplassene skal stikkes i marka og godkjennes av Søndre Land kommune.

12 12 VEDLEGG 2 REGULERINGSPLANKART DATERT , revidert

13 13 VEDLEGG 3 KOPI AV BREV FRA SØNDRE LAND KOMMUNE OM MELDING OM VEDTAK, datert

14