Reguleringsplan for Solnes, Nedre Vats. Vindafjord kommune Gnr. 138 bnr. 8, 15, 23 m.fl.

Transkript

1 Føresegner Reguleringsplan for Solnes, Nedre Vats. Vindafjord kommune Gnr. 138 bnr. 8, 15, 23 m.fl. Dato: , rev Dei regulerte områda er vist med reguleringsgrense på plankartet. Innanfor dei regulerte områda skal arealbruken vera som det går fram av plankartet. Desse føresegnene utgjer saman med plankart datert reguleringsplan for området. Føremålet med reguleringsplanen er å legge til rette for utbygging av naust med tilhøyrande småbåtanlegg, samt leggja til rette for nye bustadar og utbetring av tilkomsten til eigedommane. 1 Arealet innanfor plangrensa har følgjande føremål i samsvar med plan- og bygningslova I. Bygningar og anlegg (Pbl 12-5 nr. 1) - Bustadar frittliggande småhus, BFS - Garasje, BG - Naust, BUN - Småbåtanlegg i sjø og vassdrag med tilhøyrande strandsone, f_bbs - Småbåtanlegg i sjø og vassdrag, f_bsb II. Samferdsle og teknisk infrastruktur (Pbl 12-5 nr. 2) - Veg, f_sv, SV - Gatetun, f_sgt - Parkeringsplasser, f_spp - Fortau, o_sf - Anna veggrunn grøntareal, SVG III. Grøntstruktur (Pbl 12-5 nr.3) - Grøntstruktur, f_g - Friområde, GF IV. Landbruks-, natur- og friluftsføremål (Pbl 12-5 nr. 5) - Friluftsføremål, LF V. Bruk og vern av sjø og vassdrag, med tilhøyrande strandsone (Pbl 12-5 nr. 6) - Ferdsel, f_vfe - Friluftsområde i sjø og vassdrag med tilhøyrande strandsone, VFS VI. Omsynssoner (PBL 12-6) - Frisikt, H140 1

2 2 Felles føresegner 2.1 Alle tiltak i sjø som fell inn under hamne- og farvasslova (kai/bryggje, flytebryggje, sjøleidning, utfylling m.m.) krev løyve frå hamnemynde i tillegg til handsaming etter plan- og bygningslova. Utfylling i sjø må i tillegg søkast om etter forureiningsforskrifta. Ved mudring/utfylling i sjø skal det leggjast ut duk for å hindre partikkelspreiing ut i fjorden. Arbeid med utfylling i sjø skal skje i tidsperioden september - januar. 2.2 Utfylling og brygger skal prosjekterast og dimensjonerast for å tole påkjenning frå vind og bølgjer. Utfylte massar skal sikrast mot utgliding. Småbåtanlegg skal planleggast og tilretteleggast av personell med kompetanse innan fagfeltet. 2.3 Om det vert gjort funn av automatisk freda gjenstandar eller konstruksjonar under arbeid med tiltak i planområdet på land eller i sjø, må arbeidet straks stoggast og kulturminnestyresmakt varslast for nærare gransking, jf. kulturminnelova 8, andre ledd. 2.4 Det er ikkje tillate å føra opp gjerde, leveggar eller andre former for stengsler som kan vera til hinder for ålmenn ferdsel i strandsona. 2.5 Eventuelle elektriske koplingar og materiale som ikkje toler vassinntrenging skal ikkje leggjast lågare enn kote Alle bustadar i området skal knytast til godkjend anlegg for vatn og avlaup. Bygningane må i samband med godkjenning av byggjesøknad kunne dokumentera hygienisk trygt og nok drikkevatn. Dette gjeld og for nausta i området. 2.7 Alle terrenginngrep skal skje mest mogleg skånsamt. Murar, skjeringar og skråningar skal tilpassast omgivnadane. Etter opparbeiding, skal skråningar såast i og beplantast med stadeigen vegetasjon. Fjellskjeringar og murar som er høgare enn 1 meter må sikrast med gjerde. 2.8 Vegfylling/-skjering kan leggast inn i byggeområda for bustader, og det kan etter ei vurdering i byggjesak tillatast forstøtningsmurar utanfor byggjegrenser avsett i plan. Langs fylkesvegen skal eventuelle murar ligga minst 2 meter frå nærmaste vegkant. 3 Bygningar og anlegg (Pbl 12-5 nr. 1) 3.2 Bustadar frittliggande småhus, BFS1, BFS Eksisterande bustad innanfor gnr. 138 bnr. 15 inngår i planen. Eksisterande bustad kan erstattast med ein einebustad. Følgjande utnyttingsgrad inkludert parkering og garasje gjeld for dei einskilde tomtane: Tomt nr. Utnyttingsgrad, % BYA 1 25 % 2 25 % 3 35 % 2

