REGULERINGSFØRESEGNER

Størrelse: px

Begynne med side:

Download "REGULERINGSFØRESEGNER"

Bo Andresen
3 år siden
Visninger:

1 REGULERINGSFØRESEGNER FOR BUSTADFELT Leitegarden PÅ DEL AV GNR 51 BNR 1 PÅ LEITE I SKODJE KOMMUNE 1 GENERELT Dato for føresegner: Føresegnene gjeld for området innanfor reguleringsgrensa på plankartet. Utbygging skal skje i samsvar med plankart og føresegner. 1.2 Reguleringsføresegnene kjem i tillegg til føresegner i plan- og bygningslov med forskrifter. 1.3 Planutvalet kan i særlege tilfelle gi dispensasjon frå føresegnene. 1.4 Etter at desse føresegnene er vedtekne er det ikkje høve til å inngå privatrettslege avtalar i strid med føresegnene. 2 Området er regulert til følgjande formål: 1 område for bygg og anlegg pbl område for frittliggjande bustader - område for konsentrert bustader - område for leikeplass - område for støyvoll/gjerde 2 Samferdsle og teknisk infrastruktur (pbl ) - køyreveg - anna veggrunn - grøntareal - -sikring ved frisiktssone veg 1

2 3 FELLES FØRESEGNER 3.1 Nye tiltak skal tilpassas eksisterande terreng. 3.2 Innanfor planområdet kan det etablerast kommunaltekniske anlegg for vatn og avlaup, samt leidningar for el og kommunikasjon samt anna utstyr som er naudsynt for å oppretthalde god teknisk drift. Desse må tilpassast eksisterande terreng og førast fram på ein skånsam måte. Det er ikkje høve til å føre fram leidningsnett i fri luft. 3.3 Det skal leggjast til grunn universell utforming av bygningar og anlegg innanfor planområdet. Dette skal dokumenterast i søknad om tiltak ved utomhusplan og planteikningar. (pbl 3.7 ) 3.4 Dersom det under arbeid vert oppdaga funn som kan vere førhistoriske, skal arbeidet stoppast og fylkeskonservatoren få melding snarast. (Kulturminnelova 8, 2. ledd ) 3.5 For byggeområda skal det ved søknad/melding om tiltak vedleggast teikningar og situasjonsplan som viser : - plassering av avkjørsle - eventuelle leikeplassar/fellesområde, gangstiar, - plassering av bustadhus og eventuell framtidig garasje/uthus - biloppstellingsplassar - teikningar av fasader, plan og snitt - noverande og framtidige terrenglinjer - plassering av leidningsnett og kablar 3.7 Der byggegrensene ikkje er vist på plankartet gjeld reglane i PBL 2

3 4 Felles føresegn for Byggjeområde 4.1 Målsetting for utbygginga er at ein har variert og god utforming. Bygningane må og plasserast slik at alle i størst mogeleg grad er sikra utsikt. På bakgrunn av dette er området for konsentrert busetnad plassert mot nordaust. Utsiktssona er mot sørvest. 4.2 Maksimal tomteutnytting vert oppgitt som bebygd areal i prosent av tomtearealet, BYA, som definert i veiledar T 1459 TEK Måling av gesims og mønehøgde er definert i teknisk forskrift 4.4 Krava i støyretningslina T-1442 skal stettast. Støyskjermingstiltak i området skal vere etablert før støyutsette buområder vert tekne i bruk. 4.5 #2rpBO ID Før iverksetjing av tiltak i medhald av planen i område B1 og L1, skal det gjennomførast ei arkeologisk utgraving av dei automatisk freda kulturminna, id som er merka som område for føresegn #2rpBO ID , i plankartet. Det skal tas kontakt med fylkeskommunen i god tid før tiltaket skal settas i gang slik at omfanget av granskinga kan fastsettast. Granskinga bekostast av tiltakshavar, jf. Kulturminneloven #1 rpbo ID Før iverksetjing av tiltak i medhald av planen i område B2 og B3 skal det gjennomførast ei arkeologisk utgraving av dei automatisk freda kulturminna, id som er merka som område for føresegn #1 rpbo ID224041, i plankartet. Det skal tas kontakt med fylkeskommunen i god tid før tiltaket skal settas i gang slik at omfanget av granskinga kan fastsettast. Granskinga bekostast av tiltakshavar, jf. Kulturminneloven 10. 3

