R E G U L E R I N G SF Ø R E S E G N E R D E T A L J R E G U L E R I N G. ALMSTAD del av gbnr 33/4 og 33/8

Transkript

1 Norddal kommune Planident: Datert: Sist revidert: Vedtatt i kommunestyret: * NORDDAL K O M M U N E R E G U L E R I N G SF Ø R E S E G N E R D E T A L J R E G U L E R I N G F O R ALMSTAD del av gbnr 33/4 og 33/8 I medhald av 12-5, 12-6 og 12-7 i plan- og bygningslova (PBL) gjeld desse reguleringsføresegnene for det området som på plankartet er avgrensa med reguleringsgrense. 1 FORMÅL Formålet med planen er å legge til rette for tilkomst med bil til tomt 14 og 15 i eldre reguleringsplan for Fjørå Aust. Tomt 14 har etter gjeldande plan kunn gangatkomst og tomt 15 må endrast for å få til tilkomst til tomt 14. I tillegg ønskjer forslagsstillar å legge til rette for 3 nye tomter. 2 GENERELT Innafor planområdet skal areala disponerast til følgjande formål og hensynssoner, jf. PBL 12-5 og 12-6: Frittliggande småhusbebyggelse ( 12-5 nr 1) Kjøreveg ( 12-5 nr 2) Annen veggrunn, grøntareal ( 12-5 nr 2) Naturområde ( 12-5 nr 3) Vern av kulturminner og kulturmiljø ( 12-nr 5) Naturområde i vassdrag( 12-5 nr 6) Frisiktsone 12-6 )

2 Faresone flodbølgje ( 12-6) 3 FELLES BESTEMMELSER 3.1. Plankrav Ved byggesøknad for veg og teknisk anlegg skal det leggas ved situasjonsplan i egna målestokk. Planen skal vise lengdeprofil og tverrsnitt på veg. Plassering av brannkummer skal gjøras i samråd med brannvernmyndigheita Veg byggesøknad for den enkelte tomt skal det leggas ved en situasjonsplan i målestokk 1:500. Vedlagt søknad om oppføring av nye bygg skal terningar vise et typisk tverrsnitt av tomta i to retningar, plassering av bygningar med kotehøgde for ferdig golv, møneretning, parkeringsplasser og eventuelt framtidig garasje, eventuelle støttemurer, avkjøring samt verdifulle tre. 3.2 Byggegrenser Bygg skal plasseras innanfor byggegrensene som vist i planen. Dersom ikkje anna er vist, skal plan- og bygningslova gjelde. 3.3 Terrenginngrep Nødvendige inngrep i eksisterande vegetasjon og terreng skal utføres skånsamt og beskyttas under anleggs- og byggearbeidet. Alle skjeringar og fyllingar skal forsøkas gis en utforming og overflate som dempar den visuelle effekten av inngrepa. 3.4 Kulturminner Dersom det under arbeid i området kommer fram gjenstandar eller andre leivningar som viser eldre aktivitet i området, skal arbeidet stanses og det skal sendes melding til kulturvernmyndighetene jf. Lov om kulturminner. 3.5 Estetikk Kommunen skal ved behandling av byggesaker sikre at bygga får en god arkitektonisk og estetisk utforming i forhold til seg sjølv og omgjevnadene, og at bygga får en heilheitleg og harmonisk utføring med tanke på takvinkel, takform, størrelse, farge og materiale. 3.6 Private avtaler Etter at reguleringsføresegnene har trådd i kraft er det ikkje tillate å etablere forhold ved private avtaler som står i strid med disse føresegnene. 3.7 Vassforsyning Alle nye bygningar for varig opphald skal knytas til godkjent anlegg for vann og avløp.

