FØRESEGNER Juni 2015

Transkript

1 DETALJREGULERINGSPLAN FOR IDRETTSVEGEN AUST PLANID: BØMLO KOMMUNE FØRESEGNER Juni 2015 Side 1

2 1.0 GENERELT 1.1 Det regulerte området er synt med grenseliner på plan datert Planområdet skal nyttast til følgjande formål: 1. Bebyggelse og anlegg Bustader - frittliggjande - småhus, BF1 Offentleg eller privat tenesteyting, o_off1 2. Samferdsleanlegg og teknisk infrastruktur Køyreveg, o_v1-v7, V8, o_v9-v10 Gang-/sykkelveg, o_g/s1-g/s11 Annan veggrunn - grøntareal Parkeringsplassar, o_p1-p2 3. Landbruks-, natur- og friluftsformål og reindrift Friluftsformål, F1 3. Omsynssoner Frisikt, H140_1-H140_ Etter at denne planen med tilhøyrande føresegner er stadfesta kan det ikkje gjerast gjeldande privatrettslege avtalar som er i strid med planen og føresegnene. 1.4 Innanfor ramma av plan- og bygningslova med forskrifter kan kommunen gjera mindre vesentlege unntak frå reguleringsplanen når særlege grunnar talar for det. 1.5 Ved sidan av desse reguleringsføresegnene gjeld plan- og bygningslova, kommunen sine vedtekter til denne lova og departementet sine byggeforskrifter. 1.6 Teknisk plan for veg, vatn, avlaup og overvatn skal godkjennast av BVA og Bømlo kommune i samband med byggemeldinga av dei tekniske anlegga. Utbyggjar skal sørge for at dimensjonering av leidningsanlegg vert utført. Dokumentasjon på at dette er fullført skal leggjast ved byggjemeldingar i samband med søknad om oppstart av teknisk anlegg. 2.0 FELLES FØRESEGNER 2.1 Rekkefølgjekrav Side 2

3 2.1.1 Ny gang-/sykkelveg på austsida av Idrettsvegen (G/S7 - G/S11) skal vere ferdig opparbeidd før det vert gjeve bruksløyve for nye Bremnes ungdomsskule I samband med utarbeiding av byggeplanar, kvalitets-/hms- planar skal det gjennomførast ei meir detaljert risikovurdering i forkant av anleggsarbeid for å unngå eventuell fare for grunnbrot, utgliding av lausmassar, skade på leidningsnett og sikringstiltak for gåande/køyrande gjennom anleggsområdet. Dokumentasjon på at dette er fullført skal leggjast ved byggemeldingar i samband med søknad om tiltak innanfor planområdet. 2.2 Terrenghandsaming Alle terrenginngrep skal skje mest mogeleg skånsamt. Større tre og annan verdifull vegetasjon skal i størst mogeleg grad takast vare på. Mot veg må tiltak som murar, fyllingar, gjerde, hekkar og liknande plasserast minst 0,5m inn på eiga tomt. Sikt skal ivaretakast. 2.3 Kulturminne Det kan vere uregistrerte kulturminne i planområdet. Dersom det i samband med gravearbeid kjem fram automatisk freda kulturminne som gjenstandsfunn, flekkar med trekol eller konstruksjonar, må dette straks meldast til Hordaland fylkeskommune, og alt arbeid stansast til rette forvaltningsstyremakt har vurdert funnet, jfr. lov om kulturminne av , andre ledd. 3.0 BEBYGGELSE OG ANLEGG 3.1 Bustader - frittliggjande - småhus, BF Arealet BF1 skal nyttast til frittliggjande bustader BF1 er regulert i reguleringsplan R-16 "Leite Aust". Føresegner for området gitt i R-16 skal framleis gjelde. 3.2 Offentleg eller privat tenesteyting, o_off Arealet o_off1 skal nyttast til offentlege bygningar som skule, idrettsanlegg, kulturhus o.l.. Størstedelen av o_off1 er regulert i reguleringsplan R-50 (der regulert som OFF8) Bygga sin form, storleik og plassering vert fastsett i samband med byggjemeldinga Maksimalt tillete bygd areal, BYA = 40%. Det kan byggjast maks 3 etasjar. Maks tillate mønehøgd er 12 meter over gjennomsnittlig planert terreng. Side 3

