DETALJREGULERING FOR GNR/BNR 39/32 M. FL., SJOARBAKKEN, STORD KOMMUNE

Transkript

1 DETALJREGULERING FOR GNR/BNR 39/32 M. FL., SJOARBAKKEN, STORD KOMMUNE PlanID: REGULERINGSFØRESEGNER 1 REGULERINGSFØREMÅL. 1.1 Det regulerte området er vist på planen med plangrense. 1.2 PBL 12 5 Arealføremål i reguleringsplan: Vertikalnivå 1: SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR - Parkering Vertikalnivå 2: BYGNINGAR OG ANLEGG - Bustader frittliggjande småhus BF - Bustader blokker BB1 4 - Leikeplass SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR - Veg - Køyreveg - Fortau - Gang/sykkelveg - Annan veggrunn-grøntareal - Parkeringsplasser GRØNTSTRUKTUR - Naturområde grøntstruktur - Park 1.3 PBL 12 6 OMSYNSSONE - Frisikt (H140)

2 2 2 FELLES FØRESEGNER 2.1 Transformatorkioskar, kabelskap, pumpestasjonar o.l. kan oppførast i planområdet etter nærare godkjenning i kommunen. 2.2 Ved alle byggje- og anleggsarbeid skal det takast mest mogeleg omsyn til terreng og vegetasjon. 2.3 Ved utforming av bygningar og anlegg skal det leggjast vekt på god estetikk. 2.4 Prinsippa om universell utforming skal leggjast til grunn ved utforming av leikeområde og parkering / tilkomst. 2.5 Ved planlegging av nye bygningar skal alternative energikjelder vurderast. Aktuelle energikjelder kan vera: Biobrensel, jordvarme og varmepumper. 2.6 Området skal støyskjermast i samsvar med T-1442 Retningsliner for behandling av støy i arealplanlegging. Det skal i samband med byggesøknad gjerast greie for støyvurderingar. 2.7 Dersom det i samband med gravearbeid kjem fram funn eller konstruksjonar, skal arbeidet straks stansast og fylkeskonservatoren få melding for ei nærare gransking på staden, jfr. Kulturminnelov 8, 2. ledd. 2.8 Etter at desse føresegnene er gjort gjeldande, er det ikkje høve til å inngå privatrettslege avtalar som strir imot føresegnene i planen. 3 BYGNINGAR OG ANLEGG 3.1 FELLES FØRESEGNER FOR BYGGEOMRÅDA For byggeplanar gjeld reguleringsplan med tilhøyrande føresegner og utgreiing Byggegrenser er vist i planen. Endeleg plassering av bygningar vert godkjent av kommunen Inngjerding og tilplantning skal ikkje vera sjenerande for naboar eller ålmenn ferdsel. Ubebygd areal skal gjevast ei tiltalande utforming. Kommunen kan gje pålegg i kvart einskild høve. Gjerdemateriale og høgd på gjerde skal godkjennast av kommunen i kvart einskild høve, jfr. 20-1, h) i Plan- og bygningslova Byggeområde skal sikrast mot radon.

3 Det skal opparbeidast parkeringsplassar som fylgjer: Bustader inntil 60 m2: 0,5 plass pr. bustad. Bustader m2: 1,0 plass pr. bustad. Bustader over 90 m2: 1,5 plasser pr. bustad. Minimum 5 % av parkeringsplassane skal vera dimensjonert for funksjonshemma, plassane skal vera 6 x 4,5m. 20 % av parkeringsplassane skal vera gjesteparkering. Minimum 20 % av plassane skal reserverast for el-bil. Krav til sykkelparkering: Bustader inntil 60 m2: Bustader over 60 m2: 1 plass pr. bustad. 1,5 plass pr. bustad Takform vert avgjort ved byggemeldinga Byggesøknad skal vise praktiske og estetiske løysingar med høg kvalitet. Det skal leggjast vekt på eit samordna arkitektonisk uttrykk innanfor planområdet I samband med byggesøknad skal det sendast inn detaljert, høgdesett illustrasjonsplan i M=1:200/500. Illustrasjonsplanen skal syne disponering av uteareal med omsyn til avkjørsler, parkering, avfallshandtering, terrenghandsaming, uteareal for opphald og leik og andre arealavgrensande tiltak, og terrenghøgde i koter Illustrasjonsplanen skal sendast inn samstundes med søknad om byggeløyve, og skal vera godkjent av kommunen seinast før det kan gjevast igangsetjingsløyve Alle bygningar og anlegg i BB1-4 skal planleggjast og byggjast etter retningsliner for tilgjengeleg bueining i TEK Min. avstand frå bygg til nabogrense og mot veg skal vera 4m. 3.3 OMRÅDE FOR BUSTADER BLOKKER, BB Innan området kan det byggjast bustader i konsentrert form. Maksimal utnyttingsgrad BYA = 60 %. Det kan byggjast maksimalt 3 høgder, med tillegg av parkeringskjellar under terreng. Maksimal høgde på tak er 9 m, rekna som gjennomsnitt høgde rundt bygget. Maksimal kotehøgde tak og rekkverk er: BB1: kotehøgde tak BB2: kotehøgde tak og kotehøgd topp rekkverk