3 4 BEBYGGELSE OG ANLEGG 4.1 Bustader, frittliggjande einebustader Området er avsett til frittliggande einebustader Maks bebygd areal (BYA) for den enkelte tomt er satt til BYA=250 m². Terrasse med høgde over 0,5 meter over terrenget skal regnes med i BYA Maksimal mønehøgde over gjennomsnittlig planert terreng 8,5 meter Takform skal være saltak, valmtak eller pulttak. Takvinkel for saltak/valmtak grader og for pulttak 8-20 grader Det skal være minst to biloppstillingsplassar per bueining, garasje inkludert. For sekundærleilegheit under 30 m² er ein plass tilstrekkelig Maks bebygd areal (BYA) for frittståande garasje er satt til BYA=49 m². Garasjen kan ha en maks mønehøgd på 4,5 meter frå golv i portåpning. Garasjane kan plasseras utanfor byggegrensene. Garasje og andre sekundære bygg (under 50 m²) kan byggas inntil 1 meter frå grensa til nabo. Med innkjøring vinkelrett mot vegen kan garasjen plasseras minimum seks meter frå kjørebanekant. Takvinkel skal harmonere med eksisterande hus. 5 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR 5.1 Køyreveg Veg 1 : Ny veg frå enden av eksisterande veg i byggefeltet (veg 3 i eksisterande plan). Startar ved garasjen til gbnr 33/59. Bredde inkl skulder 4 meter. Det er vedlagt lengde og tverrprofilar for vegen. Vegen skal opparbeidast og finansierast av forslagsstillar v/ Almstad minimaskin. Vegen må opparbeidast i samsvar med utbyggingsavtale med kommunen. Vegen skal etter ferdig opparbeiding overtaksast av kommunen Veg 2: Ny kryssløysning mot fylkesvegen som erstattar eksisterande kryss lenger aust. Skal utformast i samsvar med vegnormalen N100. Vegen skal opparbeidast og driftast av kommunen. Vegbredde inklusiv skulder 4 meter, med breddeutviding i kryssområdet.

4 5.2 Anna veggrunn grøntareal Området omfattar anna trafikkareal som fylling, skjering, grøfter, stabiliserande tiltak med meir. Dersom det skulle vere ytterlegare behov for areal til skjering og fylling skal dette dekkast av tilstøytande eigedom. 6 GRØNNSTRUKTUR 6.1 Naturområde Området er avsett til naturområde grønnstruktur Det skal ikkje settast opp bygg og installasjonar i naturområdet Det er tillate å anlegga stiar, grøfter og leidningar. Det skal ikkje gjerast terrenginngrep utover dette. 7 BRUK OG VERN AV VASSDRAG 7.1 Naturområde i sjø/vassdrag Området er avsett til naturområde i vassdrag Det er ikkje tillate med masseutfylling, bygg, høgderegulering eller andre inngrep som reduserer vatnet/vassdraget sin verdi som biotop og rekreasjonskilde. Det er ikkje tillate med tiltak som reduserer kapasisteten eller endrar vassføringa Ved bygging av regulert adkomstveg til tomt 3 skal det leggast ned kulvert med diameter min. 100 cm der vegen kryssar bekken. 8 HENSYNSSONER 8.1 Frisiktsone Området er avsett til frisiktsone Frisiktsonen må ikkje utnyttast slik at det på noe som helst tidspunkt hindrar fri sikt Areal innanfor frisiktsonene skal planeras ned til 0,5 meter over nivået til tilgrensande veger Kommunen og Statens vegvesen kan krevje sikthindranende vegetasjon og gjenstandar fjerna Tre med høg stamme, trafikkskilt og lysmaster kan plasseras i siktsonen. 8.2 Faresone Området viser høgste oppskyllingshøgd for flodbølgje 1/ Det kan ikkje settast opp bustadhus innanfor fareområdet.

5 8.3 Bevaring av kulturmiljø (H570) Området er avsett til bevaring av kulturmiljø, gamalt kvernhus Ved skjøtsel av området skal det tas omsyn til bygningar og anlegg Bygninga skal ikkje rives, men tas vare på og eventuelt settast i stand etter antikvariske retningslinjer Tiltak innanfor området må godkjennast av rette antikvariske myndighet ved Møre og Romsdal fylkeskommune. 9 REKKEFØLGEKRAV 9.1 Godkjent anlegg for vatn og avløp må være utbygd før det kan gjevast byggjetillatelse for bygg for varig opphald. Alle nye bygg for varig opphald skal knytas til godkjent anlegg for vantn og avløp. 9.2 Opparbeidelse av kommunaltekniske anlegg og fellesanlegg må være gjennomført før en kan dele frå og gi byggjetillatelse for kvar enkelt tomt. 9.3 Opparbeidelse av veg 1 må være fullført før utbygging av tomtene 1 til 3 igangsettast. Opparbeidelse av veg 2 kan starte når kommunen vedtar det, og skal være fullført før utbygging av tomt 6 kan starte. 9.4 Annen veggrunn som grøft, skjering og fylling skal opparbeidas og ferdigstilles samtidig med veganlegget. 9.5 Det skal føreligge ein godkjent utbyggingsavtale før ein startar på opparbeidelse av kommunaltekniske anlegg som kommunen skal overta drifta på. 9.6 Det skal ikkje gis ferdigattest/brukstillatelse for bygningar før interne vegsystem er ferdig opparbeida i samsvar med godkjente planer.