4 3.2.4 Før det kan tillatast bygging i området OFF1, skal det utarbeidast ein utomhusplan som viser plassering og høgde på bygg, tilkomst og parkering, terrenghøgder, samt parkmessig opparbeiding av tomta inkl. utvendig leikeutstyr etc Utomhusplanen skal dokumentere parkeringsdekning i nærleiken. Parkering skal hovudsakleg skje på o_p1-o_p Innanfor området for "offentleg eller privat tenesteyting" skal det sikrast naudsynt uteareal. I samband med utbygginga av området skal ein i størst mogleg grad ta vare på gode tre, plantar og terrengformer som kan vere med på å skape eit fint utemiljø for området. Ein skal difor ikkje nytte større delar av tomta til massedepot/lagring i utbyggingsfasen. 4.0 SAMFERDSLEANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR 4.1 Køyreveg, o_v1 - V7, V8, o_v9 - V Areala o_v1 - o_v7, V8, o_v9 - V10 skal nyttast til køyreveg for tilgrensande eigedomar o_v1-v7 og o_v10 er eksisterande offentlege vegar. Vegane skal liggje som i dag V8 er ein eksisterande privat veg. Vegen skal liggje som i dag o_v9 skal opparbeidast som offentleg veg med asfaltert breidde på 3,5m og 0,25m skulder. Vegen skal vere einvegskøyrd med innkøyrsle frå o_v Mindre endringar i vegføringar kan tillatast når detaljplanlegging gjer det naudsynt Det skal etablerast fotgjengarovergang med opphøgd profil for 40km/t ved ca. profil 75 langs V1. Det skal etablerast intensivbelysning ved ny og eksisterande fotgjengarovergangar i tråd med Statens vegvesen si handbok N100. Plasseringa må synast på tekniske planar som skal godkjennast av kommunen. Etablering av intensivbelysning langs vegane skal skje samstundes som vegane/gang/-sykkelveg vert bygd. 4.2 Gang-/sykkelveg, o_g/s1 - G/S Areala o_g/s1-g/s11 skal nyttast til gang-/sykkelveg o_g/s1-g/s6 er eksisterande offentlege gang-/sykkelvegar og skal liggje som i dag med mindre justeringar inn mot nye avkøyrsler. Side 4

5 4.2.3 o_g/s7-g/s11 skal vere offentlege og opparbeidast med asfaltert breidde på min. 2,5m og 0,5m skulder. Det skal vere avvisande fortauskant inn mot o_v Mindre endringar i vegføringar kan tillatast når detaljplanlegging gjer det naudsynt. 4.3 Annan veggrunn - grøntareal Arealet skal nyttast som grøntareal for vegane i planområdet. Områda kan nyttast til vegutviding, avkjørsler, grøfter, skråningar, skjeringar og plassering av veglys. 4.4 Parkeringsplassar, o_p1 - P o_p1 - P2 skal nyttast til offentlege parkeringsplassar for brukarane av o_off1 (OFF6 i R-50). Størsteparten av o_p1 og o_p2 er regulert i reguleringsplan R-50 "Bremnes sentrum" (der regulert som P10) Det er krav til 0,8 parkeringsplassar pr. årsverk. Min. 2% av parkeringsplassane skal vere HC- parkering. 5.0 LANDBRUKS-, NATUR- OG FRILUFTSFORMÅL OG REINDRIFT 5.1 Friluftsformål, F I området F1 kan det ikkje førast opp bygg eller konstruksjonar som er til hinder for å nytta områda som friluftsområde. Områda skal vera allment tilgjengeleg Så langt råd er skal eksisterande terrengform og vegetasjon takast vare på I området kan det gjerast mindre terrenginngrep for å legge til rette for gangvegar, trapper og ramper med universell utforming. 6.0 OMSYNSSONER 6.1 Frisikt, H140_1 - H140_ H140_1 - H140_17 er regulert til område for frisikt. Arealet vil i planen vere kombinert med andre føremål. Innanfor frisiktsona skal det ikkje vere sikthindringar som stikk høgare enn 0,5 m over vegbanen på tilstøytande veg. Enkeltståande tre, stolpar o.l. kan stå i sikttrekanten, men krav til sikkerheitssoner i Statens vegvesen si hb.n101 "Rekkverk og vegens Side 5

6 sideområder" må vere tilfredsstilt. Areal som ligg høgare skal planerast ned til 0,5 m over veg. Dato: Rev: Side 6