Detaljplan for småbåthamn Haganesvika Gnr 52 bnr 227, 229 mfl, Haganes Fjell kommune REGULERINGSFØRESEGNER

Transkript

1 Detaljplan for småbåthamn Haganesvika Gnr 52 bnr 227, 229 mfl, Haganes Fjell kommune REGULERINGSFØRESEGNER Det regulerte området er vist med grenselinjer på plankart datert Arealet skal regulerast til fylgjande formål i følgje plan- og bygningslova 12-5 og 12-6 Busetnad og anlegg pkt 2 Naust (Naust 1, 2, 3, 4 og 5) Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur pkt 3 Kai/parkering Veg Gangveg Anna vegareal Grønstruktur pkt 4 Friområde Landbruks- natur og friluftsområder samt reindrift pkt 5 Landbruks- natur- og friluftsformål samt reindrift Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhøyrande strandsone pkt 6 Ferdsel Småbåthamn Bandleggingssone pkt 7 Bandlegging 1 FELLESFØRESEGNER 1.1 Estetikk, vegetasjon, landskap Det skal takast omsyn til estetikk ved utforming av planområdet. Fjell kommune sine retningslinjer for god byggeskikk skal leggast til grunn. Skråningar og skjeringar som vert gravd ut skal dekkast med jord og stadlege massar. Støttemurar skal utførast i naturstein. Vegetasjon skal i størst muleg grad takast vare på. Gangveger skal så langt råd er tilpassast i landskapet og fylgja terrengkotene utan inngrep ved sprengning. 1.2 Busetnaden Naust skal berre nyttast til formål knytt til småbåthamna og kan ikkje innreiast til fritidsbustad. Innanfor områda naust 1, 2 og 3 skal det liggja føre detaljert situasjonsplan før utbygging som viser plassering av naust og alle aktuelle terrenginngrep med høgder og mål på utstrekning. Dei to naust på naust 4 blir fellesnaust for småbåthamna og kan innreias til formålet. Eit av nausta skal innreiast med inntil 20m 2 møtelokale. Reguleringsbestemmelser for Småbåthavn Haganesvika - side 1

2 1.3 Terrenginngrep Inngrep i terrenget skal vere minst muleg så langt råd er og skal bøtast på med tilsvarande tilplanting av terrenget. Terrenget skal, så langt råd er fyllast tilbake og fyllingar skal tilplantast. I samband med søknad om byggjeløyve skal det leggjast ved situasjonskart i mål 1:500, som viser plassering av flytebrygger i sjø, utfylling og kaier, landanlegg for flytebrygger, planlagde bygg og korleis dei er lagde i landskapet, eventuelle forstøtningsmurar, vegar, gangvegar trapper, gjerder, belysning, og andre planlagde tiltak med høgdefastsetting, parkeringsplassar og båtopplag. Søknaden skal innehalde teknisk skildring som utgreier for byggemåten, samt en faglig grunnlagt dokumentasjon av sjøbotnens bæreevne ift. planlagt tiltak (grunnforhold). 1.4 Universell tilgjenge Det skal sikrast universell tilkomst til småbåthamna og prinsippet om universell utforming skal så langt som muleg leggjast til grunn for området. Det skal settast av 2 parkeringsplassar for handikappa. Toalett i fellesnaust skal vere som handikaptoalett. 1.5 Veg, vatn og avlaup Norm for kommunale veg, vatn- og avlaupsanlegg skal leggjast til grunn ved utbygging av området. 1.6 Gjerde og liknande Det er ikkje tillate å sette opp gjerder, innhegningar eller andre stengsler som er meint å hindre fri ferdsel i planområdet. 1.7 Rekkefylgjeføresegner Tilkomstveg, parkering på land og vatn og avlaup skal være etablert før flytebrygger kan takast i bruk. Før tiltak på SEFRAK-registrerte bygningar skal det liggja føre tilstandsvurdering. 1.8 Renovasjonsanlegg Behov for renovasjonsanlegg skal tilstrekkelig handsamast innan naustformålet i naust 4. Det skal lagast til plass for avfallskontainarar som skal være felles for alle brukarar av anlegget. Det skal også lagast til plass for innsamling av materiale frå spyling og puss av skrog og det skal utarbeidast rutinar som sikrar handtering av dette og anna miljøfarleg avfall slik at dette ikkje hamnar på avvegar. Renovasjonsløysinga skal være i tråd med kommunen sine renovasjonskrav. 2 BUSETNAD OG ANLEGG 2.1 Plassering, form, uttrykk og bruk Bygningar som vert sett opp skal tilfredsstilla Fjell kommune sine retningslinjer for naust og båtgarasjar. Naust som er ein del av fellesanlegget kan innreiast til formål knytt til drift av anlegget. Gavlveggen skal vere vendt mot sjøen. Takvinkel skal vere mellom 35 og 50 grader og taket skal vere saltak. 2.2 Mønehøgde Mønehøgda skal vere maksimalt 5 meter frå terrengnivå. 2.3 Planeringshøgde Planeringshøgda for nye naust er sett til kote +2,0. Reguleringsbestemmelser for Småbåthavn Haganesvika - side 2