3 3.2.2 For bygningar med mønt tak er tillate mønehøgd inntil 8,5 meter, og gesimshøgd inntil 6,0 meter. For bygningar med flatt tak og pulttak er tillate gesimshøgd inntil 7,0 meter. Høgder er målt frå gjennomsnittleg planert terreng Det skal for kvar bustadtomt opparbeidast minimum 100 m2 eigna uteopphaldsareal. Uteareal på terrassar som ligg over bakken kan reknast med På kvar bustadtomt skal det vera parkering til minimum 2 bilar, inkludert parkering i garasje Byggegrenser for bustadane går fram av plankartet. For tomt 2, ligg er byggegrensa samanfallande med føremålsgrensa mot vest Fyllingar og murar kan plasserast innanfor byggjegrensa der dette ikkje kjem i konflikt med frisiktsoner Murar mot fylkesvegen skal ikkje vere høgare enn 2,5 meter. For å ta opp terrengskilnadar og bryte ned høge murar, skal ein i størst mogleg grad nytte skråningar og trappe av murane med ulike nivå. Langs fylkesvegen skal eventuelle murar ligga minimum 2 meter frå nærmaste vegkant. 3.1 Garasje, BG Ved riving av eksisterande garasje, kan det oppførast garasje på inntil 73 m 2 BYA innanfor føremålet. Mønehøgda skal ikkje overstige 6,5 meter og maksimal gesimshøgd skal ikkje vere høgare enn 4,0 meter. Ny garasje skal førast opp med same utsjånad som nausta innanfor BUN1- BUN3. Garasjen skal ha byggemateriale av tre eller stein, med mørke dempa fargar tilpassa eksisterande miljø. 3.2 Naust, BUN1-BUN I område BUN1-BUN3 kan det innanfor fastsette byggegrenser byggast tradisjonelle naust for lagring av sjørelatert utstyr og båtar Naust kan ha maksimal grunnflate på 40 m 2 BYA pr. naust. BUN1: 6 naust, BUN2: 6 naust, BUN3: 1 naust. Naust skal plasserast minimum 15 meter frå senterline veg, vist med byggegrense på plankartet. Byggegrensa mot sjø ligg i føremålsgrensa. Nausta skal plasserast på kote Naust skal ha maksimal mønehøgd på 5.5 meter og maksimal gesimshøgd på 3.5 meter. Begge høgder målt på frontvegg mot sjøen. Nausta skal byggjast med saltak, og ha sidehengsla tett naustdør på fasade mot sjøen. Nausta skal ikkje ha meir enn 2 stk. vindauge pr. naust, og samla glasareal skal ikkje overstiga 1,0 m2 pr. naust Nausta skal vera i 1 etasje. Ved byggjesøknad skal dette dokumenterast ved snittteikningar i samsvar med definisjonar etter Forskrift om tekniske krav til byggverk (Byggteknisk forskrift). Bruksarealet skal reknast utan tillegg for tenkte plan Nausta skal ha ein variert utsjånad. Naustområde skal i heilskap framstå med variert utsjånad på nausta og der desse ikkje står på ei rett linje gjennom heile planområdet Nausta skal tilpassast lokal byggeskikk og oppførast som tradisjonelle naust. Nausta skal ha byggemateriale av tre eller stein, med mørke dempa fargar tilpassa eksisterande miljø. 3.3 Småbåtanlegg i sjø og vassdrag med tilhøyrande strandsone, f_bbs Innanfor området kan det byggast kai/bryggje opp til kote +1,2 m. Det kan fortøyast 1 flytebrygge (f_bsb) ut frå kaien, som vist på plankartet. 3.4 Småbåtanlegg i sjø og vassdrag, f_bsb Innanfor området kan det leggast ut ei flytebrygge med utriggarar som skal forankrast til kai/bryggje 3