4 Takform vert avgjort ved byggemeldinga Det skal byggjast felles leike- og uteopphaldsareal som fylgjer: BB1 BB2: 25 m2 fellesareal og 6 m2 privat areal pr. bustad. 3.4 OMRÅDE FOR BUSTADER BLOKKER, BB Innan området kan det byggjast bustader i konsentrert form. Maksimal utnyttingsgrad BYA = 60 %. Det kan byggjast maksimalt 4 høgder, med tillegg av parkeringskjellar under terreng. Maksimal høgde på tak er 12 m, rekna som gjennomsnitt høgde rundt bygget. Maksimal kotehøgde tak og rekkverk for BB3 og BB4 er: kotehøgde tak og kotehøgd topp rekkverk Takform vert avgjort ved byggemeldinga Det skal byggjast felles leikeområde som fylgjer: BB3 BB4: 15 m2 fellesareal og 6 m2 privat areal pr. bustad. 3.5 OMRÅDE FOR BUSTADER FRITTLIGGJANDE SMÅHUS, BF Innan området kan det byggjast frittliggjande einebustader. Maksimal utnyttingsgrad BYA = 35 %. Det kan byggjast maksimalt 3 høgder. Maksimal mønehøgde er 8 m, rekna som gjennomsnitt høgde rundt bygget Takform vert avgjort ved byggemeldinga På situasjonsplanen som fylgjer byggesøknaden, skal det visast plass til garasje + biloppstillingsplass i samsvar med krav i LEIKE- OG UTEOPPHALDSAREAL, L Leikeområdet skal vera felles for bustadene innan kvart delområde i planen Felles og private leike- og uteopphaldsareal skal utgjera min. 25 m2 og 6 m2 pr. bustad (BB1 BB2), og min. 15 m2 og 6 m2 pr. bustad for (BB3 BB4), sjå og Krav til leike- og uteopphaldsareal fygljer føresegner i kommuneplanen for Stord kommune Området skal nyttast til leik og fritidsaktivitet.

5 Det skal opparbeidast sandkassar, minimum to leikeaparat, sitjegrupper etc. etter nærare godkjende detaljplanar. Lengste gangavstand frå bustad skal ikkje vere lengre en 50 m Leikeområdet skal gjerdast inn mot veg. Høge murkantar skal sikrast Leikeområda L3 skal vera open for allment tilgjengelege, men Hamnegata Terrasse gnr/bnr 39/600, har bruksrett og vedlikehaldsplikt i samsvar med avtale mellom Sameiget Hamnegata Terrasse (HT) og Hamnegata Eigedom AS (HE), datert SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR 4.1 Køyrevegar/gang/sykkelvegar og fortau, uavhengige av eigarform, skal vera dimensjonert som vist i planen. 4.2 Veg f_v3 skal vera felles tilkomstveg til 39/344 og 39/18, og til 39/48 og 39/ Vegar og gangvegar skal opparbeidast i samsvar med detaljplanar godkjent av Stord kommune, v/vegmynde. 4.4 Alle vegar innan planområdet skal vera felles vegar. 4.5 Køyreveg f_kv3 og parkeringsanlegg f_ph1 skal vera felles for BB3, BB4. Køyreveg f_kv1 og parkeringsanlegg f_ph2 skal vera felles for BB1. Køyreveg f_kv2 og parkeringsanlegg f_ph3 skal vera felles for BB «Gamle Kjøtteinsvegen» (f_v3) langs den nordlege plangrensa skal vera open for ålmenta, som gang/sykkelveg. 4.7 Veg f_v1 skal opparbeidast med 3 fartsdemparar. Vegen skal stengjast for gjennomkøyring med bom mot f_v3 som synt på plankart. 4.8 Plan for avkjørsle frå Hamnegata skal opparbeidast i samsvar med detaljplanar godkjent av Statens Vegvesen.

6