4 4.7 Endring av kryss mot fylkesvegen og etablering av gangveg til busslomma skal opparbeidast saman med resten av infrastrukturen i feltet 4.8 Samla tal på bueiningar i B1, B2 og B3 er maksimalt Byggeområde. 5.1 Område for bustadbebyggelse- frittliggende småhus B1, Områda kan nyttas til frittliggande småhus med garasje og uthus. B1 skal bebyggast med einebustader evt. med utleigedel, og det kan vere underetasje i dette byggeområdet. Inntil 10 bueiningar Maks BYA er sett til 35% Maks gesimshøgde er sett til 6,5 m for bustadhus, ark/takoppløft og høgste gesims på pulttak/2 takflater er ikkje medrekna, her gjeld mønehøgd. For garasje/uthus er gesimshøgda sett til maksimalt 3,0 m. Maks mønehøgde er sett til 9m for bustadhus, garasje 5 m. B1 skal ha takformer og arkitektonisk uttrykk som er i harmoni med resten av feltet, og Sagatunfeltet Det skal opparbeidast minst 2 biloppstellingsplassar pr. bueining på eiga tomt, der det ikkje er avsett eigne parkeringsareal i planen. 5.2 Område for konsentrert utbygging B Området kan nyttast til einebustader eller fleirmannsbustader med inntil 6 leiligheter pr. bygg. Det kan settast opp garasje/uthus Inntil 16 bueiningar Maks BYA er sett til 45 % 4

5 5.2.2 Maks gesimshøgde er sett til 6,5 m (ark er ikkje medrekna) for bustadhus. For garasje/uthus er maks gesimshøgd fastsett til 3,0 m Maks mønehøgde er sett til 9m for bustadhus og for garasje/uthus 5m. Takform skal vere pult- eller valmtak med takvinkel inntil 22 grader. Alle husa i B2 skal ha samsvarande takform Det skal opparbeidast minst 2 biloppstellingsplassar pr. bueining på område for parkeringsareal. 5.3 Område for oppføring av konsentrert busetnad B3 I dette området er maksimal utnyttingsgrad sett til 45 % BYA. Inntil 10 bueiningar Området kan nyttast til fleirmannsbustader Det kan settast opp garasje/uthus Maks BYA er sett til 50 % Maks gesimshøgde vert 6,5 m og maks mønehøgd 9 m Det skal opparbeidast minst 2 biloppstellingsplassar pr. bueining 5.4 Leikeplass og anna uteoppholdsareal Området skal nyttast til leik og rekreasjon, det kan oppførast innretningar som er direkte i tilknyting til dette føremålet. Leikeområdet tilhøyrer tomtene i det området som er omfatta av denne reguleringsplanen, med ein ideell del til kvar tomt. 5

6 Leikeområde skal vere opparbeidd og møblert med dissestativ, sandkasse og ein benk, før søknad om igangsettingsløyve for bustader på området. 5.5 Støyvoll/gjerde Det skal etablerast støyvoll/gjerde som sikrar god nok skjerming mot fylkesvegen. Støyvoll skal byggast i samsvar med dei krav som er sett i handbok 231. Sjå også støyrapport Detaljutforming av voll/gjerde og grøft langs fylkesvegen skal godkjennast av teknisk sjef. Denne skjerminga vil og sikre bebuarane i buområdet mot trafikken på hovudvegnettet 6 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur PBL I regulert trafikkområde skal det ikkje vera andre anlegg eller innretningar enn dei som er nødvendig for sikring, drift og vedlikehald av tekniske anlegg. 6.2 Køyrevegar og snuplassar i området skal dimensjonerst slik at dei stettar krava som er sett i handbok 017-normal for veg og gateutforming. Dagens dreneringssystem knytt til fylkesvegen skal ivaretakast ved at det skal byggast stikkrenner slik at drenering av vegkroppen ikkje vert hindra av utbygginga. 6.3 Gangveg i området skal vere køyresterke, ha grusa overflate med berelag i breidde 2,5 m. 6.4 Annan veggrunn - grøntareal. Det skal ikkje plasserast vegetasjon eller innretningar som hindrar fri sikt. 6

7 8 Omsynssoner PBL a.1 ) Sikringssone frisikt: Forfrisiktsonen gjeld at det i avstand på minst 5,0m frå midten av vegen og fram til vegkant, skal vere fri sikt i ei høgd på 0,5 m over nivået til dei tilstøytande vegane. Trafikkskilt, lysmaster og høgstamma tre kan plasserast i frisiktsona. I tilknytinga til fylkesvegen gjeld veglova. Kommunen/vegvesenet kan krevje sikthindrande vegetasjon fjerna. Ing. R. Stavset AS revidert

Like dokumenter

Lindås kommune. Reguleringsføresegner for: Jf plan- og bygningslova (pbl) Kløve bustadfelt, del av gnr. 24, bnr. 1 (Plan-id: )

Lindås kommune. Reguleringsføresegner for: Jf plan- og bygningslova (pbl) Kløve bustadfelt, del av gnr. 24, bnr. 1 (Plan-id: ) Lindås kommune Reguleringsføresegner for: Jf plan- og bygningslova (pbl) 12-7 Kløve bustadfelt, del av gnr. 24, bnr. 1 (Plan-id: 1263-21031975) Datert: 08.02.2016 1 GENERELT 1.1. Det regulerte området