4 (f_bbs). Brygga kan ha ei bredde på inntil 3 meter og lengde på 25 m (pluss landgang på inntil 4 meter lengde ). 4 Samferdsle og teknisk infrastruktur (PBL 12-5, nr. 2) 4.1 Veg, f_sv1 - f_sv3, SV4 Veg, f_sv1 er felles privat tilkomst til naustområdet. Veg f_sv2 er felles tilkomst til tomt 1, 2 og 3. Veg f_sv3 er felles tilkomstveg til tomt 2 og 3. Det er tillate å etablere avkøyrsle frå vegen og inn til kvar tomt. SV4 er privat tilkomstveg til tomt Gatetun, f_sgt Arealet er sett av til parkering, av- og påstiging, samt anna felles areal for nausta og småbåtanlegget. Det skal setjast opp fysisk sperre slik at det ikkje kan parkerast bilar eller setjast opp andre hindringar som er i strid med frisikta i avkøyrsla til området. Gatetunet skal vere tilgjengeleg for ålmenn ferdsel. Gatetun skal ligge på same nivå som nausta, kote Parkeringsplasser, f_spp Parkeringsplassane skal vera felles for brukarane av naust og småbåthamn. Det skal opparbeidast 1 parkeringsplass per 2. naust. 4.4 Fortau, o_fs1 o_fs3 Området er avsett til offentleg fortau langs vestsida av fylkesvegen i ei breidde på 3 meter. Det må ikkje etablerast anlegg som kjem i konflikt med regulerte frisiktsoner. 4.5 Anna veggrunn grøntareal, SVG1 og SVG2 Innanfor områda er det sett av areal til fyllings- og skjeringsutslag i samband med bygging av veganlegga i planen, samt areal til grøft. Det kan setjast opp gjerde innanfor arealet. 5 Grøntstruktur (Pbl nr. 3) 5.1 Grøntstruktur, f_g1, f_g2 Områda, f_g1 og f_g2 er felles for naustområdet og skal vera opne for ålmenta. Område f_g1 kan tilretteleggast med møblar og beplanting som inviterer til opphald. Innanfor felt f_g2 skal det leggast til rette for passasje gjennom naustrekkja mellom gatetun (f_sgt) og sjøen. Felt f_g1 og f_g2 skal ligge på same nivå som nausta, kote Friområde, GF1-GF Områda er avsett til friområde. Innanfor GF1 er det tillate å etablera skjeringar og murar/fyllingar i samband med veganlegga i planen. Langs fylkesvegen, skal det ikkje plasserast murar nærmare enn 2 meter frå vegkanten. Ved behov for slike inngrep skal terrenginngrep tilbakeførast mest mogleg slik at det blir minst mogleg sår i landskapet. Det kan setjast opp gjerde innanfor arealet I område som er omfatta av frisiktsone, må det ikkje førast opp hindringar i strid med føresegnene for frisikt. 6 Landbruks-, natur- og friluftsføremål (Pbl 12-5, nr. 5) 6.1 Friluftsføremål, LF1 - LF Områda kan nyttast til friluftsliv og rekreasjon for ålmenta. 4

5 6.1.2 Innanfor LF1 kan det tillatast terrengtilpassing for å tilpasse området mellom veg, grøntstruktur (f_g1) og naust best mogleg Innanfor LF2 og LF3 er det tillate å etablera skjeringar og murar/fyllingar i samband med veganlegga i planen. Ved behov for slike inngrep skal terrenginngrep tilbakeførast mest mogleg slik at det blir minst mogleg sår i landskapet. Det kan setjast opp gjerde innanfor arealet. 7 Bruk og vern av sjø og vassdrag, med tilhøyrande strandsone (Pbl 12-5 nr. 6) 7.1 Ferdsel, f_vfe Området kan nyttast til ferdsel for småbåtar til og frå flytebrygga innanfor f_bsb. 7.2 Friluftsområde i sjø og vassdrag med tilhøyrande strandsone, VFS Området skal vera tilgjengeleg for ålmenta og nyttast til fri ferdsel på sjø. 8 Omsynssoner (PBL 12-6) 8.1 Frisikt, H140 I område for frisikt skal det ikkje vere tiltak eller vegetasjon som er høgare enn 0,5 m over primærvegen sitt plan. 9 Rekkjefølgjekrav 9.1 Det skal føreliggja teknisk plan for utforming av nye avkøyrslar med fylkesveg 739 i samsvar med handbok R700. Teknisk plan skal godkjennast av Statens vegvesen før byggjestart. Avkøyrslar skal vere opparbeidd i samsvar med den tekniske planen før det vert gitt bruksløyve til nye bustadar, naust, garasje og småbåtanlegg. Før byggestart av ny avkøyrsel skal det vera inngått ein gjennomføringsavtale med Statens vegvesen. Det kan enten lagast ein teknisk plan for kvart av kryssa, eller ein felles for begge kryssa. Rekkefølgjekravet knytt til bustadane gjeld opparbeiding av krysset på f_sv2, og tilsvarande for naust/småbåtanlegg der det er krav om opparbeiding av f_sv Teknisk løysing for veganlegg, overvatn, vassforsyning og avlaup skal inngå i byggesøknad. Krav til sløkkjevatn må sikrast i samsvar med gjeldande tekniske krav, og vere etablert saman med dei tekniske anlegga. Det kan enten lagast ein teknisk plan for kvart av dei to delområda, eller ein felles for heile planområdet. 9.3 Før det vert gjeve bruksløyve til nye bygningar innanfor delområda, skal tekniske anlegg knytt til veg, vatn og avlaup til området vere opparbeidd og godkjent av Vindafjord kommune. 5