DETALJREGULERINGSPLAN. Naustområde Sandholmen delar av gnr. 71 bnr.1 PlanID: BØMLO KOMMUNE

Transkript

1 DETALJREGULERINGSPLAN Naustområde Sandholmen delar av gnr. 71 bnr.1 PlanID: BØMLO KOMMUNE FØRESEGNER August 2015 Side 1

2 1.0 GENERELT 1.1 Det regulerte området er synt med grenseliner på plan datert Planområdet skal nyttast til følgjande formål: PBL Arealføremål i reguleringsplan 1. Bygningar og anlegg Naust Småbåtanlegg 2. Samferdsleanlegg og teknisk infrastruktur Køyreveg Annan veggrunn - grøntareal Kai Parkeringsplassar 3. Bruk og vern av sjø og vassdrag, med tilhøyrande strandsone Småbåthamn PBL Omsynssoner 4. Frisikt 1.3 Innanfor ramma av plan- og bygningslova med forskrifter kan kommunen gjera mindre vesentlege unntak frå reguleringsplanen når særlege grunnar talar for det. 1.4 Ved sidan av desse reguleringsføresegnene gjeld plan- og bygningslova, kommunen sine vedtekter til denne lova og departementet sine byggeforskrifter. 2.0 FELLES FØRESEGNER I samband med utarbeiding av byggeplanar, kvalitets-/hms-planar skal det gjennomførast ei meir detaljert risikovurdering i forkant av anleggsarbeid for å unngå eventuell fare for grunnbrot, utgliding av lausmassar, skade på leidningsnett og sikringstiltak for gåande/køyrande gjennom anleggsområdet. Dokumentasjon på at dette er fullført skal leggjast ved byggemeldingar i samband med søknad om tiltak innanfor planområdet. 2.1 Rekkefølgjekrav Frisiktsoner skal opparbeidast samstundes med dei tekniske anlegga og vera ferdig før nye bygningar kan takast i bruk. Kommunal tilkomstveg skal ha same standard som var før anleggsarbeidet starta. Dette skal dokumenterast og evt. skade på vegen skal vere utbetra før nye bygningar kan takast i bruk. 2.2 Terrenghandsaming Alle terrenginngrep skal skje mest mogeleg skånsamt. Større tre og annan verdifull vegetasjon skal i størst mogeleg grad takast vare på. Side 2

3 2.3 Framandartar Den som set i gang verksemd eller tiltak som kan medføre spreiing eller utslepp av levande eller levedyktige organismar til stadar der det ikkje førekjem naturleg, skal i rimeleg utstrekking gjere tiltak for å hindre dette, jf. Naturmangfaldlova Tiltak i sjø Tiltak i sjø som faller inn under hamne- og farvasslova skal godkjennast av Karmsund Hamnevesen. Tiltak som kaiar, flytebrygger, utfyllingar, sjøleidningar m.m. krev løyve frå hamnemynde i tillegg til handsaming etter plan- og bygningslova, jf. Hamne- og farvasslova Kulturminne Det kan vera uregistrerte fornminne i planområdet. Dersom det i samband med gravearbeid kjem fram funn eller konstruksjonar, må arbeidet straks stansast og fylkeskonservatoren få melding for ei nærare gransking på staden. jf. Kulturminne loven 8, 2.ledd Pumpestasjonar, transformatorkioskar, kabelskap o.l. kan oppførast i området i samsvar med teknisk plan. 3.0 BYGNINGAR OG ANLEGG 3.1 Naust Innanfor område kan det byggjast naust eller sjøbod. Det kan etablerast 10 nausteiningar i området Maksimalt tillat bruksareal per eining er BRA=40m2. Maks. mønehøgd er 5,0 m. Bygga skal plasserast på minimum kote +2,5. Området skal byggast ut i tråd med føresegner i gjeldande kommuneplan Det skal vere minst 1 parkeringsplass per nausteining. Parkeringsplassar skal dokumenterast i samband med byggjemeldinga. 3.2 Småbåtanlegg Området kan nyttast som småbåtanlegg for småbåtar Småbåtanlegga kan nyttast av nausteigarar innanfor planområdet og etter eigen avtale med grunneigar Innan området kan det etablerast flytebrygger. Flytebryggene kan ha ein maks. storleik på 15m2 og ei maks. breidd er 2,5m, og skal ikkje hindre fri ferdsel. Side 3

4 4.0 SAMFERDSLEANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR 4.1 Køyreveg Kjørevegar skal utformast som vist på tekniske planar godkjent av kommunen Veg 1 er ein eksisterande offentleg veg (KV1192) på omlag 3,5m breidd Veg 2 er ein eksisterande felles privatveg (PV1192) som kan opparbeidast som asfaltveg på om lag 3,0-3,5 i breidd. Vegen kan nyttast etter avtale med grunneigar Mindre endringar i vegføringar kan tillatast når detaljplanlegging gjer det naudsynt. Mindre justeringar/endringar er definert til +/- 1,5 meters endring. 4.2 Annan veggrunn - grøntareal Arealet skal nyttast som grøntareal for vegane i planområdet. Områda kan nyttast til vegutviding, avkjørsler, grøfter, skråningar og skjeringar. 4.3 Kai Området kan nyttast til kai og båtfeste for småbåtar. Endeleg plassering og utforming vert fastsett av kommunen i samband med byggjemelding for tiltaket Kaien kan brukast av nausteigar innanfor planområdet og etter avtale med grunneigar. 4.4 Parkeringsplassar Det er sett av to område for felles parkering. I området P1 er det til saman 12 stk. parkeringsplassar, med 10 stk. for nausteiningane og 2 stk. for brukarar av båtplassar. I området P2 er det til saman 8 stk. parkeringsplassar, som er felles for brukarar av båtplassar. Parkeringsplassane kan nyttast etter nærmare avtale med grunneigar. 5.0 BRUK OG VERN AV SJØ OG VASSDRAG 5.1 Småbåthamn Området omfattar eksisterande båthamn på Sandholmen og kan nyttast som småbåthamn for småbåtar Småbåthamna kan nyttast etter eigen avtale med grunneigar. Side 4

5 5.1.3 Innan området kan det etablerast bryggjer, moloar og andre hamneanlegg, faste eller flytande konstruksjonar. Felles flytebryggjer kan ha ein maks. storleik på 20m x3m, og skal ikkje hindre fri ferdsel Det skal vere minst 1 parkeringsplass per 5 båtplassar i småbåthamn. Parkeringsplassar skal dokumenterast i samband med byggjemeldinga. 6.0 OMSYNSSONER 6.1 Frisikt Arealet vil i planen vere kombinert med andre føremål. Innanfor siktsona skal det ikkje vere sikthindringar som stikk høgare enn 0,5 m over vegbanen på tilstøytande veg. Enkeltståande tre, stolpar o.l. kan stå i sikttrekanten, men krav til sikkerheitssoner i hb.231 "Rekkverk" må vere tilfredsstilt. Dato: Rev: Side 5