3 Planeringsnivå for nytt naust innan Naust 5 skal fylgje nivå for eksisterande naust i nord. 2.4 Utnytting Tillaten tomteutnytting for naust 1, 2, 3, 4 og 5 er sett til % BYA= 80 %. Maks grunnflate naust er 40m 2. Naust kan ha loft. Maks tal på naust vil vere: Naust 1: 6 stk Naust 2: 3 stk Naust 3: 0 stk Naust 4: 2 stk Naust 5. 1 stk 2.5 Småbåtanlegg i sjø Området omfattar anlegg med flytebrygger, bølgjebrytarar, fortøyingsplassar og naudsynt manøvreringsareal, landføring for fritidsbåtar samt, båtopplag og gjestebrygge. Storleiken på båtplassane kan varierast etter behov. Flytebrygger, bølgjebrytarar vil verte utstyrt med signal på enden, i tråd med eventuelle retningslinjer for merking av farvatn. 3 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR 3.1 Kai/parkering 1 og Planeringsnivå er kote + 1, Området vert laga til med murte eller støypte sider over lågvasstand Området vert nytta til parkering. Det skal merkast opp for min 30 P-plasser Området inkludert parkeringsplasser kan nyttast til båtopplag i vinterhalvåret Området kan nyttast som felles kai/parkering for heile planområdet Det skal sikrast snuplass dimensjonert for lastebil. 3.2 Veg, Veg 1 (vegareal 1) er kommunal veg Veg 2 (vegareal 2) til søre del av planområdet er privat og felles for alle brukarar av anlegget Det kan lagast til fartsdumper i vegtraseane Det skal sikrast gode siktforhold langs veg 2 ved å avsette et belte på 1,5m frå vegkant som skal haldast fritt for vegetasjon Veg 1 og 2 kan ikkje nyttast til parkering. Reguleringsbestemmelser for Småbåthavn Haganesvika - side 3

4 3.2.5 I ende av veg 2 skal det lagast til snuhammar dimensjonert for lastebil. 3.3 Gangveg Gangveg skal så langt mogeleg utførast i området utan vesentlege terrenginngrep. Opparbeiding kan være i form av kombinasjonen treplatting/fyllmasser Gangveg 1 og 2 er felles for alle brukarar av området / småbåthamna. Gangveg 1 skal ikkje komme lågare enn kote 6 så langt det er muleg. 3.4 Anna vegareal 1 og Området planerast med jord og vert tilsådd. 4.1 Friområde 4 GRØNSTRUKTUR Friområdet er til bruk for allmenta og brukarar av anlegget Det kan ikkje førast opp bygg eller anlegg av nokon art 5 LANDBRUKS- NATUR OG FRILUFTSOMRÅDER SAMT REINDRIFT 5.1 Landbruks- natur- og friluftsformål samt reindrift (LNFR) I LNFR området er det ikkje tillate å etablere bygg og anlegg av nokon art. 6 BRUK OG VERN AV SJØ OG VASSDRAG MED TILHØYRANDE STRANDSONE 6.1 Ferdsel Området skal være fritt tilgjengelig for allmenn ferdsel. Det kan ikkje gjerast oppankringar eller etablering av anlegg av nokon art. 6.2 Småbåthamn Området skal nyttes til utlegging av flytebrygger og bylgjedempar. Reguleringsbestemmelser for Småbåthavn Haganesvika - side 4

5 6.2.2 Viste plassering av flytebrygger i planen er rettleiande. Eksakt plassering skal visast ved byggesøknad. Søre flytebrygge skal fungere som bylgjedempar Småbåthamna er felles for brukarane av anlegget. 7.1 Bandlegging 7 BANDLEGGINGSSONE Innanfor området naust 1 er det 2 SEFRAK registrerte bygningar. Før eventuelle tiltak på desse bygningane skal det i samråd med kommunen utarbeidast rapport over kvart kulturminne med vurdering av verneverdi. Straume den Straume Consult AS Reguleringsbestemmelser for Småbåthavn Haganesvika - side 5